Стоимость проданных в Москве квартир бизнес-класса во II квартале составила порядка 145 млрд руб.
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы дольщики приобрели 4,5 тыс. лотов[1]. Их общая стоимость составила 144,8 млрд руб.[2] При этом в 15 наиболее востребованных проектах бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 1,9 тыс. сделок по ДДУ на 59,4 млрд руб.
По данным «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы было совершено порядка 4,5 тыс. сделок по ДДУ. В годовом выражении показатель сократился на 5,3%, за квартал – на 8,2%. Выручка девелоперов от реализации новостроек бизнес-класса в апреле-июне 2026 года – 144,8 млрд руб. (+13% за год, -4,2% за квартал).
Доля 15 самых продаваемых проектов бизнес-класса в структуре ДДУ составила 43,1%, в структуре выручки – 41%. За прошедший квартал топ-15 наиболее популярных новостроек бизнес-класса «старой» Москвы обновился на четыре позиции.
Первое место в списке самых продаваемых новостроек бизнес-класса второй квартал подряд занимает ЖК «Зиларт» (Даниловский район, ЮАО) от Группы «ЛСР». В апреле-июне 2026 года в нем было заключено 217 договоров долевого участия (в среднем 72 сделки в месяц), что составляет 4,9% от числа ДДУ в бизнес-классе. Наиболее успешным периодом оказался июнь, когда было реализовано 93 квартиры. Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2026 года составила 620,9 тыс. руб.
На второй строчке находится жилой комплекс «Соул» (район Аэропорт, САО) от компании Forma (девелопер в составе «ПИК»). За прошедший квартал в этом жилом комплексе было совершено 163 сделки (в среднем 54 ДДУ в месяц), что составляет 3,7% от всех покупок в бизнес-классе. Больше всего квартир было реализовано в июне – 67. Квадратный метр в данном ЖК по итогам июня 2026 года в среднем стоил 566,9 тыс. руб.
Третье место у проекта «Апсайд Тауэрс» (Бутырский район, СВАО) от Upside Development. Во II квартале 2026 года в нем было продано 156 квартир (в среднем 52 ДДУ в месяц) или 3,5% от общего количества лотов, реализованных в бизнес-классе. Самым успешным месяцем стал июнь, когда было совершено 59 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Апсайд Тауэрс» по результатам II квартала 2026 года достигла 576,8 тыс. руб.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса «старой» Москвы по итогам II квартала 2026 года составила 544,3 тыс. руб. (+1,4% за квартал, +16,4% за год). В шести комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (566,9 тыс. руб. – 755,6 тыс. руб.). Максимальная средняя цена квадратного метра в топ-15 зафиксирована в корпусах бизнес-класса ЖК «Остров» от «Донстрой» – 755,6 тыс. руб. Минимальный показатель наблюдается в «Наметкин Тауэр» от ГК «Основа» – 406,7 тыс. руб. Этот проект, к тому же, является самым продаваемым комплексом с апартаментами среди всех сегментов первичного рынка столицы по итогам II квартала 2026 года.
«Ликвидность и востребованность апартаментов в Москве выросла на фоне внедрения властями Москвы моратория на строительство новых комплексов, и сейчас они становятся все более эксклюзивным форматом, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Клиентов, в особенности инвесторов, привлекает более выгодная цена предложения при том, что по качественным характеристикам такие новостройки ничем не уступают жилым комплексам с квартирами, а по некоторым даже могут их превосходить. Более того, в феврале этого года Конституционный Суд разрешил оформление временной регистрации для собственников подобных резиденций. В результате такие комплексы, включая и наши проекты, пользуются повышенной популярностью, особенно «Наметкин Тауэр», «МИРАПОЛИС», «Эмоушн», «Эвопарк Сокольники» и «Эвопарк Измайлово». На эти проекты во II квартале 2026 года пришлось 80% от всех сделок по ДДУ с апартаментами бизнес-класса в Москве».
Стоит отметить, что три проекта неизменно входят в топ-15 лидеров по продажам в бизнес-класса уже в течение года: «Сити Бэй» от MR, «ЗИЛАРТ» от Группы «ЛСР», «Шагал» от Группы «Эталон». Эти жилые комплексы особо востребованы благодаря развитой инфраструктуре и обширному благоустройству.
«Прошедший квартал оказался непростым для столичного рынка новостроек бизнес-класса с точки зрения результатов продаж, несмотря на значительный объем экспозиции, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Покупательская активность в большинстве проектов оставалась на сравнительно невысоком уровне, что обусловлено непростой экономической конъюнктурой. Прежде всего на уровне покупательской активности негативно сказались ужесточение семейной ипотеки, налоговые изменения и замедление темпов сокращения ключевой ставки. Июньское оживление спроса сформировалось под влиянием стремления покупателей закрыть сделки до ожидаемого очередного ужесточения условий семейной ипотеки, которое в итоге перенесли на 1 октября. Дополнительными драйверами рынка остаются риски сворачивания программ рассрочки и активное развитие механизмов трейд-ин».
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса «старой» Москвы во II кв. 2026
|
|
|
Проект |
Район |
Число ДДУ |
Доля в общем кол-ве ДДУ в сегменте |
Средняя цена в июне 2026, тыс. руб./кв. м |
|
1 |
▬ |
Зиларт |
Даниловский |
217 |
4,9% |
620,9 |
|
2 |
▲ |
Соул |
Аэропорт |
163 |
3,7% |
566,9 |
|
3 |
▬ |
Апсайд Тауэрс |
Бутырский |
156 |
3,5% |
576,8 |
|
4 |
▲ |
Левел Войковская |
Войковский |
127 |
2,9% |
455,9 |
|
5 |
▲ |
Остров* |
Хорошево-Мневники |
126 |
2,8% |
755,6 |
|
6 |
▲ |
Нижегородская от Гранель |
Нижегородский |
125 |
2,8% |
448,4 |
|
7 |
▲ |
Родина Переделкино |
Ново-Переделкино |
124 |
2,8% |
452 |
|
8 |
▲ |
баланс |
Рязанский |
122 |
2,7% |
437,9 |
|
9 |
▲ |
Дубровка от Гранель |
Южнопортовый |
122 |
2,7% |
493,5 |
|
10 |
▬ |
Инджой |
Войковский |
121 |
2,7% |
531,3 |
|
11 |
▲ |
Сити Бэй |
Покровское-Стрешнево |
112 |
2,5% |
471,9 |
|
12 |
▼ |
Строгино 360 |
Строгино |
105 |
2,4% |
489,5 |
|
13 |
▼ |
Шагал |
Даниловский |
105 |
2,4% |
599,6 |
|
14 |
▬ |
Наметкин Тауэр |
Черемушки |
101 |
2,3% |
406,7 |
|
15 |
▼ |
Сберсити* |
Кунцево |
92 |
2,1% |
610,3 |
*Корпуса бизнес-класса.
Источник: «Метриум»
[1] Здесь и далее ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.
[2] Здесь и далее оценочная выручка на основании цены предложения перед регистрацией ДДУ.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения за квартал снизился на 8% (-1% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 509 320 руб. (+5% за квартал, +7% за год). Было заключено 6,7 тыс. ДДУ (+42% за квартал, +19% за год).
По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 21,6 тыс. лотов (-8% за квартал, -1% за год) в 143 проектах. Из них 18,7 тыс. – квартиры (-8% за квартал, +1% за год) и 2,9 тыс. – апартаменты (-7% за квартал, -12% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, шт.
Источник: Метриум
В III квартале 2025 года стартовало два новых проекта бизнес-класса, а также открытые продажи в проекте STONE Rise, в котором ранее велось бронирование.
|
№ |
Название |
Девелопер |
|
1 |
Level Войковская |
Level Group |
|
2 |
MYPRIORITY Нижегородская |
ГК Гранель |
Источник: Метриум
Среди округов по объему предложения лидируют ЮАО (4,0 тыс. лотов), САО (3,6 тыс. лотов) и СЗАО (3,4 тыс. лотов).
Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб.
Источник: Метриум
Из-за снижения числа новых проектов доля квартир на котловане продолжает сокращаться и по итогам квартала составила 17,2% (-0,8 п.п. за квартал). Наибольшая доля предложения приходится на объекты, находящиеся на стадии возведения нижних этажей (39,3%, -0,5 п.п.). За квартал доля предложения в сданных корпусах сократилась на 3,4 п.п. и составила 11,8%.
Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В распределении предложения по типологии за квартал сократилась доля предложения студий (11,9%, -2,7 п.п. за квартал), а доля однокомнатных (38,7%, +0,6 п.п.) и двухкомнатных (33,7%, +0,7 п.п.) форматов выросла. В распределении экспозиции по диапазонам площади доля лотов до 30 кв. м по итогам III квартала составила 8% (-7 п.п. за квартал), что подтверждает тенденцию к сокращению малометражных форматов.
Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по комнатности, количество лотов.
Источник: Метриум
В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли предложения без отделки (69,0%, +1,1 п.п. за квартал) и сокращению предложения форматов с чистовой отделкой (7,6%, -0,1 п.п.) и отделкой white box (23,4%, -1 п.п.).
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 509 320 руб. (+5% за квартал, +7% за год). Средневзвешенная цена квартир – 522 810 руб. за кв. м (+5% за квартал, +8% за год), апартаментов – 411 940 руб. за кв. м (-2% за квартал, +3% за год).
Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в зависимости от стоимости и площади
|
Площадь, кв. м |
до 15 млн |
15-25 млн |
25-35 млн |
35-45 млн |
45+ млн |
|
до 30 |
4% |
4% |
0,1% |
||
|
30-50 |
3% |
27% |
7% |
0,3% |
|
|
50-70 |
0,1% |
8% |
15% |
4% |
1% |
|
70-90 |
1% |
6% |
7% |
3% |
|
|
90+ |
0,5% |
2% |
8% |
Источник: Метриум
Стоимость предложений бизнес-класса в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, тыс. руб. |
Стоимость, млн руб. |
||||||
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
|
студия |
17,3 |
29,0 |
277,8 |
248,1 |
557,4 |
1332,0 |
8,4 |
16,1 |
336,1 |
|
1К |
29,8 |
44,0 |
91,7 |
248,0 |
514,5 |
1110,1 |
10,8 |
22,6 |
60,9 |
|
2К |
37,6 |
67,1 |
181,2 |
253,9 |
490,3 |
1141,0 |
14,6 |
32,9 |
165,9 |
|
3К |
60,3 |
92,7 |
217,2 |
275,8 |
498,8 |
1254,0 |
20,2 |
46,2 |
163,0 |
|
4К+ |
82,9 |
131,7 |
416,9 |
254,0 |
601,8 |
1521,0 |
28,4 |
79,3 |
355,0 |
|
Итого |
17,3 |
58,6 |
416,9 |
248,0 |
509,3 |
1 521,0 |
8,4 |
29,9 |
355,0 |
Источник: Метриум
Если кварталом ранее доля предложений стоимостью до 15 млн руб. составила 35%, то за квартал доля таких предложений сократилась на 27 п.п. и составила 8%.
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по площадям и бюджетам, количество лотов
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных апартаментов бизнес-класса в III квартале 2025 года:
– «Клубный дом Рублево» (Кунцево, ЗАО): апартамент площадью 24,7 кв. м за 8,5 млн руб.;
– DIUS (Аэропорт, САО): апартамент площадью 25,51 кв. м. за 8,5 млн руб.;
– «Мираполис» (Северный, СВАО): апартамент площадью 20,9 кв. м. за 8,5 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир бизнес-класса в III квартале 2025 года:
– Stellar City (Можайский, ЗАО): квартира площадью 29,3 кв. м. за 8,4 млн руб.;
– Wave (Москворечье-Сабурово, ЮАО): квартира площадью 19,9 кв. м. за 9,8 млн руб.;
– «Родина Переделкино» (Ново-Переделкино, ЗАО): квартира площадью 24,7 кв. м. за 10,0 млн руб.
В III квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 6,7 тыс. ДДУ (+42% за квартал, +19% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в сентябре (2 509 ДДУ), а минимальное – в июле (1 954 ДДУ).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, шт.[1]
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 48% (+4 п.п. за квартал, -2% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 3,2 п.п. до 23,1%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
Если в предыдущем квартале по доле сделок лидировал ЮАО, то в III квартале максимальное число сделок зафиксировано в СЗАО (20%), на втором месте ЮАО (19%), а на третьем – ЗАО (16%). По числу сделок в сегменте лидируют Shagal (570 ДДУ), City Bay (368 ДДУ) и STONE Rise (239 ДДУ).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по округам[1]
Источник: Метриум
Основные тенденции
«Объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса в III квартале остался на уровне аналогичного периода прошлого года, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом запуск новых проектов замедлился – за квартал рынок пополнили всего два проекта.
Квартальный спрос достиг 6,7 тыс. ДДУ, что на 42% выше показателя предыдущего квартала и на 19% больше, чем годом ранее. Такая динамика обусловлена как выводом новых корпусов в востребованных проектах (Shagal, SET, Остров, Символ), так и снижением ключевой ставки в III квартале, сформировавшим у покупателей ожидания нисходящего тренда и дальнейшего смягчения кредитной политики. Снижение ставки также стимулирует перевод части сбережений населения с банковских вкладов в недвижимость.
Рост покупательской активности оказал влияние и на структуру предложения: за квартал доля предложения в ценовом сегменте до 15 млн рублей сократилась на 27 п.п. и составила 8%».
[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
Рынок складской недвижимости Московского региона продемонстрировал рекордные темпы нового строительства по итогам девяти месяцев 2025 года. Объем введенных в эксплуатацию объектов big-box достиг 1,122 млн кв. м, что в 2,2 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Такой существенный рост обусловлен бумом спроса и низкой вакансией, наблюдавшихся в 2023-2024 годах, что побудило девелоперов активно наращивать спекулятивное строительство.
Значительная часть новых объектов выходит на рынок без предварительных договоренностей с арендаторами и покупателями. Доля спекулятивного строительства в общем объеме ввода по итогам трех кварталов достигла 54%, что является рекордным показателем за пять лет. На момент завершения строительства 37% от всего введенного объема площадей оставались свободными. Параллельно продолжилось развитие сегмента light industrial, где за отчетный период было введено около 250 тыс. кв. м.
Динамика структуры введенных объектов по типу строительства
Географически основная доля ввода пришлась на южное (57,5%), юго-восточное (13%) и юго-западное (11%) направления. Крупнейшими проектами, сданными в III квартале, стали складские комплексы “NK Парк Домодедово-2” корпус №9 (148,3 тыс. кв. м), "RBNA Парк М4" (90 тыс. кв. м), "Parametr Промышленный парк Кувекино" (75,7 тыс. кв. м), "Логопарк Кошерово" (52,8 тыс. кв. м) и “NK Парк Домодедово-2” корпус №10 (42 тыс. кв. м).
Согласно прогнозам, к концу 2025 года общий объем нового предложения может достигнуть рекордных 2,5 млн кв. м. При этом 51% строящихся объектов реализуется по схеме BTS (Build-to-Suit), что свидетельствует о сохраняющейся активности якорных арендаторов. Вместе с тем, среди объектов, запланированных к вводу до конца года, 63% площадей пока не заняты.
Алексей Слепов, директор в департаменте складской недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci: "Рынок демонстрирует исключительную динамику: рост ввода площадей почти вдвойне по сравнению с прошлым годом, однако это создает определенные вызовы. Рынок вступает в фазу повышенного предложения, что может усилить конкуренцию между девелоперами и создаст более выгодные условия для арендаторов".