Дополнительная комната обойдется в треть от стоимости квартиры

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подсчитали, сколько нужно доплатить за переезд из студии в однушку, из однушки в двушку и из двушки в трёшку, и как эти показатели различаются между городами.

---

1. В крупных городах России на вторичном рынке разница в стоимости между студией и однушкой, двушкой и однушкой, трёшкой и двушкой ставляет в среднем 33%. Т.е. доплата за ещё одну комнату составляет треть от стоимости квартиры.

Разница в стоимости однушек и студий выражена чуть сильнее – доплата составляет 34%. Причём ситуация сильно различается между городами. Например, в Челябинске, Иркутске, Барнауле, Владивостоке, Московской области однокомнатные квартиры всего на 17-20% дороже студии, а в Рязани и Чебоксарах – сразу на 70-72%. В последних двух городах такой формат жилья не распространён, а большинство предложений на рынке – не помещения в современных ЖК, а результат перепланировок в советском жилфонде, чем и объясняется его низкая стоимость. 

Ценовой разрыв между двушками и однушками от города к городу отличается не так сильно: минимальные различия в Ижевске, Набережных Челнах, Хабаровске, Ленинградской области (19-23%), максимальные – в Ставрополе, Краснодаре, Сочи (46-50%).

Цены двушек и трёшек в большинстве городов различаются на 19-43%, но есть исключение: в Краснодаре трёхкомнатные квартиры сразу на 60% дороже двухкомнатых. В столице Кубани при любом расширении жилпощади потребуется достаточно большая доплата: 49% при переезде из студии в однушку, 48% – из однушки в двушку и 60% – из двушки в трёшку.  

2. За 5 лет ценовой разрыв между квартирами разной комнатности сократился: сейчас двушки дороже однушек в среднем на 33%, а в 2021 г. – на 35%, трёшки дороже двушек на 33%, а 5 лет назад – на 37%.

«Общая закономерность в ценообразовании состоит в том, что более компактные (и более дешёвые) квартиры за последние годы подорожали сильнее: однушки в среднем по крупным городам выросли в цене на 88%, двушки – на 86%, трёшки – на 81%, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Этим объясняется сокращение ценового разрыва, что является плюсом для тех, кто планирует расширение жилплощади».

Исключение составляет соотношение цен в студиях и однушках. Оно, напротив, немного увеличилось: сейчас однокомнатные квартиры в среднем на 34% дороже студий, а 5 лет назад – на 33%. Студии – менее востребованный формат, чем однушки, поэтому рост цен в них был чуть ниже (87%).

Приложение

	Средняя стоимость квартиры, млн руб.				Доплата за +1 комнату
	студия	1-комн.	2-комн.	3-комн.	1 комн. / студия	2 комн. /  1 комн.	3 комн. / 2 комн.
Барнаул	4,6	5,5	7,3	9,9	20%	31%	36%
Владивосток	7,0	8,4	11,8	14,6	20%	40%	24%
Волгоград	3,9	4,8	5,9	7,4	21%	24%	26%
Воронеж	3,7	5,0	6,9	9,3	38%	38%	34%
Екатеринбург	4,9	6,7	8,5	12,1	38%	25%	43%
Ижевск	3,8	5,4	6,4	8,1	42%	19%	27%
Иркутск	5,8	6,9	8,6	11,3	18%	25%	32%
Казань	6,6	9,6	11,9	17,0	45%	25%	42%
Калининград	4,8	6,8	8,9	11,8	41%	31%	32%
Кемерово	3,4	4,6	6,0	8,3	36%	31%	37%
Киров	3,5	4,8	6,4	8,7	37%	34%	36%
Краснодар	3,8	5,6	8,3	13,3	49%	48%	60%
Красноярск	4,6	5,6	7,8	11,0	22%	39%	42%
Ленинградская область	4,7	5,7	7,0	8,3	21%	23%	19%
Москва	12,7	16,7	23,1	30,5	31%	39%	32%
Московская область	6,3	7,4	9,7	12,9	18%	30%	33%
Набережные Челны	4,7	5,8	6,9	8,2	24%	19%	19%
Нижний Новгород	5,5	7,8	9,6	12,5	40%	24%	30%
Новокузнецк	2,9	3,7	4,7	6,5	28%	27%	38%
Новосибирск	4,5	5,9	7,7	10,9	29%	32%	41%
Омск	3,9	5,0	6,3	8,5	28%	27%	35%
Оренбург	3,3	4,4	5,6	7,2	35%	26%	29%
Пенза	2,9	4,3	5,5	7,7	48%	27%	40%
Пермь	4,2	5,2	6,9	9,3	25%	32%	34%
Ростов-на-Дону	4,5	5,9	7,8	10,4	29%	34%	32%
Рязань	3,2	5,4	6,9	8,5	70%	28%	24%
Самара	4,7	6,0	7,8	10,9	29%	29%	39%
Санкт-Петербург	7,8	11,5	16,5	20,7	48%	43%	25%
Саратов	3,2	4,6	5,9	8,2	43%	29%	38%
Сочи	9,2	12,4	18,0	24,9	34%	46%	38%
Ставрополь	3,7	5,1	7,6	9,1	37%	50%	20%
Тольятти	3,1	4,3	5,6	7,5	39%	31%	32%
Томск	4,1	5,1	6,7	9,2	25%	30%	39%
Тюмень	4,3	5,8	8,1	10,0	35%	39%	24%
Ульяновск	3,1	3,9	5,3	6,7	28%	35%	27%
Уфа	4,4	5,3	7,5	10,5	21%	41%	40%
Хабаровск	4,7	6,4	7,9	10,7	37%	23%	35%
Чебоксары	3,2	5,5	8,0	10,5	72%	45%	31%
Челябинск	4,1	4,8	6,7	8,4	17%	39%	26%
Ярославль	3,3	4,4	6,2	8,0	32%	42%	28%
В среднем					34%	33%	33%

Источник: Циан

 

Методика

В выборке – 40 крупнейших рынков. Анализировались объявления о продаже квартир на вторичном рынке.

Предложение на Рынке качественных отелей вырастет на 5% в 2026 году

Согласно отчету #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP), прогнозируемый прирост предложения в 2026 г. на Рынке качественных отелей может составить 5%, а именно 1 123 номера. За 1 кв. 2026 г. объем предложения в сегменте качественных отелей не изменился, и отели, открытие которых ожидалось в 1 кв. (Rossiya, ENZО), планируют выйти на рынок во 2 кв. этого года.

---

«В целом, с учетом 1 123 номеров в 6 объектах различных ценовых категорий, 2026 г. может стать довольно «продуктивным» для московского гостиничного рынка, однако 5-процентный прирост предложения не сможет переломить нисходящую тенденцию, причины которой вполне фундаментальны: дефицит пригодных для строительства отелей участков, конкуренция за участки с проектами иного назначения, отсутствие доступного проектного финансирования, ограниченный выбор профессиональных (сетевых) операторов, сокращение рентабельности действующих отелей. Все это увеличивает сроки возврата инвестиций и делает гостиничные проекты еще более дорогостоящими и рискованными для девелоперов (особенно, на фоне более «простых» проектов в сфере жилья), чем раньше», — отметила Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP.

Дефицит нового предложения, вероятно, может быть преодолен после 2028-2030 гг., если будут реализованы планы Правительства Москвы по включению крупномасштабных гостиничных объектов (на несколько сотен номеров каждый) в состав проектов КРТ, которые в настоящее время находятся на начальной стадии проработки.

Дополнительным стимулом для строительства новых гостиниц в Москве может выступить дорабатываемый в настоящее время федеральный закон №214-ФЗ, позволяющий строить т.н. «инвестиционные номера», что должно упорядочить и жестко регламентировать взаимоотношения между девелоперами, операторами и частными собственниками. Это может стать локомотивом рынка в условиях снижения доступности проектного финансирования.