Частный дом на треть дороже трёхкомнатной квартиры

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, сравнили стоимость трёхкомнатных квартир в городах-миллионниках и частных домов в городской черте и в пригородах, и выяснили, что дома на 32% дороже, хотя есть локации, где они доступнее. 

---

Есть мнение, что стоимость частного дома в разы превышает стоимость квартир. Но это не так: коттеджи в городах-миллионниках и их пригородах лишь на 32% дороже трёхкомнатных квартир. 

От города к городу ситуация различается. В Челябинске, Омске, Волгограде и Воронеже стоимость частного дома действительно заметно выше, чем квартиры – разрыв от 66 до 78%. Здесь самые дешёвые квартиры на вторичном рынке, в т.ч. из-за высокой доли предложения в устаревшем жилфонде, а стоимость домов – средняя для миллионников. 

А вот в Уфе и Казани, напротив, дома даже дешевле трёшек. В Казани дело в дорогих квартирах на вторичке (город занимает 3-е место по стоимости среди миллионников после Москвы и Санкт-Петербурга) – такой уровень цен обусловлен сочетанием высоких доходов населения, активного строительства современного жилья и миграционной привлекательности. В Уфе самые дешёвые дома среди анализируемых городов: в республике популярно проживание в собственном доме, выбор здесь большой, много доступных вариантов. 

«Разрыв в стоимости между трёхкомнатными квартирами и частными домами сокращается. Сейчас дома в среднем на 32% дороже, год назад – на 40%, а 5 лет назад – на 57%, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Это связано тем, что цены на вторичке растут быстрее, чем на рынке ИЖС». 

За 5 лет в среднем по миллионникам трёшки стали дороже на 82%, а дома – на 54%, за последний год – на 11% и 5% соответственно. Квартиры – более ликвидный и востребованный товар с более низким базовым уровнем цен, поэтому рост сильнее. 5 лет назад дома были дороже квартир во всех анализируемых городах, даже в Казани (правда, всего на 1%). 

Приложение

Город	Средняя стоимость, млн рублей		На сколько % частный дом дороже 3-комн. квартиры в городе
	Частный дом	3-комн. квартира на вторичке в городе	Сейчас	Год назад	5 лет назад
Волгоград	12,4	7,5	66%	57%	74%
Воронеж	15,4	9,3	66%	65%	79%
Екатеринбург	14,5	12,2	19%	21%	33%
Казань	14,0	17,1	квартиры дороже на 21%	квартиры дороже на 15%	1%
Краснодар	15,6	13,4	16%	18%	18%
Красноярск	13,7	11,1	23%	50%	94%
Москва	36,6	30,5	20%	29%	34%
Нижний Новгород	13,6	12,5	8%	18%	51%
Новосибирск	15,6	11,0	42%	47%	62%
Омск	14,5	8,5	70%	57%	71%
Пермь	11,1	9,2	20%	59%	76%
Ростов-на-Дону	13,5	10,2	31%	32%	41%
Самара	15,5	10,8	44%	51%	86%
Санкт-Петербург	28,8	20,8	39%	48%	66%
Уфа	9,6	10,4	квартиры дороже на 8%	6%	12%
Челябинск	15,0	8,4	78%	89%	119%
В среднем			32%	40%	57%

Источник: Циан

 

Методика

Сравнивалась средняя стоимость 

• трёхкомнатных квартир на вторичном рынке городов-миллионников; 
• частных домов, в которых заявлено наличие всей «городской» инфраструктуры (электричества, отопления, водоснабжения) в городах-миллионниках и их пригородах (районах и округах, непосредственно граничащих с ними).