Рынок загородного домостроения оформляется
Рынок загородного домостроения – один из самых молодых и закрытых сегментов недвижимости Петербурга. Сегодня лишь 8% компаний, работающих на нем, можно причислить к категории профессиональных девелоперов. На долю шести компании приходится треть общего объема предложения.
Сегодня на загородном рынке региона присутствует около 200 компаний. Статистика инфоцентра проекта «Свой дом» только 15 из них (8%) причисляет к категории профессиональных девелоперов. Это компании, которые работают на рынке более 5 лет, занимают активную позицию, в чьем арсенале более трех реализованных поселков и новые объекты в стадии строительства или проектирования.
На долю шести ведущих компаний, что составляет 3% от общего числа фирм, приходится порядка 30% от общего объема предложения рынка по площади и по количеству объектов.
Среди заметных игроков также 11 компаний, реализующих пока по одному, но крупному проекту площадью более
Ориентировочная общая площадь проектов, реализуемых другими девелоперами, – около
В окрестностях Петербурга в активной фазе продаж и строительства находится около 220 коттеджных поселков. Общая площадь, занимаемая ими, – около 4 тыс. га. Там расположено примерно 15 тыс. объектов (земельных участков под застройку, коттеджей, секций в таунхаусах, квартир в малоэтажных домах). Около трети поселков в целях снижения рисков предлагают смешанные форматы недвижимости: квартиры + таунхаусы, коттеджи + таунхаусы, коттеджи + участки со свободным подрядом.
Основная часть объектов (около 70%) находится на землях сельхозназначения, которые пригодны только для ведения дачного хозяйства (такая застройка не учитывается областной статистикой как жилье).
Из того, что сегодня предлагает рынок, не продано около 70% объектов – около 10 тыс. единиц. Но продажи все-таки есть (если до кризиса в среднем продавалось 7 домовладений в месяц, то сейчас – 1-2). «Радует, что происходит не инвестиционный бум, а люди совершают покупку для себя», – говорит директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский.
В то же время, по статистике, за последний год загородное предложение выросло на 60%: в 2010 году на рынок вышло более 80 новых проектов и открылись новые очереди в существующих поселках», замечает директор регионального инфоцентра проекта «Свой дом» в Ленобласти Марина Агеева.
Мода на воду и аренду
Из тенденций, которые назвали участники посткризисного загородного рынка, можно отметить очевидное возвращение интереса «проектам у воды». Всего около 20% от общего числа поселков располагаются рядом с водой.
Из них порядка 7% – у Финского залива, остальные 13% – у озер и прочих водоемов. Около 30% предложения объектов у воды приходится на Курортный район Петербурга и Выборгский район Ленобласти. «Разумеется, наличие водоема поблизости и видовых характеристик участков не является единственным фактором успешности проекта, однако его на данный момент можно назвать одним из основных», – уверена госпожа Агеева.
Еще одна тенденция – развитие рынка аренды загородных домов. Средства на покупку своего загородного дома есть не у всех, при этом спрос на дачи существует и связан в том числе с историческими предпосылками. «Многие петербуржцы готовы арендовать дачи на лето или на полгода, поэтому в среднесрочной перспективе можно ожидать появления проектов, предназначенных для долговременной аренды», – рассказывает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.
Эксперты говорят, что после кризиса наступила некая новая реальность, из которой нет возврата к прошлому. «Все мы приобрели огромный опыт: и девелоперы, и риэлторы, и покупатели, и банки. Едва ли вновь наступят времена безоглядных сделок купли-продажи, когда продавалось все, потому что казалось, что цены на недвижимость будут бесконечно расти», – согласен генеральный директор СК «Первый камень» Алексей Кругляницо.
«Даже в тот момент, когда экономика страны и реальные доходы населения восстановятся, рынок не вернется к своему прежнему состоянию», – прогнозирует Дмитрий Майоров. По его словам, сейчас и покупатель, и кредитующий его банк крайне критично оценивают потенциальную покупку, ее качество, ликвидность и обоснованность цены. И эта тенденция сохранится.
Эксперты говорят, что о «малоэтажном» Петербурге в краткосрочной перспективе говорить не стоит. Но отмечают, что если раньше жилье за городом было исключительно «дачей», то сегодня для многих оно становится постоянным местом жительства. Этому серьезно способствует развитие дорожной инфраструктуры региона: ЗСД, КАД, федеральные трассы (Петербург – Москва, Петербург – Сортавала, направление порт Усть-Луга – трасса «Россия»), реконструкция действующих шоссе.
«Дифференциация на рынке будет усиливаться: в эконом-классе продолжится стремление «экономить» (девелоперы будут зарабатывать на объеме), в бизнес- и элит-классе количество предлагаемых опций будет увеличиваться, качество исполнения совершенствоваться», – уверена госпожа Селиванова. «Внимания девелоперов и конечных покупателей сместится с северного направления в сторону южных и восточных пригородов Петербурга. Это обусловлено и проблемами транспортной доступности, и насыщением северного направления проектами», – добавляет Дмитрий Золин.
«В ближайшее время нас ждет выход на рынок новых, современных и крайне интересных проектов, в первую очередь в средней ценовой категории. Те девелоперы, которые смогут почувствовать (а вернее, просчитать) рынок, получат немалую долю покупателей, оказавшихся в условиях дефицита предложения, дефицита качества и дефицита надежности», – резюмировал Дмитрий Майоров.
Проекты, реализуемые крупными девелоперами
Девелопер |
Поселок |
Площадь |
Кол-во участков |
Район Ленобласти |
Ведущие девелоперы (общая площадь проектов – более |
||||
«ПулЭкспресс» |
12 проектов |
634 га |
3 170 |
Проекты реализованы преимущественно в Выборгском и Всеволожском районах Ленобласти |
«Стинком» |
5 проектов |
|
535 |
|
«Парабола-Групп» |
5 проектов |
|
404 |
|
«Хонка» |
6 проектов |
|
203 |
|
«Евросиб» |
5 проектов |
|
349 |
|
«Олимп-2000» |
8 проектов |
|
224 |
|
Всего: |
1197 га |
4885 |
|
Одиночные проекты
Девелопер |
Поселок |
Площадь |
Кол-во участков |
Район Ленобласти |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Одиночные крупные загородные проекты (площадь проектов – более |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
«Сплав» |
Охтинское раздолье |
|
356 |
Всеволожский |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
«ЗагСтрой» |
Гранит |
|
862 |
Всеволожский |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
«Прогресс» |
Петровские сады |
|
750 |
Всеволожский |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
«ПетроЗемПроект» |
Петергоф-сити |
|
351 |
Петродворцовый, СПб |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
«СитиСтройСервис» |
Малый Петербург |
|
796 |
Всеволожский |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ФАКТ |
ПриЛЕСный |
|
630 |
Всеволожский |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ДНП «Новые Дубки» |
Новые Дубки |
|
361 |
Всеволожский |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
«Арсенал-Недвижимость» |
Антоновка |
|
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчеты по офисной, складской и торговой недвижимости Санкт-Петербурга в первом квартале Объем качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге достиг 1,88 млн кв. м, увеличившись за первый квартал на На рынке торговой недвижимости главным событием первого квартала стала сделка по приобретению активов компании «Макромир» компанией Fort Group, уже владеющей несколькими торговыми объектами в Санкт-Петербурге. Что касается новых объектов, вышедших на рынок, в эксплуатацию была введена третья очередь проекта «Сити Молл», однако открытие торгового центра для посетителей состоится чуть позже. Как и в прошлом году, торговые операторы продолжают активно интересоваться рынком Санкт-Петербурга, но их экспансия существенно ограничивается отсутствием качественного предложения. С одной стороны, доля свободных площадей на рынке Санкт-Петербурга составляет около 7%, тем не менее, в качественных, давно зарекомендовавших себя проектах она равна нулю. В то же время, продолжается строительство новых торговых проектов – общий объем будущих торговых центров, запланированных к открытию в 2011-2012 годах, составляет около
Розничная торговля набирает обороты, а значит, первые последствия кризиса постепенно преодолеваются. Такой вывод делают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», рассматривая отчеты компаний по состоянию рынка торговой недвижимости в Москве в первом квартале В В IV квартале Новое строительство Как отмечают аналитики Praedium Oncor International, в I квартале Обеспеченность жителей Москвы качественными площадями с учетом обновленных результатов переписи населения До конца Наиболее крупные объекты, запланированные к открытию в Название Адрес Общая площадь Торговая площадь Аутлет «Белая Дача» 42 050 38 000 Калейдоскоп Химкинский б-р, 7-23 102 000 35 000 Парус Химки, Новокуркинское шоссе (ул. Дружбы) 35 500 25 760 Курский Варшавское шоссе, 148 39 500 н/д Brandcity (реконцепция ТЦ «Вэймарт») МКАД, 26-й км 30 000 24 500 ТЦ в рамках проекта гостиницы «Москва» Охотный Ряд ул., 2 27 000 22 000 Северное Чертаново ТРЦ (в составе ЖК «Авеню 77») Мкр-н Сев. Чертаново, 1А 31 000 20 000 Москворечье Каширское шоссе 29 750 19 780 Воробьевы горы Мосфильмовская ул., 70 25 000 18 000 ТЦ «МонАрх» Ленинградский проспект, д. 31а, стр.1 16 000 10 750 ТЦ в МФК «Мосфильмовский» Пырьева ул. , вл. 2 14 760 8 780 Эго Молл Дежнева пр-д, д. 23 11 240 5 500 ТЦ на Профсоюзной, 118 Профсоюзная, 118 7 800 5 500 Торговый центр в рамках МФК Summit Тверская ул., д. 22 64 000 5 482 Источник: Praedium Oncor International Наиболее крупные торговые объекты, открытые в Название Адрес Общая площадь Торговая площадь Вегас Каширское шоссе 398 000 120 000 Вавилова ул., 3 200 000 70 000 «РИО» г. Реутов г. Реутов, МКАД, 2-й км, внешняя сторона 175 000 70 000 Мебельный центр «Армада» Варшавское шоссе, 140 65 000 42 000 Маркос Молл 41 800 36 200 Твой Дом, 2 очередь МКАД, 66-й км 57 000 26 000 Вива Поляны ул. 32 000 24 000 Речной Вокзал, 1 очередь Фестивальная ул., 2В 26 000 18 200 Цветной бульвар (частичное открытие) Цветной б-р., 15 с.1 36 765 18 000 Ключевой Борисовские пруды ул. 26 000 13 700 Азовский Азовская ул., 28 В 21 715 10 373 Metro Cash & Carry Московская область, деревня Черная Грязь 14 500 9 000 Реал MO гор.пос. Андреевка, ул. Жилинская, 1 с.1 13 000 8 000 Торговая галерея Военторг Воздвиженка ул., 10/2 9 000 6 500 Радужный Енисейская ул., 23-25 7 000 3 700 Источник: Praedium Oncor International |