Изменения условий семейной ипотеки и разрыв цен уводят покупателей на вторичку


29.04.2026 09:35

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, зафиксировали переток спроса из новостроек в сегмент готового жилья в 1 квартале 2026 г. Причины – изменения условий семейной ипотеки и заметный ценовой разрыв (23%) между сегментами. 


В 1 кв. 2026 г. на вторичном рынке крупных российских городов (см. таблицу) было продано 122,7 тыс. квартир. Он показал большую устойчивость, чем первичный рынок, который пострадал на фоне изменения условий семейной программы: продажи оказались на 27% ниже, чем в 4 кв. 2025 г., тогда как в новостройках снижение сильнее – на 43%. По сравнению с 1 кв. 2025 г. число сделок по ДКП выросло сразу на 18%, а в новостройках только на 4%.

Больше всего сделок с квартирами в готовых домах в 1 кв. 2026 г. (кроме Москвы и Петербурга) прошло в Екатеринбурге, Новосибирске и Краснодаре (более 5 тыс. регистраций). Максимальный рост спроса в годовом выражении по итогам января-марта – в Тольятти, Волгограде, Хабаровске (от +47 до +55%); спад отмечен лишь в Чебоксарах, Сочи и Калининграде (от -34% до -3%).

В условиях высоких ипотечных ставок и сохраняющегося роста цен, спрос сместился не просто на вторичный рынок, а в его более доступные сегменты. Вырос средний возраст дома, в котором купили квартиру (с 31 года в конце 2025 г. до 33 лет), немного сократилась средняя площадь (с 52 до 51 до кв.м.), а доля недавних новостроек (корпусов 2020-х гг. постройки) не изменилась (21% и в 4 кв. 2025 и в 1 кв. 2026).

Спрос в крупных городах РФ (число сделок)

Источник: Циан

Особенно большой разрыв в квартальной динамике спроса между сегментами в Сочи (-92% в новостройках и -22% на вторичке), Барнауле (-65% и -24%) и Томске (-56% и -20%) – в этих городах низкие темпы жилищного строительства, дефицит предложения на первичном рынке, а значит, мало сделок. 

В Ставрополе и Владивостоке, наоборот, спрос на вторичке просел заметно сильнее, чем на первичке, а в Ярославле в новостройках он даже немного вырос (+8%). В этих городах различия в ценах между двумя сегментами минимальны (новостройки дороже всего на 2-9%), поэтому переток спроса с первичного рынка в 2026 г. в них не фиксируется. 

Более низкий уровень цен в готовых домах – один из важных факторов их привлекательности. В апреле 2026 г. «квадрат» в предложении на первичном рынке на 23% дороже. Ценовой разрыв максимален в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (49-68%) – в этих городах строится мало нового жилья, высокая конкуренция на первичном рынке, а квартиры на вторичном рынке еще и продаются, в основном, в морально устаревшем жилфонде. 

«В начале 2026 г. часть спроса из новостроек сместилась в готовое жилье, цены на которое заметно ниже, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Покупатели всё чаще отказываются от приобретения современного жилья в пользу “обычной” вторички».

Приложение  

Город

Сделок с новостройками в 1 кв. 2026 г., тыс. штук

Динамика, %

Сделок на вторичке в 1 кв. 2026 г., тыс. штук

Динамика, %

к 1 кв. 

2025 г.

к 4 кв. 

2025 г.

к 1 кв. 

2025 г.

к 4 кв. 

2025 г.

Барнаул

0,6

-26%

-65%

2,3

20%

-24%

Владивосток

1,9

34%

-15%

1,9

28%

-27%

Волгоград

1,1

24%

-53%

2,5

54%

-27%

Воронеж

2,2

20%

-25%

3,5

20%

-32%

Екатеринбург

5,7

26%

-45%

6,4

29%

-23%

Ижевск

1,1

0%

-42%

2,3

3%

-36%

Иркутск

0,9

24%

-43%

1,9

23%

-29%

Калининград

1,0

25%

-34%

1,6

-3%

-30%

Кемерово

0,3

-20%

-57%

1,5

20%

-25%

Киров

0,7

22%

-34%

2,0

17%

-30%

Краснодар

4,9

66%

-39%

5,4

12%

-27%

Красноярск

1,5

63%

-28%

4,0

37%

-24%

Москва

13,9

-37%

-51%

21,5

2%

-28%

Набережные Челны

0,8

16%

-37%

0,4

2%

-30%

Новокузнецк

<0,1

57%

-54%

1,2

33%

-23%

Новосибирск

2,5

12%

-45%

6,0

25%

-21%

Омск

0,5

54%

-43%

3,3

26%

-21%

Оренбург

0,9

7%

-47%

2,2

15%

-27%

Пенза

1,1

29%

-38%

1,9

32%

-28%

Пермь

2,2

59%

-30%

3,3

22%

-30%

Ростов-на-Дону

3,6

14%

-47%

2,9

1%

-31%

Рязань

1,2

26%

-26%

1,6

14%

-34%

Самара

0,8

17%

-59%

3,5

40%

-28%

Санкт-Петербург

8,5

14%

-36%

14,9

9%

-27%

Сочи

0,1

-46%

-92%

1,3

-11%

-22%

Ставрополь

1,6

9%

-21%

1,5

10%

-37%

Тольятти

0,2

-31%

-59%

1,9

55%

-25%

Томск

0,2

102%

-56%

1,4

16%

-20%

Тюмень

3,0

10%

-50%

3,5

23%

-23%

Ульяновск

0,7

38%

-53%

2,1

10%

-31%

Уфа

2,9

70%

-38%

3,9

31%

-25%

Хабаровск

1,6

1%

-33%

1,9

47%

-18%

Чебоксары

0,5

-37%

-55%

0,9

-34%

-24%

Челябинск

1,6

46%

-28%

4,0

30%

-26%

Ярославль

1,3

67%

8%

2,2

31%

-21%

Все локации

71,5

4%

-43%

122,7

18%

-27%

Источник: Циан

 

Методика

В выборку вошли 35 крупнейших городов, по которым есть полные данные по числу сделок. 


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


24.10.2024 17:17

Согласно результатам опроса* ВТБ, 54% россиян полагают, что ставки по вкладам еще вырастут до конца года. Столько же опрошенных согласны с тем, что высокие ставки по вкладам помогут не только сохранить сбережения, но и обогнать инфляцию.


Более половины (56%) участников опроса в 2024 году открыли вклады в банках, где раньше не держали сбережений. При этом треть россиян доверяют свои сбережения одному банку, 43% хранят сбережения в 2-3 банках, у 5% респондентов средств распределены по четырем и более организациям. Каждый пятый опрошенный не имеет сбережений в банках вовсе.

Наиболее «бережливыми» оказались жители Северо-Западного федерального округа (здесь вклады или накопительные счета есть у 93% опрошенных). Меньше всего вкладов или счетов открыто у жителей ДФО – 29% опрошенных на Дальнем Востоке сбережения в банках не хранят.

Распределяют средства на вкладах по разным банкам в поисках выгодных условий и ставок 70% респондентов. Пользуются программами лояльности в разных банках 45% россиян. Пользуются возможностью перевода средств себе по СБП без комиссии при распределении накоплений по банкам 39% участников опроса. Каждый третий сказал, что распределяет средства по нескольким финансовым организациям, чтобы не превышать сумму застрахованного вклада.

При выборе банка для размещения своих накоплений россияне руководствуются условиями самого вклада и надежностью банка – об этом заявили 70% и 62% участников опроса. Среди других факторов – удобство дистанционных услуг (43%), величина и стабильностью банка (36%), близость банка к дому или офису (15%).

Главным определяющим параметром вклада 68% участников опроса назвали выгодную процентную ставку. Обращает больше всего внимания на срок вклада 41% россиян, по 36% – на условия досрочного снятия средств и возможность открытия вклада в онлайн-формате. Каждый третий опрошенный назвал в качестве важного критерия способ выплаты процентов, 28% – возможность пополнения дополнительными средствами.

Каждый второй участник опроса (54%) полагает, что до конца года ставки по вкладам могут еще вырасти. Примерно четверть респондентов (23%) считает, что ставки останутся на прежнем уровне, а 7% предполагают их снижение. При этом более половины опрошенных считают высокий процент по вкладам эффективным способом сберечь накопления и догнать инфляцию. Треть респондентов не согласны с этим утверждением. При этом наиболее позитивны в своих оценках жители Центрального (63%), Приволжского (57%), Северокавказского и Сибирского (по 56%) федерального округов, а меньше всего на высокие ставки надеются на Дальнем Востоке (36%).

*Опрос проведен ВТБ со 2 по 8 октября по репрезентативной выборке среди 1500 человек в возрасте от 18 до 65 лет в городах России с населением более 100 тысяч человек.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


21.10.2024 17:41

Рыночные ставки по депозитам и кредитам продолжают уверенный рост после очередного повышения ключевой ставки Центральным Банком. В этих условиях все больше клиентов отказываются от покупки недвижимости в пользу депозитов. Общий объем таких средств за второе полугодие может достигнуть уже 420 млрд рублей. Об этом в рамках FINOPOLIS 2024 заявил старший вице-президент ВТБ Дмитрий Брейтенбихер.


«В условиях стабильного повышения ключевой ставки и одновременного «охлаждения» рынка ипотеки переток средств, который заемщики могли направить на первый взнос по кредиту, но в итоге разместили на вклады, усиливается. Еще в середине года мы ожидали, что он составит 380 млрд рублей, но «заморозки» на кредитном рынке и ставки выше 20% по вкладам, заставляют нас пересмотреть свой прогноз. Сейчас мы оцениваем этот переток уже минимум в 420 млрд рублей», — прокомментировал Дмитрий Брейтенбихер.

С начала года клиенты ВТБ разместили в классические инструменты порядка 6,8 трлн рублей. В результате объем привлеченных средств в банке увеличился более чем на 32%, и общий портфель классических сбережений на конец сентября достиг 9,1 трлн рублей.

Максимальная доходность по вкладу в ВТБ достигает 21%, по накопительному счету – 20%. Для клиентов, оформивших в банке программу долгосрочных сбережений от НПФ ВТБ, могут открыть вклад со ставкой до 27% годовых. Продуктовые предложения ВТБ с максимальными ставками доступны клиентам «Открытия», которым до конца этого года предоставляется онлайн-переход в полностью защищенных дистанционных каналах или при личном присутствии в офисе.


ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас: