Россия вошла в ТОП-10 мирового рейтинга роста цен на жилье с динамикой +9% за год
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/9c118960/d8666eb1b1af080f34646eac.jpg)
Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила Индекс цен на жилую недвижимость по итогам III квартала 2020 года. Согласно исследованию, Турция стала лидером рейтинга с ростом цен на 27% за год (с III квартала 2019 года по III квартал 2020 года). Далее следует Новая Зеландия (+15,4%), а закрывает тройку лидеров Люксембург (+13,4%). Совокупный показатель индекса, рассчитанный по всем странам-участницам списка, за год составил 4,5%, в прошлом году – 3,7% При этом сейчас в 16% проанализированных рынков отмечается снижение цен на недвижимость против 9% годом ранее. Россия переместилась с 10 на 8 позицию за год с ростом цен на 9,2% (+8,1% в 2019 году), во II квартале 2020 года страна занимала 14 позицию (+8,1% в годовой динамике).
- В 2020 году Турция возглавляла рейтинг три квартала подряд, и по итогам IIIквартала, положительная годовая динамика цен достигла 27%. Тем не менее стоит отметить, что с учетом инфляции (14%) рост показателя достигает приблизительно 13%. В первую очередь, это можно объяснить укрепляющейся экономикой страны (ВВП увеличился на 16% за квартал) и высоким интересом со стороны покупателей из Ближнего Востока.Напомним, год назад Турция находилась на 15 месте (+6,3% по состоянию на III квартал 2019 года).
Динамика цен на ключевых рынках, за год в %
Источник: The Knight Frank Global House Price Index
- Резкий скачок спроса на жилье в Новой Зеландии после отмены ограничений привел к тому, что цены на недвижимость за квартал поднялись с 8% до 15%. В IIIквартале в стране было зафиксировано 8 618 сделок – на 41% больше 6 112 проданных лотов годом ранее. В 2019 году страна занимала 14 строчку рейтинга с положительной годовой динамикой в 6,4%. Замыкает тройку лидеров Люксембург (+13,4% в IIIквартале 2020 года), для сравнения: год назад он находился на второй строчке с ростом цен на 11,4%.
- В III квартале 2020 года увеличилась доля рынков, на которых наблюдается годовое снижение цен – на 7 п.п. по сравнению с 2019 годом, до 16% (2% в начале года). Аутсайдером обновленного рейтинга стал Марокко (-3,3% за год; -0,2% и 52 строчка в 2019 году).
- В ТОП-10 рейтинга по итогам III квартала 2020 года с 4 по 10 позицию преимущественно занимают страны Восточной Европы: Словакия (+11,8% за год), Польша (+10,9%), Украина (+10,3%), Австрия (+9,5%), Нидерланды (8,5%) и Хорватия (+8,3%).
Доля стран, демонстрирующих отрицательную годовую динамику цен, %
Источник: The Knight Frank Global House Price Index
- Россия (+9,2%) за год поднялись в рейтинге на 2 позиции. По словам Алексея Новикова, управляющего партнера Knight Frank, в III квартале рынок жилья продолжил наращивать темпы роста цен после спада активности, связанного с пандемией. Выгодные условия ипотечного кредитования и заинтересованность в недвижимости как в одном из наиболее понятных инструментов для инвестиций, особенно на фоне ослабления рубля, стали драйверами спроса и роста цен. При этом нужно учитывать, что IV квартал – традиционно самый активный с точки зрения приобретения жилья, соответственно, в конце года можно ожидать еще более активного увеличения показателя.
- Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Ответом рынка на ажиотажный спрос на квартиры стало повышение цен во всех классах жилья. Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга не стал исключением, более того, прирост цен на вторичное жильё вдвое опередил средние показатели по стране. В условиях нестабильной экономической ситуации, ослабления рубля и субсидированной ставки по ипотеке покупатели стремились сохранить накопленные средства и ускорить принятие решения о покупке жилья».
- Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank: «Многие рынки жилья были “заморожены” во время пандемии, однако уже в III квартале этого года показали значительный рост продаж и цен. К ним можно отнести и наиболее популярные направления российских ультрахайнетов – Австрию (+9,5%), Германию (+7,8%), США (+7%), Португалию (+5,8%), Францию (+5,1%) и Великобританию (+4,7%). Италия, Греция, Кипр и Швейцария продемонстрировали умеренную положительную динамику в диапазоне 2-3,5%, а в Испании цены на жилую недвижимость снизились на 1,1%. Разумеется, пандемия внесла свои коррективы, однако правительства всех стран стремятся стабилизировать рынки, чему также способствует активный спрос на жилье, приобретаемое в качестве “второго дома” или с целью сохранения капитала».
Глобальный индекс цен на жилую недвижимость за III квартал 2020 года
Страна/ Территория |
Годовая динамика, % (III квартал 2019-III квартал 2020) |
Полугодовая динамика, % (I квартал 2020-III квартал 2020) |
Квартальная динамика, % (II квартал 2020-III квартал 2020) |
|
1 |
Турция |
27,3% |
17,0% |
5,2% |
2 |
Новая Зеландия |
15,4% |
3,6% |
8,2% |
3 |
Люксембург |
13,4% |
8,5% |
4,3% |
4 |
Словакия |
11,8% |
7,2% |
3,5% |
5 |
Польша |
10,9% |
5,7% |
2,0% |
6 |
Украина |
10,3% |
1,8% |
1,8% |
7 |
Австрия |
9,5% |
6,8% |
3,6% |
8 |
Россия |
9,2% |
4,7% |
3,3% |
9 |
Нидерланды |
8,5% |
4,7% |
2,8% |
10 |
Хорватия |
8,3% |
4,5% |
1,8% |
11 |
Германия |
7,8% |
4,6% |
2,6% |
12 |
Исландия |
7,7% |
3,5% |
1,9% |
13 |
Чехия** |
7,7% |
3,4% |
1,6% |
14 |
США |
7,0% |
5,4% |
3,2% |
15 |
Канада |
6,7% |
5,3% |
2,0% |
16 |
Румыния |
6,6% |
3,4% |
0,1% |
17 |
Швеция* |
6,3% |
4,8% |
2,7% |
18 |
Португалия |
5,8% |
1,6% |
1,2% |
19 |
Словения |
5,2% |
3,0% |
1,9% |
20 |
Франция |
5,1% |
1,9% |
0,5% |
21 |
Мексика |
5,0% |
2,1% |
0,9% |
22 |
Великобритания |
4,7% |
4,9% |
3,9% |
23 |
Китай |
4,6% |
2,9% |
1,4% |
24 |
Норвегия |
4,5% |
4,7% |
1,4% |
25 |
Бельгия |
4,5% |
1,2% |
1,4% |
26 |
Литва |
4,4% |
-11,6% |
-5,3% |
27 |
Дания |
4,3% |
4,8% |
3,1% |
28 |
Колумбия |
4,2% |
1,4% |
0,0% |
29 |
Австралия |
4,1% |
-1,0% |
0,8% |
30 |
Перу |
4,1% |
5,1% |
3,7% |
31 |
Эстония |
4,0% |
-1,3% |
-5,8% |
32 |
Тайвань |
3,8% |
1,3% |
0,7% |
33 |
Япония |
3,6% |
2,7% |
-1,1% |
34 |
Италия |
3,4% |
4,1% |
3,1% |
35 |
Мальта** |
3,3% |
1,4% |
5,4% |
36 |
Греция |
3,2% |
1,1% |
0,4% |
37 |
Израиль |
3,0% |
1,1% |
0,6% |
38 |
Болгария |
2,9% |
0,1% |
-1,1% |
39 |
Южная Корея |
2,9% |
1,8% |
1,3% |
40 |
Южная Африка |
2,6% |
3,5% |
2,5% |
41 |
Кипр |
2,3% |
1,4% |
1,0% |
42 |
Бразилия |
2,1% |
1,8% |
1,2% |
43 |
Швейцария |
2,1% |
2,4% |
1,3% |
44 |
Джерси |
1,9% |
1,0% |
0,6% |
45 |
Латвия |
1,6% |
-1,6% |
-2,3% |
46 |
Индонезия |
1,5% |
0,7% |
0,4% |
47 |
Чили |
0,6% |
-0,5% |
0,8% |
48 |
Сингапур** |
-0,8% |
0,5% |
0,1% |
49 |
Ирландия |
-0,8% |
0,4% |
0,5% |
50 |
Малайзия |
-0,8% |
-0,9% |
-1,3% |
51 |
Гонконг* |
-1,1% |
1,6% |
0,0% |
52 |
Испания |
-1,1% |
-1,3% |
0,6% |
53 |
Финляндия |
-1,3% |
3,1% |
2,5% |
54 |
Индия |
-2,4% |
-2,4% |
-0,5% |
55 |
Венгрия |
-2,5% |
-3,3% |
-6,0% |
56 |
Марокко |
-3,3% |
-4,3% |
-3,4% |
Источник: Knight Frank, 2020
Рейтинг построен на основе годовой динамики
*Предварительно
**Запрашиваемые цены
Данные для Бельгии, Болгарии, Хорватии, Кипра, Чешской Республики, Эстонии, Финляндии, Венгрии, Израиля, Италии, Японии, Латвии, Люксембурга, Марокко, Перу, Польши, Румынии, Словении и Тайваня – II квартал 2020 года.http://www.terra-auri.ru
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/b27ad00d/92658a7c84547509f7e48004.jpg)
С 2017 года количество небоскребов на рынке новостроек Москвы увеличилось более чем в 1,5 раза, подсчитали аналитики «Метриум». Сейчас в продаже насчитывается 47 проектов, в которых как минимум один корпус (или весь комплекс) выше 100 метров. При этом на долю высотных новостроек приходится 19% от всех квартир и апартаментов в продаже на столичном рынке «старой» Москвы.
По подсчетам экспертов «Метриум», на рынке новостроек Москвы (без учета Новой Москвы) застройщики реализуют 347 проектов комплексов апартаментов или квартир. В 47 проектах (13,5% от общего числа) предусмотрено строительство небоскребов – зданий выше 100 м. Такой высоты может достигать как один из корпусов, так и весь комплекс. Ста метрам соответствуют примерно 30 этажей и выше, хотя в списке небоскребов учитывается архитектурная высота здания (до верхней отметки, к примеру, до окончания шпиля, а не до последнего этажа).
В 2017 году на рынке столичных новостроек насчитывался 31 комплекс с небоскребами. За три последующих года их число выросло до 47. Сейчас в высотных корпусах порядка 6,8 тыс. квартир или апартаментов, тогда как всего застройщики реализуют в «старой» Москве 35,6 тыс. квартир. Таким образом, 19% предложения нового жилья в Москве сосредоточено в проектах с высотными домами.
Из 47 проектов большая часть относится к бизнес-классу (24 проекта), как и три года назад, когда новостройки этого сегмента составляли половину предложения высоток. В два раза увеличилось число небоскребов комфорт-класса: сейчас 14 таких проектов против семи в 2017 году. В продаже также есть шесть небоскребов премиум-класса (в 2017 году – четыре) и три проекта элитного сегмента (в 2017 году – пять).
Высотные новостройки при этом ненамного дороже других жилых комплексов Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в небоскребах составляет 348 тыс. кв.м, тогда как средняя цена в других проектах – 342 тыс. рублей. Однако средняя стоимость квартиры заметно больше – 26,9 млн рублей против 23,7 млн рублей, то есть квартира или апартамент в небоскребе в среднем обойдутся дороже на 13,5%.
Самым высоким небоскребом на рынке новостроек Москвы, как и три года назад, остается башня «Восток» комплекса «Федерация» (374 метра). Однако здесь самые дорогие варианты высотного жилья – в среднем апартаменты в этом комплексе элитного класса в Пресненском районе Москвы обойдутся в 959 тыс. рублей за кв.м.
Второе место также сохранил за собой небоскреб «Око» в «Москва-Сити» (354 м в высоту). Апартаменты здесь можно приобрести в среднем за 704 тыс. рублей за кв.м. За ним следует элитный комплекс апартаментов Neva Towers (336,9 м) со средней ценой квадрата 531 тыс. рублей.
Новым высоким небоскребом стал комплекс Capital Towers (272 м). В этом проекте квартир премиум-класса, расположенном, как и здания «Москва-Сити» в Пресненском районе Москвы, жилье можно приобрести в среднем за 766 тыс. рублей. Он занимает четвертую позицию рейтинга.
На пятом и шестом местах старые проекты высоток бизнес-класса – Wellton Tower (Хорошёво-Мнёвники) и «Триколор» (Ростокино), которые достигают в высоту соответственно 200 м и 192 м, а «квадрат» в них можно приобрести в среднем за 344 тыс. и 200 тыс. рублей.
Седьмую строчку занимает новый проект бизнес-класса в Тимирязевском районе D1 (191 м) со средней ценой 269 тыс. рублей за кв.м; восьмую – комплекс бизнес-класса City Bay (177 м) в районе Покровское-Стрешнево (212 тыс. рублей за кв.м); девятую – проект бизнес-класса в Раменках «Небо» высотой до 176 м (336 тыс. рублей за кв.м); десятую – ЖК бизнес-класса Headliner (175 м) за 268 тыс. рублей за кв.м.
«За последние три года строительство высотных жилых зданий стало более распространенным в Москве, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Застройщики идут по пути максимизации прибыль при недостатке земельного ресурса. Именно поэтому по-прежнему много небоскребов можно найти в бизнес-классе и заметно чаще такой архитектурный формат зданий встречается в проектах комфорт-класса. Также следует обратить внимание на то, что среди высотных проектов апартаменты сейчас в меньшинстве, и стали преобладать квартиры. Всё это свидетельствует о том, что Москва и дальше будет “расти” ввысь».
Самые высокие новостройки Москвы*
|
Проект |
Макс. высота корпуса, м** |
Район |
Класс |
Тип |
Средняя стоимость кв.м, тыс. руб.*** |
1 |
Башня Федерация (Восток) |
374,0 |
Пресненский |
элит |
апартамент |
959 |
2 |
ОКО |
354,0 |
Пресненский |
элит |
апартамент |
704 |
3 |
Neva Towers |
336,9 |
Пресненский |
элит |
апартамент |
531 |
4 |
Capital Towers |
272,0 |
Пресненский |
премиум |
квартира |
766 |
5 |
Wellton Towers |
200,0 |
Хорошёво-Мнёвники |
бизнес |
квартира |
344 |
6 |
Триколор |
192,0 |
Ростокино |
бизнес |
квартира |
200 |
7 |
D1 |
191,0 |
Тимирязевский |
бизнес |
квартира |
269 |
8 |
City Bay |
177,0 |
Покровское-Стрешнево |
бизнес |
квартира |
212 |
9 |
Небо |
176,0 |
Раменки |
бизнес |
квартира |
336 |
10 |
Headliner |
175,4 |
Пресненский |
бизнес |
квартира |
268 |
11 |
Архитектор |
169,2 |
Обручевский |
бизнес |
квартира |
278 |
12 |
Alcon Tower |
168,1 |
Беговой |
бизнес |
апартамент |
375 |
13 |
Павелецкая Сити |
164,8 |
Даниловский |
бизнес |
квартира |
312 |
14 |
Пресня Сити |
156,0 |
Пресненский |
бизнес |
квартира |
400 |
15 |
Савеловский Сити |
155,6 |
Бутырский |
комфорт |
квартира и апартамент |
235 |
16 |
Загорье |
152,7 |
Бирюлёво Восточное |
комфорт |
квартира |
165 |
17 |
Hide |
151,7 |
Раменки |
премиум |
квартира |
367 |
18 |
ЗИЛАРТ |
150,0 |
Даниловский |
бизнес |
квартира |
328 |
19 |
Prime Park |
147,0 |
Хорошёвский |
премиум |
квартира |
432 |
20 |
Долина Сетунь |
144,9 |
Раменки |
премиум |
квартира |
401 |
21 |
Fili City |
144,3 |
Филевский парк |
бизнес |
квартира |
304 |
22 |
Крылья |
137,0 |
Раменки |
бизнес |
квартира |
283 |
23 |
FREEDOM |
132,5 |
Хорошёво-Мнёвники |
бизнес |
квартира |
305 |
24 |
Сердце столицы |
131,6 |
Хорошёво-Мнёвники |
бизнес |
квартира |
298 |
25 |
Level Амурская |
130,0 |
Гольяново |
комфорт |
квартира |
268 |
26 |
Поклонная 9 |
128,5 |
Дорогомилово |
премиум |
апартамент |
543 |
27 |
Фестиваль Парк |
127,6 |
Левобережный |
бизнес |
квартира |
217 |
28 |
Селигер Сити |
127,5 |
Западное Дегунино |
комфорт |
квартира |
238 |
29 |
Огни |
122,0 |
Раменки |
комфорт |
квартира |
295 |
30 |
Маяковский |
120,0 |
Войковский |
бизнес |
квартира |
245 |
31 |
Невский |
119,9 |
Войковский |
бизнес |
квартира и апартамент |
283 |
32 |
ILOVE |
119,8 |
Останкинский |
бизнес |
квартира |
251 |
33 |
Алые паруса |
113,9 |
Щукино |
премиум |
квартира |
205 |
34 |
Level Причальный |
109,9 |
Хорошево-Мневники |
бизнес |
квартира |
302 |
35 |
ONYX Deluxe |
109,8 |
Черёмушки |
бизнес |
квартира |
319 |
36 |
The MID |
108,0 |
Обручевский |
бизнес |
квартира |
303 |
37 |
Утесов |
105,0 |
Хорошёво-Мнёвники |
бизнес |
квартира |
206 |
38 |
Discovery Park |
100,0 |
Ховрино |
комфорт |
квартира |
253 |
39 |
Амурский парк |
99,9 |
Гольяново |
комфорт |
квартира |
189 |
40 |
КутузовGRAD II |
99,8 |
Можайский |
бизнес |
квартира |
247 |
41 |
PROFIT |
99,8 |
Нижегородский |
комфорт |
квартира |
221 |
42 |
Бусиновский парк |
99,8 |
Западное Дегунино |
комфорт |
квартира |
159 |
43 |
Сигнальный 16 |
99,8 |
Отрадное |
комфорт |
квартира |
207 |
44 |
Discovery |
99,7 |
Ховрино |
комфорт |
квартира |
260 |
45 |
Руставели 14 |
99,6 |
Бутырский |
комфорт |
квартира |
219 |
46 |
Fresh**** |
99,5 |
Зябликово |
комфорт |
квартира |
- |
47 |
Дмитровский парк |
99,5 |
Дмитровский |
комфорт |
квартира |
193 |
*Учитывались проекты новостроек, в которых минимум один корпус имеет высоту более 99,5 м
**Указана высота самого высокого корпуса по данным разрешений на строительство
***Средняя стоимость по всем высотным корпусам комплекса (от 30 этажей и выше ≈ 100 м)
****Продажи завершены
Источник: «Метриум»
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/e96f2d2c/c5a935f5972dee3b36a3e217.jpg)
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2020 г. на первичном рынке премиальной жилой недвижимости Москвы объем предложения составил 165,8 тыс. кв. м и 1,4 тыс. квартир, продемонстрировав по сравнению с предыдущим месяцем рост на 2,5% площади и 1,1% лотов соответственно. В годовом выражении объем предложения сократился на 25% площади.
Большая часть предложения квартир премиум-класса (90%) приходится на два округа: ЗАО (55%) и ЦАО (35%).
Почти половина предложения квартир премиум-класса находится на начальной стадии строительной готовности (41,6%) и на завершающей стадии (44,3%), из которой большая часть экспозиции находится на этапе фасадно-отделочных работ - 22,6% пощади. Больше всего за месяц вырос объем предложения на стадии благоустройства (в 2 раза) и на стадии введения (на 15%), что говорит о большей реализации на начальных этапах строительства.
Большая доля предложения (78,1%) приходится на квартиры евро-формата: 3е (30,8%), 4е (24,7%) и 2е (22,6%). Средняя площадь совокупного предложения выросла на 1,3% за месяц и на 10% за год и составила 115,2 кв. м.
Все больше растет предложение с отделкой, на долю которой приходится 54%, которая за месяц увеличилась на 2%, а ее объем – на 5%. Без отделки реализуется 43% экспозиции, доля которой сократилась на 2,6%, а ее объем – на 4,7%. На долю предчистовой отделки приходится всего 3%.
По итогам ноября средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в премиум-классе составила 627,4 тыс. руб., что на 0,9% больше, чем в предыдущем месяце. В годовом выражении СВЦ выросла на 18,7%.
Средняя цена квартир премиум-класса в ноябре составила 72,2 млн руб., показав рост на 2,4% или на 1,7 млн руб. Самым доступным округом на первичном рынке квартир премиум-класса является ЮАО с ценой лота 43,8 млн руб. (+8,8% за месяц), самым дорогим - ЦАО, в котором средняя цена квартиры находится на уровне 79,1 млн руб. (-0,5% за месяц).
Рейтинг округов по средней цене квартиры, млн руб.