Элитная жилая недвижимость: итоги I квартала

Первый квартал 2012 года стал удачным для рынка элитной жилой недвижимости Петербурга. По данным аналитиков, рост этого сегмента обусловлен стабилизацией экономической ситуации.

«В первом квартале 2012 года наблюдалась высокая активность в сегменте элитной жилой недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынках. На вторичном рынке вырос интерес к квартирам площадью более 200 кв.м, с хорошими видовыми характеристиками, как с отделкой, так и без. На рынке первичного  жилья открылись продажи в новых элитных жилых комплексах», рассказывает Анна Брун, руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Предложение

Объем рынка элитной жилой недвижимости, по данным Colliers International St Petersburg составляет 750 тыс.кв.м. «В продаже находится – 92 тыс.кв.м первичных квартир.

В период 2012-2014 гг. в эксплуатацию будет введено более 200 тыс.кв.м элитной жилой недвижимости.После 2013 года планируется выход на рынок таких крупных проектов, как 2-очередь проекта «Смольный парк» и «Набережная Европы» с совокупной продаваемой площадью более 300 тыс.кв.м. В среднем в год реализуется 80-100 тыс.кв.м (около 500-550 квартир). Цена первичного предложения находится в диапазоне 230 – 250 тыс. рублей / кв.м.», - говорится в отчете компании.

«В настоящее время предложение жилья высокого ценового диапазона оценивается на уровне 420 тыс. кв.м, большая часть которого приходится на жилье бизнес-класса. Объектов, относящихся к сегменту премиум, в Петербурге немного, в городе существует ограниченное количество мест с соответствующими видовыми характеристиками и социальным окружением. В 1 кв. 2012 были открыты продажи в двух жилых объектах  бизнес и премиум класса, в Петроградском и Василеостровском районах. Кроме того,  после смены собственника возобновились продажи в «Доме на Детской». В эксплуатацию были введены два новых жилых комплекса премиум и бизнес класса. Во 2 кв. 2012 г. ожидается ввод еще двух объектов», - приводят данные специалисты ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

В конце марта 2012 г. на первичном рынке в продаже, по данным Knight Frank St Petersburg, находилось около 800 квартир (107 тыс. кв. м). Предложение вторичного рынка элитного жилья составило 1570 различных вариантов общей площадью 199 тыс. кв. м.

«Власти Санкт-Петербурга вводят запрет на снос исторических зданий, которые были построены до 1917 г. Кроме того, правительство разрабатывает законодательные акты, предусматривающие возможность нового строительства в центре только в исключительных случаях и по согласованию с Советом по сохранению культурного наследия. Эти категоричные меры могут повлечь за собой дефицит нового предложения в элитном сегменте и уже сейчас тормозят выход на рынок ряда проектов, находящихся в высокой стадии проектной готовности. За первые три месяца 2012 г. на рынок строящейся элитной недвижимости не вышло ни одного нового проекта. Предложение увеличилось только за счет поступления в продажу двух корпусов последней очереди «Парадного квартала». В самом дорогом на рынке объекте, доме в Зоологическом переулке строительной компании «Возрождение», реализация квартир была завершена», - говорится в отчете компании Knight Frank St Petersburg.

На рынке элитной недвижимости появился новый игрок – компания Fort Group, которая ранее занималась только торговой недвижимостью, отмечают аналитики ASTERA. «В марте 2012 г. она приобрела ООО «Тетра-Инвест», владевшую проектом строительства элитного жилого комплекса на месте доходного дома на проспекте Динамо, 6а. В данный момент участок в 2 010 кв.м. уже очищен от строений. Также как на рынке жилья комфорт класса, на рынке жилья высокого класса реализуются проекты комплексной застройки, подразумевающие редевелопмент территории», - говорится в отчете ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Спрос

В I квартале 2012 г. рост количества совершенных сделок продолжился: девелоперам удалось реализовать около 120 квартир (15 тыс. кв. м).

«Мы отмечаем высокий спрос на квартиры в клубных домах в дефицитных районах исторического центра. Объекты, стартовавшие во второй половине прошлого года, показывают отличную динамику продаж, в частности, почти завершена реализация квартир в Ковенском переулке, успешно реализуются квартиры на Стремянной улице», - рассказывает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

Специалисты компании Knight Frank за первые три месяца 2012 г. получили на 30% больше запросов от потенциальных покупателей городской недвижимости, чем в предыдущем квартале. При этом более 40% клиентов интересуются недвижимостью на Крестовском острове.

«Отличительной чертой 1 кв. 2012 г. стало отсутствие сезонного снижения спроса на жилье. Спрос был высок как на первичном, так и на вторичном рынках. Наиболее вос-требованы были квартиры площадью от 100 до 180 кв.м. По сравнению с предыдущим годом, возрос спрос на объекты площадью от 200 кв.м. обладающие хорошими видовыми характеристиками, как с отделкой, так и без.Наблюдался также значительный инте-рес инвесторов к проектам элитной жилой недвижимости. Многие сделки, заключенные в 1  кв. 2012 г., были инвестиционными», - говорят эксперты ASTERA.

Цены

Увеличение цен на первичном рынке, по данным Knight Frank St Petersburg, за первые три месяца 2012 г. составило 6,1%. Средняя цена на строящуюся элитную недвижимость выросла, по данным компании, на 6%, составив 9 020 USD за кв.м. После ухода с рынка дома в Зоологическом переулке самым дорогим стал объект реставрации «Дом у Таврического сада» со средней стоимостью квадратного метра более 21 000 USD за кв.м.

Цены на вторичном рынке изменились незначительно: их рост по итогам I квартала 2012 г. составил менее 1%, говорят в Knight Frank.

«На протяжении 1 кв. 2012 цены на  премиум жилье первичного рынка почти не изменились, в среднем, цена 1 кв.м. выросла менее чем на 1% и составила 217 тыс. руб. По бизнес-классу рост составил 5%, средняя стоимость квадратного метра – 130 тыс. руб.

Запрашиваемые продавцами цены на вторичном рынке приближались к ценам сделок», - подсчитали специалисты ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Прогноз

«В течение следующих кварталов 2012 г. ожидается открытие продаж в комплексе «Смольный парк» («Возрождение Санкт-Петербурга»).

В 2012 г. будут сданы в эксплуатацию дома: «Престиж» («ЛенСпецСМУ»), «Венеция» и 2-я очередь комплекса «Парадный квартал» («Возрождение Санкт-Петербурга»), «Премьер-Палас» («Л1»), Lumiere (Bazis International Group), Офицерский пер. («СПб Реконструкция»), «Дом на Детской» (Hansa Group).

Девелоперы (RBI, «Эталон», «Ренова-Стройгруп», Setl City) активно покупают земельные участки: в течении года следует ожидать анонсирования новых проектов жилой недвижимости», - приводят данные специалисты ASTERA.

В течение 2012 г. благодаря появлению проектов различного формата (как клубных домов, так и крупных жилых комплексов), расположенных в традиционно востребованных локациях, выбор покупателей станет значительно шире, прогнозируют специалисты Knight Frank. Ожидается старт продаж в новых проектах компании «Возрождение», а также в клубных элитных домах, расположенных в самом центре Санкт-Петербурга. Выход новых проектов может стимулировать некоторое увеличение объема продаж. «В настоящее время какие-либо предпосылки для прекращения роста цен отсутствуют, однако, в случае старта продаж новых объектов в эксклюзивных локациях среднерыночный ценовой индикатор существенно возрастет», - отмечается  в отчете компании

Жилые комплексы, продажи в которых были открыты в 1 кв. 2012 г.

Название                объекта	Район	Класс	Число квартир	Дата           ввода	Девелопер
Собрание	Петроградский	Премиум	264	2015	RBI
«Дом на линии»	Василеостровский	Бизнес	38	4 кв. 2013	Solo Group
«Дом на                Детской»*	Василеостровский	Бизнес	92	4 кв. 2012	Hansa Group
ИТОГО			394
*Возобновлены продажи Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Новым собственником «Дома на Детской» стала компания Hansa Group, которая в феврале 2012 г. купила ООО «Аврора-ДиДиСи». Проект планируют завершить к концу 2012 г., объем инвестиций Hansa Group составит более 700 млн рублей. Частично строительство объекта проинвестировала финская «САТО», купив в доме на Детской ул., 43, квартиры с полной отделкой, меблировкой и парковочными местами. Сумма сделки составила – более 400 млн рублей.

 

Динамика спроса на первичном рынке элитной недвижимости

Средние цены предложения на первичном рынке элитной недвижимости


 

Источник: Knight Frank St Petersburg, 2012

 

 

 

Цены предложения. Динамика

Сегмент	Средние цены, $/м2		Изменение средних цен, %
	IV кв. 2011 г.	I кв. 2012 г.	За I кв. 2012 г.	За год
Первичный	8 500	9 020	6,1	11,4
Вторичный	5 550	5 580	0,5	-8,3

* По состоянию на март 2012 г.

**Базовый период – декабрь 2011 г.

Источник: Knight Frank St Petersburg, 2012

 

Динамика изменения объема продаж и количества проданных квартир на первичном рынке

 

Источник: Colliers International St Petersburg