Цены на жилье в крупнейших регионах снизились
В мае 2001 года рост цен на жилье в стране (на вторичном рынке) составил всего 0,2% (в рублевом исчислении). Таков результат исследования ценовой ситуации в 39 городах страны Аналитическим центром ГдеЭтотДом.ру.
Месяцем ранее рост цен был выше - он составил 0,5%. Впрочем, близкие к нулю темпы роста цен были зафиксированы и в мае 2010 года. Во многом майское ценовое затишье связано с периодом праздников в первой половине месяца. Однако в 2011 году также на динамику цен повлияло и ухудшение макроэкономических ожиданий, вследствие снижения мировых цен на нефтяное сырье (на 10% за май) после длительного периода их роста.
На фоне того что в целом по стране минимальный рост цен сохраняется, в таких крупнейших регионах (куда традиционно вкладывают деньги квартирные инвесторы) как Москва, Санкт-Петербург и Московская область за последний месяц весны зафиксировано снижение цен. Также в мае 2011 года снижение цен на вторичном рынке жилья отмечено в таких крупных городах как Краснодар, Омск, Нижний Новгород, Новосибирск.
Однако, зафиксированная в ряде городов отрицательная динамика цен носит незначительный размер и только в одном из 39 городов снижение цен превысило 0,5%. В целом макроэкономическая ситуация в мире и стране остается достаточно стабильной. В частности, стоимость барреля нефти держится уверенно на уровне выше 100 долларов. Предпосылок для значимого снижения цен на жилье нет. Более того, в условиях продолжающегося роста рынка жилищного кредитования и притока «неосвоенных» нефтедолларов потенциал роста цен на жилье сохраняется на высоком уровне. Сценарий продолжения «инфляционного» роста цен на жилье на порядок вероятнее сценария их снижения. Однако в условиях глобализации рынков недвижимости, плодами которой во все большей степени пользуются россияне, вероятность резкого роста цен также низка.
В мае 2011 года цены на жилье в Москве и Санкт-Петербурге снизились на 0,1%, а в Московской области – на 0,2%. По сравнению с началом года цены на жилье в Москве выше на 1%. В Московской области и Санкт-Петербурге – на 0,3%. В среднем по 12-ти крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) цены предложения на вторичном рынке за май 2011 года выросли на 0,1%. По сравнению с началом года они выше на 2,7%. На протяжении всех пяти месяцев 2011 года средние темпы роста цен на жилье в российских регионах превышают столичный уровень.
В мае 2011 года максимальные темпы роста цен (среди 39 исследованных городов) зафиксированы в Твери (1,5%), Красноярске (1,1%) и Хабаровске (1,0%), а снижения – в Кирове (-1,7%), Краснодаре (-0,5%) и Омске (-0,4%). Рост цен на квартиры в мае 2011 года произошел в 24 городах, а снижение – в 14-ти. С начала 2011 года больше всего цены на жилье выросли в Красноярске (6,7%), Казани (5,3%) и Смоленске (4,9%), а снижение отмечено только в двух городах – Кирове (-0,4%) и Волгограде (-0,5%). Самое дешевое жилье по-прежнему в Курске, Ульяновске и Иваново, а самое дорогое – в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.
Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке за май 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ
Город |
31 мая 2011 |
Изменение за май 2011 года |
Изменение с начала 2011 года |
Белгород |
44 347 |
0,3% |
4,5% |
Брянск |
32 882 |
0,4% |
3,3% |
Владимир |
41 484 |
0,9% |
2,8% |
Волгоград |
43 974 |
-0,1% |
-0,5% |
Воронеж |
36 664 |
0,2% |
2,7% |
Екатеринбург |
55 216 |
0,5% |
4,5% |
Иваново |
31 425 |
0,4% |
3,9% |
Казань |
41 947 |
0,4% |
5,3% |
Калуга |
50 981 |
0,1% |
- |
Киров |
34 494 |
-1,7% |
-0,4% |
Краснодар |
51 345 |
-0,5% |
0,6% |
Красноярск |
43 335 |
1,1% |
6,7% |
Курск |
30 775 |
0,8% |
4,1% |
Липецк |
40 686 |
0,3% |
1,7% |
Москва |
148 097 |
-0,1% |
1,0% |
Московская обл. |
65 634 |
-0,2% |
0,3% |
Нижний Новгород |
46 454 |
-0,3% |
1,2% |
Новокузнецк |
34 098 |
0,0% |
0,1% |
Новосибирск |
46 997 |
-0,2% |
1,0% |
Омск |
35 767 |
-0,4% |
2,4% |
Орел |
33 342 |
-0,1% |
1,7% |
Пенза |
33 142 |
0,9% |
1,3% |
Пермь |
42 107 |
0,2% |
1,8% |
Ростов-на-Дону |
48 015 |
-0,1% |
1,5% |
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
13.04.2011 15:56
Портал www.irn.ru подготовил обзор основных тенденций на рынке элитного жилья Москвы весной 2011 года. Вялый спрос на фоне завышенных цен По наблюдениям аналитиков компании EliteCenter, с ноября Такой вывод совпадает с мнением специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Портал www.irn.ru уже неоднократно писал о сходящемся тренде в этом году: самое дешевое жилье будет наиболее востребовано и дорожать (очевидное свидетельство тому – «Марфино» и другие подобные проекты), а самое дорогое – дешеветь. Свидетельство – прошлогодние аукционы элитного жилья Penny Lane Realty. Многие лоты, выставленные по голландскому способу (понижающаяся цена), не были востребованы даже после 15-20% скидки. Политическое влияние отсутствует Сам факт приближения выборов оказывает влияние на рынок недвижимости, вне зависимости от результатов. (Можно сравнить с постулатом американского адмирала Альфреда Тайера Мэхэна – Fleet in Being, который гласит: факт присутствия военного флота на море оказывает влияние на мировую политику.) Что происходило в предвыборные периоды последнего периода новейшей истории в России, особенно в 2003-м и 2007 гг.? Более ранние времена не стоит принимать в расчет. Выборы, которые привели к власти первого президента РФ, рассматривать нет смысла — организованного рынка жилья тогда просто не существовало. В Можно, например, попробовать взглянуть на статистику глазами IntermarkSavills. По ее данным, на начало клубный дом Barkli Virgin House на 1-м Зачатьевском жилой комплекс «На Трубецкой» на ул. Трубецкая, клубный дом Skuratov House на ул. Бурденко, вл.11 жилой комплекс Таким образом, по состоянию на конец марта О каких двух идет речь, аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости» выяснить не удалось. Но как показывает прежняя практика, такая формулировка может означать как строжайший «фейсконтроль» и глубокую проверку благонадежности потенциального покупателя, так и нежелание девелопера тратиться на рекламу. Есть «сарафанное радио», да и продажи, так сказать, «идут без посредников»… Можно хорошие скидки сделать. В течение первого квартала ЖК «ШАТЕР» (ул. Верхняя Красносельская, вл.19а); ЖК «Николаевский Дом» (Комсомольский просп., д.9А). По состоянию на конец марта
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
МЕТКИ:
ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
31.03.2011 18:13
Предложение По данным, собранным компанией NAI Becar, в I квартале Общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В и С) достиг 2 521 тыс. кв. м, прирост к уровню конца Обеспеченность качественными офисными площадями на тысячу жителей города составила Качественная структура офисных площадей, введенных в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в I квартале
Спрос По сравнению с IV кварталом По размерам запрашиваемых в аренду площадей спрос сдвинулся в сторону постепенного укрупнения: от небольших офисов (15–50 кв. м) до средних (100–200 кв. м). Также брокеры отмечают возрастание интереса к офисам 300–500 кв. м. Заполняемость бизнес-центров класса С близка к 100%. Офисные объекты классов В/В+ заполнены на 60–90% (в зависимости от местоположения), объекты класса А – на 75–95%. Спрос на покупку офисных площадей в I квартале текущего года не увеличился. Арендные ставки и цены продаж Существенных изменений ставок аренды по сравнению с концом В среднем, по Санкт-Петербургу в I квартале класс А – 900–2 000 руб./кв. м/месяц; класс В – 600–1 300 руб./кв. м/месяц; класс С – 500–950 руб./кв. м/месяц.
Заявленные на рынке Санкт-Петербурга в январе–марте По сообщениям брокеров, переговоры о продаже офисных объектов ведутся, но реальных сделок практически нет, либо они не афишируются. Прогноз развития рынка По данным, собранным компанией NAI Becar, согласно заявлениям девелоперов и с учетом проектов, сроки сдачи которых перенесены, в На конец года общий объем качественного предложения площадей в бизнес-центрах классов А, В и С составит порядка 2,71–2,73 млн кв. м (см. рис. ниже). Тенденции рынка бизнес-центров Текущее состояние рынка бизнес-центров Санкт-Петербурга характеризуется стабильностью. Прирост общего объема предложения по итогам I квартала Активизировались работы по отдельным приостановленным проектам. Крупные девелоперские проекты, включающие офисную составляющую, подвергаются реконцепции с целью минимизировать риски. Помимо традиционного ввода крупных объектов очередями, получила распространение практика разбиения на лоты даже внутри одного здания. Запуск в эксплуатацию части площадей, к примеру, 3–5 тыс. кв. м, требует меньших вложений и позволяет избежать замораживания объекта в целом в ожидании достаточного объема инвестиций. Ставки аренды стабилизировались. В Сокращаются диапазоны разброса ставок внутри одного объекта, которые существенно дифференцировались в период кризиса. Преференции возможны только для старых клиентов или арендаторов больших площадей. По размерам запрашиваемых в аренду офисов спрос сдвинулся в сторону площадей 100–200 кв. м. Цены продаж офисов в бизнес-центрах, заявляемые девелоперами, в течение I квартала ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
|