Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на 14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.
Несмотря на сохраняющийся тренд на снижение уровня ключевой ставки (с начала года показатель снизился с 16% до 14,25%), во II квартале 2026 года было отмечено замедление инвестиционной активности – объем вложений сократился на четверть относительно аналогичного периода 2025 года и в абсолютных значениях составил 210 млрд руб., что стало минимальным показателем за последние 4 года. Кроме того, совокупное значение за апрель-июнь 2026 года на 70% сформировано закрытием двух крупных портфельных сделок: продажа портфеля ГК «Галс-Девелопмент» и 26 торговых центров «Место встречи» компании ADG Group для последующего внесения в ЗПИФ.
Снижение объема вложений в январе-июне 2026 года было отмечено практически во всех сегментах недвижимости за исключением МФК, где показатель достиг 116 млрд руб., превысив в 27 раз значение аналогичного периода прошлого года (4,3 млрд руб.), что было обеспечено за счет закрытия сделки купли-продажи ГК «Галс-Девелопмент», портфель которой включает объекты жилой, загородной и офисной недвижимости. Среди остальных сегментов структура инвестиций распределилась следующим образом: лидером вновь стала жилая недвижимость с объемом вложений 83 млрд руб. (-9% г/г), далее следует торговая недвижимость – 68 млрд руб. (-34% г/г) и офисная недвижимость – 55 млрд руб. (-40% г/г). В складском и гостиничном сегментах отмечено наибольшее сокращение вложений – на 73% и 58% – до 29 млрд руб. и 11 млрд руб. соответственно.
«Несмотря на общее снижение инвестиционной активности на рынке недвижимости, в первой половине 2026 года мы видим рост сделок по покупке объектов для дальнейшего включения в состав ЗПИФ. В качестве примера можно отметить: приобретение компанией Parus Asset Management портфеля 26 ТЦ «Место Встречи» в Москве, логистического парка «Центр агротехнологий» в Уфе компанией «Современные фонды недвижимости», БЦ «Кубик» УК «ВИМ Инвестиции», складских корпусов в Чехове и Есипове (Московская область) УК «Альфа Капитал». В общем объеме вложений в недвижимость России транзакции такого типа составили около 20%. В абсолютных значениях сумма этих сделок составила 71 млрд руб., что на четверть превосходит результат аналогичного периода прошлого года», – отмечает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам 1 полугодия 2026 года составил 277 млрд руб., что на 12% ниже результата за аналогичный период прошлого года и является минимальным значением с 2022. Региональное распределение вложений в 1 полугодии 2026 года осталось традиционным для рынка: на долю Московского региона пришлось 76% в общем объеме инвестиций, Санкт-Петербурга – 12%, на другие регионы страны – суммарно также 12%.
Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что по итогам 2026 года объем инвестиций в недвижимость составит 850-900 млрд руб. в целом по России, из которых 700-750 млрд руб. придется на Московский регион.
По оценкам ВТБ, выдача розничных кредитов на российском рынке по итогам 2026 года вырастет на 37% и достигнет 13,3* трлн рублей. Прошлогодний спад будет полностью отыгран во всех сегментах: продажи кредитов наличными вырастут на 76%, ипотеки – на 16%, автокредитов – на 14%. Такой прогноз в рамках ПМЭФ-2026 озвучил старший вице-президент ВТБ, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса Алексей Охорзин.
Первое полугодие задает тон: выдачи кредитов физлицам могут достичь 5,4 трлн рублей – на 50% больше, чем годом ранее. Основной рост, по оценкам ВТБ, придется на потребительское кредитование: продажи превысят 2,4 трлн рублей (+68% к 2025 году). Выдачи ипотеки вырастут почти на 40% (около 2,1 трлн), автокредитов – на 38% (свыше 870 млрд).
По прогнозам ВТБ, розничный кредитный портфель российских банков по итогам полугодия может прирасти более чем на 600 млрд рублей – до 41,3 трлн рублей. К концу года его объем приблизится к 44 трлн рублей, увеличившись на 8%. Положительная динамика ожидается по всем продуктам: по ипотеке рост составит 9%, кредитам наличными – 10% и на 7% вырастет портфель автокредитов.
«Первое полугодие формирует равномерный рост розничного кредитования во всех сегментах, во втором динамика может ускориться при сохранении текущего курса ЦБ на снижение ключевой ставки. Мы ожидаем, что по итогам года продажи кредитов наличными превысят 6 трлн рублей, ипотеки – более 5 трлн, авто – около 2 трлн. Это позволит розничному рынку закрыть год с приростом портфеля выше прошлогоднего результата», – прокомментировал Алексей Охорзин.
По его прогнозу, портфель кредитов физлиц вырастет в этом году на 8%, что пока еще меньше ожидаемого прироста портфеля розничных сбережений (+10%), но разрыв продолжает сокращаться. «Годом ранее разрыв между приростом портфелей кредитов и пассивов был куда ощутимее – 3% против 15%. Несмотря на то, что ставки по кредитам еще не достигли более комфортного уровня для населения, мы видим стабильное восстановление рынка. Если этот тренд закрепится, то в 2027 году на фоне ожидаемого снижения ставок динамика обоих портфелей может выйти в паритет», – добавил он.
*прогноз ВТБ на основе данных ЦБ РФ и Frank RG, без учета POS-кредитования.
По оценкам ВТБ, по итогам первого полугодия 2026 года выдачи ипотеки в России приблизятся к 2,1 трлн рублей, что почти на 40% превысит показатель аналогичного периода предыдущего года. Таким образом, сегмент покажет лучшую динамику для первого полугодия за последние три года. Об этом в рамках ПМЭФ-2026 заявил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
По итогам всего 2026 года ВТБ прогнозирует более 5,1 трлн рублей ипотечных выдач в России, что будет на 16% выше результата 2025 года. Итоговый результат будет зависеть от возможной модернизации параметров программы «семейная ипотека».
Объем ипотечного портфеля в России, по оценкам ВТБ, по итогам полугодия превысит 24,4 трлн рублей (+3% с начала года), по итогам года он приблизится к 26 трлн (+9%).
«Первое полугодие на ипотечном рынке покажет самый сильный результат с 2023 года. После резкого всплеска начала года по «семейной» ипотеке рынок стал расти равномерно, постепенно снижая зависимость от госпрограмм. Мы ожидаем, что тенденция сохранится во втором полугодии и укрепится в следующем», – отметил Алексей Охорзин.