«Метриум»: В 2020 году в Москве число новых проектов новостроек выросло на 6%


13.01.2021 11:43

В 2020 году, несмотря на сложную ситуацию в экономике и режим самоизоляции, московские застройщики начали реализацию 76 проектов новостроек, что на 6% больше, чем в 2019 году, подсчитали эксперты компании «Метриум». Однако по сравнению с 2018 годом активность столичных застройщиков снизилась на 22%.


В 2020 году на рынке новостроек Большой Москвы начались продажи 76 комплексов с квартирами и апартаментами. В 2019 году девелоперы дали старт реализации 72 проектов, а в 2018 году – 98 проектов. Таким образом, в 2020 году застройщики смогли нарастить темп выхода в продажу новых объектов, несмотря на локдаун, девальвацию рубля и временное падение спроса. В ушедшем году новых проектов было на 6% больше, чем в 2019 году, но всё же на 22% меньше, чем в 2018 году.

В разрезе классов среди новых проектов в 2020 году доминируют новостройки массового сегмента, чья доля составила 38% от общего числа новых строек. Началась реализация 29 комплексов эконом- и комфорт-класса, что на 61% больше, чем в 2019 году.

Заметно меньше вышло в продажу проектов бизнес-класса. В 2020 году застройщики начали строить 11 комплексов этого сегмента, что на 35% меньше, чем в 2019 году (17 проектов). Доля таких проектов в 2020 году составила 14%.

В 2020 году застройщики запустили аналогичное количество премиальных проектов в сравнении с 2019 годом (11 штук). Доля новых объектов в премиум-классе составила 14% в 2020 году.

Число новых элитных новостроек сократилась. Если в 2020 году начались продажи семи таких комплексов, то в 2019 году их было девять. Доля новых элитных проектов в уходящем году составила 9%.

Из 76 новых проектов 2020 года четыре комплекса застройщики начали возводить в Новой Москве. Это в два раза больше, чем в 2019 году, когда были только две новинки, но меньше, чем в 2018 году (пять проектов). Два новых проекта 2020 года относятся к бизнес-классу (Russian Design District и homecity), еще два – к массовому сегменту («Середневский лес» и «Прокшино»).

«Примечательно, что три из четырех новых проектов в ТиНАО, в том числе и наш культурно-образовательный кластер Russian Design District, вышли на рынок во втором квартале, – говорит Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина. – Мы начали продажи фактически в самый сложный период прошлого года, когда был объявлен локдаун и начали останавливаться стройки. Но мы не изменили наших планов, потому что в целом оцениваем рынок новостроек Новой Москвы как очень устойчивый. Рост цен в «старой» Москве дал нам дополнительные преимущества, а программа субсидирования ипотеки привлекла большое число клиентов. К тому же мы начали реализацию проекта бизнес-класса – ниша, практически не занятая в Новой Москве, поэтому у нас была уверенность в том, что мы преодолеем трудности. Как показала практика продаж, эта ставка оправдалась».

«Как видим, даже несмотря на весьма стрессовый год для отрасли, активность застройщиков постепенно возрастает, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).На мой взгляд, это связано с более значимой и долгосрочной тенденцией последних трёх лет – адаптацией московских девелоперов к новой модели финансирования их проектов. После перехода отрасли на новые правила игры многие взяли таймаут, чтобы перестроить свою модель бизнеса, пересчитать экономику готовящихся проектов, найти инвесторов. Именно поэтому в 2019 году старт продаж новых комплексов резко замедлился, а теперь постепенно восстанавливается».


ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»



18.12.2020 09:13

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2020 г. на первичном рынке апартаментов Москвы объем предложения снизился на 4,4% площади и на 5,2% лотов. За год объем предложения сократился на 16% площади и 23% лотов. 


Большая доля предложения приходится на премиум-класс (40,8%), которая уменьшилась за месяц на 2,1%, а объем - на 9,1%. Доля бизнес-класса практически не изменилась и составляет 38,2%, а его объем уменьшился на 5%. На долю массового сегмента приходится не более 21%.

Почти 65% предложения апартаментов концентрируется в 3 округах Москвы: ЦАО (31,7%), САО (19,1%) и СВАО (13,7%).  В ноябре во всех округах объем предложения сократился, кроме ВАО и СЗАО, в которых вышли новые проекты. Больше всего объем уменьшился в ЗАО – на 19% и в ЮАО на 20%.

Сейчас 68,6% предложения находится на заключительной стадии, объем которого уменьшился на 3,5%. На начальной стадии доля предложения находится 23,9% предложения, который уменьшился на 5,4% за месяц. На стадии монтажных работ доля тоже практически не изменилась и составляет 7,5%, а объем сократился на 15,3%. 

Половина предложения апартаментов приходится на 2 типа лотов: 2е с долей 27,1% и 3е с долей 21%. Больше всего сократился объем предложения 1-комнатных и 3-комнатных лотов – на 18% и 17%. Средняя площадь предложения составляет 71 кв. м.

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) по итогам ноября 2020 г. составила 367,3 тыс. руб., которая за месяц выросла на 1%, за год - на 18%. Больше всего за месяц выросла СВЦ в премиум-классе – на 4,7%, за год – на 17,7% и составила 561,1 тыс. руб. СВЦ в бизнес-классе выросла за месяц 2%, за год на 13,6% и составила 263,3 тыс. руб. В комфорт-классе рост за год составил 5,3% до 181,6 тыс. руб.

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

Класс

ноя.19

окт.20

ноя.20

Динамика, мес., %

Динамика, год, %

премиум

476,8

536,1

561,1

4,7%

17,7%

бизнес

231,7

258,2

263,3

2,0%

13,6%

комфорт

172,5

187,5

181,6

-3,2%

5,3%

стандарт

0,0

178,4

181,5

1,8%

Среднее

310,8

364,2

367,7

1,0%

18,3%


ИСТОЧНИК ФОТО: https://kirilladler.ru/


18.12.2020 09:07

С 2017 года количество небоскребов на рынке новостроек Москвы увеличилось более чем в 1,5 раза, подсчитали аналитики «Метриум». Сейчас в продаже насчитывается 47 проектов, в которых как минимум один корпус (или весь комплекс) выше 100 метров. При этом на долю высотных новостроек приходится 19% от всех квартир и апартаментов в продаже на столичном рынке «старой» Москвы.


По подсчетам экспертов «Метриум», на рынке новостроек Москвы (без учета Новой Москвы) застройщики реализуют 347 проектов комплексов апартаментов или квартир. В 47 проектах (13,5% от общего числа) предусмотрено строительство небоскребов – зданий выше 100 м. Такой высоты может достигать как один из корпусов, так и весь комплекс. Ста метрам соответствуют примерно 30 этажей и выше, хотя в списке небоскребов учитывается архитектурная высота здания (до верхней отметки, к примеру, до окончания шпиля, а не до последнего этажа).

В 2017 году на рынке столичных новостроек насчитывался 31 комплекс с небоскребами. За три последующих года их число выросло до 47. Сейчас в высотных корпусах порядка 6,8 тыс. квартир или апартаментов, тогда как всего застройщики реализуют в «старой» Москве 35,6 тыс. квартир. Таким образом, 19% предложения нового жилья в Москве сосредоточено в проектах с высотными домами.

Из 47 проектов большая часть относится к бизнес-классу (24 проекта), как и три года назад, когда новостройки этого сегмента составляли половину предложения высоток. В два раза увеличилось число небоскребов комфорт-класса: сейчас 14 таких проектов против семи в 2017 году. В продаже также есть шесть небоскребов премиум-класса (в 2017 году – четыре) и три проекта элитного сегмента (в 2017 году – пять).

Высотные новостройки при этом ненамного дороже других жилых комплексов Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в небоскребах составляет 348 тыс. кв.м, тогда как средняя цена в других проектах – 342 тыс. рублей. Однако средняя стоимость квартиры заметно больше – 26,9 млн рублей против 23,7 млн рублей, то есть квартира или апартамент в небоскребе в среднем обойдутся дороже на 13,5%.

Самым высоким небоскребом на рынке новостроек Москвы, как и три года назад, остается башня «Восток» комплекса «Федерация» (374 метра). Однако здесь самые дорогие варианты высотного жилья – в среднем апартаменты в этом комплексе элитного класса в Пресненском районе Москвы обойдутся в 959 тыс. рублей за кв.м.

Второе место также сохранил за собой небоскреб «Око» в «Москва-Сити» (354 м в высоту). Апартаменты здесь можно приобрести в среднем за 704 тыс. рублей за кв.м. За ним следует элитный комплекс апартаментов Neva Towers (336,9 м) со средней ценой квадрата 531 тыс. рублей.

Новым высоким небоскребом стал комплекс Capital Towers (272 м). В этом проекте квартир премиум-класса, расположенном, как и здания «Москва-Сити» в Пресненском районе Москвы, жилье можно приобрести в среднем за 766 тыс. рублей. Он занимает четвертую позицию рейтинга.

На пятом и шестом местах старые проекты высоток бизнес-класса – Wellton Tower (Хорошёво-Мнёвники) и «Триколор» (Ростокино), которые достигают в высоту соответственно 200 м и 192 м, а «квадрат» в них можно приобрести в среднем за 344 тыс. и 200 тыс. рублей.

Седьмую строчку занимает новый проект бизнес-класса в Тимирязевском районе D1 (191 м) со средней ценой 269 тыс. рублей за кв.м; восьмую – комплекс бизнес-класса City Bay (177 м) в районе Покровское-Стрешнево (212 тыс. рублей за кв.м); девятую – проект бизнес-класса в Раменках «Небо» высотой до 176 м (336 тыс. рублей за кв.м); десятую – ЖК бизнес-класса Headliner (175 м) за 268 тыс. рублей за кв.м.

«За последние три года строительство высотных жилых зданий стало более распространенным в Москве, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).Застройщики идут по пути максимизации прибыль при недостатке земельного ресурса. Именно поэтому по-прежнему много небоскребов можно найти в бизнес-классе и заметно чаще такой архитектурный формат зданий встречается в проектах комфорт-класса. Также следует обратить внимание на то, что среди высотных проектов апартаменты сейчас в меньшинстве, и стали преобладать квартиры. Всё это свидетельствует о том, что Москва и дальше будет “расти” ввысь».

Самые высокие новостройки Москвы*

 

Проект

Макс. высота корпуса, м**

Район

Класс

Тип

Средняя

стоимость кв.м, тыс. руб.***

1

Башня Федерация (Восток)

374,0

Пресненский

элит

апартамент

959

2

ОКО

354,0

Пресненский

элит

апартамент

704

3

Neva Towers

336,9

Пресненский

элит

апартамент

531

4

Capital Towers

272,0

Пресненский

премиум

квартира

766

5

Wellton Towers

200,0

Хорошёво-Мнёвники

бизнес

квартира

344

6

Триколор

192,0

Ростокино

бизнес

квартира

200

7

D1

191,0

Тимирязевский

бизнес

квартира

269

8

City Bay

177,0

Покровское-Стрешнево

бизнес

квартира

212

9

Небо

176,0

Раменки

бизнес

квартира

336

10

Headliner

175,4

Пресненский

бизнес

квартира

268

11

Архитектор

169,2

Обручевский

бизнес

квартира

278

12

Alcon Tower

168,1

Беговой

бизнес

апартамент

375

13

Павелецкая Сити

164,8

Даниловский

бизнес

квартира

312

14

Пресня Сити

156,0

Пресненский

бизнес

квартира

400

15

Савеловский Сити

155,6

Бутырский

комфорт

квартира и апартамент

235

16

Загорье

152,7

Бирюлёво Восточное

комфорт

квартира

165

17

Hide

151,7

Раменки

премиум

квартира

367

18

ЗИЛАРТ

150,0

Даниловский

бизнес

квартира

328

19

Prime Park

147,0

Хорошёвский

премиум

квартира

432

20

Долина Сетунь

144,9

Раменки

премиум

квартира

401

21

Fili City

144,3

Филевский парк

бизнес

квартира

304

22

Крылья

137,0

Раменки

бизнес

квартира

283

23

FREEDOM

132,5

Хорошёво-Мнёвники

бизнес

квартира

305

24

Сердце столицы

131,6

Хорошёво-Мнёвники

бизнес

квартира

298

25

Level Амурская 

130,0

Гольяново

комфорт

квартира

268

26

Поклонная 9

128,5

Дорогомилово

премиум

апартамент

543

27

Фестиваль Парк

127,6

Левобережный

бизнес

квартира

217

28

Селигер Сити

127,5

Западное Дегунино

комфорт

квартира

238

29

Огни

122,0

Раменки

комфорт

квартира

295

30

Маяковский

120,0

Войковский

бизнес

квартира

245

31

Невский

119,9

Войковский

бизнес

квартира и апартамент

283

32

ILOVE

119,8

Останкинский

бизнес

квартира

251

33

Алые паруса

113,9

Щукино

премиум

квартира

205

34

Level Причальный

109,9

Хорошево-Мневники

бизнес

квартира

302

35

ONYX Deluxe

109,8

Черёмушки

бизнес

квартира

319

36

The MID

108,0

Обручевский

бизнес

квартира

303

37

Утесов

105,0

Хорошёво-Мнёвники

бизнес

квартира

206

38

Discovery Park

100,0

Ховрино

комфорт

квартира

253

39

Амурский парк

99,9

Гольяново

комфорт

квартира

189

40

КутузовGRAD II

99,8

Можайский

бизнес

квартира

247

41

PROFIT

99,8

Нижегородский

комфорт

квартира

221

42

Бусиновский парк

99,8

Западное Дегунино

комфорт

квартира

159

43

Сигнальный 16

99,8

Отрадное

комфорт

квартира

207

44

Discovery

99,7

Ховрино

комфорт

квартира

260

45

Руставели 14

99,6

Бутырский

комфорт

квартира

219

46

Fresh****

99,5

Зябликово

комфорт

квартира

-

47

Дмитровский парк

99,5

Дмитровский

комфорт

квартира

193

*Учитывались проекты новостроек, в которых минимум один корпус имеет высоту более 99,5 м

**Указана высота самого высокого корпуса по данным разрешений на строительство

***Средняя стоимость по всем высотным корпусам комплекса (от 30 этажей и выше ≈ 100 м)

****Продажи завершены

Источник: «Метриум»


ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»