Дополнительная комната обойдется в треть от стоимости квартиры
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подсчитали, сколько нужно доплатить за переезд из студии в однушку, из однушки в двушку и из двушки в трёшку, и как эти показатели различаются между городами.
- В крупных городах России на вторичном рынке разница в стоимости между студией и однушкой, двушкой и однушкой, трёшкой и двушкой ставляет в среднем 33%. Т.е. доплата за ещё одну комнату составляет треть от стоимости квартиры.
Разница в стоимости однушек и студий выражена чуть сильнее – доплата составляет 34%. Причём ситуация сильно различается между городами. Например, в Челябинске, Иркутске, Барнауле, Владивостоке, Московской области однокомнатные квартиры всего на 17-20% дороже студии, а в Рязани и Чебоксарах – сразу на 70-72%. В последних двух городах такой формат жилья не распространён, а большинство предложений на рынке – не помещения в современных ЖК, а результат перепланировок в советском жилфонде, чем и объясняется его низкая стоимость.
Ценовой разрыв между двушками и однушками от города к городу отличается не так сильно: минимальные различия в Ижевске, Набережных Челнах, Хабаровске, Ленинградской области (19-23%), максимальные – в Ставрополе, Краснодаре, Сочи (46-50%).
Цены двушек и трёшек в большинстве городов различаются на 19-43%, но есть исключение: в Краснодаре трёхкомнатные квартиры сразу на 60% дороже двухкомнатых. В столице Кубани при любом расширении жилпощади потребуется достаточно большая доплата: 49% при переезде из студии в однушку, 48% – из однушки в двушку и 60% – из двушки в трёшку.
- За 5 лет ценовой разрыв между квартирами разной комнатности сократился: сейчас двушки дороже однушек в среднем на 33%, а в 2021 г. – на 35%, трёшки дороже двушек на 33%, а 5 лет назад – на 37%.
«Общая закономерность в ценообразовании состоит в том, что более компактные (и более дешёвые) квартиры за последние годы подорожали сильнее: однушки в среднем по крупным городам выросли в цене на 88%, двушки – на 86%, трёшки – на 81%, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Этим объясняется сокращение ценового разрыва, что является плюсом для тех, кто планирует расширение жилплощади».
Исключение составляет соотношение цен в студиях и однушках. Оно, напротив, немного увеличилось: сейчас однокомнатные квартиры в среднем на 34% дороже студий, а 5 лет назад – на 33%. Студии – менее востребованный формат, чем однушки, поэтому рост цен в них был чуть ниже (87%).
Приложение
|
|
Средняя стоимость квартиры, млн руб. |
Доплата за +1 комнату |
|||||
|
студия |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
1 комн. / студия |
2 комн. / |
3 комн. / 2 комн. |
|
|
Барнаул |
4,6 |
5,5 |
7,3 |
9,9 |
20% |
31% |
36% |
|
Владивосток |
7,0 |
8,4 |
11,8 |
14,6 |
20% |
40% |
24% |
|
Волгоград |
3,9 |
4,8 |
5,9 |
7,4 |
21% |
24% |
26% |
|
Воронеж |
3,7 |
5,0 |
6,9 |
9,3 |
38% |
38% |
34% |
|
Екатеринбург |
4,9 |
6,7 |
8,5 |
12,1 |
38% |
25% |
43% |
|
Ижевск |
3,8 |
5,4 |
6,4 |
8,1 |
42% |
19% |
27% |
|
Иркутск |
5,8 |
6,9 |
8,6 |
11,3 |
18% |
25% |
32% |
|
Казань |
6,6 |
9,6 |
11,9 |
17,0 |
45% |
25% |
42% |
|
Калининград |
4,8 |
6,8 |
8,9 |
11,8 |
41% |
31% |
32% |
|
Кемерово |
3,4 |
4,6 |
6,0 |
8,3 |
36% |
31% |
37% |
|
Киров |
3,5 |
4,8 |
6,4 |
8,7 |
37% |
34% |
36% |
|
Краснодар |
3,8 |
5,6 |
8,3 |
13,3 |
49% |
48% |
60% |
|
Красноярск |
4,6 |
5,6 |
7,8 |
11,0 |
22% |
39% |
42% |
|
Ленинградская область |
4,7 |
5,7 |
7,0 |
8,3 |
21% |
23% |
19% |
|
Москва |
12,7 |
16,7 |
23,1 |
30,5 |
31% |
39% |
32% |
|
Московская область |
6,3 |
7,4 |
9,7 |
12,9 |
18% |
30% |
33% |
|
Набережные Челны |
4,7 |
5,8 |
6,9 |
8,2 |
24% |
19% |
19% |
|
Нижний Новгород |
5,5 |
7,8 |
9,6 |
12,5 |
40% |
24% |
30% |
|
Новокузнецк |
2,9 |
3,7 |
4,7 |
6,5 |
28% |
27% |
38% |
|
Новосибирск |
4,5 |
5,9 |
7,7 |
10,9 |
29% |
32% |
41% |
|
Омск |
3,9 |
5,0 |
6,3 |
8,5 |
28% |
27% |
35% |
|
Оренбург |
3,3 |
4,4 |
5,6 |
7,2 |
35% |
26% |
29% |
|
Пенза |
2,9 |
4,3 |
5,5 |
7,7 |
48% |
27% |
40% |
|
Пермь |
4,2 |
5,2 |
6,9 |
9,3 |
25% |
32% |
34% |
|
Ростов-на-Дону |
4,5 |
5,9 |
7,8 |
10,4 |
29% |
34% |
32% |
|
Рязань |
3,2 |
5,4 |
6,9 |
8,5 |
70% |
28% |
24% |
|
Самара |
4,7 |
6,0 |
7,8 |
10,9 |
29% |
29% |
39% |
|
Санкт-Петербург |
7,8 |
11,5 |
16,5 |
20,7 |
48% |
43% |
25% |
|
Саратов |
3,2 |
4,6 |
5,9 |
8,2 |
43% |
29% |
38% |
|
Сочи |
9,2 |
12,4 |
18,0 |
24,9 |
34% |
46% |
38% |
|
Ставрополь |
3,7 |
5,1 |
7,6 |
9,1 |
37% |
50% |
20% |
|
Тольятти |
3,1 |
4,3 |
5,6 |
7,5 |
39% |
31% |
32% |
|
Томск |
4,1 |
5,1 |
6,7 |
9,2 |
25% |
30% |
39% |
|
Тюмень |
4,3 |
5,8 |
8,1 |
10,0 |
35% |
39% |
24% |
|
Ульяновск |
3,1 |
3,9 |
5,3 |
6,7 |
28% |
35% |
27% |
|
Уфа |
4,4 |
5,3 |
7,5 |
10,5 |
21% |
41% |
40% |
|
Хабаровск |
4,7 |
6,4 |
7,9 |
10,7 |
37% |
23% |
35% |
|
Чебоксары |
3,2 |
5,5 |
8,0 |
10,5 |
72% |
45% |
31% |
|
Челябинск |
4,1 |
4,8 |
6,7 |
8,4 |
17% |
39% |
26% |
|
Ярославль |
3,3 |
4,4 |
6,2 |
8,0 |
32% |
42% |
28% |
|
В среднем |
|
|
|
|
34% |
33% |
33% |
Источник: Циан
Методика
В выборке – 40 крупнейших рынков. Анализировались объявления о продаже квартир на вторичном рынке.
Средняя высота российских жилых новостроек в 2025 году превысила 19 этажей. Максимальный показатель зафиксирован в Москве – в среднем 31 этаж. Именно в столице сосредоточены практически все самые высокие жилые комплексы страны. Эксперты «Метриум» рассказывают о десяти высочайших строящихся девелоперских проектах в России.
- ONE
Высота: 379 метров, 90 этажей
Сроки строительства: 2025-2030
Девелопер: MR
В 2025 году в деловом кластере «Москва-Сити» стартовало строительство самого высокого жилого проекта России – многофункционального небоскреба премиум-класса One. Футуристичное здание с плавными переходами в нижней и верхней части визуально отсылает к ленте Мебиуса – символу бесконечного движения и гармонии. Проект разработан архитектором, главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым совместно с российским бюро «ГенПро».
Основная достопримечательность грандиозного проекта расположена на 85 этаже – самый высотный в Европе ландшафтный парк площадью более 1000 кв. м. Помимо жилья, в здании появятся торгово-развлекательный и офисный центры. Квадратный метр квартир в One сейчас обойдется в среднем в 1,3 млн руб.
- «Дом Дау»
Высота: 340 метров, 87 этажей
Сроки строительства: 2023-2027
Девелопер: ГК «Сумма элементов»
Первым небоскребом с квартирами в границах международного делового центра «Москва-Сити» стал премиальный многофункциональный жилой комплекс «Дом Дау». Архитектурный стиль проекта – это гармоничный синтез неофутуризма, био-тек и скандинавского минимализма. Башня будет оборудована «умной» художественной подсветкой, что позволит ей оставаться яркой доминантой «Сити» и в ночное время. Архитектурная концепция комплекса разработана популярным отечественным бюро «СПИЧ» и лично Сергеем Чобаном.
«Дом Дау» выделяется беспрецедентной для «Сити» инфраструктурой. В частности, проект включает крупноформатный детский досуговый центр, фитнес-клуб, рестораны, салоны красоты, кинотеатр под открытым небом, приватный сад с кинетическими скульптурами, обновляемый интерактивный квест. Идея комплекса вдохновлена трудами и биографией выдающегося физика, нобелевского лауреата Льва Ландау. Поэтому в дизайне проекта представлены отсылки к физическим формулам ученого. Средняя цена квадратного метра квартир в «Дом Дау» сегодня составляет 857 тыс. руб.
- FIVE TOWERS
Высота: 274 метра, 75 этажей
Сроки строительства: 2024-2026
Девелопер: СЗ "5 Донской"
Премиальный небоскреб The Five на Ленинском проспекте – крупнейший строящийся жилой проект страны за границами «Москва-Сити». Архитектурный стиль башни представляет собой синтез американского ар-деко и советского монументализма. Концепция проекта подготовлена российским бюро «М.К.З.». Собственная инфраструктура The Five включает кафе и пекарню, винный бутик с баром, beauty bar, фитнес-клуб, детское игровое пространство, библиотеку с коворкингом и клубное лаундж-пространство. Квадратный метр квартир в этом комплексе сейчас стоит в среднем 625 тыс. руб.
- «Высотка на Жукова»
Высота: 233 метра, 49 этажей
Сроки строительства: 2024-2028
Девелопер: Концерн «Крост»
В районе Хорошево-Мневники также реализуется жилой небоскреб премиум-класса «Высотка на Жукова». Величественный дом в стиле ампир органично продолжает традиции сталинских высоток. Здание украшают шпиль, роспись по камню в технике гризайль, ступенчатые аркады и изящные французские балконы. «Высотку на Жукова» спроектировал почетный архитектор России Марк Фельдман. В рамках проекта планируется создание спортивно-оздоровительного и медицинского центра. Средняя цена кв. м в этом комплексе составляет 744 тыс. руб.
- «Level Южнопортовая»
Высота: 225 метров, 69 этажей
Сроки строительства: 2022-2029 (все очереди)
Девелопер: Level Group
Жилой комплекс «Level Южнопортовая» в Печатниках – самый высокий проект комфорт-класса в стране. Здесь предусмотрено несколько корпусов высотой 225 метров. Архитектурный облик проекта разработан бюро «СПИЧ» и вдохновлен извилистым руслом Москвы-реки. Дома в проекте имеют волнообразную форму. Восприятие фасадов меняется в зависимости от ракурса и интенсивности света. Наружная отделка небоскребов выполнена с применением алюминиевых кассет и фибролистов. Квадратный метр в квартирах этого комплекса сейчас обойдется в среднем в 377 тыс. руб.
Топ-10 самых высоких строящихся жилых проектов в России*
|
№ |
Проект / класс |
Девелопер |
Max высота, метров / этажей |
Средняя цена в сентябре 2025, тыс. руб./кв. м |
|
1 |
ONE Tower / премиум |
MR |
379 / 90 |
1300 |
|
2 |
Дом Дау / премиум |
ГК Сумма элементов |
340 / 87 |
857 |
|
3 |
Five Towers / премиум |
СЗ "5 Донской" |
274 / 75 |
625 |
|
4 |
Высотка на Жукова / премиум |
Концерн Крост |
233 / 49 |
744 |
|
5 |
Level Южнопортовая / комфорт |
Level Group |
225 / 69 |
377 |
|
6 |
Мангазея на Речном / бизнес |
Мангазея Девелопмент |
223 / 68 |
566 |
|
7 |
1-й Нагатинский / бизнес |
Prime Life Development |
220 / 62 |
559 |
|
8 |
ICE Towers / премиум |
Град Девелопмент |
216 / 58 |
781 |
|
9 |
Era |
Tekta Group |
210 / 54 |
708 |
|
10 |
Обручева 30 |
Группа ЛСР |
200 / 60 |
588 |
*Все эти комплексы расположены в Москве. Самый высокий строящийся жилой проект за пределами столицы находится на 37-м месте рейтинга.
Источник: «Метриум»
«Самое высокое здание России и Европы – деловой комплекс «Лахта-Центр», расположенный в Санкт-Петербурге, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Но крупнейшие жилые проекты РФ реализуются в Москве. Наиболее высокий строящийся комплекс с квартирами вне Москвы находится только на 37 месте по высоте – это 161-метровый ЖК «9 Небо» в Чите. То есть гегемония столицы в строительстве сверхвысокий зданий безусловна. Все больше высотных проектов с каждым годом появляется в регионах, но все же обычно они не являются впечатляющими по московским меркам. Основная причина наиболее активного строительства небоскребов в Москве – дефицит земельных участков в привлекательных локациях и их высокая стоимость. При этом большинство столичных высоток относятся к премиум-классу. Это связано с эксклюзивными видовыми характеристиками башен, инновационной инженерией и насыщенной инфраструктурой. Хотя высокие проекты встречаются также в комфорт- и бизнес-классе».
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели итоги сентября: общее количество заявок на ипотеку выросло на 21,2% к августу и достигло максимального значения с начала 2025 года.
По данным аналитиков, в сентябре 2025 года количество заявок на ипотеку, отправленных пользователями через SaaS-платформу TYMY, равномерно выросло во всех сегментах. Количество ипотечных заявок на новостройки в сентябре было на 21,09% выше, чем месяцем ранее, а на готовое жилье – на 20,33%. Структура спроса осталась на уровне августа: доля заявок на новостройки составила 63,54%, а на готовое жилье – 34,62%. При этом, как отмечают аналитики TYMY, общее число заявок на ипотеку по-прежнему существенно ниже, если сравнивать год к году — сентябрь 2025 к сентябрю 2024-го: на 31,58%. Прирост заявок на готовое жилье в 20,33% месяц к месяцу – это традиционный сезонный рост. В 2024 году рост заявок на готовую недвижимость в сентябре составил 15,6% к августу.
— Первый месяц осени традиционно становится периодом оживления на рынке недвижимости. Люди возвращаются из отпусков и начинается активный деловой сезон. В августе после июльского снижения ключевой ставки до 18% мы наблюдали оживление интереса покупателей в сегменте готового жилья, количество ипотечных заявок выросло на 22,66% по сравнению с июлем, – комментирует руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников. – Ожидалось, что этот тренд продолжится и в сентябре, после очередного снижения ключевой ставки. Однако, роста доли ипотеки на вторичное жилье не произошло. Полагаю, дело в том, что большинство аналитиков прогнозировали снижение на 2%, при этом Центробанк принял решение снизить ставку только на 1%, до 17% годовых. В итоге большинство потенциальных заемщиков отложили решение о покупке недвижимости до следующего заседания ЦБ, как минимум.