Санкт-Петербург вошел в число городов с самым большим ценовым разрывом на аренду квартир
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что ставки долгосрочной аренды в 10% самых дорогих объявлений в крупных городах РФ в среднем в 3 раза выше, чем в 10% самых дешёвых.
В среднем по крупным городам России ставки аренды в 10% самых дорогих объявлений в 2,7 раза выше, чем в 10% самых дешёвых – для однокомнатных квартир, и в 3,3 раза – для двухкомнатных. В большинстве локаций до сих пор можно найти однушки до 20 тыс. руб. в месяц и двушки до 30 тыс. руб. месяц.
Санкт-Петербург вошел в тройку городов с самым высоким ценовым разрывом на рынке долгосрочной аренды. По итогам июня 2026 года разница между ставками аренды 10% самых дорогих и 10% самых дешевых однокомнатных квартир здесь составила 3,6 раза, двухкомнатных — 5,6 раз. Для сравнения, годом ранее соотношение составляло 4,8 и 5,8 раза соответственно, а в июне 2023 года — 3,6 и 5,3 раза.
Более высокий разрыв зафиксирован в Сочи (однушки – 5.4 раза, двушки – 4.7 раз), следом располагается Москва (3,6 раз в однушках и 5,3 раза в двушках), на рынках которых есть как объявления в сверхдорогих премиальных ЖК, так и сравнительно дешёвые объекты в устаревших панельках. Заметный разрыв также в Нижнем Новгороде (3,4 раза в однушках и 3,8 раз в двушках), где исторически сложилась большая разница в ценах между районами, Краснодаре (4,3 раза в двушках) и Владивостоке (4 раза в двушках) – за счёт разницы между новой застройкой и советской.
«Чем разнообразнее предложение на рынке аренды, тем заметнее ценовая разница между самыми дорогими и самыми дешевыми объектами, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – В городах с высокими темпами строительства на рынок аренды выходит больше объектов от инвесторов в недавно построенных домах, где расценки выше, чем в фоновой застройке».
Минимальный разрыв (в 2-2,5 раза) в Оренбурге, Ульяновске, Кемерове, Набережных Челнах, где рынок более однообразный (современного – т.е. более дорогого – жилья мало, преобладают квартиры в советской застройке) и в Ставрополе, где недавних новостроек много, но располагаются они в основном далеко от центра (а значит, цены в них ниже).
Неоднородность снижается – 3 года назад разрыв в однушках составлял 3 раза, в двушках – 4 раза, год назад – 2,9 раз и 3,4 раза соответственно.
Это связано с тем, что сильнее увеличиваются цены в более дешёвом сегменте – за счёт низкой базы там сохраняется потенциал роста. За 3 года средние ставки в 10% самых дорогих объявлений стали выше на 35%, а в 10% самых дешёвых – сразу на 50%. Увеличивать расценки в наиболее дорогом сегменте сложнее – есть вероятность не найти квартирантов: за последние 2 года ставки на рынке долгосрочной аренды достигли рекордных отметок, которые не всегда согласуются с доходами населения.
Особенно сильно разрыв сократился
- в однушках: в Ростове-на-Дону (с 3,9 раз в 2023 г. до 2,6 раз), Кирове (с 3,7 раз до 2,5 раз) и Челябинске (с 3,5 раз до 2,3 раз),
- в двушках: в Оренбурге (с 4,7 раз до 2,1 раз), Кирове (с 5 раз до 2,7 раз) и Москве (с 7,3 до 5,3 раз).
Приложение
|
Локация |
Разница между 10% самых дорогих и 10% самых дешёвых объявлений |
|||||
|
1-комн. квартиры |
2-комн. квартиры |
|||||
|
июн.23 |
июн.25 |
июн.26 |
июн.23 |
июн.25 |
июн.26 |
|
|
Барнаул |
2,3 |
2,3 |
2,3 |
2,8 |
2,3 |
2,6 |
|
Владивосток |
3,6 |
3,9 |
2,6 |
4,5 |
3,6 |
4,0 |
|
Волгоград |
3,5 |
2,7 |
2,4 |
4,9 |
3,2 |
3,0 |
|
Воронеж |
4,0 |
3,0 |
2,9 |
3,4 |
4,2 |
3,5 |
|
Екатеринбург |
3,6 |
3,2 |
2,8 |
4,7 |
4,5 |
3,6 |
|
Ижевск |
1,9 |
2,6 |
2,4 |
3,0 |
2,8 |
2,7 |
|
Иркутск |
2,6 |
2,5 |
2,4 |
2,9 |
3,0 |
3,0 |
|
Казань |
2,8 |
2,4 |
2,3 |
3,9 |
3,6 |
3,4 |
|
Калининград |
2,7 |
3,6 |
3,2 |
5,0 |
3,5 |
3,3 |
|
Кемерово |
3,2 |
2,9 |
2,3 |
3,3 |
2,2 |
2,5 |
|
Киров |
3,7 |
2,4 |
2,5 |
5,0 |
2,8 |
2,7 |
|
Краснодар |
3,1 |
3,0 |
2,7 |
4,4 |
4,6 |
4,3 |
|
Красноярск |
3,3 |
2,3 |
2,3 |
2,8 |
2,8 |
2,8 |
|
Лен. область |
2,6 |
2,6 |
2,4 |
4,3 |
4,3 |
3,8 |
|
Москва |
3,9 |
3,6 |
3,6 |
7,3 |
6,1 |
5,3 |
|
Мос. область |
2,3 |
2,3 |
2,6 |
2,9 |
3,0 |
3,0 |
|
Набережные Челны |
2,3 |
2,4 |
2,6 |
3,8 |
2,2 |
2,5 |
|
Нижний Новгород |
4,0 |
3,4 |
3,4 |
5,1 |
3,3 |
3,8 |
|
Новокузнецк |
2,4 |
3,2 |
2,3 |
2,5 |
2,8 |
2,6 |
|
Новосибирск |
3,0 |
2,9 |
2,7 |
3,3 |
3,3 |
3,2 |
|
Омск |
2,5 |
2,8 |
2,6 |
3,4 |
2,8 |
3,6 |
|
Оренбург |
2,1 |
2,4 |
2,2 |
4,7 |
4,3 |
2,1 |
|
Пенза |
3,4 |
3,3 |
3,1 |
2,7 |
3,2 |
3,2 |
|
Пермь |
3,2 |
2,2 |
2,4 |
3,3 |
3,1 |
3,3 |
|
Ростов-на-Дону |
3,9 |
2,7 |
2,6 |
4,4 |
3,5 |
3,4 |
|
Рязань |
3,0 |
2,5 |
2,3 |
3,3 |
2,6 |
2,5 |
|
Самара |
2,7 |
3,2 |
2,9 |
3,6 |
3,5 |
3,5 |
|
Санкт-Петербург |
3,6 |
4,8 |
3,6 |
5,3 |
5,8 |
5,6 |
|
Саратов |
3,8 |
2,9 |
2,8 |
5,1 |
4,0 |
3,6 |
|
Сочи |
5,7 |
5,8 |
5,4 |
6,5 |
6,3 |
4,7 |
|
Ставрополь |
2,7 |
2,3 |
2,2 |
3,4 |
2,6 |
2,5 |
|
Тольятти |
3,4 |
2,3 |
2,5 |
3,0 |
3,1 |
3,1 |
|
Томск |
2,9 |
3,1 |
2,5 |
3,0 |
2,5 |
2,7 |
|
Тюмень |
2,5 |
2,6 |
2,5 |
2,4 |
2,6 |
3,1 |
|
Ульяновск |
2,4 |
2,3 |
2,2 |
2,4 |
2,2 |
2,7 |
|
Уфа |
2,4 |
2,6 |
2,7 |
2,9 |
3,5 |
3,4 |
|
Хабаровск |
2,2 |
2,7 |
2,4 |
3,8 |
4,4 |
3,0 |
|
Чебоксары |
1,9 |
2,1 |
2,4 |
4,0 |
2,3 |
3,3 |
|
Челябинск |
3,5 |
2,8 |
2,3 |
4,0 |
2,8 |
3,5 |
|
Ярославль |
2,8 |
2,7 |
2,8 |
4,3 |
3,2 |
3,5 |
|
В среднем |
3,0 |
2,9 |
2,7 |
4,0 |
3,4 |
3,3 |
Источник: Циан
Методика
В выборку вошли 40 крупнейших рынков РФ. Использовались данные по ставкам аренды 1- и 2-комнатных квартир в 10% самых дорогих и 10% самых дешёвых объявлений на Циане в каждом городе.
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, в каких городах России самый старый и самый молодой вторичный рынок, а также как он изменился за последние годы.
- Средний возраст дома, в котором продаются квартиры на вторичном рынке – 28 лет.
Самый молодой рынок – в Краснодаре, Тюмени и Ставрополе, где в последние годы шло активное строительство. Средний возраст составляет 15-20 лет. В этих городах от трети до половины всех квартир в реализации – в домах, построенных за последние 10 лет. Похожая ситуация в Ростове-на-Дону, Новосибирске, Калининграде и Ленинградской области.
Самое старое жильё в продаже – в Новокузнецке (44 года), Волгограде и Санкт-Петербурге (по 38 лет). В Санкт-Петербурге это объясняется наибольшей долей жилья в дореволюционных домах (15% при 0,3% в среднем по другим городам). В продаже можно найти даже квартиры в домах, построенных в конце XVIII века. В Волгограде и Новокузнецке высокая доля квартир в типовых советских пятиэтажках, а в последнем ещё и мало недавних новостроек (домов, построенных за последние 10 лет).
Москва находится в середине списка, средний возраст продаваемой квартиры – 29 лет.
Средний возраст дома, в котором продается квартира
Источник: Циан
- Средний возраст домов, в которых продаётся вторичка, вновь начал расти.
С 2024 г. вторичный рынок стареет. Средний возраст домов, в которых продаются квартиры, сейчас превышает 28 лет, а в 2023 г. составлял только 26 лет.
«Инвестиционных квартир в недавних новостройках стало меньше, часть из них стали выводить на рынки долгосрочной и посуточной аренды. Сейчас вторичный рынок на четверть состоит из домов, построенных за последние 10 лет, а в 2023 г. доля превышала 30%», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
В 2022-2023 гг. средний возраст, напротив, сокращался (с 27,5 до 26 лет) – высокие темпы жилищного строительства и выход в продажу недавних новостроек, приобретённых инвесторами в период низких ставок, компенсировали естественное старение жилого фонда.
Средний возраст домов, в которых продавались квартиры на вторичном рынке
Источник: Циан
Методика
В выборке – 40 крупнейших рынков. Анализировались объявления о продаже квартир на вторичном рынке.
По оценкам ВТБ, в марте объем выданной ипотеки на рынке достиг 335 млрд рублей. Это на 30% больше, чем в марте прошлого года, и на 15% – чем в феврале текущего года. Всего за первый квартал россияне взяли в банках более 1 трлн рублей ипотечных кредитов – на 70% больше, чем годом ранее. В марте зафиксировано восстановление спроса на ипотеку с господдержкой. Ее доля выросла до 69% против 60% в феврале.
ВТБ показал опережающую динамику по выдаче ипотеки: продажи в марте выросли на 42% год к году и на 22% к февралю. При этом в банке за месяц выросла доля кредитов на вторичном рынке – на 12 п.п. до 40%.
«Рынок ипотеки в марте уверенно отыгрывает февральское «охлаждение». Мы фиксируем возврат спроса к госпрограммам после корректировки условий по «семейной ипотеке». При этом клиенты стали активнее рассматривать готовые квартиры по рыночным ставкам, которые банки снижают с начала года, реагируя на смягчение денежно-кредитной политики ЦБ», - прокомментировал Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ.