Итоги 2 квартала в новостройках: спрос снизился на 22%, цены перестали расти впервые за 3 года
В «Циане» подвели итоги 2 квартала 2026 г. на рынке новостроек. Продажи оказались на 22% ниже среднемесячных значений 1 квартала, рост цен прекратился на фоне снижения спроса, а объём предложения увеличился сразу на 7%.
- Спрос во 2 квартале 2026 г. просел относительно 1 квартала – среднемесячные продажи оказались на 22% ниже. По сравнению со 2 кварталом прошлого года число сделок ниже на 17%. Показатели на уровне многолетних минимумов, даже после завершения льготной ипотеки летом 2024 г. продавали больше.
Активность снизилась после изменения условий семейной программы и к настоящему времени не восстановилась. Всё заметнее становятся выдачи по рыночным условиям, но пока ставки остаются слишком высокими для того, чтобы кардинально изменить ситуацию на рынке.
Спрос (число ДДУ) в крупных городах РФ
Источник: Циан
2. Рост цен во 2 квартале замедлился – за 3 месяца «квадрат» подорожал в среднем всего на 0,2%. Для сравнения, в 1 квартале прибавка составила более 2%, а во 2 квартале прошлого года – 1,5%.
Таких низких темпов не было с 2023 г. В условиях ограниченного спроса девелоперы аккуратнее подходят к индексации цен и активнее используют скидки. Массовых распродаж, при этом, на рынке сейчас нет, а средний дисконт составляет всего 6%.
Рост более чем на 1% за квартал зафиксирован в 20 локациях из 40 анализируемых, максимальные темпы в Ульяновске (+7,7%), Ижевске (+5,6%) и Ярославле (+4,9%). В 9 городах «квадрат» подешевел более чем на 1%, особенно заметное снижение средних цен в Барнауле (-7,3%), Оренбурге (-6,6%) и Ростове-на-Дону (-6,2%). Ещё в 11 локациях динамика околонулевая, в т.ч. в Москве (+0,7%).
По сравнению с прошлым годом новостройки стали дороже в среднем на 9%.
Средняя цена квадратного метра в крупных городах РФ
Источник: Циан
3. Низкий спрос при стабильных объёмах вывода новинок ведёт к увеличению объёма активного предложения – лоты накапливаются в экспозиции. За 2 квартал он вырос сразу на 7%. Положительная динамика фиксируется с конца 1 квартала.
Увеличение числа лотов зафиксировано в 26 локациях из 40, наибольший рост в Барнауле, Чебоксарах и Уфе (на 80+%). В 12 городах выбор, напротив, сократился, особенно сильно в Новокузнецке, Сочи и Тольятти (более чем на треть). В Москве объём предложения увеличился на 2%, в Санкт-Петербурге – на 1%.
По сравнению с концом 2 квартала 2025 г. объём предложения ниже на 5%. Резкое сокращение числа лотов произошло в конце 2025 г. на фоне роста продаж, и к настоящему времени выбор не успел восстановиться до прошлогодних отметок.
Объём предложения в крупных городах РФ
Источник: Циан
«Во 2 квартале 2026 г. продажи в сегменте новостроек оказались ниже ожиданий. На фоне ограниченного спроса впервые с 2023 г. на протяжении всего квартала средние цены предложения стагнировали, – комментирует Артем Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циана». – Во 2 полугодии спрос будет постепенно восстанавливаться на фоне смягчения условий по рыночным кредитам. Вместе с увеличением активности возобновится рост цен».
Приложение
|
Локация |
Средняя цена кв.м., июнь 2026 г., |
Динамика средней цены кв. м |
|
|
За год |
За квартал |
||
|
Барнаул |
203,8 |
21% |
-7,3% |
|
Владивосток |
209,9 |
4% |
0,4% |
|
Волгоград |
137,9 |
0% |
3,5% |
|
Воронеж |
157,5 |
8% |
4,0% |
|
Екатеринбург |
181,9 |
9% |
-0,2% |
|
Ижевск |
146,0 |
16% |
5,6% |
|
Иркутск |
192,9 |
13% |
-2,7% |
|
Казань |
256,5 |
3% |
-3,6% |
|
Калининград |
154,3 |
1% |
-3,3% |
|
Кемерово |
157,1 |
11% |
1,6% |
|
Киров |
151,4 |
17% |
2,4% |
|
Краснодар |
175,5 |
5% |
1,3% |
|
Красноярск |
155,5 |
10% |
2,7% |
|
Ленинградская область |
185,8 |
8% |
0,6% |
|
Москва |
492,9 |
18% |
0,7% |
|
Московская область |
230,0 |
15% |
-0,2% |
|
Набережные Челны |
180,0 |
25% |
-0,1% |
|
Нижний Новгород |
224,2 |
7% |
2,5% |
|
Новокузнецк |
161,3 |
11% |
2,8% |
|
Новосибирск |
172,0 |
3% |
2,0% |
|
Омск |
161,6 |
4% |
0,7% |
|
Оренбург |
105,7 |
-3% |
-6,6% |
|
Пенза |
117,2 |
6% |
-1,3% |
|
Пермь |
176,9 |
10% |
0,9% |
|
Ростов-на-Дону |
172,0 |
15% |
-6,2% |
|
Рязань |
144,7 |
16% |
3,1% |
|
Самара |
174,2 |
18% |
-4,4% |
|
Санкт-Петербург |
344,6 |
23% |
1,9% |
|
Саратов |
119,9 |
6% |
-1,0% |
|
Сочи |
430,8 |
-2% |
2,3% |
|
Ставрополь |
121,8 |
20% |
2,2% |
|
Тольятти |
160,0 |
16% |
-0,1% |
|
Томск |
156,6 |
-12% |
4,4% |
|
Тюмень |
157,0 |
3% |
-1,7% |
|
Ульяновск |
130,7 |
18% |
7,7% |
|
Уфа |
184,9 |
2% |
0,5% |
|
Хабаровск |
214,1 |
15% |
3,1% |
|
Чебоксары |
150,0 |
-1% |
1,6% |
|
Челябинск |
178,6 |
10% |
2,1% |
|
Ярославль |
130,2 |
10% |
4,9% |
|
Все локации |
185,8 |
9% |
0,2% |
Источник: Циан
Методика
Число сделок, средние цены и объём активного предложения рассчитаны по 40 крупнейшим рынкам.
По прогнозу консалтинговой компании IBC Real Estate, объем ввода в России по итогам 2026 года составит 356 тыс. кв. м, что почти вполовину (на 45%) будет ниже итогов 2025. Из них на Москву придется 158 тыс. кв. м (-21% г/г), на Санкт-Петербург – 18 тыс. кв. м (-85% г/г). Доля объектов, сроки реализации которых были перенесены с 2025 года или ранее, составит 96% в Москве и 88% в Санкт-Петербурге (под переносом понимается изменение сроков ввода объекта с одного календарного года на другой).
Стоит отметить, что последние десять лет этот показатель варьировался от 10% до 66% в Москве и от 0% до 50% в Санкт-Петербурге, за исключением 2025 года, когда в Северная столица продемонстрировала рекордный ввод объектов, открытие которых переносилось с предыдущих годов. Наиболее высокая доля переносов открытий ТЦ в Москве была зафиксирована в 2018 году (66%) ввиду отложенного запуска ТЦ регионального формата Каширская Плаза (GLA: 71 тыс. кв. м). В Санкт-Петербурге второй год подряд почти все объекты переносили сроки ввода, причем в 2025 году этот индикатор составил 96% в результате открытия сразу трех крупных объектов – ТЦ Голливуд (GLA: 60 тыс. кв. м), Парк Молл (GLA: 32 тыс. кв. м) и NEBO (GLA: 25,7 тыс. кв. м).
Динамика доли ТЦ, запуск которых был перенесен,
Москва и Санкт-Петербург, 2016–2026
Источник: IBC Real Estate
Рост доли ТЦ, открытие которых переносилось, связан с рядом факторов. Помимо значительного роста стоимости строительства и отделки, а также дефицита и удорожания рабочей силы, ввод объектов откладывается ввиду низкого процента заполняемости арендаторами и более длительного, чем раньше, срока их подбора. В условиях низких темпов открытий и активного сокращения количества неприбыльных магазинов, а также на фоне интенсивного развития онлайн-торговли, собственникам ТЦ все сложнее найти заинтересованных арендаторов. Так, если ранее, в период высокой востребованности ТЦ (в первую очередь как мест для шоппинга) и активного развития ритейлеров, доля вакантных площадей на момент открытия составляла не более 20%, то на сегодняшний день индикатор может превышать 40%. Особенно остро проблема поиска арендаторов ощущается собственниками крупных торговых центров, в которых бо́льшая часть площадей исторически приходилась на ритейлеров, специализирующихся на одежде и обуви.
Текущий рынок характеризуется не только более долгим запуском ранее заявленных ТЦ, но и сокращением количества новых проектов. Эта тенденция прослеживается на рынке торговой недвижимости в целом и на примере двух столиц в частности. Так, по итогам I квартала 2026 года объем нового строительства в России составил всего 22,8 тыс. кв. м: 15,7 тыс. кв. м в регионах России и 7,1 тыс. кв. м в Москве, Санкт-Петербург демонстрирует нулевой объем. Таким образом, показатель по итогам первых трех месяцев 2026 года сократился в 8 раз относительно аналогичного периода прошлого года. Настолько низкий уровень ввода торговой недвижимости в России зафиксирован впервые с 2004 года (14 тыс. кв. м).
Динамика нового строительства в I квартале, Россия, 2000-2026 год, тыс. кв. м
Источник: IBC Real Estate
«На сегодняшний день заявленные сроки ввода объектов торговой недвижимости в своем большинстве не совпадают с реальными. Как правило, строительство всех крупных ТЦ, которые запускаются на рынке, было анонсировано не менее пяти лет назад. В условиях, когда потребитель становится все более требовательным, а его привычки постоянно меняются, ТЦ в составе новых ЖК и БЦ чувствуют себя увереннее. Собственники таких объектов работают с узкой аудиторией, более глубокое понимание специфики которой способствует качественному управлению объектом, в том числе с точки зрения подбора арендаторов», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.
При переезде в новый дом люди в большинстве случаев хотят обустроить все и сразу. И, конечно, как можно лучше. Но есть аспекты, которые многие упускают из виду: о них рассказали в компании Plus Development.
Итак, чего же не стоит делать при переезде в новостройку?
- Дорогой ремонт сразу после сдачи дома
Новые дома дают усадку - это естественный процесс. И он прогнозируется. Так, мало кто знает, но изначально при проектировании закладывают и усредненное количество материалов, которые жители будут завозить для обустройства своих квартир. Часто расчеты включают около 3 тонн на один лот.
Как отмечают в Plus Development, сегодня нет каких-то неучтенных объемов, которые превратят усадку в катастрофу: конечно, истории про треснувшие стены монолитных домов – в значительной степени миф. Но кое-что, действительно, может пострадать. В первые 6-12 месяцев после сдачи дома под угрозой будут плитка, керамогранит, натяжные потолки или декоративная штукатурка. Кстати, из-за усадки также надо повременить с перепланировкой: новые перегородки могут треснуть.
Поэтому рекомендуется обойтись недорогим ремонтом в первое время, и только потом полноценно обустраивать квартиру, подчеркивают в компании.
- Утепление балкона и устройство мини-склада на нем
Поначалу балкон лучше вообще не трогать и не делать ничего сверх того, что уже предусмотрел застройщик.
Балконная плита в первые год-полтора особенно чувствительна к дополнительным нагрузкам и изменениям влажностного режима. Утепление, установка тяжелых конструкций, размещение на балконе большого количества вещей (особенно в зимний период) могут привести к повышенной влажности внутри конструкции и микродеформациям. В редких случаях это вызывает проблемы с гидроизоляцией и даже трещины в примыканиях.
В любом случае, лучше перестраховаться и использовать для хранения тяжелых предметов кладовые.
- Сложный дизайн интерьера с текстилем, коврами и мягкой мебелью
Первая фаза жизни дома связана с тем, что в подъездах и на территории еще идет активная работа: как минимум, ремонт у соседей и постоянная уборка – будет очень много пыли и грязи. Вокруг ходят ремонтные бригады, воду и электричество периодически отключают.
Словом, многообразие тканей и предметов, которые собирают пыль, – не то, что нужно на старте. Детальный дизайн интерьера и покупку различных аксессуаров стоит отложить, пока хотя бы на этаже не завершатся активные работы в квартирах, советуют в Plus Development.