Дополнительная комната обойдется в треть от стоимости квартиры
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подсчитали, сколько нужно доплатить за переезд из студии в однушку, из однушки в двушку и из двушки в трёшку, и как эти показатели различаются между городами.
- В крупных городах России на вторичном рынке разница в стоимости между студией и однушкой, двушкой и однушкой, трёшкой и двушкой ставляет в среднем 33%. Т.е. доплата за ещё одну комнату составляет треть от стоимости квартиры.
Разница в стоимости однушек и студий выражена чуть сильнее – доплата составляет 34%. Причём ситуация сильно различается между городами. Например, в Челябинске, Иркутске, Барнауле, Владивостоке, Московской области однокомнатные квартиры всего на 17-20% дороже студии, а в Рязани и Чебоксарах – сразу на 70-72%. В последних двух городах такой формат жилья не распространён, а большинство предложений на рынке – не помещения в современных ЖК, а результат перепланировок в советском жилфонде, чем и объясняется его низкая стоимость.
Ценовой разрыв между двушками и однушками от города к городу отличается не так сильно: минимальные различия в Ижевске, Набережных Челнах, Хабаровске, Ленинградской области (19-23%), максимальные – в Ставрополе, Краснодаре, Сочи (46-50%).
Цены двушек и трёшек в большинстве городов различаются на 19-43%, но есть исключение: в Краснодаре трёхкомнатные квартиры сразу на 60% дороже двухкомнатых. В столице Кубани при любом расширении жилпощади потребуется достаточно большая доплата: 49% при переезде из студии в однушку, 48% – из однушки в двушку и 60% – из двушки в трёшку.
- За 5 лет ценовой разрыв между квартирами разной комнатности сократился: сейчас двушки дороже однушек в среднем на 33%, а в 2021 г. – на 35%, трёшки дороже двушек на 33%, а 5 лет назад – на 37%.
«Общая закономерность в ценообразовании состоит в том, что более компактные (и более дешёвые) квартиры за последние годы подорожали сильнее: однушки в среднем по крупным городам выросли в цене на 88%, двушки – на 86%, трёшки – на 81%, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Этим объясняется сокращение ценового разрыва, что является плюсом для тех, кто планирует расширение жилплощади».
Исключение составляет соотношение цен в студиях и однушках. Оно, напротив, немного увеличилось: сейчас однокомнатные квартиры в среднем на 34% дороже студий, а 5 лет назад – на 33%. Студии – менее востребованный формат, чем однушки, поэтому рост цен в них был чуть ниже (87%).
Приложение
|
|
Средняя стоимость квартиры, млн руб. |
Доплата за +1 комнату |
|||||
|
студия |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
1 комн. / студия |
2 комн. / |
3 комн. / 2 комн. |
|
|
Барнаул |
4,6 |
5,5 |
7,3 |
9,9 |
20% |
31% |
36% |
|
Владивосток |
7,0 |
8,4 |
11,8 |
14,6 |
20% |
40% |
24% |
|
Волгоград |
3,9 |
4,8 |
5,9 |
7,4 |
21% |
24% |
26% |
|
Воронеж |
3,7 |
5,0 |
6,9 |
9,3 |
38% |
38% |
34% |
|
Екатеринбург |
4,9 |
6,7 |
8,5 |
12,1 |
38% |
25% |
43% |
|
Ижевск |
3,8 |
5,4 |
6,4 |
8,1 |
42% |
19% |
27% |
|
Иркутск |
5,8 |
6,9 |
8,6 |
11,3 |
18% |
25% |
32% |
|
Казань |
6,6 |
9,6 |
11,9 |
17,0 |
45% |
25% |
42% |
|
Калининград |
4,8 |
6,8 |
8,9 |
11,8 |
41% |
31% |
32% |
|
Кемерово |
3,4 |
4,6 |
6,0 |
8,3 |
36% |
31% |
37% |
|
Киров |
3,5 |
4,8 |
6,4 |
8,7 |
37% |
34% |
36% |
|
Краснодар |
3,8 |
5,6 |
8,3 |
13,3 |
49% |
48% |
60% |
|
Красноярск |
4,6 |
5,6 |
7,8 |
11,0 |
22% |
39% |
42% |
|
Ленинградская область |
4,7 |
5,7 |
7,0 |
8,3 |
21% |
23% |
19% |
|
Москва |
12,7 |
16,7 |
23,1 |
30,5 |
31% |
39% |
32% |
|
Московская область |
6,3 |
7,4 |
9,7 |
12,9 |
18% |
30% |
33% |
|
Набережные Челны |
4,7 |
5,8 |
6,9 |
8,2 |
24% |
19% |
19% |
|
Нижний Новгород |
5,5 |
7,8 |
9,6 |
12,5 |
40% |
24% |
30% |
|
Новокузнецк |
2,9 |
3,7 |
4,7 |
6,5 |
28% |
27% |
38% |
|
Новосибирск |
4,5 |
5,9 |
7,7 |
10,9 |
29% |
32% |
41% |
|
Омск |
3,9 |
5,0 |
6,3 |
8,5 |
28% |
27% |
35% |
|
Оренбург |
3,3 |
4,4 |
5,6 |
7,2 |
35% |
26% |
29% |
|
Пенза |
2,9 |
4,3 |
5,5 |
7,7 |
48% |
27% |
40% |
|
Пермь |
4,2 |
5,2 |
6,9 |
9,3 |
25% |
32% |
34% |
|
Ростов-на-Дону |
4,5 |
5,9 |
7,8 |
10,4 |
29% |
34% |
32% |
|
Рязань |
3,2 |
5,4 |
6,9 |
8,5 |
70% |
28% |
24% |
|
Самара |
4,7 |
6,0 |
7,8 |
10,9 |
29% |
29% |
39% |
|
Санкт-Петербург |
7,8 |
11,5 |
16,5 |
20,7 |
48% |
43% |
25% |
|
Саратов |
3,2 |
4,6 |
5,9 |
8,2 |
43% |
29% |
38% |
|
Сочи |
9,2 |
12,4 |
18,0 |
24,9 |
34% |
46% |
38% |
|
Ставрополь |
3,7 |
5,1 |
7,6 |
9,1 |
37% |
50% |
20% |
|
Тольятти |
3,1 |
4,3 |
5,6 |
7,5 |
39% |
31% |
32% |
|
Томск |
4,1 |
5,1 |
6,7 |
9,2 |
25% |
30% |
39% |
|
Тюмень |
4,3 |
5,8 |
8,1 |
10,0 |
35% |
39% |
24% |
|
Ульяновск |
3,1 |
3,9 |
5,3 |
6,7 |
28% |
35% |
27% |
|
Уфа |
4,4 |
5,3 |
7,5 |
10,5 |
21% |
41% |
40% |
|
Хабаровск |
4,7 |
6,4 |
7,9 |
10,7 |
37% |
23% |
35% |
|
Чебоксары |
3,2 |
5,5 |
8,0 |
10,5 |
72% |
45% |
31% |
|
Челябинск |
4,1 |
4,8 |
6,7 |
8,4 |
17% |
39% |
26% |
|
Ярославль |
3,3 |
4,4 |
6,2 |
8,0 |
32% |
42% |
28% |
|
В среднем |
|
|
|
|
34% |
33% |
33% |
Источник: Циан
Методика
В выборке – 40 крупнейших рынков. Анализировались объявления о продаже квартир на вторичном рынке.
Российский рынок складской недвижимости формата Light Industrial (LI) демонстрирует динамичное развитие не только в столичном регионе, но и в субъектах РФ. По данным компании Nikoliers, по итогам первого полугодия 2025 года совокупный объем ввода объектов формата Light Industrial достиг 254 тыс. кв. м (+5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года), из которых в регионах было введено 44,5 тыс. кв. м. При этом, до 2030 года анонсировано к строительству в субъектах РФ 619 тыс. кв. м (из которых порядка 10% уже находится в стадии строительства). При реализации этих планов региональный рынок LI может увеличиться в 8,5 раз по сравнению со II кварталом 2025 года. Наибольший объем проектов LI запланирован к строительству в Краснодаре, Новосибирске и Казани.
В настоящий момент объем готового предложения LI в регионах составляет 83 тыс. кв. м. По прогнозам Nikoliers, во II полугодии 2025 года объем ввода новых проектов в регионах может составить порядка 30 тыс. кв. м, что увеличит объем готового предложения на 36% – до 113 тыс. кв. м.
Распределение объема предложения региональных рынков LI по стадии готовности, тыс. кв. м
Источник: Nikoliers
На текущий момент готовые региональные объекты LI представлены в следующих городах: Краснодар (60 тыс. кв. м), Воронеж и Ярославль (по 9 тыс. кв. м в каждом), а также Челябинск (6 тыс. кв. м).
Краснодар является лидером по общему объему строящегося и запланированного к строительству предложения – 233,6 тыс. кв. м, из которых в стадии строительства находится 8,4 тыс. кв. м, а запланировано к строительству 225,2 тыс. кв. м. Вместе с тем, следует учитывать наличие значительного количества промышленных объектов недвижимости в Краснодарском крае, которые потенциально могут быть адаптированы под формат LI.
Второе место занимает Новосибирск, где запланировано к строительству 88,1 тыс. кв. м. Замыкает тройку лидеров Казань с совокупным объемом 73,1 тыс. кв. м, из которых 9,2 тыс. кв. м находятся в строительстве, а 63,9 тыс. кв. м запланированы к строительству. В пятерку лидеров также входят Пермь (планируется 58,4 тыс. кв. м) и Нижний Новгород (планируется 50,9 тыс. кв. м).
Проекты LI также запланированы к строительству в Пензе (36,1 тыс. кв. м), Екатеринбурге (в настоящий момент строится 16,2 тыс. кв. м, планируется к строительству 14,8 тыс. кв. м), Воронеже (8,7 тыс. кв. м в ходе строительства), Рязани (16,4 тыс. кв. м планируется к строительству) и Хабаровске (9 тыс. кв. м в настоящий момент строится, 4,9 тыс. кв. м планируется к строительству).
«Развитие сегмента Light Industrial обусловлено удобством формата для малого и среднего предпринимательства, ограниченностью предложения при существующем спросе со стороны представителей бизнеса. В региональном разрезе, в том числе и в Краснодарском крае, реализация комплексов Light Industrial осуществляется преимущественно точечно. Крупные и высококачественные проекты, как правило, появляются в рамках индустриальных парков, предполагающих сочетание Big Box и объектов LI. Совмещая различные форматы, девелопер таким образом расширяет ассортимент и делает индустриальный парк более универсальным, привлекая новых арендаторов и инвесторов», – отметил Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.
Из значимых проектов в регионах России во втором полугодии 2025 года ожидается ввод в эксплуатацию новых объектов в Екатеринбурге (в составе индустриального парка «ЕКАД ЮЖНЫЙ» введут первую очередь площадью 4,5 тыс. кв. м) и Твери (отдельно стоящие боксы совокупной площадью 8,6 тыс. кв. м в составе индустриального парка). Кроме того, были анонсированы планы по строительству помещений формата Light Industrial в Новосибирске (в индустриальном парке «Мичуринский» предусмотрено строительство 10 типовых зданий совокупной площадью 88,1 тыс. кв. м).
Россияне всё чаще покупают и продают недвижимость, транспорт и другое имущество на банкротных торгах. По данным аналитиков маркетплейса бизнес-активов и залогового имущества Сбербанка «Portal DA», объём сделок по таким делам за 8 месяцев 2025 году составил 8,66 млрд рублей — это на 8% больше, чем за 8 месяцев 2024 года (8 млрд). Средний чек за год вырос на 9% и достиг 32,7 млн рублей. Об этом на форуме АБК «Лидеры цифрового развития» сообщил начальник Управления принудительного взыскания и банкротства Сбербанка Евгений Акимов.
Самым востребованным имуществом на банкротных торгах в 2025 году стала коммерческая недвижимость — общая сумма сделок в этой категории превысила 3,6 млрд рублей. Интерес к жилой недвижимости тоже был высок: физические и юридические лица заключили сделок на 0,9 млрд рублей.
63% сделок прошли с одним или двумя покупателями. В торгах по покупке и продаже жилой недвижимости на «Portal DA» участвовали в среднем 3 человека. Лидером по среднему числу участников стала категория «Спецтехника» (6 человек).
В 2025 году на «Portal DA» состоялся целый ряд примечательных сделок. Так, в Клину нежилое здание площадью 600 кв. м было продано за 29,7 млн рублей при стартовой стоимости 1,1 млн, торги заинтересовали 42 человека. В Новосибирске автомобиль Toyota Land Cruiser был реализован в 2,5 раза дороже начальной цены — за 4,5 млн. В Пермском крае торговое помещение продали втрое дороже изначальной цены.
Евгений Акимов, начальник Управления принудительного взыскания и банкротства Сбербанка:
«Общий объём сделок на Portal DA и средний чек по активам ощутимо выросли. Это показывает, что инвесторам выгодно приобретать имущество на торгах. Уверен, что тенденция роста банкротных сделок сохранится. Поэтому мы продолжим развивать нашу площадку — будем увеличивать количество активов и сервисов. Отмечу, что на Portal DA можно найти множество объектов, продающихся и вне рамок банкротства. Например, не так давно на платформе появились 4 тысячи единиц коммерческого автотранспорта в отличном состоянии, включая тяжёлые грузовики. Их можно приобрести и в повторный лизинг».