Выдачи «семейной» ипотеки в июне выросли более чем на 75%
В июне число сделок по «семейной» ипотеке в ВТБ выросло по сравнению с маем более чем на 65%, а их объём – более чем на 75%. Клиенты банка заключили около 2,8 тыс. договоров по госпрограмме почти на 20 млрд рублей.
По итогам июня «семейная» программа заняла 38% в общем числе ипотечных сделок ВТБ. Наиболее активными заемщиками стали жители Москвы, Санкт-Петербурга и областей, а также Республики Татарстан.
Спрос на семейную ипотеку в июне показал второй результат в этом году после январского «пика», когда банк провел около 4,1 тыс. сделок на 27 млрд рублей.
«Стараясь успеть на «последний сеанс текущих условий программы, заемщики сформировали два пиковых периода спроса. Основная волна пришлась на декабрь-январь, когда завершалось правило «две семейные ипотеки на семью». Сейчас ажиотаж был меньше, но продажи все равно стали одними из самых высоких в этом году. В итоге программа продолжает действовать без изменений, поэтому стоит ожидать стабилизации рынка в июле-августе. Еще один потенциальный подъем продаж возможен осенью, когда новые условия вновь будут обсуждаться. В любом случае, окно возможностей под 6% остается для семейных заемщиков открытым», – отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Он также добавил, что параллельно с «семейной» ипотекой продолжил расти интерес россиян к рыночным программам. В июне число сделок по ним в ВТБ увеличилось более чем на четверть по сравнению с маем. При этом банк сохранил фокус на качестве кредитования и ответственном подходе к работе с заёмщиками.
«Устойчивый рост спроса на рыночные продукты – более серьезный тренд года, хотя и не такой заметный как колебания по «семейной» программе. Доля рыночных кредитов с конца прошлого года кратно выросла в наших продажах: с 11% в январе до 59% в апреле–мае. В июне на фоне ажиотажа по господдержке она временно скорректировалась до 40%, но дальше в течение лета мы ждем продолжения ее роста. Уверен, что во втором полугодии доля рыночной ипотеки будет стабильно превышать 50%», — подчеркнул Алексей Охорзин.
В «Циане» подвели итоги 2 квартала 2026 г. на рынке новостроек. Продажи оказались на 22% ниже среднемесячных значений 1 квартала, рост цен прекратился на фоне снижения спроса, а объём предложения увеличился сразу на 7%.
- Спрос во 2 квартале 2026 г. просел относительно 1 квартала – среднемесячные продажи оказались на 22% ниже. По сравнению со 2 кварталом прошлого года число сделок ниже на 17%. Показатели на уровне многолетних минимумов, даже после завершения льготной ипотеки летом 2024 г. продавали больше.
Активность снизилась после изменения условий семейной программы и к настоящему времени не восстановилась. Всё заметнее становятся выдачи по рыночным условиям, но пока ставки остаются слишком высокими для того, чтобы кардинально изменить ситуацию на рынке.
Спрос (число ДДУ) в крупных городах РФ
Источник: Циан
2. Рост цен во 2 квартале замедлился – за 3 месяца «квадрат» подорожал в среднем всего на 0,2%. Для сравнения, в 1 квартале прибавка составила более 2%, а во 2 квартале прошлого года – 1,5%.
Таких низких темпов не было с 2023 г. В условиях ограниченного спроса девелоперы аккуратнее подходят к индексации цен и активнее используют скидки. Массовых распродаж, при этом, на рынке сейчас нет, а средний дисконт составляет всего 6%.
Рост более чем на 1% за квартал зафиксирован в 20 локациях из 40 анализируемых, максимальные темпы в Ульяновске (+7,7%), Ижевске (+5,6%) и Ярославле (+4,9%). В 9 городах «квадрат» подешевел более чем на 1%, особенно заметное снижение средних цен в Барнауле (-7,3%), Оренбурге (-6,6%) и Ростове-на-Дону (-6,2%). Ещё в 11 локациях динамика околонулевая, в т.ч. в Москве (+0,7%).
По сравнению с прошлым годом новостройки стали дороже в среднем на 9%.
Средняя цена квадратного метра в крупных городах РФ
Источник: Циан
3. Низкий спрос при стабильных объёмах вывода новинок ведёт к увеличению объёма активного предложения – лоты накапливаются в экспозиции. За 2 квартал он вырос сразу на 7%. Положительная динамика фиксируется с конца 1 квартала.
Увеличение числа лотов зафиксировано в 26 локациях из 40, наибольший рост в Барнауле, Чебоксарах и Уфе (на 80+%). В 12 городах выбор, напротив, сократился, особенно сильно в Новокузнецке, Сочи и Тольятти (более чем на треть). В Москве объём предложения увеличился на 2%, в Санкт-Петербурге – на 1%.
По сравнению с концом 2 квартала 2025 г. объём предложения ниже на 5%. Резкое сокращение числа лотов произошло в конце 2025 г. на фоне роста продаж, и к настоящему времени выбор не успел восстановиться до прошлогодних отметок.
Объём предложения в крупных городах РФ
Источник: Циан
«Во 2 квартале 2026 г. продажи в сегменте новостроек оказались ниже ожиданий. На фоне ограниченного спроса впервые с 2023 г. на протяжении всего квартала средние цены предложения стагнировали, – комментирует Артем Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циана». – Во 2 полугодии спрос будет постепенно восстанавливаться на фоне смягчения условий по рыночным кредитам. Вместе с увеличением активности возобновится рост цен».
Приложение
|
Локация |
Средняя цена кв.м., июнь 2026 г., |
Динамика средней цены кв. м |
|
|
За год |
За квартал |
||
|
Барнаул |
203,8 |
21% |
-7,3% |
|
Владивосток |
209,9 |
4% |
0,4% |
|
Волгоград |
137,9 |
0% |
3,5% |
|
Воронеж |
157,5 |
8% |
4,0% |
|
Екатеринбург |
181,9 |
9% |
-0,2% |
|
Ижевск |
146,0 |
16% |
5,6% |
|
Иркутск |
192,9 |
13% |
-2,7% |
|
Казань |
256,5 |
3% |
-3,6% |
|
Калининград |
154,3 |
1% |
-3,3% |
|
Кемерово |
157,1 |
11% |
1,6% |
|
Киров |
151,4 |
17% |
2,4% |
|
Краснодар |
175,5 |
5% |
1,3% |
|
Красноярск |
155,5 |
10% |
2,7% |
|
Ленинградская область |
185,8 |
8% |
0,6% |
|
Москва |
492,9 |
18% |
0,7% |
|
Московская область |
230,0 |
15% |
-0,2% |
|
Набережные Челны |
180,0 |
25% |
-0,1% |
|
Нижний Новгород |
224,2 |
7% |
2,5% |
|
Новокузнецк |
161,3 |
11% |
2,8% |
|
Новосибирск |
172,0 |
3% |
2,0% |
|
Омск |
161,6 |
4% |
0,7% |
|
Оренбург |
105,7 |
-3% |
-6,6% |
|
Пенза |
117,2 |
6% |
-1,3% |
|
Пермь |
176,9 |
10% |
0,9% |
|
Ростов-на-Дону |
172,0 |
15% |
-6,2% |
|
Рязань |
144,7 |
16% |
3,1% |
|
Самара |
174,2 |
18% |
-4,4% |
|
Санкт-Петербург |
344,6 |
23% |
1,9% |
|
Саратов |
119,9 |
6% |
-1,0% |
|
Сочи |
430,8 |
-2% |
2,3% |
|
Ставрополь |
121,8 |
20% |
2,2% |
|
Тольятти |
160,0 |
16% |
-0,1% |
|
Томск |
156,6 |
-12% |
4,4% |
|
Тюмень |
157,0 |
3% |
-1,7% |
|
Ульяновск |
130,7 |
18% |
7,7% |
|
Уфа |
184,9 |
2% |
0,5% |
|
Хабаровск |
214,1 |
15% |
3,1% |
|
Чебоксары |
150,0 |
-1% |
1,6% |
|
Челябинск |
178,6 |
10% |
2,1% |
|
Ярославль |
130,2 |
10% |
4,9% |
|
Все локации |
185,8 |
9% |
0,2% |
Источник: Циан
Методика
Число сделок, средние цены и объём активного предложения рассчитаны по 40 крупнейшим рынкам.
По данным аналитиков международной сети апарт-отелей YES, общее количество сервисных апартаментов*, построенных в России, достигло 48 тыс. юнитов. Наибольший объем предложения сосредоточен в Санкт-Петербурге.
На сегодняшний день в стране введено в эксплуатацию 98 апарт-отелей с сервисными апартаментами. Лидером по объему рынка является Санкт-Петербург, где построено 52 объекта почти на 30 тыс. юнитов. Далее следуют Республика Крым – 12 объектов на 4,7 тыс. юнитов, Краснодарский край – 9 объектов на 4,1 тыс. юнитов, Новосибирская область – 9 объектов на 2,5 тыс. юнитов и Москва – 8 объектов на 5,2 тыс. юнитов.
При этом потенциал рынка значительно превышает существующие объемы. Сейчас на стадиях проектирования и строительства находятся около 103 тыс. юнитов в составе 176 апарт-отелей. Большая часть нового предложения – 130 объектов – относится к курортному сегменту. Наиболее активно строительство ведется в Краснодарском крае, где возводятся 44 апарт-отеля суммарно на 37 тыс. юнитов, а также в Республике Крым – 38 объектов более чем на 25 тыс. юнитов.
По словам заместителя генерального директора сети апарт-отелей YES Антона Агапова, рынок сервисных апартаментов в Россиипереживает трансформацию:
– Рынок сервисных апартаментов в России начал формироваться около 15 лет назад. Первый апарт-отель страны – YES Hoshimina –был введен в эксплуатацию в Санкт-Петербурге в 2013 году компанией PIONEER. Именно поэтому город по праву считается столицей сервисных апартаментов России. Однако в последние годы мы наблюдаем заметное смещение девелоперской активности в регионы. Высокий потенциал для развития сервисных апартаментов сохраняется у Новосибирска, Казани и Екатеринбурга. Что касается Краснодарского края, то апарт-отелям курортного сегмента еще предстоит найти свою нишу в конкуренции с классическим гостиничным форматом. Также дополнительные возможности открывает государственная политика по развитию Дальнего Востока. Это может способствовать появлению новых проектов во Владивостоке, Благовещенске и других городах, которые ранее не рассматривались для строительства апарт-отелей.
* под сервисными апартаментами понимаются коммерческие помещения (юниты), предназначенные для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду управляющими компаниями.