Стоимость проданных в Москве квартир бизнес-класса во II квартале составила порядка 145 млрд руб.
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы дольщики приобрели 4,5 тыс. лотов[1]. Их общая стоимость составила 144,8 млрд руб.[2] При этом в 15 наиболее востребованных проектах бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 1,9 тыс. сделок по ДДУ на 59,4 млрд руб.
По данным «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы было совершено порядка 4,5 тыс. сделок по ДДУ. В годовом выражении показатель сократился на 5,3%, за квартал – на 8,2%. Выручка девелоперов от реализации новостроек бизнес-класса в апреле-июне 2026 года – 144,8 млрд руб. (+13% за год, -4,2% за квартал).
Доля 15 самых продаваемых проектов бизнес-класса в структуре ДДУ составила 43,1%, в структуре выручки – 41%. За прошедший квартал топ-15 наиболее популярных новостроек бизнес-класса «старой» Москвы обновился на четыре позиции.
Первое место в списке самых продаваемых новостроек бизнес-класса второй квартал подряд занимает ЖК «Зиларт» (Даниловский район, ЮАО) от Группы «ЛСР». В апреле-июне 2026 года в нем было заключено 217 договоров долевого участия (в среднем 72 сделки в месяц), что составляет 4,9% от числа ДДУ в бизнес-классе. Наиболее успешным периодом оказался июнь, когда было реализовано 93 квартиры. Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2026 года составила 620,9 тыс. руб.
На второй строчке находится жилой комплекс «Соул» (район Аэропорт, САО) от компании Forma (девелопер в составе «ПИК»). За прошедший квартал в этом жилом комплексе было совершено 163 сделки (в среднем 54 ДДУ в месяц), что составляет 3,7% от всех покупок в бизнес-классе. Больше всего квартир было реализовано в июне – 67. Квадратный метр в данном ЖК по итогам июня 2026 года в среднем стоил 566,9 тыс. руб.
Третье место у проекта «Апсайд Тауэрс» (Бутырский район, СВАО) от Upside Development. Во II квартале 2026 года в нем было продано 156 квартир (в среднем 52 ДДУ в месяц) или 3,5% от общего количества лотов, реализованных в бизнес-классе. Самым успешным месяцем стал июнь, когда было совершено 59 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Апсайд Тауэрс» по результатам II квартала 2026 года достигла 576,8 тыс. руб.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса «старой» Москвы по итогам II квартала 2026 года составила 544,3 тыс. руб. (+1,4% за квартал, +16,4% за год). В шести комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (566,9 тыс. руб. – 755,6 тыс. руб.). Максимальная средняя цена квадратного метра в топ-15 зафиксирована в корпусах бизнес-класса ЖК «Остров» от «Донстрой» – 755,6 тыс. руб. Минимальный показатель наблюдается в «Наметкин Тауэр» от ГК «Основа» – 406,7 тыс. руб. Этот проект, к тому же, является самым продаваемым комплексом с апартаментами среди всех сегментов первичного рынка столицы по итогам II квартала 2026 года.
«Ликвидность и востребованность апартаментов в Москве выросла на фоне внедрения властями Москвы моратория на строительство новых комплексов, и сейчас они становятся все более эксклюзивным форматом, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Клиентов, в особенности инвесторов, привлекает более выгодная цена предложения при том, что по качественным характеристикам такие новостройки ничем не уступают жилым комплексам с квартирами, а по некоторым даже могут их превосходить. Более того, в феврале этого года Конституционный Суд разрешил оформление временной регистрации для собственников подобных резиденций. В результате такие комплексы, включая и наши проекты, пользуются повышенной популярностью, особенно «Наметкин Тауэр», «МИРАПОЛИС», «Эмоушн», «Эвопарк Сокольники» и «Эвопарк Измайлово». На эти проекты во II квартале 2026 года пришлось 80% от всех сделок по ДДУ с апартаментами бизнес-класса в Москве».
Стоит отметить, что три проекта неизменно входят в топ-15 лидеров по продажам в бизнес-класса уже в течение года: «Сити Бэй» от MR, «ЗИЛАРТ» от Группы «ЛСР», «Шагал» от Группы «Эталон». Эти жилые комплексы особо востребованы благодаря развитой инфраструктуре и обширному благоустройству.
«Прошедший квартал оказался непростым для столичного рынка новостроек бизнес-класса с точки зрения результатов продаж, несмотря на значительный объем экспозиции, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Покупательская активность в большинстве проектов оставалась на сравнительно невысоком уровне, что обусловлено непростой экономической конъюнктурой. Прежде всего на уровне покупательской активности негативно сказались ужесточение семейной ипотеки, налоговые изменения и замедление темпов сокращения ключевой ставки. Июньское оживление спроса сформировалось под влиянием стремления покупателей закрыть сделки до ожидаемого очередного ужесточения условий семейной ипотеки, которое в итоге перенесли на 1 октября. Дополнительными драйверами рынка остаются риски сворачивания программ рассрочки и активное развитие механизмов трейд-ин».
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса «старой» Москвы во II кв. 2026
|
|
|
Проект |
Район |
Число ДДУ |
Доля в общем кол-ве ДДУ в сегменте |
Средняя цена в июне 2026, тыс. руб./кв. м |
|
1 |
▬ |
Зиларт |
Даниловский |
217 |
4,9% |
620,9 |
|
2 |
▲ |
Соул |
Аэропорт |
163 |
3,7% |
566,9 |
|
3 |
▬ |
Апсайд Тауэрс |
Бутырский |
156 |
3,5% |
576,8 |
|
4 |
▲ |
Левел Войковская |
Войковский |
127 |
2,9% |
455,9 |
|
5 |
▲ |
Остров* |
Хорошево-Мневники |
126 |
2,8% |
755,6 |
|
6 |
▲ |
Нижегородская от Гранель |
Нижегородский |
125 |
2,8% |
448,4 |
|
7 |
▲ |
Родина Переделкино |
Ново-Переделкино |
124 |
2,8% |
452 |
|
8 |
▲ |
баланс |
Рязанский |
122 |
2,7% |
437,9 |
|
9 |
▲ |
Дубровка от Гранель |
Южнопортовый |
122 |
2,7% |
493,5 |
|
10 |
▬ |
Инджой |
Войковский |
121 |
2,7% |
531,3 |
|
11 |
▲ |
Сити Бэй |
Покровское-Стрешнево |
112 |
2,5% |
471,9 |
|
12 |
▼ |
Строгино 360 |
Строгино |
105 |
2,4% |
489,5 |
|
13 |
▼ |
Шагал |
Даниловский |
105 |
2,4% |
599,6 |
|
14 |
▬ |
Наметкин Тауэр |
Черемушки |
101 |
2,3% |
406,7 |
|
15 |
▼ |
Сберсити* |
Кунцево |
92 |
2,1% |
610,3 |
*Корпуса бизнес-класса.
Источник: «Метриум»
[1] Здесь и далее ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.
[2] Здесь и далее оценочная выручка на основании цены предложения перед регистрацией ДДУ.
Согласно отчету #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP), прогнозируемый прирост предложения в 2026 г. на Рынке качественных отелей может составить 5%, а именно 1 123 номера. За 1 кв. 2026 г. объем предложения в сегменте качественных отелей не изменился, и отели, открытие которых ожидалось в 1 кв. (Rossiya, ENZО), планируют выйти на рынок во 2 кв. этого года.
«В целом, с учетом 1 123 номеров в 6 объектах различных ценовых категорий, 2026 г. может стать довольно «продуктивным» для московского гостиничного рынка, однако 5-процентный прирост предложения не сможет переломить нисходящую тенденцию, причины которой вполне фундаментальны: дефицит пригодных для строительства отелей участков, конкуренция за участки с проектами иного назначения, отсутствие доступного проектного финансирования, ограниченный выбор профессиональных (сетевых) операторов, сокращение рентабельности действующих отелей. Все это увеличивает сроки возврата инвестиций и делает гостиничные проекты еще более дорогостоящими и рискованными для девелоперов (особенно, на фоне более «простых» проектов в сфере жилья), чем раньше», — отметила Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP.
Дефицит нового предложения, вероятно, может быть преодолен после 2028-2030 гг., если будут реализованы планы Правительства Москвы по включению крупномасштабных гостиничных объектов (на несколько сотен номеров каждый) в состав проектов КРТ, которые в настоящее время находятся на начальной стадии проработки.
Дополнительным стимулом для строительства новых гостиниц в Москве может выступить дорабатываемый в настоящее время федеральный закон №214-ФЗ, позволяющий строить т.н. «инвестиционные номера», что должно упорядочить и жестко регламентировать взаимоотношения между девелоперами, операторами и частными собственниками. Это может стать локомотивом рынка в условиях снижения доступности проектного финансирования.
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, сравнили стоимость размещения в отелях и в квартирах посуточно на период с 1 по 3 мая и выяснили, что посуточная аренда выгоднее в среднем в 1,5 раза.
Размещение в отеле на первые майские праздники в этом году обойдётся в среднем на 55% дороже, чем посуточная аренда квартиры. Разница в городах-миллионниках составляет от 24% до 88%.
Наибольший разрыв в Казани (отель обойдётся в среднем в 18,1 тыс. руб. за 2 ночи, а квартира – в 9,6 тыс. руб.) и Нижнем Новгороде (17,2 тыс. руб. против 9,4 тыс. руб.) – это крупные туристические центры, где много современных дорогих отелей.
В Москве расценки в отелях в среднем на 40% выше, чем в посуточной аренде (15,5 тыс. руб. против 11,1 тыс. руб.) – разрыв не такой большой, как в Нижнем Новгороде и Казани, но всё равно посуточная аренда выгоднее.
Минимальные различия в ценах между квартирами и отелями в Омске (номер в отеле обойдётся в 7,5 тыс. руб., а квартира – в 6,1 тыс. руб.), где мало современных гостиничных комплексов, и в Ростове-на-Дону (9 и 7 тыс. руб.), где много квартир сдаётся в недавно построенных домах с высокими расценками (здесь, а также в Краснодаре одни из самых «молодых» рынков посуточной аренды).
Причины, по которым расценки в отелях выше, чем в арендных квартирах:
- услуги: в стоимость номера в отеле обычно включены уборка, питание, ресепшн, доступ к объектам инфраструктуры (бассейну, тренажерному залу) и т.д.,
- местоположение: отели чаще располагаются в центре, деловых или туристических зонах, в то время как квартиру можно найти в любом районе города,
- конкуренция: гостиничный фонд ограничен, на рынке посуточной аренды предложения гораздо больше.
Опрос, проведённый исследователями Циана показал, что более низкая стоимость – одна из главных причин, по которым респонденты предпочитают квартиру посуточно, а не отель – её отметили 39% опрошенных. Также преимуществами квартиры оказались уют (42%) и возможность самостоятельно готовить еду (36%).
«Важно понимать, что посуточная аренда и отели – это разные сферы бизнеса со своей спецификой. На выбор клиентов влияет несколько факторов, помимо стоимости за сутки. Это цель поездки, длительность проживания, количество гостей, ожидаемый уровень сервиса. Более доступные цены, наличие кухни и удобство размещения с детьми расширяют аудиторию посуточной аренды по сравнению с отелями. При этом сравнительно низкий порог входа в бизнес делает модель посуточной аренды привлекательной для собственников и управляющих, которые заинтересованы в получении дохода от недвижимости», – комментирует Екатерина Десятова, руководитель Циан.Посуточно.
Приложение
|
Город |
Средняя стоимость размещения на 1-3 мая, тыс. рублей за 2 ночи |
На сколько % размещение в отеле дороже, чем аренда квартиры посуточно |
|
|
отели |
квартиры в посуточную аренду |
||
|
Волгоград |
11,6 |
7,1 |
64% |
|
Воронеж |
10,4 |
6,8 |
53% |
|
Екатеринбург |
12,3 |
7,4 |
67% |
|
Казань |
18,1 |
9,6 |
88% |
|
Краснодар |
9,8 |
7,0 |
40% |
|
Красноярск |
10,3 |
6,6 |
56% |
|
Москва |
15,5 |
11,1 |
40% |
|
Нижний Новгород |
17,2 |
9,4 |
83% |
|
Новосибирск |
10,4 |
6,7 |
55% |
|
Омск |
7,5 |
6,1 |
24% |
|
Пермь |
10,5 |
6,6 |
60% |
|
Ростов-на-Дону |
9,0 |
7,0 |
28% |
|
Самара |
11,2 |
7,0 |
60% |
|
Санкт-Петербург |
15,1 |
10,0 |
52% |
|
Уфа |
9,1 |
6,6 |
38% |
|
Челябинск |
9,4 |
6,1 |
55% |
|
В среднем |
|
|
54% |
Источник: Циан
Методика
Расценки проанализированы в 16 городах-миллионниках. Ставки аренды квартир рассчитаны на основе объявлений на сервисе Циан.Посуточно, данные по отелям – на основе объявлений на сервисе Островок.
Опрос проведён в ноябре – декабре 2025 г. Он охватил 1 350 человек старше 18 лет из разных регионов России, которые бронировали жильё посуточно в 2025 г. Предлагалась возможность выбрать несколько вариантов ответа.