Стоимость проданных в Москве квартир бизнес-класса во II квартале составила порядка 145 млрд руб.
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы дольщики приобрели 4,5 тыс. лотов[1]. Их общая стоимость составила 144,8 млрд руб.[2] При этом в 15 наиболее востребованных проектах бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 1,9 тыс. сделок по ДДУ на 59,4 млрд руб.
По данным «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы было совершено порядка 4,5 тыс. сделок по ДДУ. В годовом выражении показатель сократился на 5,3%, за квартал – на 8,2%. Выручка девелоперов от реализации новостроек бизнес-класса в апреле-июне 2026 года – 144,8 млрд руб. (+13% за год, -4,2% за квартал).
Доля 15 самых продаваемых проектов бизнес-класса в структуре ДДУ составила 43,1%, в структуре выручки – 41%. За прошедший квартал топ-15 наиболее популярных новостроек бизнес-класса «старой» Москвы обновился на четыре позиции.
Первое место в списке самых продаваемых новостроек бизнес-класса второй квартал подряд занимает ЖК «Зиларт» (Даниловский район, ЮАО) от Группы «ЛСР». В апреле-июне 2026 года в нем было заключено 217 договоров долевого участия (в среднем 72 сделки в месяц), что составляет 4,9% от числа ДДУ в бизнес-классе. Наиболее успешным периодом оказался июнь, когда было реализовано 93 квартиры. Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2026 года составила 620,9 тыс. руб.
На второй строчке находится жилой комплекс «Соул» (район Аэропорт, САО) от компании Forma (девелопер в составе «ПИК»). За прошедший квартал в этом жилом комплексе было совершено 163 сделки (в среднем 54 ДДУ в месяц), что составляет 3,7% от всех покупок в бизнес-классе. Больше всего квартир было реализовано в июне – 67. Квадратный метр в данном ЖК по итогам июня 2026 года в среднем стоил 566,9 тыс. руб.
Третье место у проекта «Апсайд Тауэрс» (Бутырский район, СВАО) от Upside Development. Во II квартале 2026 года в нем было продано 156 квартир (в среднем 52 ДДУ в месяц) или 3,5% от общего количества лотов, реализованных в бизнес-классе. Самым успешным месяцем стал июнь, когда было совершено 59 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Апсайд Тауэрс» по результатам II квартала 2026 года достигла 576,8 тыс. руб.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса «старой» Москвы по итогам II квартала 2026 года составила 544,3 тыс. руб. (+1,4% за квартал, +16,4% за год). В шести комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (566,9 тыс. руб. – 755,6 тыс. руб.). Максимальная средняя цена квадратного метра в топ-15 зафиксирована в корпусах бизнес-класса ЖК «Остров» от «Донстрой» – 755,6 тыс. руб. Минимальный показатель наблюдается в «Наметкин Тауэр» от ГК «Основа» – 406,7 тыс. руб. Этот проект, к тому же, является самым продаваемым комплексом с апартаментами среди всех сегментов первичного рынка столицы по итогам II квартала 2026 года.
«Ликвидность и востребованность апартаментов в Москве выросла на фоне внедрения властями Москвы моратория на строительство новых комплексов, и сейчас они становятся все более эксклюзивным форматом, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Клиентов, в особенности инвесторов, привлекает более выгодная цена предложения при том, что по качественным характеристикам такие новостройки ничем не уступают жилым комплексам с квартирами, а по некоторым даже могут их превосходить. Более того, в феврале этого года Конституционный Суд разрешил оформление временной регистрации для собственников подобных резиденций. В результате такие комплексы, включая и наши проекты, пользуются повышенной популярностью, особенно «Наметкин Тауэр», «МИРАПОЛИС», «Эмоушн», «Эвопарк Сокольники» и «Эвопарк Измайлово». На эти проекты во II квартале 2026 года пришлось 80% от всех сделок по ДДУ с апартаментами бизнес-класса в Москве».
Стоит отметить, что три проекта неизменно входят в топ-15 лидеров по продажам в бизнес-класса уже в течение года: «Сити Бэй» от MR, «ЗИЛАРТ» от Группы «ЛСР», «Шагал» от Группы «Эталон». Эти жилые комплексы особо востребованы благодаря развитой инфраструктуре и обширному благоустройству.
«Прошедший квартал оказался непростым для столичного рынка новостроек бизнес-класса с точки зрения результатов продаж, несмотря на значительный объем экспозиции, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Покупательская активность в большинстве проектов оставалась на сравнительно невысоком уровне, что обусловлено непростой экономической конъюнктурой. Прежде всего на уровне покупательской активности негативно сказались ужесточение семейной ипотеки, налоговые изменения и замедление темпов сокращения ключевой ставки. Июньское оживление спроса сформировалось под влиянием стремления покупателей закрыть сделки до ожидаемого очередного ужесточения условий семейной ипотеки, которое в итоге перенесли на 1 октября. Дополнительными драйверами рынка остаются риски сворачивания программ рассрочки и активное развитие механизмов трейд-ин».
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса «старой» Москвы во II кв. 2026
|
|
|
Проект |
Район |
Число ДДУ |
Доля в общем кол-ве ДДУ в сегменте |
Средняя цена в июне 2026, тыс. руб./кв. м |
|
1 |
▬ |
Зиларт |
Даниловский |
217 |
4,9% |
620,9 |
|
2 |
▲ |
Соул |
Аэропорт |
163 |
3,7% |
566,9 |
|
3 |
▬ |
Апсайд Тауэрс |
Бутырский |
156 |
3,5% |
576,8 |
|
4 |
▲ |
Левел Войковская |
Войковский |
127 |
2,9% |
455,9 |
|
5 |
▲ |
Остров* |
Хорошево-Мневники |
126 |
2,8% |
755,6 |
|
6 |
▲ |
Нижегородская от Гранель |
Нижегородский |
125 |
2,8% |
448,4 |
|
7 |
▲ |
Родина Переделкино |
Ново-Переделкино |
124 |
2,8% |
452 |
|
8 |
▲ |
баланс |
Рязанский |
122 |
2,7% |
437,9 |
|
9 |
▲ |
Дубровка от Гранель |
Южнопортовый |
122 |
2,7% |
493,5 |
|
10 |
▬ |
Инджой |
Войковский |
121 |
2,7% |
531,3 |
|
11 |
▲ |
Сити Бэй |
Покровское-Стрешнево |
112 |
2,5% |
471,9 |
|
12 |
▼ |
Строгино 360 |
Строгино |
105 |
2,4% |
489,5 |
|
13 |
▼ |
Шагал |
Даниловский |
105 |
2,4% |
599,6 |
|
14 |
▬ |
Наметкин Тауэр |
Черемушки |
101 |
2,3% |
406,7 |
|
15 |
▼ |
Сберсити* |
Кунцево |
92 |
2,1% |
610,3 |
*Корпуса бизнес-класса.
Источник: «Метриум»
[1] Здесь и далее ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.
[2] Здесь и далее оценочная выручка на основании цены предложения перед регистрацией ДДУ.
Эксперты аналитического центра «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выявили динамику спроса, цен и объёма предложения на рынке новостроек крупных городов РФ в сентябре.
- Число сделок в столичных регионах в сентябре выросло на 6-8%. Спрос увеличивается, но медленнее ожиданий.
- За месяц «квадрат» подорожал на 1,3%. Устойчивый рост сохраняется четвёртый месяц подряд. Положительная динамика (более +1%) зафиксирована в половине городов. Подробные данные – в приложении.
- Объём предложения за месяц сократился на 2% на фоне роста активности и сохранения низких темпов вывода новинок.
- Спрос по итогам сентября увеличился на 8% (к августу) в Москве и Московской области, на 6% в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В столичном регионе рост ниже темпов увеличения метрик потенциального спроса (просмотров объявлений) – покупатели пока прицениваются активнее, чем покупают. На спрос давят высокие темпы роста цен (более 2% в месяц) и снижение доступного выбора. В агломерации Санкт-Петербурга число ДДУ достигло максимума с момента завершения безадресной льготной ипотеки. Положительная динамика отмечается четвёртый месяц подряд. Этому способствуют и более аккуратная индексация цен, и сохранение привычных темпов вывода нового предложения.
Спрос (число ДДУ) в столичных регионах
Источник: Циан
- «Квадрат» устойчиво дорожает четвёртый месяц подряд. За последние 30 дней он прибавил 1,3% в среднем по городам. Застройщики перешли к обычному ценообразованию (с регулярной индексацией цен), стали реже предлагать большие скидки и скидки «сразу на все лоты», почти не было случаев вывода новых корпусов по ценам сильно ниже рынка. Более чем на 1% цены увеличились в 18 локациях из 40. В лидерах Севастополь, Новокузнецк, Набережные Челны (+6-13%).
Средний рост стоимости год к году – +13%. За последние 12 месяцев новостройки сильнее всего подорожали в Севастополе, Набережных Челнах, Барнауле и Чебоксарах (более чем на 20%).
Динамика средних цен предложения в локациях 500+
Источник: Циан
- Объём активного предложения в анализируемых городах за месяц снизился на 2%. Если в предыдущие месяцы отрицательная динамика была характерна для Московского региона, то теперь она зафиксирована и в других городах. Спрос на рынке вырос, при этом новинок по-прежнему мало из-за высоких ставок по проектному финансированию и бридж-кредитам, ужесточения политики банков и более осторожного планирования со стороны самих застройщиков.
Отрицательная месячная динамика зафиксирована в 24 локациях из 40. Особенно сильное снижение в Новокузнецке, Кемерове, Тольятти и Набережных Челнах – более чем на треть (в этих городах небольшой объём предложения, поэтому колебания более заметны).
Динамика объёма предложения в локациях 500+
Источник: Циан
«С учётом решения ЦБ по снижению ставки и выхода на рынок держателей депозитов мы ожидаем плавное увеличение спроса, рост цен на 1-1,5% в месяц и снижение предложения на 5-7% до конца года», – комментирует Елена Бобровская, эксперт аналитического центра «Циан».
Приложение
|
Локация |
Средняя цена кв.м., тыс. руб., начало октября 2025 г. |
Динамика средней цены кв.м. |
|
|
за год |
за месяц |
||
|
Барнаул |
174,5 |
29% |
1,5% |
|
Владивосток |
209,0 |
9% |
-1,1% |
|
Волгоград |
138,8 |
5% |
0,2% |
|
Воронеж |
144,2 |
17% |
0,3% |
|
Екатеринбург |
173,3 |
10% |
1,7% |
|
Ижевск |
129,2 |
20% |
0,9% |
|
Иркутск |
167,4 |
7% |
-3,6% |
|
Казань |
249,7 |
11% |
0,2% |
|
Калининград |
148,1 |
2% |
-1,4% |
|
Кемерово |
147,4 |
18% |
0,7% |
|
Киров |
130,5 |
11% |
0,7% |
|
Краснодар |
168,8 |
6% |
3,2% |
|
Красноярск |
143,0 |
2% |
0,7% |
|
Ленинградская область |
174,4 |
11% |
-1,3% |
|
Москва |
448,9 |
19% |
2,7% |
|
Московская область |
207,0 |
10% |
1,6% |
|
Набережные Челны |
169,9 |
44% |
5,7% |
|
Нижний Новгород |
215,4 |
9% |
0,7% |
|
Новокузнецк |
160,0 |
14% |
8,8% |
|
Новосибирск |
170,5 |
7% |
1,4% |
|
Омск |
151,7 |
8% |
-1,4% |
|
Оренбург |
117,5 |
5% |
-0,1% |
|
Пермь |
159,9 |
15% |
-0,9% |
|
Ростов-на-Дону |
156,6 |
8% |
2,0% |
|
Рязань |
127,2 |
5% |
1,0% |
|
Самара |
157,6 |
18% |
0,6% |
|
Санкт-Петербург |
291,4 |
13% |
1,7% |
|
Саратов |
116,5 |
-2% |
1,0% |
|
Севастополь |
272,0 |
69% |
12,8% |
|
Сочи |
446,6 |
10% |
1,4% |
|
Ставрополь |
105,5 |
9% |
0,7% |
|
Тольятти |
148,0 |
7% |
0,8% |
|
Томск |
177,1 |
6% |
0,0% |
|
Тюмень |
153,8 |
9% |
-2,3% |
|
Ульяновск |
106,2 |
1% |
-7,6% |
|
Уфа |
183,7 |
13% |
1,1% |
|
Хабаровск |
189,7 |
18% |
2,5% |
|
Чебоксары |
154,7 |
21% |
4,6% |
|
Челябинск |
173,2 |
13% |
-0,1% |
|
Ярославль |
117,9 |
6% |
1,2% |
|
Общий итог |
179,4 |
13% |
1,3% |
Источник: Циан
Методика
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Проанализированы цены предложения в лотах от застройщиков на Циане с учётом явно обозначенных скидок.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объем предложения за квартал снизился на 9% (-5% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 823 410 руб. (+5% за квартал, +14% за год). Было зарегистрировано 1,34 тыс. ДДУ (+11% за квартал, -1% за год).
По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 6 тыс. лотов (-9% за квартал, -5% за год) в 58 проектах, где 5,7 тыс. – квартиры (-8% за квартал, -2% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-13% за квартал, -46% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.
Источник: Метриум
В III квартале 2025 года стартовал один проект премиум-класса.
Новые проекты на первичном рынке премиум-класса в III кв. 2025 г.
|
№ |
Название |
Девелопер |
|
1 |
One |
MR |
Источник: Метриум
Среди округов по объему предложения лидирует СЗАО (1,1 тыс. лотов), на втором месте – ЗАО (1,0 тыс. лотов)
Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб.
Источник: Метриум
На фоне сокращения стартов новых проектов в премиум-классе третий квартал подряд отмечается тенденция к сокращению доли предложения на начальной стадии строительства (15,7%, -7,8 п.п. за квартал) и рост доли предложения в корпусах на стадии монтажа этажей (49,4%, +7,8 п.п. за квартал).
Структура предложения премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В структуре предложения по типологии не произошло значительных изменений. Максимальная доля приходится на двухспальный формат (34,9%, -1,2 п.п. за квартал)
Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по комнатности, количество лотов.
Источник: Метриум
Максимальную долю предложения составляет формат без отделки (67,4%, -2 п.п. за квартал), на предложения с чистовой отделкой приходится 11,7% (+0,2 п.п.) объема, с отделкой white box – 20,9% рынка (+1,8 п.п.).
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 823 410 руб. (+5% за квартал, +14% за год). Средневзвешенная цена квартир – 818 320 руб. за кв. м (+5% за квартал, +14% за год), апартаментов – 920 050 руб. за кв. м (-1% за квартал, +12% за год).
Средневзвешенная цена предложения премиум-класса по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса в зависимости от стоимости и площади
|
Площадь, кв. м |
до 20 млн |
20-30 млн |
30-40 млн |
40-50 млн |
50-60 млн |
60+ млн |
|
до 40 |
2% |
5% |
3% |
0% |
<0,3% |
<0,1% |
|
40-60 |
<0,1% |
8% |
12% |
5% |
1% |
2% |
|
60-80 |
1% |
7% |
8% |
5% |
4% |
|
|
80-100 |
<0,5% |
3% |
4% |
8% |
||
|
100+ |
1% |
1% |
20% |
Источник: Метриум
Стоимость предложений премиум-класса в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, тыс. руб. |
Стоимость, млн руб. |
||||||
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
|
студия |
21,3 |
33,5 |
266,7 |
469,8 |
825,2 |
1594,0 |
13,9 |
27,7 |
253,9 |
|
1К |
28,6 |
49,1 |
222,4 |
444,4 |
785,1 |
1861,4 |
18,0 |
38,5 |
347,4 |
|
2К |
47,7 |
76,8 |
278,1 |
400,7 |
750,9 |
2244,0 |
27,5 |
57,7 |
338,6 |
|
3К |
42,5 |
108,3 |
280 |
408,8 |
841,9 |
2400,0 |
28,0 |
91,1 |
474,9 |
|
4К+ |
95,1 |
172,0 |
434,4 |
407,1 |
1018,2 |
2113,1 |
53,2 |
175,1 |
832,3 |
|
Итого |
21,3 |
77,5 |
434,4 |
400,7 |
823,4 |
2400,0 |
13,9 |
63,8 |
832,3 |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных апартаментов премиум-класса в III квартале 2025 года:
– Deco Residence (Даниловский, ЮАО): апартамент площадью 24 кв. м. за 18,8 млн руб.;
– «GloraX Premium Белорусская» (Беговой, САО): апартамент площадью 35,8 кв. м. за 24,0 млн руб.;
– Chkalov (Басманный, ЦАО): апартамент площадью 31,2 кв. м. за 31,2 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир премиум-класса в III квартале 2025 года:
– Tate (Марьина Роща, СВАО): квартира площадью 29,6 кв. м. за 13,9 млн руб.;
– Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО): квартира площадью 29,5 кв. м. за 15,9 млн руб.;
– JOIS (Хорошево-Мневники, СЗАО): квартира площадью 22,7 кв. м. за 16,2 млн руб.
В III квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,34 тыс. ДДУ (+11% за квартал, -1% за год). Максимальное число сделок было заключено в сентябре (495 ДДУ), минимальное – в августе (377 ДДУ).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.[1]
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 27% (+9 п.п. за квартал, -3 п.п. за год).
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
В III квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (23%, +3 п.п. за квартал). Среди проектов по числу сделок лидируют Dream Riva (121 ДДУ), «Остров» (105 ДДУ)[1] и «Родина Парк» (95 ДДУ).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по округам[2]
Источник: Метриум
Основные тенденции
«В III квартале 2025 года в сегменте премиум-класса зафиксирован рост числа ДДУ на 11% к предыдущему кварталу – до 1 338 сделок при незначительном годовом снижении в 1%, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Ключевым фактором спроса стали льготные условия покупки: лидеры продаж предлагали беспроцентные рассрочки с длительным периодом отсрочки основного платежа. При этом покупатели стали активнее использовать ипотеку: ее доля выросла на 9 п.п. до 27%. Но основной причиной оживления спроса послужило снижение ключевой ставки, которое сформировало у покупателей оптимистичные ожидания относительно дальнейшего смягчения кредитной политики.
На фоне ограниченного пополнения рынка предложение сократилось на 9% до 6 тыс. лотов. Это привело к сокращению доли лотов на этапе котлована, сместив предложение в сторону более дорогих объектов на поздних стадиях строительства и оказывая давление на средневзвешенную цену. С другой стороны, продолжил укрепляться и годовой тренд — рост доли лотов без отделки, которая достигла 67,4%».
[1] Корпуса премиум-класса
[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.