Рынок недвижимости Петербурга и Ленобласти: ситуация стабильная
Сегодняшнее состояние рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области можно охарактеризовать как стабильное. Уровень спроса в сегментах несколько ниже среднего, здесь особо ощутимо влияние сезонной составляющей.
Покупательская активность на рынке недвижимости Санкт- Петербурга и Ленинградской Области выраженная в индексах:
В I полугодии 2008 года пик спроса сместился на февраль- март. Что явилось следствием предстоящих выборов в стране, а также прогрессирующих слухов о грядущем дефолте.
В этот период был реализован накопившийся в период спада 2007 года отложенный спрос.
Сегодня в основных сегментах рынка недвижимости наблюдается снижение активности покупателей. Тем не менее, уровень спроса остается довольно высоким.
Такая ситуация продлится скорее всего не долго, и осенью можно ожидать возобновление роста активности покупателей.
Ценовая ситуация на рынке не преподнесла существенных сюрпризов. Как и ожидалось, цены на жилую недвижимость Санкт- Петербурга и Ленинградской Области росли.
Так на вторичном рынке жилой недвижимости Санкт- Петербурга прирост цены предложения с начала года - 21,4% (105 000 рублей)
Прирост цены спроса на Вторичном рынке СПб с начала года составил – 21,75% (90 500 рублей/ кв. метр). Прирост цены спроса на рынке Строящейся Недвижимости составил 22,1% (80000 рублей/ кв. метр).
В настоящее время, на Вторичном рынке региона установился следующий уровень цены предложения:
| июн.08 | янв.08 | Динамика |
Санкт- Петербург | 105155 | 86600 | 21,4% |
Всеволожск | 69376 | 56678 | 22,4% |
Гатчина | 65901 | 53640 | 22,9% |
Кировск | 64603 | 46563 | 38,7% |
Тосно | 62022 | 49544 | 25,2% |
Выборг | 53042 | 46805 | 13,3% |
Сосновый Бор | 50192 | 46240 | 8,5% |
Кириши | 43159 | 36495 | 18,3% |
Приозерск | 41155 | 38085 | 8,1% |
Новгород | 39617 | 35007 | 13,2% |
Псков | 38660 | 34158 | 13,2% |
Луга | 38461 | 33021 | 16,5% |
Кингисепп | 36118 | 35680 | 1,2% |
Волосово | 33973 | 28611 | 18,7% |
Волхов | 33362 | 26708 | 24,9% |
Тихвин | 32143 | 27519 | 16,8% |
Лодейное Поле | 32050 | 29259 | 9,5% |
Подпорожье | 23992 | 21480 | 11,7% |
Сланцы | 21316 | 19065 | 11,8% |
Бокситогорск | 18178 | 15757 | 15,4% |
Изменение уровня цен на однокомнатные квартиры в Санкт- Петербурге, городах Ленинградской Области, Новгороде и Пскове:
| июн.08 | янв.08 | Динамика | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Санкт- Петербург | 3 700 000 | 2 910 000 | 27,1% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Бокситогорск | 640 000 | 510 000 | 25,5% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Волосово | 1 320 000 | 1 218 000 | 8,4% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Волхов | 1 195 000 | 905 000 | 32,0% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Всеволожск | 3 075 000 | 2 400 000 | 28,1% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Качественные офисные площади в секторе бизнес-центров представлены в классах «А», «В» и «С». В течение Наиболее крупные бизнес-центры (от 8 000 кв. м), введенные в эксплуатацию в 2007 г. Класс Название Адрес Район Общая площадь, кв. м А Apollo Добролюбова пр., 12 Петроградский 8 340 «Бенуа» » (I оч.) Свердловская наб., 44, лит. А Калининский 17 000 «Веда-Хаус» Петроградская наб., 20 Петроградский 8 000 В+ Alia Tempora Маяковского ул., 3Б Центральный 8 500 Stels Боровая ул., 32 Центральный 10 060 «Александровский» Херсонская ул., 39, лит. А Центральный 10 000 «Кондратьевский» Кондратьевский пр., 15, к. 3 Калининский 9 000 «Обухов-Центр» (I оч.) Обуховской Обороны пр., 271А Невский 8 780 «Ренейссенс Центр» Шателена ул., 26а Выборгский 13 260 «Сенатор» (I оч.) 18-я линия В.О., 31 Василеостровский 25 000 В «Голицынъ» 13-я линия В.О., 4-6-8 Василеостровский 14 000 «Лахта» Оптиков ул., 4, корп. 2, лит. А Приморский 16 000 «Мегапарк-1» (I оч.) Заставская ул., 7 Московский 8 000 «Норд-Хаус» Коломяжский пр., 18 Приморский 12 500 «Содружество» (II оч.) Коломяжский пр., 33 Приморский 14 000 «Чкаловский» Б.Зеленина ул., 8 Петроградский 9 200 В Около 70% всего объема годового ввода площадей сосредоточено в пяти районах Санкт-Петербурга..Наряду с традиционными центральными районами – Василеостровским, Центральным и Петроградским – в лидеры вошли Приморский и Калининский районы. Введенные в Ставки аренды в бизнес-центрах города варьируются в следующих пределах: класс A – 1 200–2 500 руб./кв. м/мес., класс B – 700–1 500 руб./кв. м/мес., класс С – 300–1 000 руб./кв. м/мес., включая НДС и коммунальные услуги. Цены продаж одного квадратного метра офисной площади в строящихся бизнес-центрах класса В в 2007 г. изменялись в диапазоне 60 000–117 000 руб. В течение В Наиболее крупные бизнес-центры и МФК с офисной функцией, заявленные к вводу в 2008 г. Наименование объекта Адрес Класс Общая площадь, кв. м Atlantic City, МФК Савушкина ул./Туристкая ул. В+ 26 900* Rennaicance Plaza Марата ул., 69-71 А 32 000 «Авеню» Аптекарская наб. В+ 16 500 «Александро-Невская Мануфактура» Обуховской Обороны пр., 70, к. 2 В 12 200 «Арена холл» Добролюбова пр., 16 В+ 27 000 «Аэроплаза» Стартовая ул., участок 4, Пулково-3 А 34 200 «Бенуа» (2-я оч.) Свердловская наб., 44, лит. А А 12 000 Бизнес-центры в «Парадном Квартале» (I оч.) Парадная ул. А 14 400 «Биржевой комплекс» 26-я линия В.О., 15 В+ 28 000 «Выборгская Застава» Б.Сампсониевский пр., 68, лит. Н В+ 13 400 «Гавань» Средний пр., 88/28-линия В.О., 8 В 28 000 «Лидер» Конституции пл. В+ 28 000 «Линкор» Петроградская наб., 34 А 23 500
В течение 2007 г. в Санкт-Петербурге в эксплуатацию было введено 25 новых торговых комплексов, в том числе 12 гипермаркетов, пять из которых продовольственные, остальные – строительных товаров и товаров для дома. Объем предложения качественных торговых площадей на конец 2007 г. составил 2 752 400 кв. м. Обеспеченность на тысячу жителей достигла 598 кв. м. Торговые комплексы, введенные в 2007 г. Район Наименование Адрес Дата ввода Общая площадь, кв. м Выборгский «Лента» Выборгское ш., д. 216, к.1 2 кв. 2007 12 000 «Метрика» Выборгское ш., 214 3 кв. 2007 17 000 «Мебель сити-2» Кантемировская ул., 37 3 кв. 2007 17 000 Калининский «Метрика» у ст. метро «Академическая» 1 кв. 2007 5 000 «Лента» Руставели ул., 61 2 кв. 2007 12 000 ТОЦ «Кондратьевский» Кондратьевский пр., 15/3 3 кв. 2007 9 000 «К-раута» Руставели ул., 59 4 кв. 2007 12 000 Кировский ТРЦ «Ульянка» Ветеранов пр., 101 2 кв. 2007 18 400 Красногвардейский «Метрика» Революции ш./ 1 кв. 2007 5 000 «Лента» Хасанская ул., 17 к.1 3 кв. 2007 9 000 Красносельский ТЦ «Фиолент» Ленинский пр., 100 1-2 кв. 2007 17 000 «Юго-запад» Маршала Жукова пр., 35 к.1 3 кв. 2007 15 000 Московский ТРЦ «Пулково 3» Пулковское ш., 3 1 кв. 2007 48 000 «Карусель» Кузнецовская ул., 31 1 кв. 2007 11 000 ТРЦ «Радуга» Космонавтов пр., 14 2 кв. 2007 75 000 Castorama (DIY) Пулковское ш., 17 2 кв. 2007 11 500 «Максидом» Дунайский пр., 64 3 кв. 2007 8 000 «Спортмастер» Пулковское ш. 3 кв. 2007 10 000 Петроградский «Метрика» Чкаловский пр., 15 1 кв. 2007 5 000 Приморский ТЦ «Сити-Молл» (1 оч.) Испытателей пр./ Коломяжский пр. 1-2 кв. 2007 24 000 «Интерио» Богатырский пр., 14 3 кв. 2007 24 200 «Променад» Комендантская пл. 3 кв. 2007 20 000 «Континент» Байконурская ул., 14а 3 кв. 2007 43 800 Фрунзенский «О’кей» М.Балканская ул., 27 4 кв. 2007 9 600 Центральный ТОК «Regent Hall» (Центр деловой моды) Владимирский пр., 21 1 кв. 2007 4 500 ИТОГО: 443 000 По уровню обеспеченности качественной торговой недвижимостью по-прежнему лидируют (в данном случае не учитывается Всеволожский район, на территории которого расположены «Мега-Дыбенко» и «Мега-Парнас»): Приморский, Московский и Выборгский районы. Аутсайдеры списка – Василеостровский, Петроградский и Красносельский районы. На 2008 г. запланировано к вводу порядка 1 000 000 кв. м качественных торговых площадей. По опыту предыдущих лет можно предполагать, что не все заявленные площади будут сданы в эксплуатацию в намеченные сроки. По данным «Бекар.Консалтинг» реальный объем ввода в 2008 г. составит 650 000–850 000 кв. м. Перечень некоторых торговых центров, запланированных к вводу на 2008 год, приведен в таблице ниже: Наименование ТЦ Адрес Общ. площадь, кв. м Девелопер проекта Район «Лето» Пулковское ш. 107 000 ЗАО «Система Галс Северо-запад» Московский «Стокманн» Невский пр., 114 45 000 Stockmann Центральный «Северный молл» Культуры пр., 33 36 000 Meinl European Land Калининский «Аура» Лахтинский пр., 85 14 300 ЛенСпецСМУ Приморский ТРК VOYAGE (PR-12) Энегельса пр., восточнее д. 126, к. 1 10 000 Линне Выборгский «Комендансткий» Комендансткая пл. 47 000 Адамант Приморский «Словацкий дом» |