Снижение спроса на квартиры эконом-класса в Москве привело к увеличению предложения
Предлагаем вниманию читателей обзор рынка Недвижимости Москвы и Подмосковья, подготовленный аналитическим отделом Бюро недвижимости «Агент 002» по итогам прошедшей недели (с 16 по 21 июня) и любезно предоставленный для опубликования.
Московская вторичка
На вторичном рынке в сегменте эконом-класса стоимость квадратного метра увеличилась на 0,1% и теперь составляет $5642.
Впервые с декабря прошлого года количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 2% (11 444 квартиры).
В сегменте бизнес-класса на прошедшей неделе наблюдалась противоположная ситуация. Стоимость квадратного метра снизилась на 0,7% и составила $8 605, при этом количество квартир, выставленных на продажу, сократилось на 1,1%.
Что касается элитного вторичного жилья, то здесь стоимость квадратного метра возросла на 1%, однако количество квартир, выставленных на продажу, снизилось на 1,1%.
Таким образом, снижение предложения в эконом–классе, происходящее с ноября прошлого года, привело к сужению выбора для потенциальных клиентов, что отразилось на уровне спроса в более дорогих сегментах. В целом ситуация на рынке остаётся стабильной, а новые данные полностью соответствуют предыдущим прогнозам, сделанным экспертами Бюро Недвижимости «Агент 002». В ближайшие месяцы ожидается дальнейшее увеличение предложения в эконом–классе и возможна коррекция стоимости квадратного метра в пределах 3-5%.
Рынок новостроек
На первичном рынке жилья в сегменте эконом-класса стоимость квадратного метра увеличилась на 0,8% и теперь составляет $4215. Количество квартир, выставленных на продажу, возросло значительнее по сравнению с квартирами того же класса, но на вторичном рынке жилья (на 12.4%).
Ситуация в сегменте бизнес-класса отличается от изменений произошедших с квартирами эконом-класса. В бизнес-классе также наблюдался увеличение стоимости квадратного метра на 1%, что составляет $ 6 604, но количество квартир, выставленных на продажу, при этом сократилось на 3,5%.
Класс элитного жилья демонстрировал более динамичные изменения. Так, стоимость квадратного метра возросла на 3,2% и соответствует $ 17 325, а количество продаваемых квартир увеличилось на 10,6 %. Стоит отметить, что на прошлой неделе этот показатель снизился на 48%.
Подмосковный штиль
На вторичном рынке недвижимости Подмосковья не было замечено активных колебаний. Стоимость квадратного метра выросла на 0,8% и составляет $ 3798. Предложение в данном сегменте сократилось на 0,5%.
На первичном рынке недвижимости Подмосковья также не наблюдалось значительных изменений. Увеличение стоимости квадратного метра произошло на 0,6% и соответствует $ 2 855. Объём предложения на рынке первичного жилья также снизился на 2,6%.
![](/sites/default/files/images/old/120x100/kottedj.jpg)
Спрос в этом сегменте рынка недвижимости пока превышает предложение: тем, кто хочет снять дом в современных коттеджных поселках, приходится подавать заявки заранее, поскольку таких поселков немного, и количество предложений в них ограничено. По словам руководителя направления аренды Корпорации МИАН Гульнары Рахмангуловой, с приближением сезона ставки в среднем вырастают на 20%, а на особенно ликвидные предложения – еще больше.
Если еще пять лет назад арендаторами загородных коттеджей были, в основном, иностранцы, то сейчас до 80% арендаторов, особенно в дорогом сегменте, приходится на долю россиян. «Часто коттедж снимается на время строительства собственного загородного дома, или хотят попробовать, как живется в том месте, где планируют купить дом. Часто крупные компании арендуют коттедж, в котором останавливаются менеджеры, приезжающие в Москву на время. Это удобнее, чем снимать номер в гостинице», – отметил в интервью РБК.Рейтинг PR-директор управляющей компании «Северо-Запад» Юлия Зинкевич.
При составлении рейтинга рассматривалась загородная недвижимость трех типов:
Стоимость аренды коттеджей по направлениям (до 15 км от МКАД) | ||||
№ | Направления | Стартовая цена аренды дома в месяц, $ (до 15 км от МКАД) | ||
| | эконом-класс | бизнес-класс | эксклюзив |
1 | Рублево-Успенское | 5 000 | 15 000 | 20 000 |
2 | Новорижское | 2 000 | 10 000 | 15 000 |
3 | Осташковское | 1 000 | 7 000 | 15 000 |
4 | Калужское | 1 000 | 7 000 | 12 000 |
5 | Дмитровское | 1 000 | 7 000 | 10 000 |
6 | Алтуфьевское | 1 000 | 7 000 | 10 000 |
7 | Боровское | 700 | 7 000 | 10 000 |
8 | Киевское | 700 | 7 000 | 10 000 |
9 | Минское | 700 | 7 000 | 10 000 |
10 | Можайское | 700 | 7 000 | 10 000 |
11 | Варшавское | 500 | 5 000 | 8 000 |
12 | Каширское | 500 | 5 000 | 8 000 |
13 | Симферопольское | 500 | 5 000 | 8 000 |
14 | Волоколамское | 500 | 5 000 | 7 000 |
15 | Куркинское | 500 | 5 000 | 7 000 |
16 | Ленинградское | 500 | 5 000 | 7 000 |
17 | Пятницкое | 500 | 5 000 | 7 000 |
18 | Ярославское | 500 | 5 000 | 7 000 |
19 | Щелковское | 350 | 5 000 | 7 000 |
20 | Егорьевское | 350 | 3 500 | 7 000 |
21 | Новорязанское | 350 | 3 500 | 7 000 |
22 | Носовихинское | 350 | 3 500 | 7 000 |
23 | Горьковское | 350 | 1 500 | 3 500 |
Источник: газета «Ведомости»