Россия вошла в ТОП-10 мирового рейтинга роста цен на жилье с динамикой +9% за год

22.12.2020 22:13

Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила Индекс цен на жилую недвижимость по итогам III квартала 2020 года. Согласно исследованию,  Турция стала лидером рейтинга с  ростом цен на 27% за год (с III квартала 2019 года по III квартал 2020 года). Далее следует Новая Зеландия (+15,4%), а закрывает тройку лидеров Люксембург (+13,4%). Совокупный показатель индекса, рассчитанный по всем странам-участницам списка, за год составил 4,5%, в прошлом году – 3,7% При этом сейчас в 16% проанализированных рынков отмечается снижение цен на недвижимость против 9% годом ранее. Россия переместилась с 10 на 8 позицию за год с ростом цен на 9,2% (+8,1% в 2019 году), во II квартале 2020 года страна занимала 14 позицию (+8,1% в годовой динамике).

  • В 2020 году Турция возглавляла рейтинг три квартала подряд, и по итогам IIIквартала, положительная годовая динамика цен достигла 27%. Тем не менее стоит отметить, что с учетом инфляции (14%) рост показателя достигает приблизительно 13%. В первую очередь, это можно объяснить укрепляющейся экономикой страны (ВВП увеличился на 16% за квартал) и высоким интересом со стороны покупателей из Ближнего Востока.Напомним, год назад Турция находилась на 15 месте (+6,3% по состоянию на III квартал 2019 года).

Динамика цен на ключевых рынках, за год в %

Источник: The Knight Frank Global House Price Index

  • Резкий скачок спроса на жилье в Новой Зеландии после отмены ограничений привел к тому, что цены на недвижимость за квартал поднялись с 8% до 15%. В IIIквартале в стране было зафиксировано 8 618 сделок – на 41% больше 6 112 проданных лотов годом ранее. В 2019 году страна занимала 14 строчку рейтинга с положительной годовой динамикой в 6,4%. Замыкает тройку лидеров Люксембург (+13,4% в IIIквартале 2020 года), для сравнения: год назад он находился на второй строчке с ростом цен на 11,4%.

 

  • В III квартале 2020 года увеличилась доля рынков, на которых наблюдается годовое снижение цен – на 7 п.п. по сравнению с 2019 годом, до 16% (2% в начале года). Аутсайдером обновленного рейтинга стал Марокко (-3,3% за год; -0,2% и 52 строчка в 2019 году).

 

  • В ТОП-10 рейтинга по итогам III квартала 2020 года с 4 по 10 позицию преимущественно занимают страны Восточной Европы: Словакия (+11,8% за год), Польша (+10,9%), Украина (+10,3%), Австрия (+9,5%), Нидерланды (8,5%) и Хорватия (+8,3%).

 

   Доля стран, демонстрирующих отрицательную годовую динамику цен, %

Источник: The Knight Frank Global House Price Index

  • Россия (+9,2%) за год поднялись в рейтинге на 2 позиции. По словам Алексея Новикова, управляющего партнера Knight Frank, в III квартале рынок жилья продолжил наращивать темпы роста цен после спада активности, связанного с пандемией. Выгодные условия ипотечного кредитования и заинтересованность в недвижимости как в одном из наиболее понятных инструментов для инвестиций, особенно на фоне ослабления рубля, стали драйверами спроса и роста цен. При этом нужно учитывать, что IV квартал – традиционно самый активный с точки зрения приобретения жилья, соответственно, в конце года можно ожидать еще более активного увеличения показателя.

 

  • Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Ответом рынка на ажиотажный спрос на квартиры стало повышение цен во всех классах жилья. Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга не стал исключением, более того, прирост цен на вторичное жильё вдвое опередил средние показатели по стране. В условиях нестабильной экономической ситуации, ослабления рубля и субсидированной ставки по ипотеке покупатели стремились сохранить накопленные средства и ускорить принятие решения о покупке жилья».

 

  • Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank: «Многие рынки жилья были “заморожены” во время пандемии, однако уже в III квартале этого года показали значительный рост продаж и цен. К ним можно отнести и наиболее популярные направления российских ультрахайнетов – Австрию (+9,5%), Германию (+7,8%), США (+7%), Португалию (+5,8%), Францию (+5,1%) и Великобританию (+4,7%). Италия, Греция, Кипр и Швейцария продемонстрировали умеренную положительную динамику в диапазоне 2-3,5%, а в Испании цены на жилую недвижимость снизились на 1,1%. Разумеется, пандемия внесла свои коррективы, однако правительства всех стран стремятся стабилизировать рынки, чему также способствует активный спрос на жилье, приобретаемое в качестве “второго дома” или с целью сохранения капитала».

Глобальный индекс цен на жилую недвижимость за III квартал 2020 года

Страна/

Территория

Годовая

динамика, %

(III квартал 2019-III квартал 2020)

Полугодовая динамика, %

(I квартал 2020-III квартал 2020)

Квартальная динамика, %

(II квартал 2020-III квартал 2020)

1

Турция

27,3%

17,0%

5,2%

2

Новая Зеландия

15,4%

3,6%

8,2%

3

Люксембург

13,4%

8,5%

4,3%

4

Словакия

11,8%

7,2%

3,5%

5

Польша

10,9%

5,7%

2,0%

6

Украина

10,3%

1,8%

1,8%

7

Австрия

9,5%

6,8%

3,6%

8

Россия

9,2%

4,7%

3,3%

9

Нидерланды

8,5%

4,7%

2,8%

10

Хорватия

8,3%

4,5%

1,8%

11

Германия

7,8%

4,6%

2,6%

12

Исландия

7,7%

3,5%

1,9%

13

Чехия**

7,7%

3,4%

1,6%

14

США

7,0%

5,4%

3,2%

15

Канада

6,7%

5,3%

2,0%

16

Румыния

6,6%

3,4%

0,1%

17

Швеция*

6,3%

4,8%

2,7%

18

Португалия

5,8%

1,6%

1,2%

19

Словения

5,2%

3,0%

1,9%

20

Франция

5,1%

1,9%

0,5%

21

Мексика

5,0%

2,1%

0,9%

22

Великобритания

4,7%

4,9%

3,9%

23

Китай

4,6%

2,9%

1,4%

24

Норвегия

4,5%

4,7%

1,4%

25

Бельгия

4,5%

1,2%

1,4%

26

Литва

4,4%

-11,6%

-5,3%

27

Дания

4,3%

4,8%

3,1%

28

Колумбия

4,2%

1,4%

0,0%

29

Австралия

4,1%

-1,0%

0,8%

30

Перу

4,1%

5,1%

3,7%

31

Эстония

4,0%

-1,3%

-5,8%

32

Тайвань

3,8%

1,3%

0,7%

33

Япония

3,6%

2,7%

-1,1%

34

Италия

3,4%

4,1%

3,1%

35

Мальта**

3,3%

1,4%

5,4%

36

Греция

3,2%

1,1%

0,4%

37

Израиль

3,0%

1,1%

0,6%

38

Болгария

2,9%

0,1%

-1,1%

39

Южная Корея

2,9%

1,8%

1,3%

40

Южная Африка

2,6%

3,5%

2,5%

41

Кипр

2,3%

1,4%

1,0%

42

Бразилия

2,1%

1,8%

1,2%

43

Швейцария

2,1%

2,4%

1,3%

44

Джерси

1,9%

1,0%

0,6%

45

Латвия

1,6%

-1,6%

-2,3%

46

Индонезия

1,5%

0,7%

0,4%

47

Чили

0,6%

-0,5%

0,8%

48

Сингапур**

-0,8%

0,5%

0,1%

49

Ирландия

-0,8%

0,4%

0,5%

50

Малайзия

-0,8%

-0,9%

-1,3%

51

Гонконг*

-1,1%

1,6%

0,0%

52

Испания

-1,1%

-1,3%

0,6%

53

Финляндия

-1,3%

3,1%

2,5%

54

Индия

-2,4%

-2,4%

-0,5%

55

Венгрия

-2,5%

-3,3%

-6,0%

56

Марокко

-3,3%

-4,3%

-3,4%

 

Источник: Knight Frank, 2020

 

Рейтинг построен на основе годовой динамики

*Предварительно

**Запрашиваемые цены

Данные для Бельгии, Болгарии, Хорватии, Кипра, Чешской Республики, Эстонии, Финляндии, Венгрии, Израиля, Италии, Японии, Латвии, Люксембурга, Марокко, Перу, Польши, Румынии, Словении и Тайваня – II квартал 2020 года.http://www.terra-auri.ru


ИСТОЧНИК ФОТО: http://www.terra-auri.ru
МЕТКИ: KNIGHT FRANK RUSSIA, НИКОЛАЙ ПАШКОВ, ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, АНАЛИТИКА
Подписывайтесь на нас:

Краткие итоги развития рынка коммерческой недвижимости Петербурга за 2008 г.
22.01.2009 16:07

Консалтинговая компания Astera St.Petersburg подготовила краткий предварительный обзор итогов основных сегментов рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за 2008 г. В материале представлены основные цифры, данные и тенденции по офисной, торговой и складской недвижимости Северной столицы.

 

Рынок офисной недвижимости

В 2008 году было введено в эксплуатацию 355 тыс.кв.м, при чем практически все из них были введены в первых трех кварталах. Из 355 тыс.кв.м офисов, введенных в 2008 году, БЦ класса «А» и «В» занимают примерно равные доли,  с небольшим преобладаем БЦ класса «В».

Общий объем предложения качественных офисных площадей на конец 2008 года составил около 1 755 тыс.кв.м.

Наиболее крупные офисные проекты, введенные в  2008 году:

ü 2-я очередь «Бенуа»  (12 000 кв.м) на Свердловской наб. Класс «А».

ü «Сенатор» (2-я очередь, 11 000 кв.м) на 18-й линии В.О. Класс «А».

ü Renaissance Plaza (38 800 кв.м) на ул. Марата. Класс «А».

ü «Линкор» (23 500 кв.м) на Петроградской наб. Класс «А».

ü «Авеню» (21 000 кв.м) на Аптекарской наб. Класс «В».

ü «Пальмира» (25 000 кв.м) на пл. Конституции. Класс «В».

По итогам 2008 года из всего заявленного к вводу объему офисных площадей - около 180 тыс. кв.м не было введено в эксплуатацию.

«Эталон-ЛенспецСМУ» остановила строительство двух бизнес-центров (60 тыс.кв.м и 18 тыс.кв.м), для которых уже были вырыты котлованы. Те же проекты, которые сейчас строятся, в большинстве случаев будут  завершены и введены, но с корректировками сроков. Большинство проектов, находящихся на ранних и первоначальных стадиях реализации – заморожены.

По итогам 2008 года арендные ставки в бизнес – центрах составили:

ü Класс «А» - 1600 - 2000 руб./кв.м/мес., вкл. НДС

ü Класс «В» - 1300 - 1500 руб./кв.м/мес., вкл. НДС

ü Класс «С» - 700 - 850 руб./кв.м/мес., вкл. НДС

 

Рынок торговой недвижимости:

В 2008 году было введено 364 тыс.кв.м. Большинство из них введено в первые три квартала 2008 года. Общий объем предложения на конец года составил около 3 639 тыс.кв.м.

Наиболее крупные торговые объекты, введенные в  2008 году:

ü Торгово-развлекательный комплекс «Феличита» (83 тыс.кв.м) на ул. Коллонтай (девелопер - ООО «Макромир»)

ü Торговый комплекс «Атлантик-Сити» (50 тыс.кв.м) на ул. Савушкина (девелопер – компания «Атлантик»)

ü Торгово-развлекательный комплекс «Атмосфера»  (47 тыс.кв.м) на Комендантской пл. (девелопер – компания «Адамант»)

ü 1-я очередь торгового комплекса «Северный Молл» (43 тыс.кв.м) на пр. Культуры  (девелопер – компания Meinl European Land)

Также можно отметить, что проекты, которые сейчас строятся, в большинстве случаев будут  завершены и введены, но с корректировками сроков. Большинство проектов, находящихся на ранних и первоначальных стадиях реализации – заморожены.

 

Рынок складской недвижимости:

В 4 кв. 2008 года из заявленных 1 308 655 кв.м в эксплуатацию было введено только 63 625 кв.м. Всего за 2008 год было введено 230 395 кв.м складских комплексов классов «А» и «В», что составляет всего лишь 15% от общего  объема площадей, заявленных к вводу в 2008 году.

Такой низкий показатель связан с влиянием финансового кризиса  на рынок складской недвижимости в целом, и складского сектора в частности. Большинство крупных проектов были заявлены к вводу в 4 кв. 2008 года, но сложности с финансирование заставили девелоперов перенести сроки.

Например, не была введена 1-ая очередь логистического парка «Колпино»,общей площадью 210 672 кв.м; 2-ая очередь складского комплекса MLP «Уткина Заводь» - 138 000 кв.м. Таким образом, сроки ввода данных объектов перенесены на 2-3 кв. 2009 г.

Для второй половины 2008 г. было характерно приостановление, замораживание и отказ девелоперами от реализации некоторых складских проектов. Так, ЗАО «ВТБ Управление активами» отказалось от реализации проекта логистического парка «Марьино» и теперь продает частями участок, выделенный для его строительства.

К вводу в 2009 году заявлено 1 576 448 кв.м качественных складских площадей. Какие конкретно проекты будут заморожены или не будут реализованы –  сейчас сказать достаточно  сложно. Должны быть завершены проекты, находящиеся на финальной стадии строительства, сроки ввода которых были перенесены с конца 2008 года на 2009 год, а также отдельные очереди крупных проектов.

Что касается перспектив дальнейшего развития рынка складской недвижимости – финансовый кризис,  безусловно,  парализует его развитие. Возможно незначительное падение спроса,  в связи с трудностями производственных, логистических и торговых компаний – основных арендаторов складских площадей. Но данное падение спроса будет сопоставимо с сокращением предложения складских площадей.

 

 

 


Подписывайтесь на нас:

Цены на жилье в России снизились за 2008 г. на 13%
12.01.2009 17:06

2008 г. выдался весьма необычным и сложным для российского рынка жилой недвижимости. Первую половину года рынок развивался, реагируя в основном на внутриэкономические события и ситуацию, а также темпы строительства нового жилья. Цены на жилье в наиболее инвестиционно-привлекательных и населенных регионах страны (Москве, Московской области, Санкт-Петербурге) продолжали уверенно расти. Росла стоимость жилья и во многих городах-миллионниках. Однако уже весной 2008 г. в ряде крупных городов цены на жилье немного снижались. Например, это происходило в отдельные месяцы в Новосибирске, Перми, Красноярске, Омске. Снижение цен, в основном, было характерно для городов с большими объемами строительства нового жилья на душу населения, а также городов, для которых характерна устойчивая убыль численности жителей.

С августа 2008 г., когда в России разразился финансовый кризис, процесс снижения цен на жилье постепенно охватил все крупные города, кроме Москвы, где продавцы уверенно продолжали держать цены предложения на небывало высоких уровнях - более 150 тысяч рублей за 1 кв. м.

Таблица 1. Некоторые макроэкономические показатели изменения состояния экономики РФ за 2008 г.

Показатель

2007

2008

Объем строительства жилья в России за год, млн. кв. м*

60,4

61

Рост объемов строительства жилья в России (к предыдущему году)*

19,4%

1,0%

Объем строительства жилья в Москве за год, млн. кв. м*

4,8

3,9

Индекс промышленного производства, ноябрь к ноябрю предыдущего года

105,3%

91,3%

Индекс оборота розничной торговли,  ноябрь к ноябрю предыдущего года

116,4%

108,0%

Число безработных, ноябрь, млн. человек

4,2

5

Реальные располагаемые денежные доходы, ноябрь к ноябрю предыдущего года

115,5%

93,8%

Инфляция (индекс потребительских цен) за год

11,9%

13,3%

Средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях на конец года

12%

18%

Курс доллара на конец года (31 декабря)

24,54

29,39

Средние ставки по кредитам нефинансовым организациям и депозитам населения в российских рублях, % годовых, в ноябре

11%

15,2%

Использованы данные Росстата, Министерства экономики РФ, Центрального Банка

*Предварительная оценка для 2008 г.

Резкое снижение курса доллара позволило ряду экспертов и аналитиков говорит о падении цен на жилье и в Москве, однако в пересчете на национальную валюту, цены так до конца года и держались в диапазоне 150-160 тыс. рублей за 1 кв. м. Доступность жилья для москвичей, получающих доходы в рублях, так и остается крайне низкой, хотя цены в долларах «похудели» более чем на 20%.

Для жителей регионов России реальное снижение цен в рублях не выглядит облегчением в решении квартирного вопроса. Именно они первыми и в большей степени столкнулись с падением доходов, производственными отпусками и сворачиванием рынка ипотечного кредитования. К концу 2008 г. средние ставки по ипотечным кредитам превысили 18% в рублях, количество безработных - 5 миллионов человек, а реальные располагаемые доходы населения снизились более чем на 6%.

В 12 изученных специалистами аналитического центра GED Analytics крупнейших российских городах снижение цен на вторичном рынке за год составило 13,3% в долларах. Однако, если перейти на национальную валюту, то окажется, что цены выросли на 5%. Максимальное снижение цен за год произошло в Красноярске – почти на 15% в рублях (30% в долларах). Больше всего выросли цены в Нижнем Новгороде – на 23% в рублях (3% в долларах). Но до московских «рекордов» крупным региональным городам не хватает более 10%. За год прирост цены квадратного метра в столице составил 40% в рублях и 17% в долларах.

Диаграмма 1. Прирост стоимости жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов за 2008 г.

По мнению специалистов аналитического центра GED Analytics снижение цен на вторичном (так же как и на первичном рынке) в 2009 году под влиянием неблагоприятной макроэкономической ситуации продолжится. В зависимости от региона максимальное падение может достигнуть 20-40% в рублях от текущих цен. Например, в Москве, прогнозируемый уровень цен – 110 тыс. рублей за кв. м. Снижение цен затронет в первую очередь регионы с большими объемами строительства нового жилья. Также оно коснется городов, где цены росли наиболее интенсивно – Нижний Новгород, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград.

Диаграмма 2. Изменение стоимости жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов в рублях за 2008 г.

Диаграмма 3. Изменение стоимости жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов в долларах за 2008 г.

 

Материал предоставлен Аналитическим центром GED Analytics


Подписывайтесь на нас: