Квартиры посуточно в 1,5 раза дешевле отелей
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, сравнили стоимость размещения в отелях и в квартирах посуточно на период с 1 по 3 мая и выяснили, что посуточная аренда выгоднее в среднем в 1,5 раза.
Размещение в отеле на первые майские праздники в этом году обойдётся в среднем на 55% дороже, чем посуточная аренда квартиры. Разница в городах-миллионниках составляет от 24% до 88%.
Наибольший разрыв в Казани (отель обойдётся в среднем в 18,1 тыс. руб. за 2 ночи, а квартира – в 9,6 тыс. руб.) и Нижнем Новгороде (17,2 тыс. руб. против 9,4 тыс. руб.) – это крупные туристические центры, где много современных дорогих отелей.
В Москве расценки в отелях в среднем на 40% выше, чем в посуточной аренде (15,5 тыс. руб. против 11,1 тыс. руб.) – разрыв не такой большой, как в Нижнем Новгороде и Казани, но всё равно посуточная аренда выгоднее.
Минимальные различия в ценах между квартирами и отелями в Омске (номер в отеле обойдётся в 7,5 тыс. руб., а квартира – в 6,1 тыс. руб.), где мало современных гостиничных комплексов, и в Ростове-на-Дону (9 и 7 тыс. руб.), где много квартир сдаётся в недавно построенных домах с высокими расценками (здесь, а также в Краснодаре одни из самых «молодых» рынков посуточной аренды).
Причины, по которым расценки в отелях выше, чем в арендных квартирах:
- услуги: в стоимость номера в отеле обычно включены уборка, питание, ресепшн, доступ к объектам инфраструктуры (бассейну, тренажерному залу) и т.д.,
- местоположение: отели чаще располагаются в центре, деловых или туристических зонах, в то время как квартиру можно найти в любом районе города,
- конкуренция: гостиничный фонд ограничен, на рынке посуточной аренды предложения гораздо больше.
Опрос, проведённый исследователями Циана показал, что более низкая стоимость – одна из главных причин, по которым респонденты предпочитают квартиру посуточно, а не отель – её отметили 39% опрошенных. Также преимуществами квартиры оказались уют (42%) и возможность самостоятельно готовить еду (36%).
«Важно понимать, что посуточная аренда и отели – это разные сферы бизнеса со своей спецификой. На выбор клиентов влияет несколько факторов, помимо стоимости за сутки. Это цель поездки, длительность проживания, количество гостей, ожидаемый уровень сервиса. Более доступные цены, наличие кухни и удобство размещения с детьми расширяют аудиторию посуточной аренды по сравнению с отелями. При этом сравнительно низкий порог входа в бизнес делает модель посуточной аренды привлекательной для собственников и управляющих, которые заинтересованы в получении дохода от недвижимости», – комментирует Екатерина Десятова, руководитель Циан.Посуточно.
Приложение
|
Город |
Средняя стоимость размещения на 1-3 мая, тыс. рублей за 2 ночи |
На сколько % размещение в отеле дороже, чем аренда квартиры посуточно |
|
|
отели |
квартиры в посуточную аренду |
||
|
Волгоград |
11,6 |
7,1 |
64% |
|
Воронеж |
10,4 |
6,8 |
53% |
|
Екатеринбург |
12,3 |
7,4 |
67% |
|
Казань |
18,1 |
9,6 |
88% |
|
Краснодар |
9,8 |
7,0 |
40% |
|
Красноярск |
10,3 |
6,6 |
56% |
|
Москва |
15,5 |
11,1 |
40% |
|
Нижний Новгород |
17,2 |
9,4 |
83% |
|
Новосибирск |
10,4 |
6,7 |
55% |
|
Омск |
7,5 |
6,1 |
24% |
|
Пермь |
10,5 |
6,6 |
60% |
|
Ростов-на-Дону |
9,0 |
7,0 |
28% |
|
Самара |
11,2 |
7,0 |
60% |
|
Санкт-Петербург |
15,1 |
10,0 |
52% |
|
Уфа |
9,1 |
6,6 |
38% |
|
Челябинск |
9,4 |
6,1 |
55% |
|
В среднем |
|
|
54% |
Источник: Циан
Методика
Расценки проанализированы в 16 городах-миллионниках. Ставки аренды квартир рассчитаны на основе объявлений на сервисе Циан.Посуточно, данные по отелям – на основе объявлений на сервисе Островок.
Опрос проведён в ноябре – декабре 2025 г. Он охватил 1 350 человек старше 18 лет из разных регионов России, которые бронировали жильё посуточно в 2025 г. Предлагалась возможность выбрать несколько вариантов ответа.
В 2025 году состоятельные клиенты ВТБ переложили с закрываемых вкладов в инвестиционные продукты более 226 млрд рублей, а их совокупный инвестиционный портфель превысил 2,6 трлн рублей. Количество клиентов, которые одновременно и держат депозит, и инвестируют, выросло почти на 40%. На них приходится половина общего портфеля рублевых вкладов состоятельного сегмента ВТБ.
«Растущий спрос на комплексные финансовые решения говорит об укреплении тренда на сбалансированную и устойчивую финансовую стратегию. В 2026 году ожидаем продолжение перетока средств с депозитов и накопительных счетов в инвестиционные продукты. Только в ВТБ он может составить до 1 трлн рублей. Несмотря на то, что накопительные продукты все еще дают доходность выше инфляции, являясь безрисковым и простым инструментом, инвестиции способны обеспечить более высокую доходность на продолжительном горизонте. Сочетание депозита и инвестиционных продуктов может стать оптимальной стратегией по сохранению и приумножению капитала», – прокомментировал заместитель начальника управления продаж инвестиционных продуктов Private Banking и «Привилегии» ВТБ Евгений Береснев.
К традиционно популярным инструментам инвестирования, таким как облигации, облигационные фонды и фонды денежного рынка постепенно добавляются фонды недвижимости. Только за январь 2026 года инвестиции в них превысили 6 млрд руб. Клиенты выбирают стабильный денежный поток в совокупности с защитой от инфляции за счет владения коммерческой недвижимостью.
Крупный бизнес сегодня обеспечивает более 3/4 ВВП России. ВТБ ожидает укрепления роли крупного бизнеса в экономике России в 2026 году. По оценке банка, следующий год станет периодом комплексных вызовов: компании столкнутся не с отдельными факторами давления, а с их сочетанием — от сжатия маржинальности и высокой стоимости капитала до ускоряющейся технологической гонки и растущей потребности в инвестициях. Об этом сказал руководитель департамента по работе с клиентами рыночных отраслей ВТБ Дмитрий Средин на инвестиционном форуме ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ! Санкт-Петербург».
«Крупный бизнес сегодня работает в условиях многослойной трансформации. Побеждают те компании, которые способны одновременно управлять операционной эффективностью, инвестировать в технологии и выстраивать новые международные связи. ВТБ оказывает поддержку своим клиентам в реализации каждой из этих возможностей — от стратегического консалтинга до создания индивидуальных решений для проведения расчетов с контрагентами в новых странах для российского экспорта», — сказал он.
Ключевым фактором успеха станет способность бизнеса управлять этим набором задач в режиме реального времени, оперативно адаптируя стратегии развития, инвестиционные программы и операционные процессы.
В ВТБ ожидают, что в 2026 году роль крупного бизнеса в экономике продолжит расти благодаря ряду структурных факторов. Во-первых, за счет реализации потенциала искусственного интеллекта и роботизации: крупнейшие игроки уже переходят от пилотных проектов к промышленному тиражированию решений. Эффективная интеграция ИИ и автоматизации в бизнес-процессы способна обеспечить компаниям преимущество на годы вперед. Во-вторых, локализация даст возможность выстроить новую цепочку поставок «под себя» и выйти на новые рынки. Кроме того, перестройка экспортных потоков еще не завершена: многие компании продолжают анализировать стратегии выхода в новые географии.