Цены в новостройках выросли на 1,3%, предложение снизилось на 2% на фоне роста спроса

Эксперты аналитического центра «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выявили динамику спроса, цен и объёма предложения на рынке новостроек крупных городов РФ в сентябре.

---

• Число сделок в столичных регионах в сентябре выросло на 6-8%. Спрос увеличивается, но медленнее ожиданий.
• За месяц «квадрат» подорожал на 1,3%. Устойчивый рост сохраняется четвёртый месяц подряд. Положительная динамика (более +1%) зафиксирована в половине городов. Подробные данные – в приложении.
• Объём предложения за месяц сократился на 2% на фоне роста активности и сохранения низких темпов вывода новинок.
• Спрос по итогам сентября увеличился на 8% (к августу) в Москве и Московской области, на 6% в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В столичном регионе рост ниже темпов увеличения метрик потенциального спроса (просмотров объявлений) – покупатели пока прицениваются активнее, чем покупают. На спрос давят высокие темпы роста цен (более 2% в месяц) и снижение доступного выбора. В агломерации Санкт-Петербурга число ДДУ достигло максимума с момента завершения безадресной льготной ипотеки. Положительная динамика отмечается четвёртый месяц подряд. Этому способствуют и более аккуратная индексация цен, и сохранение привычных темпов вывода нового предложения.

Спрос (число ДДУ) в столичных регионах

Источник: Циан

• «Квадрат» устойчиво дорожает четвёртый месяц подряд. За последние 30 дней он прибавил 1,3% в среднем по городам. Застройщики перешли к обычному ценообразованию (с регулярной индексацией цен), стали реже предлагать большие скидки и скидки «сразу на все лоты», почти не было случаев вывода новых корпусов по ценам сильно ниже рынка. Более чем на 1% цены увеличились в 18 локациях из 40. В лидерах Севастополь, Новокузнецк, Набережные Челны (+6-13%).

Средний рост стоимости год к году – +13%. За последние 12 месяцев новостройки сильнее всего подорожали в Севастополе, Набережных Челнах,  Барнауле и Чебоксарах (более чем на 20%).

Динамика средних цен предложения в локациях 500+

Источник: Циан

• Объём активного предложения в анализируемых городах за месяц снизился на 2%. Если в предыдущие месяцы отрицательная динамика была характерна для Московского региона, то теперь она зафиксирована и в других городах. Спрос на рынке вырос, при этом новинок по-прежнему мало из-за высоких ставок по проектному финансированию и бридж-кредитам, ужесточения политики банков и более осторожного планирования со стороны самих застройщиков.

Отрицательная месячная динамика зафиксирована в 24 локациях из 40. Особенно сильное снижение в Новокузнецке, Кемерове, Тольятти и Набережных Челнах – более чем на треть (в этих городах небольшой объём предложения, поэтому колебания более заметны).

Динамика объёма предложения в локациях 500+

Источник: Циан

«С учётом решения ЦБ по снижению ставки и выхода на рынок держателей депозитов мы ожидаем плавное увеличение спроса, рост цен на 1-1,5% в месяц и снижение предложения на 5-7% до конца года», – комментирует Елена Бобровская, эксперт аналитического центра «Циан».

Приложение

Локация	Средняя цена кв.м., тыс. руб., начало октября 2025 г.	Динамика средней цены кв.м.
		за год	за месяц
Барнаул	174,5	29%	1,5%
Владивосток	209,0	9%	-1,1%
Волгоград	138,8	5%	0,2%
Воронеж	144,2	17%	0,3%
Екатеринбург	173,3	10%	1,7%
Ижевск	129,2	20%	0,9%
Иркутск	167,4	7%	-3,6%
Казань	249,7	11%	0,2%
Калининград	148,1	2%	-1,4%
Кемерово	147,4	18%	0,7%
Киров	130,5	11%	0,7%
Краснодар	168,8	6%	3,2%
Красноярск	143,0	2%	0,7%
Ленинградская область	174,4	11%	-1,3%
Москва	448,9	19%	2,7%
Московская область	207,0	10%	1,6%
Набережные Челны	169,9	44%	5,7%
Нижний Новгород	215,4	9%	0,7%
Новокузнецк	160,0	14%	8,8%
Новосибирск	170,5	7%	1,4%
Омск	151,7	8%	-1,4%
Оренбург	117,5	5%	-0,1%
Пермь	159,9	15%	-0,9%
Ростов-на-Дону	156,6	8%	2,0%
Рязань	127,2	5%	1,0%
Самара	157,6	18%	0,6%
Санкт-Петербург	291,4	13%	1,7%
Саратов	116,5	-2%	1,0%
Севастополь	272,0	69%	12,8%
Сочи	446,6	10%	1,4%
Ставрополь	105,5	9%	0,7%
Тольятти	148,0	7%	0,8%
Томск	177,1	6%	0,0%
Тюмень	153,8	9%	-2,3%
Ульяновск	106,2	1%	-7,6%
Уфа	183,7	13%	1,1%
Хабаровск	189,7	18%	2,5%
Чебоксары	154,7	21%	4,6%
Челябинск	173,2	13%	-0,1%
Ярославль	117,9	6%	1,2%
Общий итог	179,4	13%	1,3%

Источник: Циан

Методика

В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Проанализированы цены предложения в лотах от застройщиков на Циане с учётом явно обозначенных скидок.

Итоги III квартала на первичном рынке премиум-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объем предложения за квартал снизился на 9% (-5% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 823 410 руб. (+5% за квартал, +14% за год). Было зарегистрировано 1,34 тыс. ДДУ (+11% за квартал, -1% за год).

---

По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 6 тыс. лотов (-9% за квартал, -5% за год) в 58 проектах, где 5,7 тыс. – квартиры (-8% за квартал, -2% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-13% за квартал, -46% за год).

Динамика объема предложения на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В III квартале 2025 года стартовал один проект премиум-класса.

Новые проекты на первичном рынке премиум-класса в III кв. 2025 г.

№	Название	Девелопер
1	One	MR

Источник: Метриум

Среди округов по объему предложения лидирует СЗАО (1,1 тыс. лотов), на втором месте – ЗАО (1,0 тыс. лотов)

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб.

Источник: Метриум

На фоне сокращения стартов новых проектов в премиум-классе третий квартал подряд отмечается тенденция к сокращению доли предложения на начальной стадии строительства (15,7%, -7,8 п.п. за квартал) и рост доли предложения в корпусах на стадии монтажа этажей (49,4%, +7,8 п.п. за квартал).

Структура предложения премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В структуре предложения по типологии не произошло значительных изменений. Максимальная доля приходится на двухспальный формат (34,9%, -1,2 п.п. за квартал)

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по комнатности, количество лотов.

Источник: Метриум

Максимальную долю предложения составляет формат без отделки (67,4%, -2 п.п. за квартал), на предложения с чистовой отделкой приходится 11,7% (+0,2 п.п.) объема, с отделкой white box – 20,9% рынка (+1,8 п.п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 823 410 руб. (+5% за квартал, +14% за год). Средневзвешенная цена квартир – 818 320 руб. за кв. м (+5% за квартал, +14% за год), апартаментов – 920 050 руб. за кв. м (-1% за квартал, +12% за год).

Средневзвешенная цена предложения премиум-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м	до 20 млн	20-30 млн	30-40 млн	40-50 млн	50-60 млн	60+ млн
до 40	2%	5%	3%	0%	<0,3%	<0,1%
40-60	<0,1%	8%	12%	5%	1%	2%
60-80		1%	7%	8%	5%	4%
80-100			<0,5%	3%	4%	8%
100+				1%	1%	20%

Источник: Метриум

Стоимость предложений премиум-класса в зависимости от типологии

Кол-во комнат	Площадь, кв. м			Цена кв. м, тыс. руб.			Стоимость, млн руб.
	мин	ср	макс	мин	ср	макс	мин	ср	макс
студия	21,3	33,5	266,7	469,8	825,2	1594,0	13,9	27,7	253,9
1К	28,6	49,1	222,4	444,4	785,1	1861,4	18,0	38,5	347,4
2К	47,7	76,8	278,1	400,7	750,9	2244,0	27,5	57,7	338,6
3К	42,5	108,3	280	408,8	841,9	2400,0	28,0	91,1	474,9
4К+	95,1	172,0	434,4	407,1	1018,2	2113,1	53,2	175,1	832,3
Итого	21,3	77,5	434,4	400,7	823,4	2400,0	13,9	63,8	832,3

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов премиум-класса в III квартале 2025 года:

– Deco Residence (Даниловский, ЮАО): апартамент площадью 24 кв. м. за 18,8 млн руб.;

– «GloraX Premium Белорусская» (Беговой, САО): апартамент площадью 35,8 кв. м. за 24,0 млн руб.;

– Chkalov (Басманный, ЦАО): апартамент площадью 31,2 кв. м. за 31,2 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир премиум-класса в III квартале 2025 года:

– Tate (Марьина Роща, СВАО): квартира площадью 29,6 кв. м. за 13,9 млн руб.;

– Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО): квартира площадью 29,5 кв. м. за 15,9 млн руб.;

– JOIS (Хорошево-Мневники, СЗАО): квартира площадью 22,7 кв. м. за 16,2 млн руб.

В III квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,34 тыс. ДДУ (+11% за квартал, -1% за год). Максимальное число сделок было заключено в сентябре (495 ДДУ), минимальное – в августе (377 ДДУ).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.[1]

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 27% (+9 п.п. за квартал, -3 п.п. за год).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

В III квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (23%, +3 п.п. за квартал). Среди проектов по числу сделок лидируют Dream Riva (121 ДДУ), «Остров» (105 ДДУ)[1] и «Родина Парк» (95 ДДУ).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по округам[2]

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В III квартале 2025 года в сегменте премиум-класса зафиксирован рост числа ДДУ на 11% к предыдущему кварталу – до 1 338 сделок при незначительном годовом снижении в 1%, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Ключевым фактором спроса стали льготные условия покупки: лидеры продаж предлагали беспроцентные рассрочки с длительным периодом отсрочки основного платежа. При этом покупатели стали активнее использовать ипотеку: ее доля выросла на 9 п.п. до 27%. Но основной причиной оживления спроса послужило снижение ключевой ставки, которое сформировало у покупателей оптимистичные ожидания относительно дальнейшего смягчения кредитной политики.

На фоне ограниченного пополнения рынка предложение сократилось на 9% до 6 тыс. лотов. Это привело к сокращению доли лотов на этапе котлована, сместив предложение в сторону более дорогих объектов на поздних стадиях строительства и оказывая давление на средневзвешенную цену. С другой стороны, продолжил укрепляться и годовой тренд — рост доли лотов без отделки, которая достигла 67,4%».

[1] Корпуса премиум-класса

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.