В России доля междевелоперовских земельных сделок составила более 40%
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в I кв. 2026 г. междевелоперские сделки сформировали 41% (33,6 млрд руб.) денежного объема инвестиционных приобретений земельных участков в России. Доля в 10 раз больше показателя по итогам 2023 г. (4% объема инвестиций). При этом доля сделок, где продавцом и покупателем площадки выступают девелоперы, в Москве традиционно ниже (23% в I кв. 2026 г.), чем в других регионах страны.
К примеру, по итогам января–марта 2026 г. в Санкт‑Петербурге этот показатель составил 67% от общего объема земельных инвестиций, а в других регионах – 93%. Подобная разница между показателями столицы с регионами связана с дефицитом свободных участков под жилое строительство в регионах у других типов продавцов. Для сравнения, в Москве высокий объем в денежной структуре продаж по типу продавца сформировали частные инвесторы (29%) и государственные структуры (28%). Вместе с тем в Петербурге, в связи с увеличением сроком согласований и их сложной прогнозируемостью, игроки всё больше заинтересованы в покупке лотов с уже готовой документацией и возможностью быстрого запуска продаж. Как правило, подобные земельные участки, получившие положительное решение градостроительной комиссии, сконцентрированы в портфелях других застройщиков.
Всего общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в стране по итогам квартала составил 242,4 млрд руб. (–22,3% г/г). Из них было заключено 33 крупные сделки с коммерческой недвижимостью на общую сумму 160 млрд руб. (-16,8% год к году) и общей площадью 821,5 тыс. кв. м. За год средний чек значительно вырос – 4,85 млрд руб. (+64% год к году преимущественно за счет влияния сделки ТЦ «Метрополис»). В то же время, общая сумма инвестиций в площадки под девелопмент составила 82,4 млрд руб. (-31% год к году), было заключено 35 крупных сделок площадью 628 га. Деловая активность в начале года только набирает обороты, и по прогнозам Nikoliers совокупный объем вложений в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в 2026 г. составит около 1 трлн руб.
В регионах страны (не включая Петербургскую агломерацию) объем инвестиций в площадки под девелопмент год к году вырос почти в шесть раз: с 1 млрд руб. в I кв. 2025 г. до 5,7 млрд руб. в I кв. 2026 г. Крупнейшей региональной сделкой I квартала стало приобретение структурой девелопера «Сумма элементов» у «Самолета» 90 га в составе проекта ЖК «Донские легенды» в Ростове‑на‑Дону.
«В текущих условиях стремление девелоперов к перераспределению портфеля является закономерным. С одной стороны, из-за изменений ипотечных программ первичный спрос на жилую недвижимость трансформируется, с другой — во многих регионах ужесточаются градостроительные требования. Это вынуждает игроков пересматривать активы и пересчитывать финансовые модели, что активно используют девелоперы, нацеленные на расширение портфеля и экспансию», – отмечает Тимур Рывкин, директор департамента девелопмента земли Nikoliers.
По его словам, сделки между девелоперами продолжают быть привычной практикой там, где свободные участки у других продавцов ограничены и в основном сконцентрированы в портфелях крупных застройщиков. Для покупателей важно максимально корректно прорабатывать финансовые модели, чтобы не переоценить локацию и при этом не упустить ликвидный участок по справедливой рыночной цене.
Доля междевелоперских сделок в объеме инвестиций в земельные участки России
Источник: Nikoliers
В августе 2025 года на рынке жилья Москвы наметился тренд на стабилизацию спроса, по наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы. Главным событием месяца стал резкий рост числа сделок на рынке новостроек. В частности, количество договоров долевого участия (ДДУ) выросло в годовом выражении на 31%, тогда как спрос на готовое жилье сократился на 5%, а число ипотечных сделок – на 1%.
В августе 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, на рынке строящегося жилья зафиксирован резкий рост активности в годовом выражении. Всего за месяц было зарегистрировано почти 6,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 31% больше, чем в августе 2024 года, когда было зафиксировано 5,0 тыс. ДДУ. Относительно июля 2025 года (6,5 тыс. ДДУ) спрос практически не изменился (рост всего на 1%). Столь впечатляющая годовая динамика во многом объясняется эффектом низкой базы, так как август 2024 года был крайне слабым месяцем для рынка.
«Августовские показатели подтверждают, что рынок новостроек Москвы действительно нашел точку равновесия после весенней турбулентности, – говорит Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Rise, STONE Sokolniki, STONE Grain). – В целом спрос стабилизировался: покупатели адаптировались к текущим реалиям ипотечного рынка и стали стабильно пользоваться таким инструментом, как рассрочка, что особенно характерно для классов бизнес и премиум. При этом важно понимать, что этот спрос распределяется неравномерно. Он всё больше концентрируется в самых ликвидных проектах, особенно в тех, что выходят на рынок на начальном этапе реализации, когда ценовые условия наиболее привлекательны. Этот тренд мы отчетливо видим на примере нашего нового проекта: в жилом комплексе STONE Rise в августе было заключено рекордное число ДДУ, что сделало проект лидером по спросу по всем сегментам. Все это говорит о высоком доверии покупателей к качественному продукту на старте».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На ипотечном рынке в августе 2025 года спрос стабилизировался на уровне прошлого года. Было зарегистрировано 9,4 тыс. кредитных сделок, что всего на 1% меньше, чем в августе 2024 года (9,5 тыс. соглашений). Относительно июля 2025 года (10,1 тыс. сделок) активность сократилась на 7%. Такое снижение после июльского восстановления можно объяснить традиционным для конца лета сезонным фактором – периодом отпусков.
«Основное влияние на рынок новостроек по-прежнему оказывает семейная ипотека, а также гибкие рассрочки, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Безусловно, постепенное снижение ключевой ставки станет в будущем предпосылкой для роста спроса, так как часть покупателей будут брать кредиты в расчете на рефинансирование. Однако пока в нашем городском квартале "Ривер Парк Коломенское" доля ипотеки остается незначительной – клиенты делают ставку на рассрочку или 100-процентную оплату. Это говорит о наличии на рынке пула покупателей, обладающих достаточным собственным капиталом для приобретения жилья в качественных проектах без привлечения заемных средств».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в августе 2025 года спрос немного сократился. Было зарегистрировано 10,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 5% меньше, чем в августе 2024 года, когда было зафиксировано 11,2 тыс. сделок. Относительно июля 2025 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 11,4 тыс. соглашений, спрос уменьшился на 7%. Это снижение укладывается в рамки сезонного фактора, связанного с периодом летних отпусков. В целом годовые показатели подтверждают, что рынок готового жилья, как и другие сегменты, находится в фазе стабилизации.
«Сделки купли-продажи подпитывают реализацию готовых новостроек у девелоперов, а также альтернативные соглашения во вторичном секторе, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум». – Покупатели старых квартир находят клиентов, которые готовы значительную часть суммы зачесть в счет обмена, а дополнительными средствами служат либо личные сбережения, либо небольшие кредиты. Играют определенную роль и сделки по программе трейд-ин, которые помогают владельцам вторичных квартир приобрести новое жилье. Тем не менее, весь рынок, безусловно, ждет возвращения ипотечных ставок к нормальному уровню, что позволит от отказаться от сложных схем покупки вторичного жилья».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
Средняя стоимость краткосрочной аренды загородной курортной недвижимости в Подмосковье летом 2025 года выросла на 20% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году, подсчитали эксперты компании Vetvihome. При этом уровень спроса был сопоставим с результатами лета 2024 года.
Заметный рост средних цен на аренду в сегменте загородной курортной недвижимости летом 2025 года связан с рядом факторов. Во-первых, это связано с традиционно пиковым спросом. В этом году интерес к Подмосковным объектам в том числе подстегнуло вынужденное закрытие пляжей части черноморского побережья из-за случившегося экологического инцидента. Некоторые туристы из центральной части России переориентировались на отдых в загородных домах и экоотелях в своих и соседних регионах. Средняя заполняемость загородных домов в Подмосковье с июня по сентябрь находилась на уровне 85-90?%. При этом в целом уровень спроса на загородную курортную недвижимость летом этого года был сопоставим с аналогичным периодом в 2024 году.
Во-вторых, росту средних цен на аренду способствует ограниченный объем предложения качественной загородной курортной недвижимости в популярных туристических локациях. В-третьих, увеличение издержек арендодателей в связи с инфляцией и ростом зарплат. Впрочем, повышение стоимости аренды произошло далеко не всех объектах. “Мы в этот сезон сохранили цены на уровне лета прошлого года, что позволило нам обеспечить более стабильную и большую заполняемость, говорит Ирина Кольцова, основатель и руководитель компании Vetvihome, специализирующейся на строительстве и сдаче в аренду загородной курортной недвижимости. В нашем проекте, стоимость аренды дома бизнес-класса на 6 человек варьировалась от 20 до 25 тыс. рублей в сутки”.
Наиболее востребованными в рассматриваемом сегменте остаются семейные коттеджи площадью 90-150 м.кв., с несколькими спальнями, просторными террасами, зонами для мангала и детским игровым оборудованием. Также высоким спросом пользуются эко-домики премиум-класса, с панорамным остеклением, оснащенные «умными» системами и выделенными зонами для работы. Востребованы и домики для небольших компаний, полностью укомплектованные всей необходимой мебелью и техникой.
Наиболее популярными направлениями среди арендаторов загородной курортной недвижимости Подмосковья стали Новорижское и Можайского шоссе, традиционно считающиеся одним из наиболее престижных и экологически благоприятных. А также и Дмитровского шоссе, где расположено большое количество загородных клубов и баз отдыха с водными развлечениями и пляжами.