Санкт-Петербург сохранил пятое место в мировом рейтинге роста цен на жилье, а Москва опустилась на 57 позиций


21.01.2021 10:11

Лидером рейтинга по росту цен на жилье Global Residential Cities Index[1] среди 150 городов по итогам III квартала 2020 года стала Манила (+35% за год), второе и третье места занимают турецкие города Измир (+28%) и Анкара (+27%). Санкт-Петербург сохранил свою позицию – пятая строчка рейтинга с положительной динамикой в 19% (+14,2% в 2019 году). Москва за год опустилась на 57 позиций – 68 место с ростом цен на 5% за год (11 место и +10% в III квартале 2019 года). Общий показатель индекса роста цен на жилую недвижимость вырос на 4,7% (+3,2% за аналогичный период 2019 года). В 15% городов зафиксировано снижение цен.


  • В III квартале 2020 года в 18 городах отмечался рост цен на 10% и более, тогда как годом ранее этот показатель был зафиксирован только в 11 городах, а во II квартале 2020 года – в 16. Рекордно низкие ипотечные ставки и стимулирующие меры правительств, как и реализация отложенного спроса в III квартале, не остановили всплеск цен. При этом покупатели предпочитали объекты с большой площадью и зачастую за городом, что связано с ограничением передвижения в период самоизоляции.

[1]  Индекс роста цен на жилую недвижимость отслеживает изменение средней стоимости жилья в 150 городах по всему миру на основе официальной статистики.

  • Манила лидирует по росту цен и демонстрирует +35% в годовой динамике, тогда как еще в прошлом году показатель достиг только +5,2% (40 место). Банки на Филиппинах сообщают о высоком спросе на элитные объекты и увеличение объемов строительства.

 

  • В 2020 году рынок жилой недвижимости Турции продемонстрировал самый заметный рост, что обусловлено активным спросом и ограниченным предложением, связанными с ослаблением национальной валюты. Кроме того, по сравнению с европейскими направлениями в стране относительно низкая стоимость жилья, что также позитивно влияет на рост интереса к Турции. Только за счет стремительного роста цен на жилье в Маниле Измир потерял свое первенство в рейтинге, зафиксированное по результатам II квартала 2020 года (+28,1%), и переместился на вторую строчку с годовой динамикой +28% в сравнении с +5,8% в 2019 году (32 место).

 

  • Анкара, занявшая третье место в обновленном рейтинге (+27%), во II квартале находилась на второй строчке (+26,4%) и в 2019 году на 35 (+5,5%).

 

  • На четвертом месте – Стамбул с ростом +26% в годовой динамике против +20,2% по результатам II квартала 2020 года (3 место) и -1,1% в III квартале 2019 года (124 место).

 

  • Санкт-Петербург закрывает пятерку лидеров с ростом цен на 19% в годовой динамике. Напомним, по результатам II квартала 2020 года аналитики фиксировали +16,2%, по итогам III квартала 2019 года был отмечен рост цен на 14,2%.

 

  • Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Существенная положительная динамика цен на вторичное жилье в Санкт-Петербурге была вызвана повышенным спросом. Нестабильная экономическая ситуация и снижение доходности по вкладам стимулировали покупателей к сохранению существующих накоплений и инвестированию в недвижимость. Кроме того, на фоне ажиотажа на первичном рынке и постоянного удорожания строящейся жилой недвижимости квартиры на вторичном рынке стали особенно привлекательными».

 

  • В III квартале 2020 года Москва улучшила свои позиции относительно прошлого квартала, поднявшись с 92 (+2,4%) на 68 место (+5,1%). Однако рост цен так и не восстановился до +10%, который аналитики зарегистрировали в III квартале 2019 года (11 место).

 

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank: «Несмотря на то, что Москва опустилась в позициях рейтинга, ценовые индикаторы рынка показывают положительную динамику на протяжении всего года. Рост цен на жилую недвижимость в Москве не останавливался ни в "карантинные" месяцы, ни позже, а только ускорился на фоне снижения ключевой ставки, роста доступности ипотечного кредитования и снижения ставок по банковским вкладам. Данная тенденция распространится и на начало 2021 года».

  • В Сеуле аналитики регистрируют рост цен на жилье на 15%, который поддерживается быстрым восстановлением экономики и спекулятивной активностью.

 

  • Четыре канадских города (Оттава, Галифакс, Монреаль и Гамильтон) вошли в список 20 лидеров рейтинга, что связано с объявлением о возможном введении налога для иностранных покупателей.

 

  • Примерно в 15% городов зафиксировано снижение цен за год по итогам III квартала 2020 года, в этот список вошли направления Индии, Испании и ОАЭ.

 

  • Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank, отмечает: «Вопреки ожиданиям кризис только увеличил спрос как на жилую, так и на инвестиционную недвижимость. Во второй половине 2020 года застройщики и собственники готовы были обсуждать дисконты в размере 10-25%, однако к III кварталу 2021 года такой ситуации ожидать не стоит из-за быстрорастущего спроса на недвижимость. В европейских прибрежных районах дом с тремя-четырьмя спальнями можно купить за €500 тыс., вилла с собственной территорией и бассейном в закрытом поселке обойдется в €2-3 млн. В качестве инвестиций перспективна покупка квартир в европейских столицах и крупных финансовых центрах. Например, апартаменты с двумя спальнями в новостройке в Лондоне сейчас можно приобрести за £500 тыс., девелоперы также предоставляют возможность приобрести жилье онлайн».

 Изменение цен на жилую недвижимость
III квартал 2019 – II
I квартал 2020 года

Город

Страна

Изменение за год, %

Город

Страна

Изменение за год, %

Город

Страна

Изменение за год, %

1

Манила

Филиппины

34,9

51

Денвер

США

6,0

101

Венеция 

Италия*

2,9

2

Измир

Турция

27,8

52

Атланта

США 

6,0

102

Триест

Италия*

2,9

3

Анкара

Турция

27,2

53

Сидней

Австралия

6,0

103

Циндао

Китай

2,9

4

Стамбул

Турция

25,7

54

Сан-Франциско

США

5,9

104

Бангалор

Индия

2,7

5

Санкт-Петербург

Россия

18,6

55

Окленд

Новая Зеландия 

5,8

105

Скопье

Македония

2,7

6

Сеул

Южная Корея

14,7 

56

Мюнхен

Германия

5,8

106

Лимасол

Кипр 

2,4

7

Оттава

Канада

14,3

57

Таллин 

Эстония 

5,8

107

Порто

Португалия 

2,3

8

Хобарт

Австралия

13,6

58

Майами

США

5,6

108

Гуанчжоу

Китай

2,2

9

Люксембург

Люксембург

13,4

59

Афины

Греция

5,5

109

Никосия

Кипр

2,0

10

Милан

Италия*

13,3

60

Амстердам

Нидерланды

5,5

110

Брисбен

Австралия

2,0

11

Галифакс

Канада

12,2

61

Квебек

Канада

5,4

111

Эдинбург 

Великобритания 

2,0

12

Лион

Франция

11,9

62

Богота

Колумбия

5,3

112

Бирмингем

Великобритания

2,0

13

Феникс

США

11,4

63

Чунцин

Китай

5,3

113

Лиссабон

Португалия

2,0

14

Монреаль

Канада

11,1

64

Шэньчжэнь

Китай

5,3

114

Мельбурн

Австралия

1,9

15

Гамильтон

Канада

10,4

65

Бристоль 

Великобритания  

5,3

115

Осака

Япония

1,5

16

Киев

Украина

10,3

66

Манчестер 

Великобритания

5,2

116

Перт

Австралия

1,2

17

Сиэтл

США

10,1

67

Хельсинки

Финляндия

5,1

117

Джакарта

Индонезия***

1,2

18

Утрехт

Нидерланды

10,1 

68

Москва

Россия

5,1

118

Любляна

Словения

1,0

19

Братислава

Словакия

9,9

69

Ханчжоу

Китай

5,1

119

Флоренция

Италия*

0,9

20

Сан-Диего

США

9,5

70

Нинбо

Китай 

5,1

120

Тяньцзинь

Китай

0,8

21

Вена

Австрия

9, 4

71

Глазго

Великобритания

5,0

121

Рим

Италия*

0,7

22

Роттердам

Нидерланды

9,0

72

Даллас

США

4,9

122

Наполи

Италия* 

0,7

23

Уху

Китай

8,7

73

Сантьяго 

Чили

4,8

123

Сингапур

Сингапур

0,7

24

Веллингтон

Новая Зеландия

8,7

74

Чикаго

США

4,7

124

Валенсия

Испания

0,6

25

Загреб

Хорватия

8,7

75

Нагоя

Япония

4,6

125

Тель-Авив

Израиль

0,2

26

Мальмё

Швеция

8,3

76

Берлин

Германия

4,6

126

Рио-де-Жанейро

Бразилия

0,0

27

Варшава

Польша

8,3

77

Иерусалим 

Израиль

4,6

127

Мадрид

Испания 

0,0

28

Торонто

Канада

8,3

78

Шанхай

Китай

4,5

128

Лима

Перу

-0,1

29

Сиань 

Китай

8,0

79

Брюссель 

Бельгия 

4,5

129

Чжэнчжоу

Китай

-0,8

30

Марсель 

Франция

7,8

80

Салоники 

Греция

4,4

130

Эдмонтон

Канада

-0,8

31

Бостон

США

7,8

81

Мехико-Сити 

Мексика

4,4

131

Гонконг

Гонконг***

-1,1

32

Лос-Анджелес 

США

7,7

82

Ванкувер

Канада 

4,4

132

Севилья

Испания

-1,2

33

Лилль

Франция

7,5

83

Гётеборг

Швеция

4,4

133

Куала-Лумпур

Малайзия

-1,5

34

Дарвин 

Австралия 

7,3

84

Нанкин

Китай

4,3

134

Рига

Латвия

-1,6

35

Бухарест

Румыния

7,3

85

Нью-Йорк

США

4,3

135

Барселона 

Испания

-1,8

36

Рейкьявик

Исландия

7,3

86

Франкфурт

Германия

4,1

136

Дублин

Ирландия

-1,8

37

Женева

Швейцария

7, 1

87

Лондон

Великобритания

4,1

137

Малага

Испания 

-2,0

38

Вашингтон 

США

7,0

88

Оксфорд

Великобритания

3,8

138

Палермо

Италия* 

-2,2

39

Канберра 

Австралия 

6,9

89

Пекин

Китай

3,8

139

Мумбаи

Индия

-2,4

40

Стокгольм

Швеция

6,6

90

София

Болгария

3,8

140

Будапешт

Венгрия

-2,6

41

Миннеаполис

США

6,5

91

Хайдарабад

Индия

3,7

141

Калгари

Канада

-2,6

42

Чанша

Китай

6,4

92

Хайфа

Израиль

3,6

142

Ахмадабад

Индия 

-3,0

43

Ухань 

Китай

6,4

93

Эксетер

Великобритания

3,4

143

Генуя

Италия* 

-3,1

44

Цюрих

Швейцария

6,4

94

Сан-Паулу

Бразилия 

3,3

144

Калькутта

Индия  

-3,4

45

Аделаида

Австралия

6,4

95

Осло

Норвегия

3,3

145

Дели

Индия 

-5,0

46

Берн

Швейцария 

6,4

96

Тайбэй

Тайвань

3,3

146

Пуна

Индия 

-5,3

47

Копенгаген

Дания

6,2

97

Турин

Италия*

3,2

147

Абу-Даби

ОАЭ

-5,6

48

Вильнюс

Литва

6,2

98

Токио

Япония

3,1

148

Ченнай

Индия 

-6,9

49

Париж

Франция

6,1

99

Виннипег

Канада

3,1

149

Абердин

Великобритания

-7,9

50

Гамбург

Германия 

6,0

100

Детройт

США

3,1

150

Дубай

ОАЭ

-8,1

*Запрашиваемые цены

** Предварительные данные

*** Городская зона

 

Источник: пресс-служба Knight Frank


ИСТОЧНИК ФОТО: https://сз-саратов.рф

Подписывайтесь на нас:


09.10.2014 12:15

Автономные котельные, предназначенные для отопления и горячего водоснабжения, часто остаются единственным решением в местах, где нет централизованной теплосети.


Все отопительные котлы можно разделить на несколько типов. По принципу работы они бывают конденсационные и традиционные, по способу монтажа – напольные и настенные, и по виду используемого топлива – газовые, электрические, твердотопливные и дизельные.

Эффективность или экономия

Выбор отопительной системы определяется наличием той или иной инфраструктуры в районе проживания. Например, для жителей газифицированных коттеджей и загородных домов использование любого топлива вместо газа будет просто невыгодным. Вторым критерием является тип отапливаемого помещения. В частности, для отапливания промышленных помещений требуются котлы большей мощности, рассказывает старший менеджер по продукту компании Ariston Thermo Rus Вадим Смирнов.
«Поскольку промышленные объекты имеют большую площадь, то и котлы должны иметь повышенную мощность, позволяющую обогревать такие помещения. В зависимости от того, нужно ли владельцу здания помимо отопления еще и ГВС, выбирается либо напольная, либо настенная модель. Напольная, как правило, обходится дороже, потому что требует подключения бойлера косвенного нагрева, так как такое оборудование изначально нацелено только на теплогенерацию», – говорит он.

Современная мировая тенденция – это эффективное использование тепловой энергии, полученной в процессе сгорания топлива, конденсационные котлы используют дополнительную энергию фазового перехода водяного пара в отходящем газе. «Таким образом, коэффициент эффективности некоторых моделей возрастает до 108%», – отмечает Вадим Смирнов. Однако и стоимость такой установки изначально может быть выше почти в два раза по сравнению с традиционными котельными агрегатами, что является решающим фактором для потребителей. «За последние годы настенные газовые котлы стабильно увеличивали свою долю на рынке по отношению к напольным, и в 2013 году это соотношение составило порядка 55 к 45% соответственно. Продажи конденсационных котлов также стабильно растут каждый год, однако их доля по сравнению с традиционными устройствами еще мала», – добавляет Вадим Смирнов.

Требования, предъявляемые к мощности и функционалу отопительной системы, определяют ее конструкцию. Настенные котлы могут отапливать площадь в среднем от 300-350 кв. м, напольные же охватывают более широкий диапазон мощностей. «Напольные котлы в большей степени подойдут там, где нужно только отопление. Кроме того, они занимают достаточно много места. Поэтому перед тем как остановить свой выбор на данном типе оборудования, стоит удостовериться, достаточно ли свободного пространства в бойлерной. Настенные котлы зачастую выбираются пользователями многоквартирных и загородных домов. Они легче и компактнее напольных собратьев, их конструкция может включать второй контур для горячего водоснабжения, монтаж проще и, соответственно, дешевле», – рассказывает Вадим Смирнов.

По этим же критериям поделен рынок котельного оборудования: в сегменте настенных котлов лидируют европейские компании – итальянские Baxi, Ferroli, немецкие Buderus, Viessman, шведская CTC и чешская Jaspi, перечисляют в компании «Виссервис». На рынке напольных первые позиции занимают Baxi, Buderus, Vaillant, Protherm.

«В последние годы заметную роль играют производители из Южной Кореи. Российские производители данного вида отопительного оборудования занимают малую долю рынка, но традиционно являются ключевым игроками в сегменте напольных котельных систем», – добавляет Вадим Смирнов.
По его оценке, конечная цена отопительной системы на рынке может варьироваться в очень широком диапазоне. Например, бытовой отопительный котел обойдется потребителю от менее чем 25 тыс. до 100 тыс. рублей и выше. Впрочем, наибольшим спросом пользуются аппараты по цене порядка 30 тыс. рублей.

Альтернатива дороже

В случае размещения объекта в негазифицированном районе появляется необходимость использования котлов на альтернативном топливе: электричество, дизель, твердое топливо. Электрические отопительные котлы занимают вторую по размерам долю рынка автономных отопительных систем и представлены электрическими конвекторами со средней мощностью 100 Вт/кв. м, инфракрасными панелями мощностью 80-120 Вт/кв. м, системами пленочного отопления и отоп­ления на основе греющей фольги мощностями 60-90 Вт/кв. м. На рынке представлено европейское оборудование компаний Electrolux (Швеция), WespeHeizung (Германия), Protherm (Чехия) и российские котлы фирм «Руснит» и «Эван». Если оценивать рынок твердотопливных котлов, то мы пока лишь частично перенимаем европейский опыт.

Исходя из больших древесных ресурсов страны, рынок твердотопливных котлов в основном представлен агрегатами, работающими на щепе. Но по оценке господина Громова, этот сегмент в России пока развит слабо. «Причина кроется в том, что котлы на щепе автоматизированы и при поломке требуют больших расходов. К тому же в России достаточно мало фирм, которые поставляют нужное оборудование. Еще одна причина в том, что твердотопливные котлы достаточно дорого стоят. Если делать хорошее оборудование, то у петербургских производителей стоимость сопоставима с зарубежными аналогами», – говорит генеральный директор ООО «ТЭТРА электрик» Олег Громов.

Оправданным и рентабельным использование твердотопливных котлов становится в сферах, где имеется достаточное количество древесных отходов, например в целлюлозно-бумажной промышленности, при производстве мебели и в животноводстве. Распространены твердотопливные котлы в сфере ЖКХ.

Курс на автономию

Точные данные об объеме рынка в Пе­тер­бурге и Ленобласти отсутствуют. «Однако рынок этих двух регионов является одним из ключевых в стране и постоянно развивается», – отмечает господин Смирнов. Рынок сбыта отопительных систем развивается достаточно стремительными темпами, но пока не достиг своего насыщения, отмечают участники рынка. В целом рост рынка будет зависеть от темпов газификации регионов и того, насколько доступно будет подключение к газовым сетям для потребителя.

По оценкам участников рынка, объем сегмента газового оборудования составляет примерно 16 тыс. приборов в год. При средней стоимости в 30 тыс. рублей объем рынка бытового газового оборудования можно оценить в 480 млн рублей.

По оценке Ariston Thermo Rus, постепенно будут расти продажи в сегменте конденсационных котлов. «Уже сейчас можно отметить, что интерес потребителей к этим устройствам стабильно увеличивается. Ежегодное повышение тарифов в среднем на 15% заставляет потребителей задумываться о способах сэкономить. К тому же пользователи хотят иметь надежные и долговечные инженерные системы», – резюмируют в компании.

Мнение:

Олег Громов, генеральный директор ООО «ТЭТРА электрик»:
– В Европе достаточно распространены твердотопливные котлы, которые работают на биомассе, это может быть дерево или что-то другое. Есть котлы для Италии и Испании, которые работают на оливковых косточках, потому что у них хорошо налажено производство соответствующих культур. В целом принцип работы везде один и тот же, топливные гранулы можно делать из чего угодно: из помета, из ила, но в основном это щепа, древесные остатки. Если говорить о российской глубинке, то здесь большая часть котлов работает на дровах.


ИСТОЧНИК: Татьяна Дятел

Подписывайтесь на нас:


06.10.2014 10:37

По состоянию на 1 октября 2014 года в Санкт-Петербурге путем строительства и реконструкции было введено 1055 домов на 35577 квартир общей площадью 2 124 965,6 кв.м жилья.


Лидером по вводу является Пушкинский район, где к 1 октября 2014 года было построено и реконструировано 294 дома на 5771 квартиру общей площадью 337 968,2 кв. м. Второе место занимает Приморский район Санкт-Петербурга, где ввод составил 108 домов на 4990 квартир общей площадью 287 938,2 кв.м. Третья позиция досталась Невскому району – 14 домов на 5471 квартиру общей площадью 267 028 кв.м.

По итогам сентября в Петербурге (законченное строительством и реконструкцией жилье) было введено в строй 111 домов на 3933 квартиры общей площадью 259 194,3 кв. м. В рейтинге по объемам ввода лидирует Пушкинский район, где было построено и реконструировано 15 домов на 1265 квартир общей площадью 76 234,50 кв.м. На втором месте Фрунзенский район – 2 дома на 582 квартиры общей площадью 43 487,50 кв.м. «Бронзу» в сентябре получил Приморский район, где было введено  11 домов на 412 квартир общей площадью 30 762,40 кв.м.

В Пушкинском районе новые дома были введены в строй компанией «Дальпитерстрой», а во Фрунзенском – ООО "Строительная компания "Импульс". В Петроградском районе свои объекты построило ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга". 

Среди объектов общегражданского назначения в сентябре в Красногвардейском районе был построен торговый комплекс с подземным паркингом, в Калининском районе была реконструированы здания, принадлежащие ГОУДО СДЮШОР по футболу «Смена» и построено главное здание СДЮШОР. В Приморском районе построен второй корпус дошкольного образовательного учреждения на 170 мест с бассейном и др. объекты.

 
 


ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас: