58% москвичей хотят обновлять жилищные условия каждые 5 лет
Аналитики компании «Плато Девелопмент» провели опрос об отношении жителей столицы к переездам на новое место жительства. Исследование показало, что большинство москвичей – 58% – считают оптимальным для себя обновление жилищных условий каждые 5 лет. Вместе с тем 24% респондентов хотели бы менять жилье чаще, 15% – напротив, реже, и лишь 3% вовсе не заинтересованы в переездах.
В исследовании аналитиков компании «Плато Девелопмент» приняли участие 1000 жителей многоквартирных домов Москвы. Анализ проводился на основе случайной выборки, сбалансированной по полу, возрасту и районам проживания. Респондентам необходимо было ответить на вопрос «Как часто вы хотели бы менять жилищные условия?» (раз в 5 лет, чаще этого срока либо, наоборот, реже), а также обосновать свое решение. Кроме того, участникам опроса требовалось рассказать, какой вариант переезда выглядит для них предпочтительным на данный момент: в квартиру большей площади, в более современный проект, в загородный дом, в другой регион России или за границу.
Свыше половины респондентов – 58% – отметили, что заинтересованы в смене жилищных условий раз в 5 лет. Среди них 54% нацелены на переезд в более современный дом, 28% – в более просторную квартиру, 8% – за город, по 5% – в другой субъект РФ и в иностранное государство. Москвичи, заинтересованные в обновлении жилищных условий каждые 5 лет, как правило, рассчитывают на эволюцию продукта и желают приобретать квартиры с улучшенными потребительскими характеристиками (46%).
Почти четверть опрошенных москвичей – 24% – хотят переезжать чаще, чем раз в пять лет. 35% респондентов, ориентированных на скорые переезды, прежде всего рассматривают варианты в более современных проектах, 20% – на рынке ИЖС, 18% – за границей, 15% ищут более просторное жилье, 12% предпочитают уехать из Москвы в другой регион России. Для 49% респондентов, желающих часто обновлять жилье, основной стимул – карьерный рост, самосовершенствование и поиск новых впечатлений.
Заинтересованы в переездах, но нечастых, 15% опрошенных. Из них 32% считают приоритетным вариантом переезд за город, 30% – в более современный комплекс 20% – в другой город, 13% – в более просторную квартиру, 5% – за границу. В данную группу входят преимущественно родители взрослых детей, которые хотят «пожить для себя», в доме и локации, отвечающей их индивидуальным потребностям (62%).
Всего 3% респондентов заявили, что вообще не хотели бы менять место жительства. Почти половина из них (48%) считают, что уже сегодня живут в «доме мечты».
«Москва – город с высокой социальной мобильностью, – говорит Станислав Банников, коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – Тем не менее, даже жители столицы меняют собственное жилье (без учета арендного) в среднем лишь три раза в жизни. Однако наш опрос показал, что многие москвичи хотели бы переезжать гораздо чаще. Причем абсолютное большинство горожан заинтересованы, главным образом, даже не в расширении жилплощади, а в улучшении качественных характеристик. Расширение метража жилья – приоритет прежде всего для тех, кто живет в небольших квартирах и стремится к увеличению пространства для жизни. В свою очередь, москвичи, уже обладающие просторными квартирами, мечтают о переезде в современный проект более высокого уровня. Приватность, качественный сервис, экологичность дома, передовые инженерные решения для респондентов зачастую оказываются важнее дополнительных 5-10 кв. м. Подобный выбор рационален и с точки зрения перспектив капитализации приобретенного актива.
Квартиры в премиальном клубном доме «Кутузов Сити» часто приобретают те, кто давно искал сочетание фешенебельного городского комфорта и загородного образа жизни. Резидентам проекта будет доступен широкий набор сервисов, обычно характерный только для комплексов делюкс-класса. При этом в шаговой доступности от клубного дома находится «Долина реки Сетунь» – крупнейший природный заказник Москвы площадью почти 700 га. Квадратный метр в проекте за прошедший год подорожал на четверть, что намного опережает текущие ставки по депозитам».
Приоритеты москвичей в вопросах обновления жилищных условий
|
№ |
Желаемая частота переездов |
Доля |
Приоритетные направления переезда |
Наиболее частая причина желания (нежелания) переезжать |
|
1 |
Раз в 5 лет |
58% |
Более современный проект – 54% Более просторная квартира – 28% ИЖС – 8% Другой субъект РФ – 5% Эмиграция – 5% |
Поиск более комфортного дома, вера в постоянную эволюцию продукта – 46% |
|
2 |
Чаще, чем раз в 5 лет |
24% |
Более современный проект – 35% ИЖС– 20% Эмиграция – 18% Более просторная квартира – 15% Другой субъект РФ – 12% |
Карьерный рост, самосовершенствование и поиск новых впечатлений – 49% |
|
3 |
Реже, чем раз в 5 лет |
15% |
ИЖС – 32% Более современный проект – 30% Другой субъект РФ – 20% Более просторная квартира – 13% Эмиграция – 5% |
Кастомизация жилья (соответствие индивидуальным потребностям) – 62% |
|
4 |
Никогда |
3% |
- |
Восприятие имеющегося жилья как «дома мечты» – 48% |
Источник: «Плато Девелопмент»
В 2025 потребление технической изоляции из каменной ваты в России сократилось на 10% и составило 9,25 млрд руб. В первом квартале 2026 падение продолжилось. К концу года, по оценкам ТЕХНОНИКОЛЬ, спрос снизится еще на 10%. Среди основных причин эксперты компании называют стагнацию в строительстве жилья, медицинских объектов и торговых центров.
Падение потребления технической изоляции вызвано резким сокращением промышленно-гражданского строительства (ПГС), особенно в сегменте многоквартирных домов, объектов здравоохранении и торгово-развлекательных центров. В связи с этим значительно снизился спрос на техническую изоляцию, используемую на стройках (на цилиндры – до 10%, плиты для огнезащиты бетонных и металлических конструкций – на 25%) и для производства других продуктов (цилиндров, подвесных потолков и т.п.). Наиболее активно эти тенденции заметны в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и на юге России.
От более сильного падения отрасль удерживает нефтегазовая сфера и объекты энергетики, где в течение последнего года увеличилось количество ремонтов. Кроме того, ведется строительство горнодобывающих и металлургических производств.
Драйвером спроса, поддерживающим сегмент технической изоляции, могло бы стать обновление теплосетей по всей стране. Степень их износа растет с каждым годом, и предприятия ЖКХ вынуждены проводить их реновацию.
«Однако выбор материала для капремонтов в системе ЖКХ оставляет желать лучшего. Только в некоторых регионах, например Тверской и Смоленской областях, предпочтение отдают каменной вате, срок службы которой более 50 лет. Но в целом процент ее использования пока невелик. В большинстве случаев выделяемых бюджетов хватает на недолговечные материалы, что заставляет возвращаться к ремонту в течение первых 3 лет. И каждый раз заново тратить деньги и на работы, и на изоляцию. В итоге нагрузка на бюджет, а по факту и расходы конечного потребителя, вырастают втрое. В то же время установка минеральной ваты позволяет закрыть этот вопрос на долгие годы. Кроме того, минвата снижает теплопотери, что особенно важно для тех домов, где жильцы оплачивают отопление по счетчику», – отметил Василий Ткачев, руководитель направления «Минеральная изоляция» компании ТЕХНОНИКОЛЬ.
Основные потребители технической изоляции из минеральной ваты сосредоточены на Урале, где большое количество металлургических и нефтегазовых предприятий, в Северо-Западном федеральном округе, в Московском регионе и на Волге.
Самым востребованным продуктом по итогам 2025 стали прошивные маты, соответствующие ГОСТ 21880-2022, которые используются на теплосетях, объектах нефтегазового и энергетического секторов. Чуть меньший интерес наблюдался к прошивным матам, в том числе с покрытием фольгой, применяющимся при строительстве жилья для изоляции воздуховодов и систем дымоудаления. На третьем месте по популярности цилиндры для изоляции труб на промышленных предприятиях и в многоквартирных домах. В 2026 тренд продолжится: основное внимание потребителей будет сконцентрировано на прошивных матах и матах по ГОСТ 21880-2022.
«Несмотря на заметное сокращение потребления, в этом году мы продолжим обеспечивать наших клиентов необходимыми материалами. Так, на заводах каменной ваты в Ростовской области и в Рязани идет подготовка к выпуску негорючих цилиндров с покрытием из фольги для изоляции трубопроводов. В Челябинске уже увеличился объем производства прошивных матов, поскольку в этом регионе отмечается резкий рост интереса к этим продуктам. Также мы будем совершенствовать технологические процессы и внедрять инновационные проекты на линиях технической изоляции. Например, планируем использовать искусственный интеллект для нарезки цилиндров из плит каменной ваты. Это снизит издержки и количество обрезок, а значит, даст и экономический и экологический эффект», – прокомментировал Василий Ткачев.
Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, сумма инвестиций в коммерческую недвижимость* по итогам первого квартала 2026 г. составила 43** млрд руб. Рынок показал снижение на 64% по сравнению с аналогичным периодом 2025 и 2024 гг. (117 млрд руб.). Общий объем*** инвестиций в коммерческую недвижимость в 2026 г. составит более 300 млрд руб.
В первом квартале 2026 г. зафиксировано радикальное снижение объема инвестиций. Несмотря на смягчение денежно-кредитных условий, длительный период недоступности заемного финансирования сохраняет отрицательный характер на рынок инвестиций. Дополнительно на инвестиционной активности отражается реакция всех сегментов недвижимости на снижение внутреннего спроса в экономике. В такой ситуации индикаторы сегментов рынка недвижимости неизбежно корректируются. Таким образом, на фоне «перегрева активов» рынки капитала реагируют снижением количества транзакций.
«С точки зрения институциональных инвесторов, кредитные ставки все еще находятся на повышенном уровне, а количество частных инвесторов, рассматривающих вложения в недвижимость на долгий срок, сокращается. Управляющие компании проявляют повышенную осторожность при поиске новых активов. В течение года активность на рынках капитала могут принести стрессовые сделки (в том числе в рамках торгов), а также ожидаемое планомерное смягчение денежно-кредитных условий», – рассказал Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.
В 2025 году совокупная стоимость чистых активов (СЧА) ЗПИФ достигла 21,5 трлн руб., увеличившись на 14% за год. При этом СЧА недвижимости продемонстрировала опережающий рост в 29% и достигла 13% в структуре активов ЗПИФ.
В 2025 г. продолжила снижаться доля ЗПИФ, доступных только квалифицированным инвесторам. В 2026 году в пользу продолжения тенденции выступают государственные меры****, направленные на расширение возможностей для участия физических лиц в коллективных инвестициях.
*Расчеты производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения — инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.
**В инвестиционном объеме учтены приобретения активов у Росимущества на торгах, если целью приобретения являлись инвестиции.
***Базовый прогноз инвестиционного объема учитывает только сделки с прогнозируемым характером заключения. Итоговый объем инвестиций будет зависеть от закрытия крупных сделок, которые находятся в стадии реализации с 2025 года.
**** С 1 марта 2026 г. ЗПИФ вправе изменить статус на фонд, доступный неквалифицированным инвесторам, при одновременном выполнении следующих условий: регистрация изменения правил фонда в ЦБ РФ, соответствие активов требованиям ЦБ РФ и инвестиционной декларации, завершение формирования фонда, паи полностью оплачены, отсутствие ограничений и обязательств, отсутствие участия УК в капитале фонда, временная приостановка размещения паев.