В России построено 48 тыс. апартаментов
По данным аналитиков международной сети апарт-отелей YES, общее количество сервисных апартаментов*, построенных в России, достигло 48 тыс. юнитов. Наибольший объем предложения сосредоточен в Санкт-Петербурге.
На сегодняшний день в стране введено в эксплуатацию 98 апарт-отелей с сервисными апартаментами. Лидером по объему рынка является Санкт-Петербург, где построено 52 объекта почти на 30 тыс. юнитов. Далее следуют Республика Крым – 12 объектов на 4,7 тыс. юнитов, Краснодарский край – 9 объектов на 4,1 тыс. юнитов, Новосибирская область – 9 объектов на 2,5 тыс. юнитов и Москва – 8 объектов на 5,2 тыс. юнитов.
При этом потенциал рынка значительно превышает существующие объемы. Сейчас на стадиях проектирования и строительства находятся около 103 тыс. юнитов в составе 176 апарт-отелей. Большая часть нового предложения – 130 объектов – относится к курортному сегменту. Наиболее активно строительство ведется в Краснодарском крае, где возводятся 44 апарт-отеля суммарно на 37 тыс. юнитов, а также в Республике Крым – 38 объектов более чем на 25 тыс. юнитов.
По словам заместителя генерального директора сети апарт-отелей YES Антона Агапова, рынок сервисных апартаментов в Россиипереживает трансформацию:
– Рынок сервисных апартаментов в России начал формироваться около 15 лет назад. Первый апарт-отель страны – YES Hoshimina –был введен в эксплуатацию в Санкт-Петербурге в 2013 году компанией PIONEER. Именно поэтому город по праву считается столицей сервисных апартаментов России. Однако в последние годы мы наблюдаем заметное смещение девелоперской активности в регионы. Высокий потенциал для развития сервисных апартаментов сохраняется у Новосибирска, Казани и Екатеринбурга. Что касается Краснодарского края, то апарт-отелям курортного сегмента еще предстоит найти свою нишу в конкуренции с классическим гостиничным форматом. Также дополнительные возможности открывает государственная политика по развитию Дальнего Востока. Это может способствовать появлению новых проектов во Владивостоке, Благовещенске и других городах, которые ранее не рассматривались для строительства апарт-отелей.
* под сервисными апартаментами понимаются коммерческие помещения (юниты), предназначенные для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду управляющими компаниями.
Рыночные ставки по депозитам и кредитам продолжают уверенный рост после очередного повышения ключевой ставки Центральным Банком. В этих условиях все больше клиентов отказываются от покупки недвижимости в пользу депозитов. Общий объем таких средств за второе полугодие может достигнуть уже 420 млрд рублей. Об этом в рамках FINOPOLIS 2024 заявил старший вице-президент ВТБ Дмитрий Брейтенбихер.
«В условиях стабильного повышения ключевой ставки и одновременного «охлаждения» рынка ипотеки переток средств, который заемщики могли направить на первый взнос по кредиту, но в итоге разместили на вклады, усиливается. Еще в середине года мы ожидали, что он составит 380 млрд рублей, но «заморозки» на кредитном рынке и ставки выше 20% по вкладам, заставляют нас пересмотреть свой прогноз. Сейчас мы оцениваем этот переток уже минимум в 420 млрд рублей», — прокомментировал Дмитрий Брейтенбихер.
С начала года клиенты ВТБ разместили в классические инструменты порядка 6,8 трлн рублей. В результате объем привлеченных средств в банке увеличился более чем на 32%, и общий портфель классических сбережений на конец сентября достиг 9,1 трлн рублей.
Максимальная доходность по вкладу в ВТБ достигает 21%, по накопительному счету – 20%. Для клиентов, оформивших в банке программу долгосрочных сбережений от НПФ ВТБ, могут открыть вклад со ставкой до 27% годовых. Продуктовые предложения ВТБ с максимальными ставками доступны клиентам «Открытия», которым до конца этого года предоставляется онлайн-переход в полностью защищенных дистанционных каналах или при личном присутствии в офисе.
В четвертом квартале объемы рынка розничного кредитования снизятся на 36%* к аналогичному периоду прошлого года, выдачи достигнут порядка 2,7 трлн рублей. При этом ожидается снижение общерыночных продаж по итогам года более чем на 15% – до 13,5 трлн рублей. Такой прогноз в ходе FINOPOLIS 2024 дал заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Самое заметное снижение в четвертом квартале продемонстрирует ипотека, выдачи по ней на рынке упадут до 1,2 трлн рублей – в два раза (-48%). Сокращение объемов продаж ждет и кредиты наличными (-33%) – до 1 трлн рублей. В плюсе окажется только рынок автокредитования (+12%), здесь выдачи составят 527 млрд рублей.
Общий объем кредитных продаж за 10 месяцев этого года составит около 11,7 трлн рублей, что на 14% ниже значений января-октября прошлого года. Динамика ВТБ будет на уровне рынка – сумма розничных кредитов по итогам 10 месяцев достигнет 2 трлн рублей.
За год объем продаж залоговых кредитов (ипотека и авто) составит 7,5 трлн и снова превысит продажи кредитов наличными (6 трлн). Объем ипотечных выдач составит 5,1 трлн рублей, что почти на 35% ниже результатов 2023 года. Спрос на автокредиты покажет положительную динамику (ок. +60%), в текущем году их выдачи могу превысить рекордные для России 2,4 трлн рублей.
«На рынке продолжается сокращение объемов кредитования физлиц и перевод средств клиентов в накопления. Рост ключевой ставки, трансформация ипотечных программ на фоне рекордно выгодных предложений по сберегательным продуктам формируют условия для так называемой «кредитной зимы». Мы ожидаем снижения спроса на розничные кредиты более чем на 15% к итогам прошлого года и пока не видим предпосылки к изменению ситуации и в начале следующего года», – заявил Георгий Горшков.
*Прогноз ВТБ на основе данных Frank RG, без учета POS-кредитования