По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в I кв. 2026 г. междевелоперские сделки сформировали 41% (33,6 млрд руб.) денежного объема инвестиционных приобретений земельных участков в России. Доля в 10 раз больше показателя по итогам 2023 г. (4% объема инвестиций). При этом доля сделок, где продавцом и покупателем площадки выступают девелоперы, в Москве традиционно ниже (23% в I кв. 2026 г.), чем в других регионах страны.

К примеру, по итогам января–марта 2026 г. в Санкт‑Петербурге этот показатель составил 67% от общего объема земельных инвестиций, а в других регионах – 93%. Подобная разница между показателями столицы с регионами связана с дефицитом свободных участков под жилое строительство в регионах у других типов продавцов. Для сравнения, в Москве высокий объем в денежной структуре продаж по типу продавца сформировали частные инвесторы (29%) и государственные структуры (28%). Вместе с тем в Петербурге, в связи с увеличением сроком согласований и их сложной прогнозируемостью, игроки всё больше заинтересованы в покупке лотов с уже готовой документацией и возможностью быстрого запуска продаж. Как правило, подобные земельные участки, получившие положительное решение градостроительной комиссии, сконцентрированы в портфелях других застройщиков.

Всего общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в стране по итогам квартала составил 242,4 млрд руб. (–22,3% г/г). Из них было заключено 33 крупные сделки с коммерческой недвижимостью на общую сумму 160 млрд руб. (-16,8% год к году) и общей площадью 821,5 тыс. кв. м.  За год средний чек значительно вырос – 4,85 млрд руб. (+64% год к году преимущественно за счет влияния сделки ТЦ «Метрополис»). В то же время, общая сумма инвестиций в площадки под девелопмент составила 82,4 млрд руб. (-31% год к году), было заключено 35 крупных сделок площадью 628 га. Деловая активность в начале года только набирает обороты, и по прогнозам Nikoliers совокупный объем вложений в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в 2026 г. составит около 1 трлн руб.

В регионах страны (не включая Петербургскую агломерацию) объем инвестиций в площадки под девелопмент год к году вырос почти в шесть раз: с 1 млрд руб. в I кв. 2025 г. до 5,7 млрд руб. в I кв. 2026 г. Крупнейшей региональной сделкой I квартала стало приобретение структурой девелопера «Сумма элементов» у «Самолета» 90 га в составе проекта ЖК «Донские легенды» в Ростове‑на‑Дону.

«В текущих условиях стремление девелоперов к перераспределению портфеля является закономерным. С одной стороны, из-за изменений ипотечных программ первичный спрос на жилую недвижимость трансформируется, с другой — во многих регионах ужесточаются градостроительные требования. Это вынуждает игроков пересматривать активы и пересчитывать финансовые модели, что активно используют девелоперы, нацеленные на расширение портфеля и экспансию», – отмечает Тимур Рывкин, директор департамента девелопмента земли Nikoliers.

По его словам, сделки между девелоперами продолжают быть привычной практикой там, где свободные участки у других продавцов ограничены и в основном сконцентрированы в портфелях крупных застройщиков. Для покупателей важно максимально корректно прорабатывать финансовые модели, чтобы не переоценить локацию и при этом не упустить ликвидный участок по справедливой рыночной цене.

Доля междевелоперских сделок в объеме инвестиций в земельные участки России  

Источник: Nikoliers

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, какие квартиры чаще всего ищут арендаторы в крупнейших российских городах – Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и Казани, и как их запросы соотносятся с предложением на рынке.

1. Арендаторы хотят снимать квартиры в среднем на 10% дешевле, чем они предлагаются на рынке. Так, в Москве средняя ставка аренды однушки на «Циане» составляет 68 тыс. руб. в месяц, а средний ценник в просматриваемых квартирах – 62 тыс. руб. В других городах ситуация аналогичная:

• в Новосибирске 32 и 27 тыс. руб. соответственно,
• в Казани – 31 и 27 тыс. руб.,
• в Екатеринбурге – 33 и 30 тыс. руб.,
• в Санкт-Петербурге – 43 и 40 тыс. руб.

Спрос (под спросом понимаются просмотры объявлений на «Циане») относительно предложения смещён в сторону более дешёвых лотов. Например, в Москве однушки стоимостью до 60 тыс. руб. в месяц в спросе составляют большую долю, чем в предложении (57% против 43%). Преимущественно арендаторы ищут квартиры за 45-55 тыс. руб., а на рынке чаще всего встречаются предложения за 50-60 тыс. руб. Каждый пятый надеется уложиться в бюджет до 45 тыс. руб. в месяц, но на рынке таких вариантов лишь 1 из 10. При этом сразу 12% квартир предлагается от 100 тыс. руб. в месяц, но на такие варианты приходится лишь 7% просмотров.

Помимо желания сэкономить есть ещё одна причина в  различиях между спросом и предложением – более доступные квартиры быстрее уходят с рынка, а более дорогие дольше задерживаются, в результате чего средние ставки в предложении оказываются выше, чем в спросе.

Структура предложения и спроса на «Циане» по ставкам аренды однокомнатных квартир в Москве

Источник: Циан

2. Студии и однокомнатные квартиры в структуре спроса занимают большую долю (20% и 41% в среднем по городам), чем в структуре предложения (18% и 39%), в то время как двушки, трёшки и многокомнатные квартиры – наоборот (29%, 9% и 1% против 30%, 11% и 2% соответственно).

Т.е. на рынке не хватает студий и однушек, но есть избыток квартир с несколькими комнатами. Спрос смещён относительно предложения в сторону более компактных вариантов. Ситуации, когда для долгосрочной аренды необходима квартира с тремя или большим числом комнат, встречаются редко.

Особенно сильно различия заметны в Новосибирске и Казани. В Новосибирске студии и однушки составляют 61% от всех квартир в предложении и 67% – в спросе, в Казани – 58% и 65% соответственно. В Москве – 42% и 45%. А наиболее сбалансированное соотношение спроса и предложения – в Санкт-Петербурге (63% и 64%).

Структура предложения и спроса на «Циане» по типам комнатности

Источник: Циан

«Структура предложения в значительной степени определяет структуру спроса на рынке. Но различия между этими сущностями всё же есть – спрос смещён в сторону более компактных и доступных по цене вариантов, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – За последние пару лет ставки достигли рекордно высоких значений, которые не всегда согласуются с доходами населения – по этой причине фиксируется разрыв между предложением и ожиданиями арендаторов»

Методика

Структура потенциального спроса (запросы покупателей) получена из данных по просмотрам объявлений на «Циане». Анализировались данные за 2026 г.