Санкт-Петербург вошел в число городов с самым большим ценовым разрывом на аренду квартир
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что ставки долгосрочной аренды в 10% самых дорогих объявлений в крупных городах РФ в среднем в 3 раза выше, чем в 10% самых дешёвых.
В среднем по крупным городам России ставки аренды в 10% самых дорогих объявлений в 2,7 раза выше, чем в 10% самых дешёвых – для однокомнатных квартир, и в 3,3 раза – для двухкомнатных. В большинстве локаций до сих пор можно найти однушки до 20 тыс. руб. в месяц и двушки до 30 тыс. руб. месяц.
Санкт-Петербург вошел в тройку городов с самым высоким ценовым разрывом на рынке долгосрочной аренды. По итогам июня 2026 года разница между ставками аренды 10% самых дорогих и 10% самых дешевых однокомнатных квартир здесь составила 3,6 раза, двухкомнатных — 5,6 раз. Для сравнения, годом ранее соотношение составляло 4,8 и 5,8 раза соответственно, а в июне 2023 года — 3,6 и 5,3 раза.
Более высокий разрыв зафиксирован в Сочи (однушки – 5.4 раза, двушки – 4.7 раз), следом располагается Москва (3,6 раз в однушках и 5,3 раза в двушках), на рынках которых есть как объявления в сверхдорогих премиальных ЖК, так и сравнительно дешёвые объекты в устаревших панельках. Заметный разрыв также в Нижнем Новгороде (3,4 раза в однушках и 3,8 раз в двушках), где исторически сложилась большая разница в ценах между районами, Краснодаре (4,3 раза в двушках) и Владивостоке (4 раза в двушках) – за счёт разницы между новой застройкой и советской.
«Чем разнообразнее предложение на рынке аренды, тем заметнее ценовая разница между самыми дорогими и самыми дешевыми объектами, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – В городах с высокими темпами строительства на рынок аренды выходит больше объектов от инвесторов в недавно построенных домах, где расценки выше, чем в фоновой застройке».
Минимальный разрыв (в 2-2,5 раза) в Оренбурге, Ульяновске, Кемерове, Набережных Челнах, где рынок более однообразный (современного – т.е. более дорогого – жилья мало, преобладают квартиры в советской застройке) и в Ставрополе, где недавних новостроек много, но располагаются они в основном далеко от центра (а значит, цены в них ниже).
Неоднородность снижается – 3 года назад разрыв в однушках составлял 3 раза, в двушках – 4 раза, год назад – 2,9 раз и 3,4 раза соответственно.
Это связано с тем, что сильнее увеличиваются цены в более дешёвом сегменте – за счёт низкой базы там сохраняется потенциал роста. За 3 года средние ставки в 10% самых дорогих объявлений стали выше на 35%, а в 10% самых дешёвых – сразу на 50%. Увеличивать расценки в наиболее дорогом сегменте сложнее – есть вероятность не найти квартирантов: за последние 2 года ставки на рынке долгосрочной аренды достигли рекордных отметок, которые не всегда согласуются с доходами населения.
Особенно сильно разрыв сократился
- в однушках: в Ростове-на-Дону (с 3,9 раз в 2023 г. до 2,6 раз), Кирове (с 3,7 раз до 2,5 раз) и Челябинске (с 3,5 раз до 2,3 раз),
- в двушках: в Оренбурге (с 4,7 раз до 2,1 раз), Кирове (с 5 раз до 2,7 раз) и Москве (с 7,3 до 5,3 раз).
Приложение
|
Локация |
Разница между 10% самых дорогих и 10% самых дешёвых объявлений |
|||||
|
1-комн. квартиры |
2-комн. квартиры |
|||||
|
июн.23 |
июн.25 |
июн.26 |
июн.23 |
июн.25 |
июн.26 |
|
|
Барнаул |
2,3 |
2,3 |
2,3 |
2,8 |
2,3 |
2,6 |
|
Владивосток |
3,6 |
3,9 |
2,6 |
4,5 |
3,6 |
4,0 |
|
Волгоград |
3,5 |
2,7 |
2,4 |
4,9 |
3,2 |
3,0 |
|
Воронеж |
4,0 |
3,0 |
2,9 |
3,4 |
4,2 |
3,5 |
|
Екатеринбург |
3,6 |
3,2 |
2,8 |
4,7 |
4,5 |
3,6 |
|
Ижевск |
1,9 |
2,6 |
2,4 |
3,0 |
2,8 |
2,7 |
|
Иркутск |
2,6 |
2,5 |
2,4 |
2,9 |
3,0 |
3,0 |
|
Казань |
2,8 |
2,4 |
2,3 |
3,9 |
3,6 |
3,4 |
|
Калининград |
2,7 |
3,6 |
3,2 |
5,0 |
3,5 |
3,3 |
|
Кемерово |
3,2 |
2,9 |
2,3 |
3,3 |
2,2 |
2,5 |
|
Киров |
3,7 |
2,4 |
2,5 |
5,0 |
2,8 |
2,7 |
|
Краснодар |
3,1 |
3,0 |
2,7 |
4,4 |
4,6 |
4,3 |
|
Красноярск |
3,3 |
2,3 |
2,3 |
2,8 |
2,8 |
2,8 |
|
Лен. область |
2,6 |
2,6 |
2,4 |
4,3 |
4,3 |
3,8 |
|
Москва |
3,9 |
3,6 |
3,6 |
7,3 |
6,1 |
5,3 |
|
Мос. область |
2,3 |
2,3 |
2,6 |
2,9 |
3,0 |
3,0 |
|
Набережные Челны |
2,3 |
2,4 |
2,6 |
3,8 |
2,2 |
2,5 |
|
Нижний Новгород |
4,0 |
3,4 |
3,4 |
5,1 |
3,3 |
3,8 |
|
Новокузнецк |
2,4 |
3,2 |
2,3 |
2,5 |
2,8 |
2,6 |
|
Новосибирск |
3,0 |
2,9 |
2,7 |
3,3 |
3,3 |
3,2 |
|
Омск |
2,5 |
2,8 |
2,6 |
3,4 |
2,8 |
3,6 |
|
Оренбург |
2,1 |
2,4 |
2,2 |
4,7 |
4,3 |
2,1 |
|
Пенза |
3,4 |
3,3 |
3,1 |
2,7 |
3,2 |
3,2 |
|
Пермь |
3,2 |
2,2 |
2,4 |
3,3 |
3,1 |
3,3 |
|
Ростов-на-Дону |
3,9 |
2,7 |
2,6 |
4,4 |
3,5 |
3,4 |
|
Рязань |
3,0 |
2,5 |
2,3 |
3,3 |
2,6 |
2,5 |
|
Самара |
2,7 |
3,2 |
2,9 |
3,6 |
3,5 |
3,5 |
|
Санкт-Петербург |
3,6 |
4,8 |
3,6 |
5,3 |
5,8 |
5,6 |
|
Саратов |
3,8 |
2,9 |
2,8 |
5,1 |
4,0 |
3,6 |
|
Сочи |
5,7 |
5,8 |
5,4 |
6,5 |
6,3 |
4,7 |
|
Ставрополь |
2,7 |
2,3 |
2,2 |
3,4 |
2,6 |
2,5 |
|
Тольятти |
3,4 |
2,3 |
2,5 |
3,0 |
3,1 |
3,1 |
|
Томск |
2,9 |
3,1 |
2,5 |
3,0 |
2,5 |
2,7 |
|
Тюмень |
2,5 |
2,6 |
2,5 |
2,4 |
2,6 |
3,1 |
|
Ульяновск |
2,4 |
2,3 |
2,2 |
2,4 |
2,2 |
2,7 |
|
Уфа |
2,4 |
2,6 |
2,7 |
2,9 |
3,5 |
3,4 |
|
Хабаровск |
2,2 |
2,7 |
2,4 |
3,8 |
4,4 |
3,0 |
|
Чебоксары |
1,9 |
2,1 |
2,4 |
4,0 |
2,3 |
3,3 |
|
Челябинск |
3,5 |
2,8 |
2,3 |
4,0 |
2,8 |
3,5 |
|
Ярославль |
2,8 |
2,7 |
2,8 |
4,3 |
3,2 |
3,5 |
|
В среднем |
3,0 |
2,9 |
2,7 |
4,0 |
3,4 |
3,3 |
Источник: Циан
Методика
В выборку вошли 40 крупнейших рынков РФ. Использовались данные по ставкам аренды 1- и 2-комнатных квартир в 10% самых дорогих и 10% самых дешёвых объявлений на Циане в каждом городе.
В 2025 году состоятельные клиенты ВТБ переложили с закрываемых вкладов в инвестиционные продукты более 226 млрд рублей, а их совокупный инвестиционный портфель превысил 2,6 трлн рублей. Количество клиентов, которые одновременно и держат депозит, и инвестируют, выросло почти на 40%. На них приходится половина общего портфеля рублевых вкладов состоятельного сегмента ВТБ.
«Растущий спрос на комплексные финансовые решения говорит об укреплении тренда на сбалансированную и устойчивую финансовую стратегию. В 2026 году ожидаем продолжение перетока средств с депозитов и накопительных счетов в инвестиционные продукты. Только в ВТБ он может составить до 1 трлн рублей. Несмотря на то, что накопительные продукты все еще дают доходность выше инфляции, являясь безрисковым и простым инструментом, инвестиции способны обеспечить более высокую доходность на продолжительном горизонте. Сочетание депозита и инвестиционных продуктов может стать оптимальной стратегией по сохранению и приумножению капитала», – прокомментировал заместитель начальника управления продаж инвестиционных продуктов Private Banking и «Привилегии» ВТБ Евгений Береснев.
К традиционно популярным инструментам инвестирования, таким как облигации, облигационные фонды и фонды денежного рынка постепенно добавляются фонды недвижимости. Только за январь 2026 года инвестиции в них превысили 6 млрд руб. Клиенты выбирают стабильный денежный поток в совокупности с защитой от инфляции за счет владения коммерческой недвижимостью.
Крупный бизнес сегодня обеспечивает более 3/4 ВВП России. ВТБ ожидает укрепления роли крупного бизнеса в экономике России в 2026 году. По оценке банка, следующий год станет периодом комплексных вызовов: компании столкнутся не с отдельными факторами давления, а с их сочетанием — от сжатия маржинальности и высокой стоимости капитала до ускоряющейся технологической гонки и растущей потребности в инвестициях. Об этом сказал руководитель департамента по работе с клиентами рыночных отраслей ВТБ Дмитрий Средин на инвестиционном форуме ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ! Санкт-Петербург».
«Крупный бизнес сегодня работает в условиях многослойной трансформации. Побеждают те компании, которые способны одновременно управлять операционной эффективностью, инвестировать в технологии и выстраивать новые международные связи. ВТБ оказывает поддержку своим клиентам в реализации каждой из этих возможностей — от стратегического консалтинга до создания индивидуальных решений для проведения расчетов с контрагентами в новых странах для российского экспорта», — сказал он.
Ключевым фактором успеха станет способность бизнеса управлять этим набором задач в режиме реального времени, оперативно адаптируя стратегии развития, инвестиционные программы и операционные процессы.
В ВТБ ожидают, что в 2026 году роль крупного бизнеса в экономике продолжит расти благодаря ряду структурных факторов. Во-первых, за счет реализации потенциала искусственного интеллекта и роботизации: крупнейшие игроки уже переходят от пилотных проектов к промышленному тиражированию решений. Эффективная интеграция ИИ и автоматизации в бизнес-процессы способна обеспечить компаниям преимущество на годы вперед. Во-вторых, локализация даст возможность выстроить новую цепочку поставок «под себя» и выйти на новые рынки. Кроме того, перестройка экспортных потоков еще не завершена: многие компании продолжают анализировать стратегии выхода в новые географии.