Квартиры с балконами и без них теперь стоят одинаково

Эксперты «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что на вторичном рынке крупных городов РФ снизилась доля квартир с балконами, а их наличие перестало быть фактором, повышающим стоимость объекта.

---

• В среднем по крупным городам РФ в 38% квартир на вторичном рынке заявлено наличие балкона или лоджии. В большинстве локаций они составляют от трети до половины всего предложения на вторичке, более половины – в Красноярске (65%), Новокузнецке, Сочи, Иркутске, Челябинске, Набережных Челнах и Краснодаре.

Обычно в городах, где в структуре жилого фонда особенно много «хрущёвок» и «брежневок», квартир с балконами в продаже больше, т.к. именно в этих типах жилья они присутствуют чаще всего. В городах, где строилось много новостроек в последние годы, напротив, доля квартир с балконами ниже (например, в Москве и Санкт-Петербурге она составляет минимальные 29-30%; в т.ч. из-за широкого распространения студий, в где они часто не предусмотрены).

• Доля квартир с балконами и лоджиями снижается. 5 лет назад таких объектов в продаже было больше (41%). Наиболее заметное снижение доли в Казани, Набережных Челнах и Владивостоке (на 13-30 п.п.).

В последние годы на вторичный рынок выходило много инвестиционных квартир, приобретённых на рынке новостроек, где фиксируется тренд на сокращение метражей квартир. Отказ от балконов и лоджий хорошо укладывается в этот тренд: необходимость в них отпадает с развитием кладовых помещений, к тому же это позволяет снизить затраты на строительство.

• Наценки за наличие балкона больше нет. 5 лет назад в 3 из 4 городах квартиры с балконами или лоджиями были дороже, чем квартиры без них. (средний разрыв в стоимости составлял 4%). Разброс показателя был от 1% в Оренбурге и Екатеринбурге до 24-28% в Сочи и Новокузнецке.

Сейчас «премия» есть только в 13 городах из 40 (менее, чем в половине). Максимальна она в Сочи и Махачкале (по 25%). Ещё в 11 случаях цены сопоставимы, а в остальных квартиры без балконов даже дороже, чем с ними (в т.ч. в Москве и Московской области).

«Квартиры с балконами и лоджиями на вторичном рынке традиционно были дороже, чем без них, но в последние годы ситуация изменилась, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – В современных ЖК балконы встречаются заметно реже, а стоимость квартир в них выше, чем в старом жилфонде».

Приложение

Локация	Доля объявлений с балконами и лоджиями		Динамика за 5 лет	Средняя стоимость 2-комн. квартиры, млн рублей, октябрь 2025 г.		«Премия» за балкон в октябре 2025 г.	«Премия» за балкон в октябре 2020 г.
	октябрь 2020 г.	октябрь 2025 г.		есть  балкон или лоджия	нет  балкона и лоджии
Барнаул	41%	33%	-8 п.п.	6,9	6,7	2%	5%
Владивосток	61%	31%	-30 п.п.	9,9	10,4	-5%	18%
Волгоград	45%	41%	-4 п.п.	6,0	6,3	-5%	-1%
Воронеж	44%	34%	-10 п.п.	6,2	6,6	-5%	14%
Екатеринбург	41%	33%	-7 п.п.	9,6	8,2	16%	1%
Ижевск	33%	34%	1 п.п.	4,8	5,4	-11%	8%
Иркутск	55%	54%	-1 п.п.	8,1	8,0	1%	10%
Казань	56%	42%	-13 п.п.	10,8	12,0	-10%	14%
Калининград	38%	39%	1 п.п.	8,4	8,5	-1%	10%
Кемерово	43%	39%	-4 п.п.	6,1	6,1	0%	-3%
Киров	25%	29%	3 п.п.	5,9	5,9	0%	2%
Краснодар	54%	52%	-2 п.п.	7,9	8,9	-12%	-1%
Красноярск	63%	65%	2 п.п.	8,3	7,0	19%	19%
Ленинградская область	43%	38%	-5 п.п.	6,5	6,6	-1%	2%
Махачкала	32%	35%	2 п.п.	8,8	7,0	25%	3%
Москва	33%	29%	-4 п.п.	19,7	22,5	-12%	-12%
Московская область	38%	35%	-2 п.п.	8,8	9,5	-7%	-4%
Набережные Челны	67%	52%	-14 п.п.	7,1	6,4	12%	11%
Нижний Новгород	41%	37%	-4 п.п.	7,0	8,8	-20%	3%
Новокузнецк	46%	55%	9 п.п.	4,8	4,8	0%	28%
Новосибирск	47%	37%	-10 п.п.	7,7	7,6	1%	6%
Омск	49%	49%	0 п.п.	6,3	6,2	1%	9%
Оренбург	31%	30%	-1 п.п.	4,8	5,4	-11%	1%
Пермь	42%	41%	-1 п.п.	6,5	6,5	0%	5%
Ростов-на-Дону	35%	39%	5 п.п.	7,9	8,1	-2%	-9%
Рязань	30%	29%	-1 п.п.	5,9	6,2	-6%	-20%
Самара	34%	38%	4 п.п.	7,9	7,7	2%	3%
Санкт-Петербург	36%	30%	-5 п.п.	15,2	15,3	-1%	9%
Саратов	28%	33%	5 п.п.	5,2	6,2	-17%	-6%
Севастополь	51%	49%	-3 п.п.	11,4	11,0	4%	10%
Сочи	44%	55%	10 п.п.	20,1	16,2	25%	24%
Ставрополь	44%	34%	-10 п.п.	7,0	6,9	1%	-3%
Тольятти	47%	48%	1 п.п.	5,5	5,4	2%	4%
Томск	37%	37%	1 п.п.	6,2	6,4	-2%	5%
Тюмень	35%	37%	2 п.п.	8,3	7,9	5%	8%
Ульяновск	53%	48%	-5 п.п.	5,0	5,0	0%	15%
Уфа	39%	39%	0 п.п.	7,1	7,3	-3%	8%
Хабаровск	57%	48%	-9 п.п.	8,4	7,4	14%	2%
Челябинск	50%	53%	3 п.п.	6,2	6,0	3%	-2%
Ярославль	51%	43%	-8 п.п.	6,8	5,9	15%	5%
Все локации	41%	38%	-3 п.п.	8,0	8,0	0%	4%

Источник: Циан

Методика

Проанализированы объявления по продаже квартир на вторичном рынке на Циане. В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. города с населением от 500 тыс. человек).

Крым, Дагестан и Москва возглавили рейтинг регионов с самым недоступным жильем

На покупку квартир в трех российских регионах потребуется выложить от 17 до 19 годовых зарплат проживающих там граждан. Самое недоступное жилье — в Республике Крым, средневзвешенная стоимость квартир в новостройках здесь превышает 10 млн рублей, тогда как медианная зарплата на полуострове не дотягивает и до 45 тыс. рублей. Легче всего приобрести квартиру жителям северных регионов страны и Дальнего Востока — стоимость жилья на этих территориях относительно невелика, а заработные платы высоки.

---

Аналитический центр ИА «Движение.ру» изучил стоимость нового жилья во всех регионах России и рассчитал, сколько годовых зарплат, которые получают их жители, потребуется потратить на его приобретение. Не участвовали в ранжировании регионы, где в настоящее время не ведется реализация жилья в новостройках (Еврейская автономная область, Ненецкий и Чукотский автономные округа). Расчет был проведен по принципу «здесь и сейчас», без учета прогноза динамики цен на недвижимость и инфляции (в связи с практической невозможностью корректно прогнозировать эти параметры на длительной дистанции). Дополнительно приведены средневзвешенные площади продаваемых на рынке квартир.

Больше всего годовых зарплат на квартиру в новостройках потребуется потратить жителям Республики Крым, копить придется 19 лет и 2 месяца. Средневзвешенная стоимость новой квартиры в сделках на первичном рынке здесь в начале октября 2025 года составила 10,13 млн рублей, а медианная зарплата по итогам второго квартала 2025 года — 44 тыс. рублей.

Похожая ситуация в Севастополе. Средневзвешенная стоимость жилого помещения здесь — 10,06 млн рублей при зарплате в 46,7 тыс. рублей.

«На цены в Крыму давит недвижимость, расположенная непосредственно у моря и вблизи него. Если в Симферополе и в его окружении новое жилье стоит относительно недорого, то на побережье — в Евпатории, Алуште, Ялте и окрестностях велика доля новостроек бизнес- и премиального классов, что существенно влияет на стоимость недвижимости», — объясняет руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин.

На втором месте рейтинга расположилась Республика Дагестан с медианной зарплатой в 35 тыс. рублей и средневзвешенной стоимостью квартиры в 7,98 млн рублей. На покупку в республике нужно отдать заработную плату за 19 лет.

В Москве нужно отложить на покупку новой квартиры зарплату за 17 лет и 2 месяца. Медианный заработок здесь составляет 109,9 тыс. рублей, а средневзвешенная стоимость лота на первичном рынке — 22,69 млн рублей.

От 10 до 16 годовых зарплат потребуется потратить в 27 регионах России, от 5 до 10 — в 51 субъекте РФ.

Самое доступное жилье в новостройках относительно доходов населения — в Якутии, Югре, Магаданской и Мурманской областях. Здесь на покупку жилья понадобится от пяти до шести годовых зарплат.

Регион	Медианная заработная плата, тыс. ₽/мес.	Стоимость квартиры, млн ₽	Площадь квартиры, м²	Необходимый период накопления
				Лет	Месяцев
Республика Крым	44,0	10,13	45,71	19	2
Республика Дагестан	35,0	7,98	55,83	19	0
Севастополь	46,7	10,06	48,72	17	11
Москва	109,9	22,69	44,54	17	2
Чеченская Республика	31,8	5,99	70,23	15	8
Республика Северная Осетия — Алания	37,2	6,88	51,32	15	5
Республика Татарстан	61,1	9,7	45,5	13	3
Омская область	51,9	8,21	52,36	13	2
Карачаево-Черкесская Республика	37,8	5,84	56,57	12	10
Республика Алтай	53,2	8,05	45,97	12	7
Астраханская область	47,4	6,87	42,99	12	1
Краснодарский край	54,4	7,84	44,57	12	0
Ивановская область	42,1	6,02	61,16	11	11
Республика Адыгея	45,7	6,44	43,39	11	9
Саратовская область	48,2	6,78	54,7	11	9
Нижегородская область	57,0	7,94	46,77	11	7
Санкт-Петербург	82,9	11,49	39,13	11	7
Ставропольский край	44,7	5,91	50,36	11	0
Республика Калмыкия	43,0	5,64	66,47	10	11
Ростовская область	49,2	6,42	43,76	10	11
Республика Марий Эл	46,7	6,06	54,82	10	10
Самарская область	55,7	7,14	50,54	10	8
Кировская область	50,4	6,43	48,42	10	8
Кабардино-Балкарская Республика	37,9	4,81	56,03	10	7
Калининградская область	54,4	6,86	46,39	10	6
Алтайский край	47,4	5,96	48,17	10	6
Республика Бурятия	59,4	7,37	54,7	10	4
Республика Башкортостан	52,7	6,52	45,34	10	4
Костромская область	45,6	5,63	53,84	10	3
Волгоградская область	49,8	6,09	49,1	10	2
Чувашская Республика	50,1	6,05	53,63	10	1
Республика Ингушетия	32,0	3,82	79,28	9	11
Новосибирская область	60,9	7,25	54,31	9	11
Республика Тыва	56,7	6,74	40,2	9	11
Тульская область	59,5	7,04	48,28	9	10
Хабаровский край	69,0	8,12	50,1	9	10
Приморский край	69,5	8,12	46,29	9	9
Республика Хакасия	57,5	6,65	48,41	9	8
Белгородская область	53,6	6,17	49,47	9	7
Пермский край	61,5	7,08	45,96	9	7
Томская область	63,2	7,27	48,6	9	7
Амурская область	68,2	7,83	43,79	9	7
Брянская область	49,0	5,62	53,18	9	7
Московская область	78,7	8,89	43,17	9	5
Свердловская область	64,2	7,2	46,09	9	4
Кемеровская область	60,3	6,76	47,3	9	4
Республика Карелия	60,7	6,8	48,74	9	4
Ульяновская область	48,4	5,41	47,74	9	4
Орловская область	46,8	5,23	53,24	9	4
Воронежская область	53,0	5,9	50,9	9	3
Забайкальский край	68,0	7,55	45,11	9	3
Тюменская область	63,4	7,03	49,52	9	3
Владимирская область	54,2	5,9	51,24	9	1
Курская область	53,2	5,77	47,51	9	1
Удмуртская Республика	55,6	6,03	46,91	9	0
Рязанская область	52,6	5,7	46	9	0
Челябинская область	60,1	6,51	47,52	9	0
Иркутская область	70,7	7,52	48,07	8	10
Тамбовская область	45,6	4,85	52,8	8	10
Республика Мордовия	49,9	5,29	51,02	8	10
Пензенская область	49,4	5,23	50,33	8	10
Тверская область	53,7	5,68	51,17	8	10
Курганская область	52,6	5,52	46,57	8	9
Новгородская область	51,6	5,38	51,72	8	8
Калужская область	59,3	6,14	52,99	8	8
Ярославская область	54,1	5,46	50,9	8	5
Ленинградская область	70,3	7,08	43,06	8	5
Липецкая область	54,6	5,36	53,51	8	2
Смоленская область	48,8	4,58	52,68	7	10
Красноярский край	73,2	6,75	49,95	7	8
Оренбургская область	54,9	4,97	51,26	7	6
Республика Коми	71,4	6,33	52,53	7	5
Сахалинская область	105,2	9,21	47,63	7	4
Псковская область	47,4	4,11	50,63	7	3
Вологодская область	58,6	5	48,78	7	1
Архангельская область	69,0	5,56	44,26	6	9
Камчатский край	107,8	8,28	47,62	6	5
Ямало-Ненецкий автономный округ	148,6	10,81	53,6	6	1
Мурманская область	91,1	6,22	45,93	5	8
Магаданская область	128,2	8,7	51,74	5	8
Республика Саха (Якутия)	107,3	7,05	41,32	5	6
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	107,3	6,73	48,46	5	3

Источники информации: Данные о средневзвешенной стоимости жилого помещения (лота) и средневзвешенной площади лота на октябрь 2025 года: Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Данные о медианной заработной плате в разрезе регионов России на II кв. 2025 года: Центр экономических исследований «РИА Рейтинг».