Рынок неипотеки снизился на 10% по итогам первого полугодия
ВТБ и экосистема недвижимости М2 проанализировали рынок ипотечных и неипотечных сделок в первом полугодии. По данным исследования*, с начала года доля ипотеки в сегменте многоквартирного жилья выросла на 10 п.п. в сравнении с первым полугодием 2025 года и достигла 43%. Доля сделок с использованием собственных средств снизилась до 57%.
В первом полугодии 2026 года россияне заключили около 600 тыс. сделок по покупке квартир за наличный расчет, – на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом на рынке ипотечного кредитования количество сделок выросло на 60% за тот же период, превысив 478 тыс.
Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках, проведенных на платформе М2, составила 6,1 млн рублей (-5% по сравнению с январем-июнем 2025 года). Если смотреть на сегменты рынка по отдельности, то на вторичном рынке средний “чек” сделки немного вырос – на 3%, до 6,2 млн рублей, а на первичном, напротив, снизился - на 14%, с 7,1 млн рублей до 6,1 млн рублей.
Средний размер ипотеки по итогам полугодия составил 4,6 млн рублей, что на 6% ниже показателя января-июня прошлого года. В разрезе программ по размеру «чека» лидируют льготные программы – 6 млн рублей, рост в годовом выражении на 3%. По рыночной ипотеке средний размер кредита составил 3,2 млн рублей (+10%.).
«Сокращение неипотечных сделок сопровождается ростом ипотечного рынка, который увеличился на 60% за полугодие. Основной фактор – снижение ставок вслед за ключевой: в ВТБ они сократились в сумме на 4,8 п.п. Меняется и структура выдачи: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается. Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье – там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам», – отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
«После рекорда прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычному объему. Спрос активно смещается в ипотечный сегмент, где рыночные ставки начали снижаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок», - прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.
В топ-5 регионов по спросу в сегменте неипотеки входят Москва – 7,6% всех неипотечных сделок по покупке квартир в стране в первом полугодии 2026 года; Московская область – 6,9%; Санкт-Петербург – 5,1%; Краснодарский край – 4%, Свердловская область – 3,8%.
-
На основе данных Роскадастра и экосистемы недвижимости М2.
пресс-служба ВТБ (СЗФО)
Благодаря продлению условий программы семейной ипотеки сезонного спада продаж новостроек летом 2026 года не ожидается — считают эксперты девелопера UDS.
С начала 2026 года на первичном рынке недвижимости Москвы наблюдается коррекция: сокращение объема ввода новых проектов, снижение спроса и при этом рост цен. По данным аналитиков, с января по май текущего года объем продаж новостроек в столице упал почти на треть, однако в конце второго квартала рынок заметно оживился на фоне ожидаемого ужесточения условий программы семейной ипотеки.
«В июне 2026 года был зафиксирован ажиотажный спрос на семейную ипотеку в связи с «эффектом дедлайна»: возможным изменением программы с 1 июля, — пояснил Михаил Шмыков, коммерческого директора девелопера UDS. — Однако новость о том, что Минфин сохранил действующие условия как минимум до 1 октября, стала новым сигналом для рынка».
Так, по мнению эксперта, ожидание пересмотра программы продолжит стимулировать покупательский спрос в ближайшие месяцы. Многие семьи постараются ускорить покупку, так как в настоящее время открылось окно прежних условий для тех, кто ранее планировал купить квартиру с помощью льготной ипотеки.
«В результате летний сезон, который традиционно характеризуется затишьем в период отпусков, может стать нетипично «горячим» для рынка недвижимости. И для девелоперов это возможность зафиксировать часть спроса летом. Охлаждение может перенестись на осень, которая, наоборот, обычно отличается деловой активностью и подъемом рынка», — добавил Михаил Шмыков.
Однако есть факторы, которые не позволят спросу значительно «просесть» к концу года. Это, во-первых, дальнейшее снижение ключевой ставки, которое постепенно будет делать рыночную ипотеку более доступной и перераспределять инвестиционные потоки от депозитов к недвижимости. Во-вторых, программы длительной рассрочки от застройщиков, которые стали новым драйвером рынка и набирают все большую популярность.
К тому же, рынок медленно, но уверенно формирует дефицит качественного предложения на фоне сдержанного запуска новых проектов. А дефицит, как известно, может стимулировать спрос.
Что касается цен, то их снижения в 2026 году не предвидится. По прогнозу девелопера UDS, к концу года может начаться очередной рост стоимости первичного жилья в результате отложенного спроса и сокращения объема предложения.
Центр цифровой экспертизы Роскачества провел исследование семи популярных приложений для поиска и покупки жилья. Эксперты оценили сервисы по 111 критериям, включая функциональность, удобство использования, безопасность и соответствие законодательству.
Специалисты проверили приложения, входящие в топ-30 категории «Недвижимость», «Жилье и дом» на Android и iOS. В число исследованных сервисов вошли: «Авито», «Домклик», «Метр квадратный», «Циан», «Этажи», «Юла» и «Яндекс Недвижимость». Эксперты изучили их на функциональность, полноту представленной информации об объектах, удобство пользования, доступность для людей с ограниченными возможностями, а также информационную безопасность. Тестирование проводилось в мае — июне 2026 года.
Основные выводы исследования:
По функциональным возможностям на обеих платформах лидирует сервис «Циан», который предлагает наибольшее количество фильтров, самую подробную карточку объекта и уникальные опции.
Самыми удобными для пользователей на Android стали «Яндекс Недвижимость», «Юла» и «Циан»; на iOS — «Юла», «Циан» и «ДомКлик».
По критериям безопасности лучшие результаты показали «Этажи» и «Домклик». В этих приложениях обнаружено наименьшее количество аналитических трекеров. Однако важно отметить, что все исследованные приложения собирают большой объем персональных данных. Наибольшее количество трекеров (11) обнаружено у «Авито».
Безопасность удаления аккаунта — сильная сторона всех исследованных приложений. Во всех сервисах реализована возможность удалить аккаунт без обращения в поддержку. Однако «Этажи» упростили процедуру до одного клика, что может быть рискованно при случайном нажатии. А «Циан» предупреждает, что вместе с аккаунтом будет заблокирован и номер телефона.
Правовая оценка не выявила существенных нарушений. Два сервиса («Циан» и «Авито») предусматривают возможность трансграничной передачи данных — при ее осуществлении компании следуют требованиям действующего российского законодательства.
Доступность для незрячих пользователей оказалась на критически низком уровне. Ни один из протестированных сервисов не получил оценку выше «недоступно» или «скорее недоступно» на обеих платформах.
«Приложения для поиска недвижимости стали важным инструментом для миллионов россиян. Но чем больше функций и фильтров, тем больше данных о пользователях собирает сервис. Мы видим, что некоторые приложения предоставляют отличный функционал, но при этом собирают информацию, которая не всегда нужна для поиска жилья. Пользователям стоит обращать внимание не только на удобство поиска, но и на то, какие данные они передают сервису.
Рекомендуем выбирать приложения с прозрачной политикой обработки персональных данных, особенно когда речь идет о такой чувствительной информации, как семейное положение, доходы и документы, удостоверяющие личность», — сказал руководитель Центра цифровой экспертизы Роскачества Сергей Кузьменко.
Стоит также отметить, что сбор определенных данных необходим для базового функционирования платформ. В частности, приложения используют их для борьбы с мошенничеством, улучшением сервиса, персонализации предложений, а также удобства и ускорения клиентского пути. При этом важно, чтобы вся информация о том, как платформа осуществляет обработку и защищает персональные данные, была прописана в политике конфиденциальности, а также соответствовала требованиям законодательства.