Рынок торговой недвижимости Петербурга: итоги 1 квартала 2012 года.
Основной тенденцией на рынке торговой недвижимости Петербурга в 1 квартале 2012 года, по данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate , стала стабилизация арендных ставок, как в торговых центрах, так и во встроенных помещениях на уровне 4 кв. прошлого года. Также сохранялся активный спрос со стороны сетевых розничных сетей.
По информации аналитиков ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate активизировались арендаторы, которые в 2011 году не являлись активными игроками на рынке аренды – бытовая и электронная техника, аптеки. К тому же активно развивались региональные розничные компании.
Ликвидные торговые центры заполнились на 100%, расширились их листы ожидания и появились листы ожидания на помещения наиболее ликвидных торговых комплексов и у брокерских компаний.
Наименее востребованные торговые центры остаются незаполненными или пребывают в постоянной ротации - 10-15% площадей
В первом квартале, по данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, появились предложения по продаже торговых центров от собственников, которые на данный момент рассматриваются потенциальными интересантами. Наметился рост спроса на приобретение ликвидных помещений покупателями-инвесторами. Также аналитики компании наблюдают рост сделок купли-продажи после выборов и незначительное предложение продажи ликвидных объектов.
«Стабильность и отсутствие кардинальных изменений являются основными тенденциями 1 кв. 2012. В марте наблюдалось незначительное снижение активности рынка, что связано с выборами Президента РФ и сезонностью (снижение спроса в период отпусков и праздников)», - говорит Ольга Аткачис, руководитель отдела торговых помещений, ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
«Пока международные бренды откладывают свои планы по выходу на рынок Санкт-Петербурга, ритейлеры, уже присутствующие в городе, активно развиваются. В результате в начале года доля свободных площадей в качественных торговых комплексах снизилась. В 2013 году мы ожидаем дальнейшее уменьшение доли свободных площадей, несмотря на высокий объем ввода новых торговых проектов», - считает Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге.
Предложение
В 1 кв. 2012 года в эксплуатацию был введен один новый торговый центр районного типа, введена 2-я очередь «Шкиперского молла», расширены арендопригодные площади двух существующих торговых центров. Общая новая арендопригодная площадь составила около 42 тыс. кв.м.
В первом квартале 2012 года общий объем качественных торговых площадей достиг 1,62 млн кв. м. В эксплуатацию был введен один торговый комплекс: ТРК «РИО» (арендопригодная площадь –
|
Объекты, введенные в эксплуатацию в 1 кв. 2012г. |
||||
|
Название |
Дата ввода |
Район |
GLA, кв.м |
|
|
Шкиперский молл, 2 очередь |
4 кв. 2011 - 1 кв. 2012 |
Василеостровский |
9 300 |
|
|
Космос |
1 кв. 2012 |
Московский |
27 000 |
|
|
Заневский Каскад, расширение 1-ой очереди |
1 кв. 2012 |
Красногвардейский |
4 500 |
|
|
Гарден-Сити, расширение |
1 кв. 2012 |
Приморский |
1 000 |
|
|
ИТОГО |
|
|
41 800 |
|
|
Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate |
||||
Арендопригодная площадь торговых центров Петербурга за 1 кв. 2012 года увеличилась приблизительно на 2% и составила 2 553 тыс. кв.м.
Кроме того, в феврале 2012 открылся аквапарк в составе комплекса «Питерлэнд», торговая галерея которого будет открыта в мае 2012 г.
В 2012 г. заявлено открытие около 252 тыс. кв. м арендопригодных площадей в торговых центрах. В случае реализации всех заявленных проектов арендопригодная площадь торговых центров Петербурга увеличится на 11,7% и составит 2 806 тыс. кв.м. или около 600 кв.м. на 1000 жителей города. Рынок торговых центров увеличится преимущественно за счет ввода суперрегионального торгового центра «Питерлэнд», региональных торговых центров «РИО» и «Лондон Молл» (реконструируемый торговый центр «Феличита» на ул. Коллонтай).
Торговые центры, открытие которых ожидается в 2012 г. Название проекта GBA, кв.м GLA, кв.м Район Дата открытия Питерлэнд 180 000 80 000 Приморский 2 кв. 2012 РИО 63 000 45 000 Фрунзенский 2 кв. 2012 Меркурий (ввод по этажам) 4 625 3 238 Колпинский 2-3-4 кв. 2012 ДЛТ (после реконструкции) 33 240 10 000 Центральный 3 кв. 2012 Лондон Молл (ТРЦ «Феличита» после реконцепции) 83 000 47 000 Невский 3 кв. 2012 Континент на «Бухарестской» 74 700 33 875 Фрунзенский 4 кв. 2012 Международный 46 400 22 500 Фрунзенский
Наиболее крупные бизнес-центры (от 8 000 кв. м), введенные в эксплуатацию в 2007 г. Класс Название Адрес Район Общая площадь, кв. м А Apollo Добролюбова пр., 12 Петроградский 8 340 «Бенуа» » (I оч.) Свердловская наб., 44, лит. А Калининский 17 000 «Веда-Хаус» Петроградская наб., 20 Петроградский 8 000 В+ Alia Tempora Маяковского ул., 3Б Центральный 8 500 Stels Боровая ул., 32 Центральный 10 060 «Александровский» Херсонская ул., 39, лит. А Центральный 10 000 «Кондратьевский» Кондратьевский пр., 15, к. 3 Калининский 9 000 «Обухов-Центр» (I оч.) Обуховской Обороны пр., 271А Невский 8 780 «Ренейссенс Центр» Шателена ул., 26а Выборгский 13 260 «Сенатор» (I оч.) 18-я линия В.О., 31 Василеостровский 25 000 В «Голицынъ» 13-я линия В.О., 4-6-8 Василеостровский 14 000 «Лахта» Оптиков ул., 4, корп. 2, лит. А Приморский 16 000 «Мегапарк-1» (I оч.) Заставская ул., 7 Московский 8 000 «Норд-Хаус» Коломяжский пр., 18 Приморский 12 500 «Содружество» (II оч.) Коломяжский пр., 33 Приморский 14 000 «Чкаловский» Б.Зеленина ул., 8 Петроградский 9 200 В Ставки аренды в бизнес-центрах города варьируются в следующих пределах: класс A – 1 200–2 500 руб./кв. м/мес., класс B – 700–1 500 руб./кв. м/мес., класс С – 300–1 000 руб./кв. м/мес., включая НДС и коммунальные услуги. Цены продаж одного квадратного метра офисной площади в строящихся бизнес-центрах класса В в 2007 г. изменялись в диапазоне 60 000–117 000 руб. В течение Наиболее крупные бизнес-центры и МФК с офисной функцией, заявленные к вводу в 2008 г. Наименование объекта Адрес Класс Общая площадь, кв. м Atlantic City, МФК Савушкина ул./Туристкая ул. В+ 26 900* Rennaicance Plaza Марата ул., 69-71 А 32 000 «Авеню» Аптекарская наб. В+ 16 500 «Александро-Невская Мануфактура» Обуховской Обороны пр., 70, к. 2 В 12 200 «Арена холл» Добролюбова пр., 16 В+ 27 000 «Аэроплаза» Стартовая ул., участок 4, Пулково-3 А 34 200 «Бенуа» (2-я оч.) Свердловская наб., 44, лит. А А 12 000 Бизнес-центры в «Парадном Квартале» (I оч.) Парадная ул. А 14 400 «Биржевой комплекс» 26-я линия В.О., 15 В+ 28 000 «Выборгская Застава» Б.Сампсониевский пр., 68, лит. Н В+ 13 400 «Гавань» Средний пр., 88/28-линия В.О., 8 В 28 000 «Лидер» Конституции пл. В+ 28 000 «Линкор» Петроградская наб., 34 А 23 500
Торговые комплексы, введенные в 2007 г. Район Наименование Адрес Дата ввода Общая площадь, кв. м Выборгский «Лента» Выборгское ш., д. 216, к.1 2 кв. 2007 12 000 «Метрика» Выборгское ш., 214 3 кв. 2007 17 000 «Мебель сити-2» Кантемировская ул., 37 3 кв. 2007 17 000 Калининский «Метрика» у ст. метро «Академическая» 1 кв. 2007 5 000 «Лента» Руставели ул., 61 2 кв. 2007 12 000 ТОЦ «Кондратьевский» Кондратьевский пр., 15/3 3 кв. 2007 9 000 «К-раута» Руставели ул., 59 4 кв. 2007 12 000 Кировский ТРЦ «Ульянка» Ветеранов пр., 101 2 кв. 2007 18 400 Красногвардейский «Метрика» Революции ш./ 1 кв. 2007 5 000 «Лента» Хасанская ул., 17 к.1 3 кв. 2007 9 000 Красносельский ТЦ «Фиолент» Ленинский пр., 100 1-2 кв. 2007 17 000 «Юго-запад» Маршала Жукова пр., 35 к.1 3 кв. 2007 15 000 Московский ТРЦ «Пулково 3» Пулковское ш., 3 1 кв. 2007 48 000 «Карусель» Кузнецовская ул., 31 1 кв. 2007 11 000 ТРЦ «Радуга» Космонавтов пр., 14 2 кв. 2007 75 000 Castorama (DIY) Пулковское ш., 17 2 кв. 2007 11 500 «Максидом» Дунайский пр., 64 3 кв. 2007 8 000 «Спортмастер» Пулковское ш. 3 кв. 2007 10 000 Петроградский «Метрика» Чкаловский пр., 15 1 кв. 2007 5 000 Приморский ТЦ «Сити-Молл» (1 оч.) Испытателей пр./ Коломяжский пр. 1-2 кв. 2007 24 000 «Интерио» Богатырский пр., 14 3 кв. 2007 24 200 «Променад» Комендантская пл. 3 кв. 2007 20 000 «Континент» Байконурская ул., 14а 3 кв. 2007 43 800 Фрунзенский «О’кей» М.Балканская ул., 27 4 кв. 2007 9 600 Центральный ТОК «Regent Hall» (Центр деловой моды) Владимирский пр., 21 1 кв. 2007 4 500 ИТОГО: 443 000 По уровню обеспеченности качественной торговой недвижимостью по-прежнему лидируют (в данном случае не учитывается Всеволожский район, на территории которого расположены «Мега-Дыбенко» и «Мега-Парнас»): Приморский, Московский и Выборгский районы. Аутсайдеры списка – Василеостровский, Петроградский и Красносельский районы. На 2008 г. запланировано к вводу порядка 1 000 000 кв. м качественных торговых площадей. По опыту предыдущих лет можно предполагать, что не все заявленные площади будут сданы в эксплуатацию в намеченные сроки. По данным «Бекар.Консалтинг» реальный объем ввода в 2008 г. составит 650 000–850 000 кв. м. Перечень некоторых торговых центров, запланированных к вводу на 2008 год, приведен в таблице ниже: Наименование ТЦ Адрес Общ. площадь, кв. м Девелопер проекта Район «Лето» Пулковское ш. 107 000 ЗАО «Система Галс Северо-запад» Московский «Стокманн» Невский пр., 114 45 000 Stockmann Центральный «Северный молл» Культуры пр., 33 36 000 Meinl European Land Калининский «Аура» Лахтинский пр., 85 14 300 ЛенСпецСМУ Приморский ТРК VOYAGE (PR-12) Энегельса пр., восточнее д. 126, к. 1 10 000 Линне Выборгский «Комендансткий» Комендансткая пл. 47 000 Адамант Приморский «Словацкий дом»
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
Качественные офисные площади в секторе бизнес-центров представлены в классах «А», «В» и «С». В течение
2007 г. стал переломным для качественного развития рынка. По итогам года на долю класса В приходится 48,5% предложения. Доля класса В в структуре предложения превысила долю С-класса. В целом на высококачественные площади приходится около 60%.
Около 70% всего объема годового ввода площадей сосредоточено в пяти районах Санкт-Петербурга..Наряду с традиционными центральными районами – Василеостровским, Центральным и Петроградским – в лидеры вошли Приморский и Калининский районы.
Введенные в 
В течение 2007 г. в Санкт-Петербурге в эксплуатацию было введено 25 новых торговых комплексов, в том числе 12 гипермаркетов, пять из которых продовольственные, остальные – строительных товаров и товаров для дома. Объем предложения качественных торговых площадей на конец 2007 г. составил 2 752 400 кв. м. Обеспеченность на тысячу жителей достигла 598 кв. м.
Энергетиков пр.
