Города возможностей: где есть потенциал роста цен на жильё?
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, и hh.ru сравнили динамику доходов населения и цен на вторичном рынке крупных российских городов и выяснили, где есть потенциал роста цен на жильё.
За последний год цена квадратного метра на вторичном рынке крупных российских городов по данным Циана увеличилась в среднем на 9%. Средний размер заработной платы по данным hh.ru за тот же период вырос на 16%. Т.е. квартиры подорожали не так сильно, как выросли доходы.
Все города были разделены на 4 группы в зависимости от динамики заработной платы и цен на вторичном рынке.
В первой группе оказались локации, где и зарплаты, и цены за последний год увеличились сильнее, чем в среднем по всем городам. В основном это локации с сравнительно низким уровнем заработной платы и цен на жильё (например, Оренбург, Тамбов, Великий Новгород, Брянск, Волгоград, Смоленск), поэтому даже небольшие изменения в размере оплаты труда или стоимости жилья приводят к заметному процентному росту.
Во вторую группу попали города, где зарплаты за год выросли сильно, а цены на вторичном рынке либо подросли минимально, либо вовсе снизились. Например, Владикавказ, Майкоп, Астрахань, Абакан и Псков заняли 1-6 места по росту средней зарплаты среди всех анализируемых городов (+27-37%), но оказались в аутсайдерах по увеличению цен на рынке жилья (от -2% до +5% за год). В городах из этой группы сохраняется потенциал роста цен на жилье. Увеличение доходов населения ведёт к росту покупательной активности, в т.ч. и на рынке жилья, что в свою очередь в перспективе толкает цены вверх. Поэтому в ближайшее время здесь вероятен рост на вторичном рынке, особенно с учётом сравнительно низких актуальных цен в большинстве из этих городов (эффект “низкой базы” – увеличивать более низкие показатели проще) и небольшого выбора на рынке новостроек (отсутствует конкуренция между сегментами).
В третьей группе – самой многочисленной – оказались города, где зарплаты увеличились не так сильно, как в среднем по локациям, при этом цены на жилье заметно выросли. Это самая неоднородная группа, т.к. в неё попали 2 противоположных типа городов:
- крупнейшие центры с развитыми рынками жилья и высокими доходами населения (за счёт “высокой базы” процентный рост не так заметен) – Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток, Хабаровск, Нижний Новгород – где потенциал увеличения цен сохраняется всегда благодаря высокому спросу как со стороны местных жителей, так и со стороны приезжих из других регионов страны,
- города с низкими доходами – Кострома, Киров, Саранск, Йошкар-Ола, Вологда, Барнаул, Курган, Ульяновск, Ярославль и др. – где вторичка заметно подорожала не из-за высокого спроса, а из-за изначально низкой базы.
В четвёртую группу попали города, где и цены на жильё, и заработная плата за последний год изменились минимально. Здесь и те локации, где рост ограничен изначально высоким уровнем цен и доходов – Салехард, Южно-Сахалинск, Краснодар, Ростов-на-Дону, Тюмень, и те, где стагнация рынка обусловлена низкими доходами населения (которые, к тому же, увеличиваются медленно) – Элиста, Черкесск, Грозный, Томск, Омск.
«Потенциал роста цен на рынке жилья сохраняется в двух группах городов: 1. в крупнейших межрегиональных центрах с высокой численностью населения и развитыми рынками – в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске, Владивостоке, Хабаровске, Нижний Новгороде, а также 2. в локациях, где за последний год заметно увеличились доходы населения, но рынок пока что не успел отреагировать на этот рост – в Астрахани, Пскове, Абакане, Владикавказе, Майкопе, Иркутске, Уфе», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Приложение
|
|
Средний размер з/п в апр.26,тыс. руб. |
Динамика за год |
Средняя цена кв.м., тыс. руб. |
Динамика за год |
|
|
Средний размер з/п в апр.26,тыс. руб. |
Динамика за год |
Средняя цена кв.м., тыс. руб. |
Динамика за год |
|
Группа 1 |
Группа 2 |
|||||||||
|
Белгород |
72,9 |
16% |
122,8 |
12% |
Владикавказ |
76,0 |
37% |
105,7 |
1% |
|
|
Благовещенск |
97,2 |
17% |
166,8 |
12% |
Майкоп |
70,1 |
33% |
120,7 |
-2% |
|
|
Великий Новгород |
69,6 |
16% |
122,9 |
20% |
Астрахань |
70,7 |
31% |
95,3 |
5% |
|
|
Волгоград |
72,5 |
20% |
114,8 |
9% |
Сыктывкар |
75,6 |
27% |
111,5 |
8% |
|
|
Воронеж |
78,0 |
18% |
123,3 |
10% |
Абакан |
85,0 |
27% |
112,0 |
2% |
|
|
Красноярск |
88,2 |
16% |
144,2 |
9% |
Псков |
72,4 |
27% |
98,1 |
5% |
|
|
Курск |
69,3 |
17% |
144,7 |
21% |
Иркутск |
96,0 |
26% |
155,8 |
6% |
|
|
Оренбург |
71,9 |
19% |
103,2 |
14% |
Уфа |
95,5 |
25% |
141,9 |
7% |
|
|
Петрозаводск |
75,6 |
26% |
127,3 |
11% |
Горно-Алтайск |
79,4 |
25% |
207,4 |
6% |
|
|
Смоленск |
74,7 |
22% |
105,3 |
19% |
Якутск |
101,3 |
24% |
149,4 |
5% |
|
|
Ставрополь |
73,5 |
20% |
118,7 |
11% |
Мурманск |
92,8 |
21% |
109,3 |
1% |
|
|
Тамбов |
70,5 |
23% |
115,4 |
12% |
Иваново |
71,5 |
20% |
108,6 |
7% |
|
|
Чебоксары |
72,2 |
22% |
137,0 |
19% |
Махачкала |
69,5 |
19% |
122,6 |
-1% |
|
|
Брянск |
73,7 |
16% |
101,3 |
17% |
Петропавловск-Камчатский |
107,9 |
19% |
143,7 |
-1% |
|
|
Чита |
99,1 |
21% |
152,7 |
15% |
Калининград |
74,5 |
19% |
158,6 |
8% |
|
|
Группа 3 (зарплаты выросли слабее, чем в среднем по городам, цены сильне) |
Кемерово |
71,8 |
18% |
119,7 |
3% |
|||||
|
Саратов |
71,1 |
15% |
114,5 |
9% |
Липецк |
74,6 |
17% |
102,7 |
7% |
|
|
Йошкар-Ола |
66,2 |
15% |
121,8 |
19% |
Орел |
67,5 |
17% |
95,1 |
6% |
|
|
Ярославль |
69,4 |
14% |
114,5 |
12% |
Пенза |
71,6 |
16% |
104,7 |
8% |
|
|
Ульяновск |
68,8 |
14% |
100,5 |
9% |
Магадан |
146,3 |
16% |
155,2 |
6% |
|
|
Калуга |
79,4 |
14% |
110,9 |
9% |
Группа 4 (зарплаты и цены выросли слабее, чем в среднем по городам) |
|||||
|
Курган |
68,8 |
14% |
96,6 |
11% |
Архангельск |
75,9 |
13% |
121,2 |
6% |
|
|
Тверь |
77,0 |
14% |
113,0 |
14% |
Кызыл |
81,3 |
13% |
143,7 |
1% |
|
|
Хабаровск |
91,1 |
14% |
153,1 |
10% |
Ростов-на- Дону |
80,7 |
13% |
145,0 |
1% |
|
|
Вологда |
66,8 |
13% |
109,7 |
13% |
Краснодар |
83,0 |
13% |
148,2 |
5% |
|
|
Рязань |
75,2 |
13% |
117,4 |
16% |
Тюмень |
80,3 |
12% |
134,5 |
6% |
|
|
Тула |
80,3 |
13% |
132,3 |
12% |
Томск |
66,7 |
11% |
129,5 |
6% |
|
|
Владимир |
75,9 |
13% |
126,0 |
12% |
Челябинск |
74,6 |
9% |
120,2 |
8% |
|
|
Кострома |
63,6 |
13% |
109,3 |
12% |
Омск |
73,3 |
8% |
123,8 |
7% |
|
|
Москва |
114,8 |
13% |
409,3 |
14% |
Элиста |
57,4 |
6% |
101,4 |
7% |
|
|
Самара |
76,1 |
12% |
143,1 |
11% |
Грозный |
74,5 |
3% |
87,2 |
-3% |
|
|
Нижний Новгород |
78,8 |
12% |
182,5 |
12% |
Салехард |
101,9 |
2% |
187,8 |
-1% |
|
|
Казань |
83,2 |
12% |
220,3 |
10% |
Южно- Сахалинск |
92,3 |
2% |
185,9 |
5% |
|
|
Пермь |
73,8 |
12% |
133,9 |
16% |
Черкесск |
58,0 |
-3% |
99,9 |
0% |
|
|
Владивосток |
98,7 |
12% |
205,5 |
12% |
||||||
|
Ижевск |
73,5 |
12% |
120,7 |
15% |
||||||
|
Саранск |
64,8 |
11% |
112,6 |
9% |
||||||
|
Барнаул |
67,3 |
11% |
139,2 |
10% |
||||||
|
Новосибирск |
83,3 |
11% |
149,4 |
9% |
||||||
|
Санкт- Петербург |
94,2 |
11% |
273,8 |
17% |
||||||
|
Киров |
64,7 |
9% |
125,8 |
18% |
||||||
|
Ханты- Мансийск |
107,2 |
9% |
137,5 |
9% |
||||||
|
Екатеринбург |
82,7 |
8% |
160,2 |
10% |
||||||
|
Биробиджан |
84,3 |
6% |
101,4 |
11% |
||||||
|
Улан-Удэ |
77,6 |
4% |
153,1 |
9% |
||||||
Методика
В выборке 77 административных центров регионов РФ с достаточной выборкой вакансий на HeadHunter и объявлений на вторичном рынке на Циане.
Учитывались средние цены предложения на вторичном рынке в апреле 2025 г. и в апреле 2026 г. (без премиального сегмента).
Клиенты среднего и малого бизнеса ВТБ в 2025 году совершили более 170 тысяч переводов самозанятым на 12,4 млрд рублей. Это на 70% превышает прошлогодние показатели как по объему, так и по количеству операций. Об этом сообщил заместитель президента — председателя правления ВТБ Денис Бортников на финале конкурса стартапов «Бизнес Баттл» в Саранске.
Лидерами по объему закупок товаров и услуг у самозанятых остаются Москва и Санкт-Петербург – вместе они дают 30% в общем объеме переводов. Среди других регионов по объемам расчетов лидируют Московская область, Республика Татарстан, Краснодарский край, Свердловская и Ростовская области. По статистике банка, основными заказчиками товаров и услуг самозанятых выступают компании СМБ из сферы строительства, торговли, транспорта, ИТ, спорта и развлечений.
«Самозанятые стали для предпринимателей незаменимым ресурсом в решении операционных задач, особенно в сферах сезонного бизнеса и при выполнении нерегулярных работ. Важно, что благодаря банковскому сервису это сотрудничество строится на прозрачных юридических и финансовых основаниях. Для экономики в целом это означает рост легальной занятости, внедрение инноваций и повышение конкурентоспособности малого бизнеса», – отметил Денис Бортников.
Топ-менеджер сообщил, что по итогам 2025 года число клиентов – самозанятых в ВТБ выросло на 43% и превысило 1 млн человек. При этом, цифровой сервис банка для ведения самозанятости, обеспечивает им все необходимые инструменты для работы и развития: оформление чеков, уплата налогов, получение выписок и справок, обучающие курсы и программы поддержки.
В начале 2026 года ВТБ внедрил в личном кабинете самозанятого автоматическую оплату налога на профессиональный доход (НПД). Новая функция избавляет клиентов от необходимости вручную перечислять платежи и контролировать сроки.
Исследователи «Циана» выявили предпочтительные стили интерьера у четырех поколений, а также наиболее привлекательные и раздражающие стили и элементы планировки и дизайна.
Сдержанные интерьеры в тренде
Практически для всех поколений наиболее популярным стилем оформления квартиры оказался минимализм – на него при обустройстве жилья ориентируются 17% опрошенных. На втором месте по привлекательности – хай-тек (13%), а третью строчку разделили лофт и прованс (12%). Но различия в восприятии все же сохраняются.
Зумеров больше всего привлекают минимализм (20%), хай-тек (17%) и лофт (12%), а самыми нелюбимыми стали парижская квартира и прованс. Последний при этом входит в топ предпочтений поколения Х: прованс выбирают 18% опрошенных представителей этой возрастной категории, на втором месте по популярности – минимализм (16%), а на третьем – хай-тек (13%).
Миллениалы в предпочтениях очень схожи с зумерами: большинство выбирает квартиры в стиле минимализм (16%), лофт (15%) и хай-теке (13%).
Бумеры отличаются тягой к простоте и классике: большинство выбирают интерьер в стиле минимализм (20%), следом по привлекательности – прованс (14%), а третье место делят неоклассика и парижская квартира (по 11% каждый). При этом хай-тек и лофт им нравится значительно меньше чем остальным поколениям (7% и 6% соответственно).
Стиль фьюжн оказался одинаково не любим всеми поколениями и входит в общий интерьерный антирейтинг. Помимо него среди представителей поколения Х практически нет любителей стиля сканди, бумеры не воспринимают парижскую квартиру и джапанди, а миллениалы – эклектику.
Что касается восприятия интерьера в зависимости от гендера, то наибольшими сторонниками минимализма выступают женщины (его предпочитает 19%), на втором месте по популярности среди них – прованс (16%). Мужчины остаются верны хайтеку (его выбирает 21% респондентов) и стилю лофт (15%).
Квартиры в каком стиле вам больше нравятся?
|
Стиль |
Тотал |
Zoomer |
Millenial |
X |
Boomer |
|
Минимализм |
17% |
20% |
16% |
16% |
20% |
|
Хай-тек |
13% |
17% |
13% |
13% |
7% |
|
Лофт |
12% |
12% |
15% |
12% |
6% |
|
Прованс |
12% |
5% |
10% |
18% |
14% |
|
Джапанди |
8% |
9% |
10% |
7% |
5% |
|
Неоклассика |
8% |
6% |
9% |
7% |
11% |
|
Эклектика |
8% |
9% |
7% |
7% |
6% |
|
Сканди |
7% |
10% |
8% |
4% |
7% |
|
Парижская квартира |
7% |
5% |
7% |
8% |
11% |
|
Фьюжн |
3% |
3% |
3% |
1% |
3% |
|
Другое |
1% |
0% |
1% |
1% |
3% |
|
Затрудняюсь ответить |
5% |
4% |
2% |
6% |
7% |
|
Выборка |
1226 |
262 |
388 |
383 |
144 |
Дьявол в деталях
Большинство россиян вне зависимости от возраста сходятся в ожиданиях от функциональности квартиры: современная кухня важна для 49% респондентов; большие окна и естественный свет – для 43%; современный санузел – для 37%, продуманная система хранения – 37%. При этом их восприятие деталей интерьера и цветовых решений значительно различается.
Вторая жизнь вензелей
Для поколения Х и бумеров предметы роскоши (золото, вензеля или бархат) становятся стоп-факторами при выборе жилья, в то время как молодые люди относятся к ним более спокойно. Более того, 10% зумеров находят роскошь даже привлекательной в интерьере, ее фанатов в других поколениях в 2,5-3 раза меньше.
Что вас больше всего привлекает в планировке и интерьере?
|
Элементы интерьера |
Тотал |
Zoomer |
Millenial |
X |
Boomer |
|
Современная кухня |
49% |
47% |
47% |
51% |
58% |
|
Большие окна / много естественного света |
43% |
37% |
41% |
47% |
48% |
|
Современный санузел |
37% |
36% |
29% |
45% |
38% |
|
Продуманная система хранения |
37% |
36% |
34% |
40% |
39% |
|
Современная мебель |
37% |
38% |
44% |
33% |
28% |
|
Высокие потолки |
35% |
29% |
39% |
33% |
42% |
|
Светлая базовая отделка |
34% |
28% |
35% |
35% |
41% |
|
Качественные полы: натуральный паркет/инженерная доска |
30% |
25% |
29% |
34% |
34% |
|
Экологичные материалы |
21% |
15% |
23% |
25% |
21% |
|
Много зеленых растений |
17% |
19% |
16% |
18% |
16% |
|
Камин |
15% |
14% |
19% |
15% |
9% |
|
Два и более санузла |
15% |
14% |
18% |
14% |
15% |
|
Интерьер с цветными акцентами |
9% |
12% |
10% |
7% |
7% |
|
Винтажная/ретро мебель |
9% |
10% |
8% |
7% |
11% |
|
Преобладание темных оттенков |
8% |
17% |
6% |
6% |
5% |
|
Элементы роскоши |
5% |
10% |
4% |
3% |
4% |
|
Другое |
1% |
0% |
0% |
1% |
2% |
|
Затрудняюсь ответить |
2% |
3% |
2% |
2% |
1% |
|
Выборка |
1199 |
258 |
384 |
379 |
140 |
Темнота – друг зумеров
Практически треть (29%) опрошенных бумеров отмечают, что их раздражает преобладание темных оттенков в квартире, тогда как зумеров это почти не смущает – лишь 9% респондентов считают это минусом, а 17% наоборот даже считают привлекательным решением. Кроме того, зумеры меньше остальных поколений испытывают потребность в больших окнах и естественном свете (37% vs 47% у поколения Х и 48% у бумеров).
Молодым – современная мебель, а кухня и санузел для старших
В отличие от более старших поколений зумеры и миллениалы особенно ценят современную мебель – в качестве важного элемента интерьера ее отмечают 38% и 44% соответственно. В то же время без современных кухни и санузла не представляет квартиру большая часть представителей поколения X и бумеров, причем на первом месте по важности для бумеров – кухня (58%), а для Х – санузел (45%).
Бумерам больше остальных поколений важны высокие потолки (42% считают их привлекательными) и светлые оттенки в оформлении (41%). Наименьший интерес светлый дизайн вызывает естественно у зумеров (28%). Но именно для них важнее, чем для остальных, наличие зеленых растений в доме (19% отмечают это как элемент привлекательности интерьера), а наличие камина, даже электрического – для миллениалов (19%).
Готовое решение или пространство для творчества
Свежий ремонт при значительно возросшей за последние годы его стоимости стал обязательным требованием для большинства россиян. При прочих равных около половины респондентов всех поколений выбрали бы квартиру со свежим ремонтом и новой, но дешевой мебелью. Еще 19% готовы рассматривать варианты со свежим современным ремонтом без мебели – этот формат почти одинаково востребован у разных поколений.
И только 7% опрошенных чаще воспринимают квартиру как пространство, которое можно адаптировать под себя, а не как полностью готовый продукт. Квартиру без ремонта и без мебели, но с возможностью доработки под себя, готовы рассматривать от 5% бумеров до 9% зумеров.
Представьте, что вы хотите снять квартиру.
Какую квартиру вы бы скорее выбрали при прочих равных?
|
Элементы интерьера |
Тотал |
Zoomer |
Millenial |
X |
Boomer |
|
Со свежим ремонтом и новой, но дешёвой мебелью |
48% |
43% |
48% |
51% |
56% |
|
Со свежим современным ремонтом, без мебели |
19% |
19% |
19% |
18% |
17% |
|
С дизайнерским ремонтом, который был популярен |
11% |
14% |
10% |
11% |
5% |
|
Квартиру «с историей» |
9% |
9% |
9% |
8% |
10% |
|
Без ремонта и без мебели, |
7% |
9% |
8% |
6% |
5% |
|
Затрудняюсь ответить |
6% |
5% |
6% |
6% |
7% |
|
Выборка |
1178 |
257 |
382 |
371 |
136 |
Схожее у всех поколений и отношение к порядку. Захламленность и отсутствие систем хранения раздражают почти половину из всех опрошенных, при этом меньше всех это волнует зумеров (40%). Миллениалы строже относятся к организации пространства, тогда как зумеры более чувствительны к визуальной среде и общей атмосфере жилья.
Что вас больше всего раздражает в планировке и интерьере?
|
Элементы интерьера |
Тотал |
Zoomer |
Millenial |
X |
Boomer |
|
«Захламленность», отсутствие системы хранения |
49% |
41% |
50% |
54% |
51% |
|
Ковры на стене |
36% |
33% |
34% |
41% |
30% |
|
Устаревшая сантехника |
34% |
35% |
31% |
36% |
38% |
|
Устаревшая кухня |
31% |
34% |
28% |
31% |
32% |
|
Элементы роскоши |
29% |
22% |
28% |
30% |
38% |
|
Плитка очень ярких оттенков |
24% |
25% |
23% |
21% |
27% |
|
Фотообои или пано |
23% |
27% |
19% |
24% |
25% |
|
«Кирпичные» обои |
23% |
23% |
22% |
23% |
26% |
|
Ковры на полу |
17% |
15% |
18% |
17% |
19% |
|
Преобладание темных оттенков |
16% |
9% |
13% |
19% |
29% |
|
Кирпичные стены |
15% |
12% |
13% |
17% |
19% |
|
Обивка мебели из искусственной кожи |
13% |
12% |
11% |
13% |
20% |
|
Обои с растительным орнаментом |
10% |
10% |
11% |
11% |
9% |
|
Винтажная/ретро мебель |
8% |
7% |
11% |
7% |
6% |
|
Интерьер с цветными акцентами |
7% |
10% |
5% |
7% |
9% |
|
Светлая базовая отделка |
5% |
6% |
7% |
3% |
3% |
|
Современная мебель |
4% |
6% |
3% |
3% |
1% |
|
Другое |
1% |
0% |
0% |
1% |
2% |
|
Затрудняюсь ответить |
6% |
7% |
6% |
5% |
5% |
|
Выборка |
1191 |
259 |
381 |
379 |
141 |
«Старшие поколения более трепетно относятся к порядку и борятся с захламленностью квартиры, также для них важнее наличие естественного света и больших окон и функциональность помещения. Зумеры и миллениалы при выборе жилья чаще остальных ориентируются на возможность адаптировать пространство под себя, современную удобную мебель и наличие зеленых растений. По мере взросления молодых арендаторов значимость этих факторов на рынке аренды будет повышаться», – комментирует Дарья Цуканова, исследователь «Циан».
Методология
Опрос проведен в декабре 2025 года – январе 2026 года и охватил более 1 226 человек из разных регионов России, включая бумеров (1946-1964 годы рождения), представителей поколения Х (1965-1980 годы рождения), миллениалов (1981-1996 годы рождения) и зумеров (1997 – 2012 годы рождения).