Россия вошла в ТОП-10 мирового рейтинга роста цен на жилье с динамикой +9% за год

Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила Индекс цен на жилую недвижимость по итогам III квартала 2020 года. Согласно исследованию,  Турция стала лидером рейтинга с  ростом цен на 27% за год (с III квартала 2019 года по III квартал 2020 года). Далее следует Новая Зеландия (+15,4%), а закрывает тройку лидеров Люксембург (+13,4%). Совокупный показатель индекса, рассчитанный по всем странам-участницам списка, за год составил 4,5%, в прошлом году – 3,7% При этом сейчас в 16% проанализированных рынков отмечается снижение цен на недвижимость против 9% годом ранее. Россия переместилась с 10 на 8 позицию за год с ростом цен на 9,2% (+8,1% в 2019 году), во II квартале 2020 года страна занимала 14 позицию (+8,1% в годовой динамике).

---

• В 2020 году Турция возглавляла рейтинг три квартала подряд, и по итогам IIIквартала, положительная годовая динамика цен достигла 27%. Тем не менее стоит отметить, что с учетом инфляции (14%) рост показателя достигает приблизительно 13%. В первую очередь, это можно объяснить укрепляющейся экономикой страны (ВВП увеличился на 16% за квартал) и высоким интересом со стороны покупателей из Ближнего Востока.Напомним, год назад Турция находилась на 15 месте (+6,3% по состоянию на III квартал 2019 года).

Динамика цен на ключевых рынках, за год в %

Источник: The Knight Frank Global House Price Index

• Резкий скачок спроса на жилье в Новой Зеландии после отмены ограничений привел к тому, что цены на недвижимость за квартал поднялись с 8% до 15%. В IIIквартале в стране было зафиксировано 8 618 сделок – на 41% больше 6 112 проданных лотов годом ранее. В 2019 году страна занимала 14 строчку рейтинга с положительной годовой динамикой в 6,4%. Замыкает тройку лидеров Люксембург (+13,4% в IIIквартале 2020 года), для сравнения: год назад он находился на второй строчке с ростом цен на 11,4%.

 

• В III квартале 2020 года увеличилась доля рынков, на которых наблюдается годовое снижение цен – на 7 п.п. по сравнению с 2019 годом, до 16% (2% в начале года). Аутсайдером обновленного рейтинга стал Марокко (-3,3% за год; -0,2% и 52 строчка в 2019 году).

 

• В ТОП-10 рейтинга по итогам III квартала 2020 года с 4 по 10 позицию преимущественно занимают страны Восточной Европы: Словакия (+11,8% за год), Польша (+10,9%), Украина (+10,3%), Австрия (+9,5%), Нидерланды (8,5%) и Хорватия (+8,3%).

 

   Доля стран, демонстрирующих отрицательную годовую динамику цен, %

Источник: The Knight Frank Global House Price Index

• Россия (+9,2%) за год поднялись в рейтинге на 2 позиции. По словам Алексея Новикова, управляющего партнера Knight Frank, в III квартале рынок жилья продолжил наращивать темпы роста цен после спада активности, связанного с пандемией. Выгодные условия ипотечного кредитования и заинтересованность в недвижимости как в одном из наиболее понятных инструментов для инвестиций, особенно на фоне ослабления рубля, стали драйверами спроса и роста цен. При этом нужно учитывать, что IV квартал – традиционно самый активный с точки зрения приобретения жилья, соответственно, в конце года можно ожидать еще более активного увеличения показателя.

 

• Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Ответом рынка на ажиотажный спрос на квартиры стало повышение цен во всех классах жилья. Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга не стал исключением, более того, прирост цен на вторичное жильё вдвое опередил средние показатели по стране. В условиях нестабильной экономической ситуации, ослабления рубля и субсидированной ставки по ипотеке покупатели стремились сохранить накопленные средства и ускорить принятие решения о покупке жилья».

 

• Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank: «Многие рынки жилья были “заморожены” во время пандемии, однако уже в III квартале этого года показали значительный рост продаж и цен. К ним можно отнести и наиболее популярные направления российских ультрахайнетов – Австрию (+9,5%), Германию (+7,8%), США (+7%), Португалию (+5,8%), Францию (+5,1%) и Великобританию (+4,7%). Италия, Греция, Кипр и Швейцария продемонстрировали умеренную положительную динамику в диапазоне 2-3,5%, а в Испании цены на жилую недвижимость снизились на 1,1%. Разумеется, пандемия внесла свои коррективы, однако правительства всех стран стремятся стабилизировать рынки, чему также способствует активный спрос на жилье, приобретаемое в качестве “второго дома” или с целью сохранения капитала».

Глобальный индекс цен на жилую недвижимость за III квартал 2020 года

	Страна/ Территория	Годовая динамика, % (III квартал 2019-III квартал 2020)	Полугодовая динамика, % (I квартал 2020-III квартал 2020)	Квартальная динамика, % (II квартал 2020-III квартал 2020)
1	Турция	27,3%	17,0%	5,2%
2	Новая Зеландия	15,4%	3,6%	8,2%
3	Люксембург	13,4%	8,5%	4,3%
4	Словакия	11,8%	7,2%	3,5%
5	Польша	10,9%	5,7%	2,0%
6	Украина	10,3%	1,8%	1,8%
7	Австрия	9,5%	6,8%	3,6%
8	Россия	9,2%	4,7%	3,3%
9	Нидерланды	8,5%	4,7%	2,8%
10	Хорватия	8,3%	4,5%	1,8%
11	Германия	7,8%	4,6%	2,6%
12	Исландия	7,7%	3,5%	1,9%
13	Чехия**	7,7%	3,4%	1,6%
14	США	7,0%	5,4%	3,2%
15	Канада	6,7%	5,3%	2,0%
16	Румыния	6,6%	3,4%	0,1%
17	Швеция*	6,3%	4,8%	2,7%
18	Португалия	5,8%	1,6%	1,2%
19	Словения	5,2%	3,0%	1,9%
20	Франция	5,1%	1,9%	0,5%
21	Мексика	5,0%	2,1%	0,9%
22	Великобритания	4,7%	4,9%	3,9%
23	Китай	4,6%	2,9%	1,4%
24	Норвегия	4,5%	4,7%	1,4%
25	Бельгия	4,5%	1,2%	1,4%
26	Литва	4,4%	-11,6%	-5,3%
27	Дания	4,3%	4,8%	3,1%
28	Колумбия	4,2%	1,4%	0,0%
29	Австралия	4,1%	-1,0%	0,8%
30	Перу	4,1%	5,1%	3,7%
31	Эстония	4,0%	-1,3%	-5,8%
32	Тайвань	3,8%	1,3%	0,7%
33	Япония	3,6%	2,7%	-1,1%
34	Италия	3,4%	4,1%	3,1%
35	Мальта**	3,3%	1,4%	5,4%
36	Греция	3,2%	1,1%	0,4%
37	Израиль	3,0%	1,1%	0,6%
38	Болгария	2,9%	0,1%	-1,1%
39	Южная Корея	2,9%	1,8%	1,3%
40	Южная Африка	2,6%	3,5%	2,5%
41	Кипр	2,3%	1,4%	1,0%
42	Бразилия	2,1%	1,8%	1,2%
43	Швейцария	2,1%	2,4%	1,3%
44	Джерси	1,9%	1,0%	0,6%
45	Латвия	1,6%	-1,6%	-2,3%
46	Индонезия	1,5%	0,7%	0,4%
47	Чили	0,6%	-0,5%	0,8%
48	Сингапур**	-0,8%	0,5%	0,1%
49	Ирландия	-0,8%	0,4%	0,5%
50	Малайзия	-0,8%	-0,9%	-1,3%
51	Гонконг*	-1,1%	1,6%	0,0%
52	Испания	-1,1%	-1,3%	0,6%
53	Финляндия	-1,3%	3,1%	2,5%
54	Индия	-2,4%	-2,4%	-0,5%
55	Венгрия	-2,5%	-3,3%	-6,0%
56	Марокко	-3,3%	-4,3%	-3,4%

 

Источник: Knight Frank, 2020

 

Рейтинг построен на основе годовой динамики

*Предварительно

**Запрашиваемые цены

Данные для Бельгии, Болгарии, Хорватии, Кипра, Чешской Республики, Эстонии, Финляндии, Венгрии, Израиля, Италии, Японии, Латвии, Люксембурга, Марокко, Перу, Польши, Румынии, Словении и Тайваня – II квартал 2020 года.http://www.terra-auri.ru