До половины зарплаты уходит на оплату аренды в крупных городах

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, какая доля заработной платы арендаторов уходит на оплату съёмного жилья в крупных городах РФ, и как показатель изменился за последний год.

---

• От 27 до 56% заработной платы уходит на оплату аренды в крупных городах. В среднем – 34%. Стоимость аренды влияет на различия между локациями сильнее, чем размер зарплаты: разброс ставок – в 4 раза, а зарплат – в 2,5 раза. 

В целом, чем дороже аренда, тем большую долю она составляет от доходов, но есть и исключения. Самая высокая нагрузка в Сочи, Москве и Санкт-Петербурге – на оплату съёма уходит 43-56% от зарплаты. Это города с самой дорогой арендой. В топ-5 попали также Калининград и Астрахань – в первом случае повлияли высокие ставки, во втором – низкие зарплаты (в Астрахани они минимальные среди анализируемых городов). 

Самая доступная аренда в Тольятти, Новокузнецке и Пензе – на оплату проживания уходит в среднем лишь 27-28% от заработной платы. Ставки здесь самые низкие среди анализируемых городов. Похожая ситуация также в Кемерове, Липецке, Оренбурге (29%). 

2. В прошлом году доступность съёмного жилья была ниже – в среднем по городам на оплату аренды уходило 38% от заработной платы. Нагрузка снизилась т.к. ставки аренды почти не изменились (стали выше в среднем лишь на 1,4%; причём городов, где аренда дороже, и где она дешевле, чем год назад, почти одинаковое количество), в то время как зарплаты продолжили расти (за последний год они увеличились в среднем на 13%). 

Съём жилья стал доступнее в 37 городах из 40 анализируемых. Особенно заметное снижение нагрузки в Сочи, Астрахани, Хабаровске и Калининграде (доля от зарплаты сократилась на 8-14 п.п.): в первых трёх городах из-за того, что аренда стала дешевле, в Калининграде – из-за заметного повышения среднего уровня доходов. В Саратове и Набережных Челнах нагрузка почти не изменилась, а в Ставрополе стала выше (здесь зафиксированы максимальные темпы роста арендных ставок).

«В 2026 г. мы не ожидаем сильного увеличения расценок на рынке аренды – рост ограничен высокой базой и восстановлением активности в сегменте купли-продажи. Индексация зарплат также замедлилась, но пока они растут быстрее ставок, поэтому доступность съёма жилья может ещё немного увеличиться», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Приложение 

Город	Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры в марте 2026, тыс. руб. в месяц	Доля расходов на аренду	Динамика за год
Сочи	42,0	56%	-14 п.п.
Москва	68,3	46%	-5 п.п.
Санкт-Петербург	43,2	43%	-2 п.п.
Калининград	32,0	41%	-8 п.п.
Астрахань	25,6	41%	-9 п.п.
Ставрополь	26,1	40%	+3 п.п.
Хабаровск	39,3	39%	-8 п.п.
Нижний Новгород	32,7	38%	-4 п.п.
Новосибирск	32,0	36%	-4 п.п.
Саратов	23,3	36%	0 п.п.
Самара	27,1	35%	-3 п.п.
Волгоград	23,2	35%	-6 п.п.
Рязань	25,0	35%	-1 п.п.
Барнаул	23,4	35%	-6 п.п.
Казань	31,9	35%	-5 п.п.
Ростов-на-Дону	27,5	35%	-6 п.п.
Чебоксары	22,7	33%	-5 п.п.
Омск	24,2	33%	-4 п.п.
Набережные Челны	26,5	33%	0 п.п.
Екатеринбург	32,3	33%	-7 п.п.
Ярославль	23,3	32%	-4 п.п.
Пермь	26,4	32%	-4 п.п.
Краснодар	26,1	32%	-6 п.п.
Иркутск	29,6	32%	-2 п.п.
Томск	26,3	31%	-1 п.п.
Красноярск	28,5	31%	-4 п.п.
Ульяновск	20,7	31%	-4 п.п.
Воронеж	22,6	31%	-4 п.п.
Киров	21,2	30%	-3 п.п.
Уфа	24,3	30%	-2 п.п.
Челябинск	24,3	30%	-5 п.п.
Ижевск	23,7	30%	-4 п.п.
Владивосток	31,1	30%	-5 п.п.
Тюмень	28,0	30%	-1 п.п.
Липецк	22,2	29%	-7 п.п.
Оренбург	21,0	29%	-2 п.п.
Кемерово	22,5	29%	-3 п.п.
Пенза	17,8	28%	-4 п.п.
Новокузнецк	21,5	27%	-3 п.п.
Тольятти	20,4	27%	-4 п.п.
В среднем		34%	-4 п.п.

Источник: Циан

Методика

В выборке – 40 ключевых локаций. Для расчётов были использованы средние ставки аренды однокомнатных квартир на Циане. 

Информация по зарплатам получена из Базы данных показателей муниципальных образований ФСГС (данные за 1-3 кв. 2024 и 2025 гг., за вычетом НДФЛ).  

Жители загородных домов возвращаются в город

Одним из трендов последних лет, по данным девелопера UDS, стало возвращение жителей загородных коттеджей в многоквартирные городские дома.

---

По результатам исследования девелопера UDS, которое проводилось в двух из пяти городов присутствия компании — Москве и Ижевске, в последние годы жители загородных коттеджей стали активно возвращаться в город. Всплеск спроса на загородные дома для постоянного проживания наблюдался в 2020 году под влиянием пандемии, однако со временем многие люди пришли к выводу, что при всех преимуществах жизни на свежем воздухе у нее есть неудобства. Респонденты назвали несколько причин переезда.

Первая и самая очевидная — это транспортная доступность. Постоянные пробки могут стать серьезной проблемой для тех, кто живет за городом, а работает или учится в городе. Также, по словам клиентов девелопера UDS, когда в семье подрастают дети, им хочется быть в городе: посещать кружки, мероприятия, встречаться с друзьями, а для этого родителям приходится выстраивать сложную логистику и расписание дня. Не менее важным минусом при проживании за чертой города для многих респондентов оказалась удаленность от родителей и пожилых родственников

Из первой причины логично вытекает вторая — жизнь вдали от цивилизации. Во многих загородных поселках нет необходимых объектов инфраструктуры в шаговой доступности: детских садов, школ, супермаркетов, поликлиник, фитнес-клубов и других. Службы доставки товаров и пункты выдачи заказов из маркетплейсах также работают не во всех локациях. В результате жители вновь вынуждены тратить дополнительное время и средства на транспорт.

Еще одна проблема, с которой столкнулись владельцы загородных домов, это резкий рост стоимости электроэнергии и других услуг на содержание поселков. Так, в 2025 году для многих владельцев частных домов плата за электричество, которую стали взимать по дифференцированным диапазонам, выросла в 2-3 раза. Дополнительной статьей расходов является постоянный ремонт: частный дом требует много внимания, сил и средств на доработку, а также уборку территории. В итоге жители вынуждены продавать дома и возвращаться в город с целью снижения расходов на ЖКХ и содержание жилья.

«Результаты исследования показали, что наши проекты позволяют сделать решение о переезде жителей из загородных домов в город комфортным и безболезненным, – рассказал Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. – При строительстве жилых комплексов мы сохраняем деревья, создаем зеленые зоны и маршруты для прогулок, которые позволяют жителям оставаться в балансе с природой. Важным фактором в пользу квартиры по сравнению с загородным домом для наших клиентов также является близость к центру города, благоустроенная территория и вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Но для осознанного принятия решения я рекомендую не торопиться с покупкой, а арендовать загородный дом на длительный срок, чтобы составить реальное впечатление о выбранном жизненном сценарии».