Интерес россиян к непрофильным банковским активам заметно вырос
По данным ВТБ, россияне стали чаще покупать автомобили и недвижимость, которые находятся в собственности у банков. Основные причины – интерес к подержанным авто и вторичному жилью благодаря сниженной цене и возможности купить актив у надежного продавца без дополнительных затрат на риелторов и посредников.
Наиболее заметный рост наблюдается в сегменте автомобилей. По итогам первого квартала 2026 года количество сделок по продаже автомобилей в сервисе «КомиссиON» увеличилось в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а объем продаж – в 3,5 раза. Средняя сумма залогового авто составила 943 тыс. рублей, что на 12% выше, чем в первом квартале 2025 года.
В сегменте недвижимости рост оказался более умеренным. Число сделок в сервисе ВТБ увеличилось на 50%, а объем продаж – на 44%. При этом, несмотря на рост числа объявлений на 60%, количество просмотров незначительно снизилось. Средний чек на залоговую недвижимость в первом квартале составил 5,3 млн рублей, что всего на 3% выше, чем в прошлом году.
«Для клиентов сегодня особенно важно выгодно купить актив по хорошей цене с минимальными рисками и максимальной прозрачностью, и непрофильные банковские активы этим целям соответствуют. В ВТБ в рамках аукциона можно приобрести имущество по конкурентной цене на прозрачных условиях. Многие используют этот инструмент как дополнительную инвестицию», – отметил Евгений Новиков, руководитель департамента финансового урегулирования ВТБ.
По оценке ВТБ, в ближайшей перспективе спрос на залоговые автомобили продолжит расти, в том числе за счет расширения предложения от банков, развития цифровых каналов продаж и удобства клиентского пути. В сегменте недвижимости динамика, как ожидается, останется умеренной.
Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, по итогам III квартала 2025 года объем вывода новых жилых площадей в Москве (в границах МКАД) составил 683,6 тыс. кв. м, что на 44% меньше, чем годом ранее (1,23 млн. кв. м).
69% новых проектных объёмов приходится на сегмент бизнес-класса — именно он стал драйвером рынка. На него приходится 57,2% всего покупательского спроса и 59% текущего объёма предложения.
«Смещение активности в сегмент бизнес-класса является закономерным. Именно в этом сегменте сохраняется устойчивый платежеспособный спрос, в меньшей степени зависящий от стоимости ипотеки. Доля сделок в бизнес-классе увеличилась на 7,2% в годовом выражении. Текущая ситуация отражает переход к новой норме: рынок очищается от избыточных объёмов и концентрируется на проектах с продуманной экономикой», — комментирует Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.
На фоне замедления девелоперской активности снижается и общий объём предложения на рынке первичного жилья в Москве — по итогам III квартала он уменьшился на 16% в годовом выражении. Наиболее заметное снижение зафиксировано в сегменте комфорт-класса, где объём экспозиции в строящихся проектах сократился на 39%. Из всех административных округов рост объёма лотов в экспозиции отмечен только в ВАО, где показатель увеличился на 0,1%, тогда как в ЗАО зафиксировано максимальное снижение на 25,3%.
Количество новых проектов сократилось в 3 раза — в третьем квартале на рынок вышло всего четыре жилых комплекса, среди которых CLOS 17 и ONE от MR Group в центре столицы, MYPRIORITY Нижегородская от ГК «Гранель» и Онежский Вал от ГК ПИК.
«Сокращение девелоперской активности при текущей рыночной ситуации — это логичная мера. Застройщики сосредотачиваются на реализации текущих проектных остатков, что способствует повышению их финансовой устойчивости в период дорогого кредитования. Одновременно сокращение объёма предложения поддерживает рыночный баланс, снижая риски затоваренности», — добавила Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.
Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам трех кварталов 2025 г. спрос на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области снизился в три раза (128 тыс. кв. м) по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Лидером по наращиванию складских мощностей в общем объеме спроса стала сфера производства, сформировав в общем объеме спроса 38%.
«Доля производственного сектора в общем объеме спроса выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 34 п. п., когда лидерство было за e-commerce (59%). Рост показателя связан с крупнейшей сделкой в третьем квартале 2025 г. в объекте Адмирал Марьино (24,5 тыс. кв. м). Несмотря на снижение доли онлайн-ритейла в общем объеме спроса по итогам трех кварталов 2025 г. на 34 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г., сегмент является вторым интересантом по увеличению складских мощностей в северной столице», – поделился Андрей Амосов, старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге.
Структура спроса по сферам деятельности компаний, классы A и B, 1–3 кв. 2025 г., Санкт-Петербург и Ленинградская область
Крупнейшие сделки, классы A и B, 1–3 кв. 2025 г., Санкт-Петербург и Ленинградская область
По итогам третьего квартала 2025 г. доля свободных площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросла на 2,1 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. и зафиксировалась на уровне 2,8% по итогам сентября. Отметим, что на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области сохраняется высокая доля предложений субаренды в общем объеме свободных площадей (53%). Средневзвешенная базовая ставка аренды* в регионе в сентябре 2025 г. составила 10 666 руб. / кв. м / год.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области сохраняется снижение объемов нового строительства складских площадей классов A и B (479 тыс. кв. м за январь-сентябрь 2025 г., -10% по сравнению с аналогичным периодом 2024 г.). Доля BTS объектов в общем объеме нового строительства составила 81%, превысив значение аналогичного периода прошлого года на 40 п. п. Крупнейшими объектами, введенными в эксплуатацию в северной столице, стали Ozon Порошкино (118 тыс. кв. м) и РЦ Wildberries (100 тыс. кв. м).