В России доля междевелоперовских земельных сделок составила более 40%
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в I кв. 2026 г. междевелоперские сделки сформировали 41% (33,6 млрд руб.) денежного объема инвестиционных приобретений земельных участков в России. Доля в 10 раз больше показателя по итогам 2023 г. (4% объема инвестиций). При этом доля сделок, где продавцом и покупателем площадки выступают девелоперы, в Москве традиционно ниже (23% в I кв. 2026 г.), чем в других регионах страны.
К примеру, по итогам января–марта 2026 г. в Санкт‑Петербурге этот показатель составил 67% от общего объема земельных инвестиций, а в других регионах – 93%. Подобная разница между показателями столицы с регионами связана с дефицитом свободных участков под жилое строительство в регионах у других типов продавцов. Для сравнения, в Москве высокий объем в денежной структуре продаж по типу продавца сформировали частные инвесторы (29%) и государственные структуры (28%). Вместе с тем в Петербурге, в связи с увеличением сроком согласований и их сложной прогнозируемостью, игроки всё больше заинтересованы в покупке лотов с уже готовой документацией и возможностью быстрого запуска продаж. Как правило, подобные земельные участки, получившие положительное решение градостроительной комиссии, сконцентрированы в портфелях других застройщиков.
Всего общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в стране по итогам квартала составил 242,4 млрд руб. (–22,3% г/г). Из них было заключено 33 крупные сделки с коммерческой недвижимостью на общую сумму 160 млрд руб. (-16,8% год к году) и общей площадью 821,5 тыс. кв. м. За год средний чек значительно вырос – 4,85 млрд руб. (+64% год к году преимущественно за счет влияния сделки ТЦ «Метрополис»). В то же время, общая сумма инвестиций в площадки под девелопмент составила 82,4 млрд руб. (-31% год к году), было заключено 35 крупных сделок площадью 628 га. Деловая активность в начале года только набирает обороты, и по прогнозам Nikoliers совокупный объем вложений в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в 2026 г. составит около 1 трлн руб.
В регионах страны (не включая Петербургскую агломерацию) объем инвестиций в площадки под девелопмент год к году вырос почти в шесть раз: с 1 млрд руб. в I кв. 2025 г. до 5,7 млрд руб. в I кв. 2026 г. Крупнейшей региональной сделкой I квартала стало приобретение структурой девелопера «Сумма элементов» у «Самолета» 90 га в составе проекта ЖК «Донские легенды» в Ростове‑на‑Дону.
«В текущих условиях стремление девелоперов к перераспределению портфеля является закономерным. С одной стороны, из-за изменений ипотечных программ первичный спрос на жилую недвижимость трансформируется, с другой — во многих регионах ужесточаются градостроительные требования. Это вынуждает игроков пересматривать активы и пересчитывать финансовые модели, что активно используют девелоперы, нацеленные на расширение портфеля и экспансию», – отмечает Тимур Рывкин, директор департамента девелопмента земли Nikoliers.
По его словам, сделки между девелоперами продолжают быть привычной практикой там, где свободные участки у других продавцов ограничены и в основном сконцентрированы в портфелях крупных застройщиков. Для покупателей важно максимально корректно прорабатывать финансовые модели, чтобы не переоценить локацию и при этом не упустить ликвидный участок по справедливой рыночной цене.
Доля междевелоперских сделок в объеме инвестиций в земельные участки России
Источник: Nikoliers
Клиенты среднего и малого бизнеса ВТБ в 2025 году совершили более 170 тысяч переводов самозанятым на 12,4 млрд рублей. Это на 70% превышает прошлогодние показатели как по объему, так и по количеству операций. Об этом сообщил заместитель президента — председателя правления ВТБ Денис Бортников на финале конкурса стартапов «Бизнес Баттл» в Саранске.
Лидерами по объему закупок товаров и услуг у самозанятых остаются Москва и Санкт-Петербург – вместе они дают 30% в общем объеме переводов. Среди других регионов по объемам расчетов лидируют Московская область, Республика Татарстан, Краснодарский край, Свердловская и Ростовская области. По статистике банка, основными заказчиками товаров и услуг самозанятых выступают компании СМБ из сферы строительства, торговли, транспорта, ИТ, спорта и развлечений.
«Самозанятые стали для предпринимателей незаменимым ресурсом в решении операционных задач, особенно в сферах сезонного бизнеса и при выполнении нерегулярных работ. Важно, что благодаря банковскому сервису это сотрудничество строится на прозрачных юридических и финансовых основаниях. Для экономики в целом это означает рост легальной занятости, внедрение инноваций и повышение конкурентоспособности малого бизнеса», – отметил Денис Бортников.
Топ-менеджер сообщил, что по итогам 2025 года число клиентов – самозанятых в ВТБ выросло на 43% и превысило 1 млн человек. При этом, цифровой сервис банка для ведения самозанятости, обеспечивает им все необходимые инструменты для работы и развития: оформление чеков, уплата налогов, получение выписок и справок, обучающие курсы и программы поддержки.
В начале 2026 года ВТБ внедрил в личном кабинете самозанятого автоматическую оплату налога на профессиональный доход (НПД). Новая функция избавляет клиентов от необходимости вручную перечислять платежи и контролировать сроки.
Исследователи «Циана» выявили предпочтительные стили интерьера у четырех поколений, а также наиболее привлекательные и раздражающие стили и элементы планировки и дизайна.
Сдержанные интерьеры в тренде
Практически для всех поколений наиболее популярным стилем оформления квартиры оказался минимализм – на него при обустройстве жилья ориентируются 17% опрошенных. На втором месте по привлекательности – хай-тек (13%), а третью строчку разделили лофт и прованс (12%). Но различия в восприятии все же сохраняются.
Зумеров больше всего привлекают минимализм (20%), хай-тек (17%) и лофт (12%), а самыми нелюбимыми стали парижская квартира и прованс. Последний при этом входит в топ предпочтений поколения Х: прованс выбирают 18% опрошенных представителей этой возрастной категории, на втором месте по популярности – минимализм (16%), а на третьем – хай-тек (13%).
Миллениалы в предпочтениях очень схожи с зумерами: большинство выбирает квартиры в стиле минимализм (16%), лофт (15%) и хай-теке (13%).
Бумеры отличаются тягой к простоте и классике: большинство выбирают интерьер в стиле минимализм (20%), следом по привлекательности – прованс (14%), а третье место делят неоклассика и парижская квартира (по 11% каждый). При этом хай-тек и лофт им нравится значительно меньше чем остальным поколениям (7% и 6% соответственно).
Стиль фьюжн оказался одинаково не любим всеми поколениями и входит в общий интерьерный антирейтинг. Помимо него среди представителей поколения Х практически нет любителей стиля сканди, бумеры не воспринимают парижскую квартиру и джапанди, а миллениалы – эклектику.
Что касается восприятия интерьера в зависимости от гендера, то наибольшими сторонниками минимализма выступают женщины (его предпочитает 19%), на втором месте по популярности среди них – прованс (16%). Мужчины остаются верны хайтеку (его выбирает 21% респондентов) и стилю лофт (15%).
Квартиры в каком стиле вам больше нравятся?
|
Стиль |
Тотал |
Zoomer |
Millenial |
X |
Boomer |
|
Минимализм |
17% |
20% |
16% |
16% |
20% |
|
Хай-тек |
13% |
17% |
13% |
13% |
7% |
|
Лофт |
12% |
12% |
15% |
12% |
6% |
|
Прованс |
12% |
5% |
10% |
18% |
14% |
|
Джапанди |
8% |
9% |
10% |
7% |
5% |
|
Неоклассика |
8% |
6% |
9% |
7% |
11% |
|
Эклектика |
8% |
9% |
7% |
7% |
6% |
|
Сканди |
7% |
10% |
8% |
4% |
7% |
|
Парижская квартира |
7% |
5% |
7% |
8% |
11% |
|
Фьюжн |
3% |
3% |
3% |
1% |
3% |
|
Другое |
1% |
0% |
1% |
1% |
3% |
|
Затрудняюсь ответить |
5% |
4% |
2% |
6% |
7% |
|
Выборка |
1226 |
262 |
388 |
383 |
144 |
Дьявол в деталях
Большинство россиян вне зависимости от возраста сходятся в ожиданиях от функциональности квартиры: современная кухня важна для 49% респондентов; большие окна и естественный свет – для 43%; современный санузел – для 37%, продуманная система хранения – 37%. При этом их восприятие деталей интерьера и цветовых решений значительно различается.
Вторая жизнь вензелей
Для поколения Х и бумеров предметы роскоши (золото, вензеля или бархат) становятся стоп-факторами при выборе жилья, в то время как молодые люди относятся к ним более спокойно. Более того, 10% зумеров находят роскошь даже привлекательной в интерьере, ее фанатов в других поколениях в 2,5-3 раза меньше.
Что вас больше всего привлекает в планировке и интерьере?
|
Элементы интерьера |
Тотал |
Zoomer |
Millenial |
X |
Boomer |
|
Современная кухня |
49% |
47% |
47% |
51% |
58% |
|
Большие окна / много естественного света |
43% |
37% |
41% |
47% |
48% |
|
Современный санузел |
37% |
36% |
29% |
45% |
38% |
|
Продуманная система хранения |
37% |
36% |
34% |
40% |
39% |
|
Современная мебель |
37% |
38% |
44% |
33% |
28% |
|
Высокие потолки |
35% |
29% |
39% |
33% |
42% |
|
Светлая базовая отделка |
34% |
28% |
35% |
35% |
41% |
|
Качественные полы: натуральный паркет/инженерная доска |
30% |
25% |
29% |
34% |
34% |
|
Экологичные материалы |
21% |
15% |
23% |
25% |
21% |
|
Много зеленых растений |
17% |
19% |
16% |
18% |
16% |
|
Камин |
15% |
14% |
19% |
15% |
9% |
|
Два и более санузла |
15% |
14% |
18% |
14% |
15% |
|
Интерьер с цветными акцентами |
9% |
12% |
10% |
7% |
7% |
|
Винтажная/ретро мебель |
9% |
10% |
8% |
7% |
11% |
|
Преобладание темных оттенков |
8% |
17% |
6% |
6% |
5% |
|
Элементы роскоши |
5% |
10% |
4% |
3% |
4% |
|
Другое |
1% |
0% |
0% |
1% |
2% |
|
Затрудняюсь ответить |
2% |
3% |
2% |
2% |
1% |
|
Выборка |
1199 |
258 |
384 |
379 |
140 |
Темнота – друг зумеров
Практически треть (29%) опрошенных бумеров отмечают, что их раздражает преобладание темных оттенков в квартире, тогда как зумеров это почти не смущает – лишь 9% респондентов считают это минусом, а 17% наоборот даже считают привлекательным решением. Кроме того, зумеры меньше остальных поколений испытывают потребность в больших окнах и естественном свете (37% vs 47% у поколения Х и 48% у бумеров).
Молодым – современная мебель, а кухня и санузел для старших
В отличие от более старших поколений зумеры и миллениалы особенно ценят современную мебель – в качестве важного элемента интерьера ее отмечают 38% и 44% соответственно. В то же время без современных кухни и санузла не представляет квартиру большая часть представителей поколения X и бумеров, причем на первом месте по важности для бумеров – кухня (58%), а для Х – санузел (45%).
Бумерам больше остальных поколений важны высокие потолки (42% считают их привлекательными) и светлые оттенки в оформлении (41%). Наименьший интерес светлый дизайн вызывает естественно у зумеров (28%). Но именно для них важнее, чем для остальных, наличие зеленых растений в доме (19% отмечают это как элемент привлекательности интерьера), а наличие камина, даже электрического – для миллениалов (19%).
Готовое решение или пространство для творчества
Свежий ремонт при значительно возросшей за последние годы его стоимости стал обязательным требованием для большинства россиян. При прочих равных около половины респондентов всех поколений выбрали бы квартиру со свежим ремонтом и новой, но дешевой мебелью. Еще 19% готовы рассматривать варианты со свежим современным ремонтом без мебели – этот формат почти одинаково востребован у разных поколений.
И только 7% опрошенных чаще воспринимают квартиру как пространство, которое можно адаптировать под себя, а не как полностью готовый продукт. Квартиру без ремонта и без мебели, но с возможностью доработки под себя, готовы рассматривать от 5% бумеров до 9% зумеров.
Представьте, что вы хотите снять квартиру.
Какую квартиру вы бы скорее выбрали при прочих равных?
|
Элементы интерьера |
Тотал |
Zoomer |
Millenial |
X |
Boomer |
|
Со свежим ремонтом и новой, но дешёвой мебелью |
48% |
43% |
48% |
51% |
56% |
|
Со свежим современным ремонтом, без мебели |
19% |
19% |
19% |
18% |
17% |
|
С дизайнерским ремонтом, который был популярен |
11% |
14% |
10% |
11% |
5% |
|
Квартиру «с историей» |
9% |
9% |
9% |
8% |
10% |
|
Без ремонта и без мебели, |
7% |
9% |
8% |
6% |
5% |
|
Затрудняюсь ответить |
6% |
5% |
6% |
6% |
7% |
|
Выборка |
1178 |
257 |
382 |
371 |
136 |
Схожее у всех поколений и отношение к порядку. Захламленность и отсутствие систем хранения раздражают почти половину из всех опрошенных, при этом меньше всех это волнует зумеров (40%). Миллениалы строже относятся к организации пространства, тогда как зумеры более чувствительны к визуальной среде и общей атмосфере жилья.
Что вас больше всего раздражает в планировке и интерьере?
|
Элементы интерьера |
Тотал |
Zoomer |
Millenial |
X |
Boomer |
|
«Захламленность», отсутствие системы хранения |
49% |
41% |
50% |
54% |
51% |
|
Ковры на стене |
36% |
33% |
34% |
41% |
30% |
|
Устаревшая сантехника |
34% |
35% |
31% |
36% |
38% |
|
Устаревшая кухня |
31% |
34% |
28% |
31% |
32% |
|
Элементы роскоши |
29% |
22% |
28% |
30% |
38% |
|
Плитка очень ярких оттенков |
24% |
25% |
23% |
21% |
27% |
|
Фотообои или пано |
23% |
27% |
19% |
24% |
25% |
|
«Кирпичные» обои |
23% |
23% |
22% |
23% |
26% |
|
Ковры на полу |
17% |
15% |
18% |
17% |
19% |
|
Преобладание темных оттенков |
16% |
9% |
13% |
19% |
29% |
|
Кирпичные стены |
15% |
12% |
13% |
17% |
19% |
|
Обивка мебели из искусственной кожи |
13% |
12% |
11% |
13% |
20% |
|
Обои с растительным орнаментом |
10% |
10% |
11% |
11% |
9% |
|
Винтажная/ретро мебель |
8% |
7% |
11% |
7% |
6% |
|
Интерьер с цветными акцентами |
7% |
10% |
5% |
7% |
9% |
|
Светлая базовая отделка |
5% |
6% |
7% |
3% |
3% |
|
Современная мебель |
4% |
6% |
3% |
3% |
1% |
|
Другое |
1% |
0% |
0% |
1% |
2% |
|
Затрудняюсь ответить |
6% |
7% |
6% |
5% |
5% |
|
Выборка |
1191 |
259 |
381 |
379 |
141 |
«Старшие поколения более трепетно относятся к порядку и борятся с захламленностью квартиры, также для них важнее наличие естественного света и больших окон и функциональность помещения. Зумеры и миллениалы при выборе жилья чаще остальных ориентируются на возможность адаптировать пространство под себя, современную удобную мебель и наличие зеленых растений. По мере взросления молодых арендаторов значимость этих факторов на рынке аренды будет повышаться», – комментирует Дарья Цуканова, исследователь «Циан».
Методология
Опрос проведен в декабре 2025 года – январе 2026 года и охватил более 1 226 человек из разных регионов России, включая бумеров (1946-1964 годы рождения), представителей поколения Х (1965-1980 годы рождения), миллениалов (1981-1996 годы рождения) и зумеров (1997 – 2012 годы рождения).