Цены на жилье в крупнейших регионах снизились
В мае 2001 года рост цен на жилье в стране (на вторичном рынке) составил всего 0,2% (в рублевом исчислении). Таков результат исследования ценовой ситуации в 39 городах страны Аналитическим центром ГдеЭтотДом.ру.
Месяцем ранее рост цен был выше - он составил 0,5%. Впрочем, близкие к нулю темпы роста цен были зафиксированы и в мае 2010 года. Во многом майское ценовое затишье связано с периодом праздников в первой половине месяца. Однако в 2011 году также на динамику цен повлияло и ухудшение макроэкономических ожиданий, вследствие снижения мировых цен на нефтяное сырье (на 10% за май) после длительного периода их роста.
На фоне того что в целом по стране минимальный рост цен сохраняется, в таких крупнейших регионах (куда традиционно вкладывают деньги квартирные инвесторы) как Москва, Санкт-Петербург и Московская область за последний месяц весны зафиксировано снижение цен. Также в мае 2011 года снижение цен на вторичном рынке жилья отмечено в таких крупных городах как Краснодар, Омск, Нижний Новгород, Новосибирск.
Однако, зафиксированная в ряде городов отрицательная динамика цен носит незначительный размер и только в одном из 39 городов снижение цен превысило 0,5%. В целом макроэкономическая ситуация в мире и стране остается достаточно стабильной. В частности, стоимость барреля нефти держится уверенно на уровне выше 100 долларов. Предпосылок для значимого снижения цен на жилье нет. Более того, в условиях продолжающегося роста рынка жилищного кредитования и притока «неосвоенных» нефтедолларов потенциал роста цен на жилье сохраняется на высоком уровне. Сценарий продолжения «инфляционного» роста цен на жилье на порядок вероятнее сценария их снижения. Однако в условиях глобализации рынков недвижимости, плодами которой во все большей степени пользуются россияне, вероятность резкого роста цен также низка.
В мае 2011 года цены на жилье в Москве и Санкт-Петербурге снизились на 0,1%, а в Московской области – на 0,2%. По сравнению с началом года цены на жилье в Москве выше на 1%. В Московской области и Санкт-Петербурге – на 0,3%. В среднем по 12-ти крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) цены предложения на вторичном рынке за май 2011 года выросли на 0,1%. По сравнению с началом года они выше на 2,7%. На протяжении всех пяти месяцев 2011 года средние темпы роста цен на жилье в российских регионах превышают столичный уровень.
В мае 2011 года максимальные темпы роста цен (среди 39 исследованных городов) зафиксированы в Твери (1,5%), Красноярске (1,1%) и Хабаровске (1,0%), а снижения – в Кирове (-1,7%), Краснодаре (-0,5%) и Омске (-0,4%). Рост цен на квартиры в мае 2011 года произошел в 24 городах, а снижение – в 14-ти. С начала 2011 года больше всего цены на жилье выросли в Красноярске (6,7%), Казани (5,3%) и Смоленске (4,9%), а снижение отмечено только в двух городах – Кирове (-0,4%) и Волгограде (-0,5%). Самое дешевое жилье по-прежнему в Курске, Ульяновске и Иваново, а самое дорогое – в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.
Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке за май 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ
Город |
31 мая 2011 |
Изменение за май 2011 года |
Изменение с начала 2011 года |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Белгород |
44 347 |
0,3% |
4,5% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Брянск |
32 882 |
0,4% |
3,3% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Владимир |
41 484 |
0,9% |
2,8% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Волгоград |
43 974 |
-0,1% |
-0,5% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Воронеж |
36 664 |
0,2% |
2,7% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Екатеринбург |
55 216 |
0,5% |
4,5% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Иваново |
31 425 |
0,4% |
3,9% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Казань |
41 947 |
0,4% |
5,3% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Калуга |
50 981 |
0,1% |
- |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Киров |
34 494 |
-1,7% |
-0,4% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Краснодар |
51 345 |
-0,5% |
0,6% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Красноярск |
43 335 |
1,1% |
6,7% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Курск |
30 775 |
0,8% |
4,1% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Липецк |
40 686 |
0,3% |
1,7% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Москва |
148 097 |
-0,1% |
1,0% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Московская обл. |
65 634 |
-0,2% |
0,3% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Нижний Новгород |
46 454 |
-0,3% |
1,2% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Новокузнецк |
34 098 |
0,0% |
0,1% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Новосибирск |
46 997 |
-0,2% |
1,0% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Омск |
35 767 |
-0,4% |
2,4% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Орел |
33 342 |
-0,1% |
1,7% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Пенза |
33 142 |
0,9% |
1,3% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Пермь |
42 107 |
0,2% |
1,8% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ростов-на-Дону |
48 015 |
-0,1% |
1,5% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
03.11.2010 22:59
В III квартале Тенденции: - В III квартале - Экономическая стабильность и конкуренция арендодателей побуждает арендаторов проявлять активность на рынке и заключать новые сделки. - Девелоперы по-прежнему занимают выжидательную позицию, поэтому крупные спекулятивные объекты могут быть построены не ранее конца 2011 – начала Основные тенденции сегмента складской недвижимости I полугодия Складские площади а Петербурге
Ключевые события: - В III квартале - Среди значимых сделок III квартала - В III квартале Предложение На рынке складов продолжает наблюдаться сокращение доступных для аренды площадей в качественных складских комплексах. Первичное предложение в сегменте складской недвижимости Санкт-Петербурга представлено исключительно в складских проектах, начатых до кризиса. Объем рынка за период с конца Спрос В III квартале Средняя площадь заявки по сравнению с I полугодием В целом на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается рост активности арендаторов, что выражается, прежде всего, в увеличении количества сделок. Данная тенденция также подтверждается завершением в III квартале
Коммерческие условия Сейчас в условиях наличия на рынке предложения качественных складских площадей, которые сдаются в аренду на выгодных условиях, на рынке наблюдается активный спрос со стороны арендаторов, который представляет собой так называемый «отложенный» спрос, сформировавшийся в кризисный период. В то же время большой накопленный объем свободных площадей и сохраняющаяся жесткая конкуренция на рынке по-прежнему препятствуют росту арендных ставок. В среднем по классу A запрашиваемая девелоперами и собственниками ставка аренды осталась в диапазоне 90-100 $/кв. м/год (triple net), по классу B – 75-95 $/кв. м/год. Хотя при заключении долгосрочных сделок девелоперы нередко идут на предоставление дисконта на первый-второй годы аренды, ставка аренды остается в указанных диапазонах на третий и последующие годы аренды. Прогноз До конца года ожидается дальнейшее улучшение ситуации на рынке (в частности, рост заполняемости складских объектов), что обусловлено, в том числе, и отсутствием нового предложения. В целом в сегменте складской недвижимости наблюдалась общая стабильность значений арендных ставок, которая согласно нашим прогнозам продолжится в IV квартале Ключевые проекты, планируемые к вводу в IV квартале
До конца При отсутствии выхода новых объектов на рынок, в 2011-2012 гг. возможно возникновение на рынке технического дефицита свободных складских помещений большой площади (15-20 тыс. кв. м) в одном складском комплексе. Материал предоставлен Knight Frank St.Petersburg ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
29.10.2010 22:43
Департамент аналитики компании «НДВ СПб» провел масштабное исследование рынка строящегося жилья Санкт-Петербурга. По итогам был составлен рейтинг застройщиков, осуществляющих строительство жилой недвижимости в Петербурге. Всего в Санкт-Петербурге на сегодняшний момент на разных стадиях строительства находится около 5 800 000 кв.м. По количеству строящихся квадратных метров лидирует строительная компания «ЛЭК». Компания возводит 645 485 кв.м. жилья – это почти 11% от общего объема. На втором месте компания ЮИТ Лентек с долей в 5,6%. Тройку замыкает «Городская Домостроительная Компания» (ГДСК), ее доля находится в районе 5%. По количеству строящихся объектов на первом месте ГК «ЦДС» (12 объектов), на втором – строительная компания «ЛЭК» (10 объектов), на третьем – компания «Лидер Групп» (9 объектов). Всего в Северной столице возводится 146 объекта (без учета очередей). Отметим, что на долю строительных компаний, не вошедших в десятку, приходится около 60% строящегося в Петербурге жилья. Рейтинг застройщиков по объемам строящегося жилья (кв. м.)
Рейтинг застройщиков по классности: эконом-класс
Рейтинг застройщиков по классности: комфорт-класс
Рейтинг застройщиков по классности: бизнес-класс
Рейтинг застройщиков по классности: элит-класс
Лидером по построенным объектам является строительная компания «ЛЭК». Компания построила 94 дома. За ней следуют «ЛенСпецСМУ» (70 домов) и «Строительный трест» (63 дома). Рейтинг застройщиков по объемам сданного жилья (в домах)
Материал предоставлен «НДВ СПб» ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
|