Банкротов станет больше

26.01.2015 12:59

В наступившем году можно ожидать значительный рост банкротств, в том числе и в строительной сфере. По мнению экспертов, увеличение финансово несостоятельных компаний связано как с ухудшением экономической ситуации в стране, так и с нововведениями в самом банкротном законодательстве.

В Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области растет количество дел о банкротстве организаций. Согласно статистике ведомства, за весь 2013 год судом было рассмотрено 1700 исков о финансовой несостоятельности компаний, в 2014-м их стало уже 2084. В наступившем 2015 году, считают эксперты, их будет еще больше. Только за две недели этого года судебной канцелярией зарегистрировано 114 новых дел о банк­ротстве, за аналогичный период прошлого года их было 63.

По словам специалистов, главным образом на рост несостоятельности организаций будет влиять неблагоприятная экономическая ситуация в стране. По мнению управляющего партнера юридической фирмы «ЛИГАЛ СТУДИО» Владимира Комарова, в том числе тенденция увеличения банкротств затронет и строительные компании, в основном из-за текущей нехватки оборотных средств и сложностей в привлечении кредитных ресурсов.

Мнение юристов совпадает с выводами экспертов Высшей школы экономики. Согласно их прогнозам, в 2015 году одной из самых уязвимых для кризиса отраслей будет именно строительная. Причем неминуемый уход с рынка ждет часть строи­тельных организаций, которые, по большому счету, последнее время находились на грани банкротства.

Эксперт консалтинговой группы «Бес­па­лов и партнеры» Иван Самойлов добавляет, что в 2015 году ожидается существенный рост себестоимости выполнения строительно-монтажных работ из-за удорожания материалов. Заказчики по уже реализующимся проектам будут стремиться сократить свои расходы и ориентироваться на стоимость строительства установленного до кризиса. Компании с плохим финансовым положением будут демпинговать, чтобы продлить свою жизнь, и соглашаться на недостаточные цены, что опять же негативно отразится на их жизнедеятельности.

Между тем влиять на рост банкротств в этом году будет не только кризис, но и изменения в самом банкротном законодательстве. По словам Владимирова Комарова, поправки в правовой документ вступают в силу уже с 29 января. Они направлены на большую транспарентность процедуры банкротства. «В частности, согласно нововведениям, должник обязан не менее чем за 15 календарных дней до даты подачи заявления опубликовать уведомление об обращении в арбитражный суд с заявлением должника путем включения его в

Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц. Кроме того, теперь меняются условия по назначению арбитражного управляющего и рассмотрения требований кредиторов. В связи с этим мы прогнозируем снижение количества так называемых конт­ролируемых банкротств», – отмечает он.

Юрист корпоративной и арбитражной практики «Качкин и партнеры» Александра Улезко рассказывает, что ряд изменений в банкротное законодательство направлен на предоставление доступа кредиторов к документам и информации о деятельности должника, комитета кредиторов и арбитражного управляющего. Эти нововведения, полагает специалист, однозначно можно оценить положительно, поскольку при их правильном применении судами у недобросовестных должников останется гораздо меньше возможностей обернуть процедуру банкротства в свою пользу.

Эксперт напоминает, что этом году с 1 июля вступят в силу нормы о банк­ротстве физических лиц. «В судах общей юрисдикции будут рассматриваться сложные и многоэпизодные дела о банкротстве граждан. Что из этого получится – вопрос непростой, поскольку до настоящего времени дела о банкротстве рассматривали арбитражные суды, которые годами «латали дыры» и формировали свое едино­образие в толковании законодательства о банкротстве», – резюмирует Александра Улезко.


ИСТОЧНИК: Максим Еланский
ИСТОЧНИК ФОТО: http://www.kursiv.kz/uploads/posts/2008-05/1210827696_s-bankrotstvo.jpg
МЕТКИ: КРИЗИС, ЛИГАЛ СТУДИО, АРБИТРАЖ
Подписывайтесь на нас:

Индекс цен на рынке строящегося жилья Петербурга в январе 2011 г.
04.02.2011 21:29

Специалисты аналитического центра NormInfo провели мониторинг ценового предложения на рынке строящегося жилья Петербурга в январе 2011 г.

 

Индекс цен на рынке строящегося жилья Петербурга (Индекс цен при 100% оплате, 17.01.2011 – 28.01.2011)

Индексы, которые существуют на рынке на данный момент, отображают колебания средней цены кв. м по всему городу, с учетом влияния изменения средней цены кв. м в традиционно «дорогих» районах. Получается такая ситуация, когда 11,19% предложения строящегося жилья в традиционно «дорогих» районах задает фон и направленность изменения средней цены кв. м по всему городу.

Результаты мониторинга ценового предложения проводимого аналитическим центром NormInfo показывают детальную и совершенно иную картину в изменениях средних цен на рынке строящегося жилья.

NormInfo исследует только те объекты на рынке строящегося жилья, которые действительно строятся. Объекты, «сданные» и в высокой стадии готовности (которые уже не строятся, а ждут ввода в эксплуатацию) в течение 2010 г., анализу не подвергаются. Точнее будет сказать, что объекты в высокой стадии готовности и сданные объекты обследуются, но индекс сделки рассчитывается только на выборке строящихся объектов, что более правильно, если мы говорим о рынке строящегося жилья.

Как показывает анализ результатов мониторинга ценового предложения на рынке строящегося жилья СПб и ЛО индекс(NormInfo) средней цены кв. м при 100% оплате на протяжении 8 месяцев неуклонно растет.

 

100% оплата

июн.10

июл.10

авг.10

сен.10

окт.10

ноя.10

дек.10

янв.11

67 933р.

68 323р.

69 082р.

69 679р.

70 118р.

73 695р.

71 693р.

73 863р.

Относительно июня'2010

0,57%

1,69%

2,57%

3,22%

8,48%

5,54%

8,11%

К предыдущему месяцу

0,57%

1,11%

0,86%

0,63%

5,10%

-2,72%

3,03%

 

 


 

Во второй половине января 2011 г. индекс цен ув. м при 100% оплате показывает увеличение цены кв. м при 100% (единовременной) оплате на 3,03% относительно декабря 2010 г. и на 8,11% относительно июня 2010 г.

Данное увеличение цены кв. м предложения при 100% оплате связано с тем, что многие застройщики подняли стоимость цены кв. м, при этом, не «сворачивая» предновогодние специальные предложения, срок действия которых продлен до конца января 2011 г. Можно заметить, что с учетом скидок при 100% оплате в декабре 2010 г. индекс цен при 100% оплате показывал снижение стоимости за 1 кв. м.

 

Индекс цен при оплате в рассрочку, 17.01.2011 – 28.01.2011

 

Оплата в рассрочку

июн.10

июл.10

авг.10

сен.10

окт.10

ноя.10

дек.10

янв.11

73 732р.

75 178р.

74 594р.

72 145р.

75 363р.

79 028р.

76 493р.

81 256р.

Относительно июня'2010

1,96%

1,17%

-2,15%

2,21%

7,18%

3,75%

10,20%

К предыдущему месяцу

1,96%

-0,78%

-3,28%

4,46%

4,86%

-3,21%

6,23%

 


 

Во второй половине января 2011 г. индекс цен кв. м при оплате в рассрочку, также показывает увеличение цены кв. м на 6,23% относительно декабря 2010 г. и на 10,20% относительно июня 2010 г. Данный факт обусловлен тем, что застройщики подняли цены на выставленные в продажу квартиры, поскольку оплата в рассрочку для девелопера менее интересна, нежели единовременная оплата.

Вообще увеличение цен носит вполне закономерный характер в силу некоторых причин:

- увеличения стадии готовности объектов

- уменьшения «ликвидного» предложения на рынке строящегося жилья

- увеличения активности спроса как в предновогодний период, так и в январе 2011 г.

 

Индекс цен на первичном рынке жилья по «зонам»

Районы, так называемого «золотого треугольника» (Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский, Центральный), существенным образом влияют на колебания средней цены кв. м. Мы знаем, что в структуре предложения районы «золотого треугольника» занимают долю в 15%.

Оставшиеся районы - преимущественно типовое жилье. Это и есть рынок, который предлагает «массовое» жилье. А индексы, которые существуют на рынке, на данный момент отображают колебания средней цены кв. м по всему городу.

Было решено разбить город на зоны:

1. Зона «Центральные районы» (Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский, Центральный).

2. Зона «Спальные районы» (Выборгский, Приморский, Московский, Красносельский, Фрунзенский, Кировский, Калининский, Невский, Красногвардейский).

3. Зона «Отдаленные спальные районы/Ближайшие пригороды» (Всеволожский, Пушкинский, Колпинский, Курортный).

 


 

Примечательно, что предложение в районе так называемого «золотого треугольника» (зона «центральные районы») существенным образом оказывает влияние на изменение средневзвешенной арифметической цены кв. м по городу в целом. Отсюда создается иллюзия, что цена кв. м по городу растет.

Если более пристально посмотреть на структуру предложения на рынке строящегося жилья Петербурга, можно обнаружить что большую часть составляет жилье эконом-класса (типовой застройки), сосредоточенное, главным образом, в зоне «Спальные районы».

Индекс цен NormInfo при 100% оплате, очищенный от «центральных районов» показывает, что на протяжении 8 месяцев средняя цена кв. м претерпевает незначительные изменения как в сторону увеличения, так и в сторону снижения. При этом, средняя цена кв. м все-таки увеличивается, но незначительно.

 

Индекс цен кв. м на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга по районам

 

Средняя цена при 100% оплате в каждом районе

Средняя цена в рассрочку в каждом районе

Средняя цена при 100% оплате в каждом районе

Средняя цена в рассрочку в каждом районе

Средняя цена при 100% оплате в каждом районе

Средняя цена в рассрочку в каждом районе

Средняя цена при 100% оплате в каждом районе

Средняя цена в рассрочку в каждом районе

Средняя цена при 100% оплате в каждом районе

Средняя цена в рассрочку в каждом районе

 

янв.11

 ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

Итоги 2010 г. на рынке строящегося жилья Петербурга
18.01.2011 16:38

Департамент аналитики компании «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость») подготовил отчет по итогам 2010 г. на рынка строящегося жилья Петербурга.

 

Ценовая динамика

В декабре средняя стоимость кв. м в новостройках Петербурга (без учета элитных объектов) составила 72050 рублей. В январе 2010 г. цена находилась на уровне 70300 рублей за кв.м. Таким образом, по итогам 2010 г. стоимость строящегося жилья повысилась на 2,3%.

В течение 2010 г. средняя стоимость строящегося жилья варьировалась в пределах 70000-71000 рублей за кв.м. Максимальные средние ценовые показатели в 2010 г. зафиксированы в декабре, минимальные – в мае.

По итогам года средняя стоимость кв. м в строящихся домах эконом-класса составила 64815 рублей, в домах комфорт-класса – 71509 рублей, в домах бизнес-сегмента – 93018 рублей, в элитных новостройках – 142953 рублей.

 

 Средняя стоимость строящегося жилья по классам

 

 

Характеристика предложения

По состоянию на декабрь 2010 г. в Петербурге строится 157 объектов (175 с учетом очередей). Общая площадь новостроек на стадии строительства – порядка 4,9 млн. кв.м.

42% всего строящегося жилья относится к эконом-классу. Столько же - 42% - приходится на комфорт-класс. В бизнес-сегменте строится около 11% жилья. Доля элитных новостроек – 5%.

 

 Структура строящегося жилья по классам

 

 

Самые дорогие новостройки Петербурга строятся в Центральном и Петроградском районах – 155003 и 133518 рублей за кв.м. соответственно. Самая низкая цена предложения в Красносельском (63279 рублей за кв. м.) и Фрунзенском (66173 рублей за кв. м.) районах.

 

Средняя стоимость квадратного метра по районам

 

 

Больше всего жилья строится в Приморском районе – более 1 млн. кв.м.  На него приходится около 23 всех новостроек Петербурга. На втором месте – Выборгский район (порядка 920000 кв.м. строящегося жилья). На третьем месте расположился Московский район (почти 580000 кв.м.).

 

Структура строительства жилья по районам

 

 

Характеристика спроса

Максимальный спрос покупателей в 2010 г. сконцентрировался на 1-комнатных квартирах площадью преимущественно от 31 до 50 кв.м. Доля их продаж составила около 45%. Следующими по популярности стали 2-комнатные квартиры площадью от 51 до 70 кв.м. (30%). На квартиры студии пришлось 16% спроса. Среди 3-комнатных квартир (порядка 7%) максимальным спросом пользовались квартиры площадью от 71 до 115 кв.м.

 

Структура спроса по типам помещений

 

 

Структура спроса в зависимости от площади

 

 

По стоимости запросы потенциальных покупателей разделились следующим образом. Основной спрос (порядка 48%) пришелся на квартиры в диапазоне 1,7-2,3 млн. рублей. На втором месте по популярности (около 29%) квартиры за 4-4,5 млн. рублей. На третьем (примерно 13%) – строящееся жилье за 2,5-3 млн. рублей.

 

Структура спроса по общей стоимости квартир

 

 

Тенденцией последних месяцев 2010 г. стал повышающийся интерес к квартирам большого метража (в том числе, двухуровневым, с террасами, эксплуатируемой кровлей). Причина – общая нормализация экономической ситуации в стране и относительно низкие цены.

 

Обзор подготовлен компанией «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость»)


ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: