Выдачи «семейной» ипотеки в июне выросли более чем на 75%
В июне число сделок по «семейной» ипотеке в ВТБ выросло по сравнению с маем более чем на 65%, а их объём – более чем на 75%. Клиенты банка заключили около 2,8 тыс. договоров по госпрограмме почти на 20 млрд рублей.
По итогам июня «семейная» программа заняла 38% в общем числе ипотечных сделок ВТБ. Наиболее активными заемщиками стали жители Москвы, Санкт-Петербурга и областей, а также Республики Татарстан.
Спрос на семейную ипотеку в июне показал второй результат в этом году после январского «пика», когда банк провел около 4,1 тыс. сделок на 27 млрд рублей.
«Стараясь успеть на «последний сеанс текущих условий программы, заемщики сформировали два пиковых периода спроса. Основная волна пришлась на декабрь-январь, когда завершалось правило «две семейные ипотеки на семью». Сейчас ажиотаж был меньше, но продажи все равно стали одними из самых высоких в этом году. В итоге программа продолжает действовать без изменений, поэтому стоит ожидать стабилизации рынка в июле-августе. Еще один потенциальный подъем продаж возможен осенью, когда новые условия вновь будут обсуждаться. В любом случае, окно возможностей под 6% остается для семейных заемщиков открытым», – отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Он также добавил, что параллельно с «семейной» ипотекой продолжил расти интерес россиян к рыночным программам. В июне число сделок по ним в ВТБ увеличилось более чем на четверть по сравнению с маем. При этом банк сохранил фокус на качестве кредитования и ответственном подходе к работе с заёмщиками.
«Устойчивый рост спроса на рыночные продукты – более серьезный тренд года, хотя и не такой заметный как колебания по «семейной» программе. Доля рыночных кредитов с конца прошлого года кратно выросла в наших продажах: с 11% в январе до 59% в апреле–мае. В июне на фоне ажиотажа по господдержке она временно скорректировалась до 40%, но дальше в течение лета мы ждем продолжения ее роста. Уверен, что во втором полугодии доля рыночной ипотеки будет стабильно превышать 50%», — подчеркнул Алексей Охорзин.
Уже с июля в России ожидается введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке и, возможно, другие корректировки программы. Конкретные параметры остаются под вопросом.
Что касается цифр, то сегодня в медийном поле наиболее распространены такие варианты:
- Семьи с одним ребенком – ставка 10-12% (вместо текущих 6%).
- Семьи с двумя детьми – 6%.
- Многодетные (3+) – 4%.
По разным данным, еще власти могут ввести схему для родителей, не состоящих в браке, со ставкой 8-9%. Обсуждается и повышение лимитов, но пока для Москвы цифра остается на уровне 12 млн рублей.
Как отмечают в Plus Development, текущая обстановка на столичном первичном рынке в любом случае позволяет предположить и кратковременный бум, и дальнейшее охлаждение, и заметный структурный сдвиг в ближайший год. При этом аналитики компании считают, что дифференцированная ставка без повышения лимитов станет серьезным вызовом для рынка, и есть более эффективная схема.
Гадание не ставке: что найдем, что потеряем?
Когда стало известно о масштабных ограничениях семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года, случился настоящий покупательский бум: люди старались успеть до изменений. Но даже если с июля введут дифференцированные ставки, ажиотаж подобной силы уже не случится: аудитория семейной программы схлопнулась еще в феврале.
Правда, по итогам июня возможен всплеск спроса, считают в Plus Development: +15-20% к средним показателям весенних месяцев. Хотя это очень осторожный прогноз, ведь около 40% семей в Москве, которые покупают сегодня жилье – именно с одним ребенком. Это те, кому надо успеть до июля.
«Особенно сильный прирост вероятен в сегменте 2-3-комнатных квартир: семьи с одним ребенком будут активнее покупать «на вырост». Но средний чек на этом фоне сильно не увеличится, максимум на 3% - из-за лимита в 12 млн рублей», - говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.
По ее мнению, самыми востребованными у таких покупателей будут Новая Москва, юго-запад, север и северо-восток столицы: активно развивающиеся и при этом пока не самые дорогие локации, где широко представлены проекты комфорт- и бизнес-класса.
В Plus Development считают, что во втором полугодии 2026 года общий объем выдач семейной ипотеки в Москве снизится за счет того, что основными бенефициарами станут многодетные, а их мало. На первичном рынке столицы доля таких покупателей сегодня не превышает 7%.
Самый сильный удар, конечно, придется по семьям с одним ребенком: их доля в сделках может упасть с текущих 40% до 15-20%.
Хороший расклад: есть альтернативы?
В Plus Development обращают внимание, что на самом деле никто точно не знает, как именно трансформируют семейную ипотеку в июле. Это может быть вполне предсказуемая конфигурация, конечно. А вдруг – нет? Например, застройщики Москвы давно ждут повышение лимитов: в столичных новостройках не осталось семейных квартир стоимостью 12 млн рублей.
«Поскольку семьи с детьми – это, например, около 80% покупателей в классе «бизнес-лайт» в старой Москве и примерно 85% – в массовом сегменте Новой Москвы, дифференцированная ставка нанесет мощный удар по крупнейшей аудитории застройщиков. Но если лимит повысят с 12-ти хотя бы до 18 млн рублей, тысячи семей смогут купить просторные квартиры на сравнительно комфортных условиях. Даже если семейная ипотека будет стоить 10-12% для пар с одним ребенком, это все еще лучше рыночного кредита», - рассуждает Екатерина Наливайко.
По ее мнению, сама по себе дифференцированная ставка, без дополнительных опций, больно ударит именно по Москве: дорогое жилье и ограничение по возрасту для пар с двумя детьми (возраст одного ребенка не должен превышать 7 лет) делают аудиторию программы в столице просто мизерной. А лимит в 12 млн рублей, когда двушка в обычной новостройке Москвы уже стоит в среднем 19 млн рублей, довершает грустную картину.
«Так или иначе, предполагаемые июльские изменения уже комплексно влияют на рынок: семьи с одним ребенком стараются побыстрее войти в сделки, застройщики активно работают над продуктовыми линейками, чтобы предложить больше просторных лотов. Правда, вливание заметных объемов семейных квартир в Москве мы увидим не ранее 2027-2028 гг., рынку нужно время, чтобы ответить на изменения», - резюмирует Екатерина Наливайко.
По прогнозам экспертов, потребление фасадных систем до конца 2026 снизится на 10%. Это коснется как штукатурных (СФТК), так и навесных вентилируемых фасадов (НВФ). В прошлом году объем фасадного рынка достиг 235 млрд руб. В натуральном выражении этот показатель составил около 65 млн кв. м.
По словам Александра Малыгина, руководителя направления «Фасадные решения» ТЕХНОНИКОЛЬ, сильное падение в сегменте фасадных конструкций в начале 2026 предотвратила отмена моратория на штрафы за задержку сдачи жилья. «В декабре 2025 его было решено не продлевать. Такая регуляторная политика вынудила застройщиков перенести сдачу объектов с конца 2026 - начала 2027 на первое и второе полугодие 2026. Однако это только перераспределит спрос, но не спасет отрасль от падения: в конце 2026 мы столкнемся со значительно большим сокращением потребления. По итогам года падение может достичь 10% по сравнению с 2025», – отметил он.
Негативные тенденции усилит отсутствие новых строительных объектов: с середины прошлого года застройщики практически перестали их выводить в активную стадию строительства.
«Участники рынка ожидают, что после снижения ключевой, а следом за ней и ипотечной ставки в строительной отрасли начнется активный рост. Однако резкого всплеска продаж фасадных систем ждать не стоит: чтобы новые проекты вышли на достаточно высокую стадию готовности, потребуется от 6 до 9 месяцев. Так что постепенное оживление в сегменте фасадных систем произойдет не раньше середины 2027», – прокомментировал Александр Малыгин.
В 2025 объем потребления фасадных систем увеличился незначительно – всего на 1% по сравнению с предыдущим годом. Было установлено около 30 млн кв. м навесных вентилируемых фасадов и около 35 млн кв. м штукатурных. При этом в первую половину года наблюдался активный рост потребления фасадных систем, связанный с завершением строительства объектов, выведенных в 2023-2024 годах, а во втором полугодии – резкое снижение спроса.
В денежном выражении потребление НВФ (включая подсистему, каменную вату, крепеж и облицовку) за 2025 упало на 10% за счет снижения стоимости металлической подсистемы и каменной ваты и составило около 120 млрд руб. Сегмент СФТК в прошлом году в рублях показал незначительный рост – на 1-2%, до 115 млрд руб. (включая каменную вату, стеклосетку, крепеж, штукатурные смеси и лакокрасочные покрытия).
По мнению экспертов ТЕХНОНИКОЛЬ, цены и на штукатурные, и на навесные вентилируемые фасады в 2025 достигли дна, после чего их падение остановилось и наметилась тенденция к росту. Это вызвано подорожанием всех химических компонентов из-за проблем с поставками и переработкой нефти на мировом рынке, а также роста стоимости металла (в частности, алюминия).
В 1 квартале 2026 снижение потребления фасадных систем составило около 15%. Этому отчасти способствовала суровая зима: из-за низких температур на юге сдвинулись сроки монтажа СФТК, во многих регионах даже установка НВФ была невозможна. В результате начало строительного сезона сместилось на несколько месяцев.
Потребление каменной ваты, использующейся в качестве теплоизоляционного слоя в фасадных системах, также снижалось. Утеплитель занимает 40% в структуре рынка фасадных систем.
«За первые 4 месяца 2026 потребление минваты для штукатурных фасадов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось на 14%, для вентфасадов – на 9%. При этом падение спроса было неравномерным. Если Северо-Запад, Урал, Сибирь и Дальний Восток демонстрируют снижение, то в Москве отмечается рост, поскольку здесь еще продолжается строительство жилых домов, активно реализуются программы реновации и реконструкции старого жилого фонда», – рассказала Елена Кузнецова, директор по маркетингу направления «Минеральная изоляция» ТЕХНОНИКОЛЬ.