Итоги 1 квартала на рынке аренды: выбор вырос на 21%, ставки снизились на 2%


01.04.2026 16:12

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подвели итоги 1 квартала 2026 г. на рынке долгосрочной аренды крупных городов РФ. За первые 3 месяца текущего года объем предложения увеличился на 21%, при этом ставки в однушках стали ниже на 1,4%, в двушках – на 2,2%.


  1. За первые 3 месяца 2026 г. ставки аренды в однушках снизились на 1,4%, в двушках – на 2,2%. В 1 квартале на рынке продолжилось сезонное сокращение цен, начавшееся в 4 квартале прошлого года – ставки возвращаются к фоновым значениям после роста в июне-сентябре. Помимо низкого спроса (сейчас не сезон), рост цен сдерживают:
  • их высокий базовый уровень – в последние годы они достигли рекордных отметок, которые не всегда согласуются с доходами населения;
  • большой объём предложения – арендаторам есть из чего выбирать, конкуренция среди рантье высокая.

Отрицательная динамика зафиксирована в 30 из 40 крупных городов. Однокомнатные квартиры особенно сильно подешевели в Хабаровске, Чебоксарах и Екатеринбурге (на 6,5-7%), двухкомнатные – в Новокузнецке, Перми и Хабаровске (на 7,2-11,6%). Для Москвы характерна стагнация ставок: однушки за 1 квартал стали дороже на 0,1%, двушки – дешевле на 0,2%.

Однушки сейчас в среднем на 2% дороже, чем в марте 2025 г., а двушки на 1% дешевле. Для сравнения, с марта 2024 г. по март 2025 г. однокомнатные квартиры подорожали на 13%, а двухкомнатные – на 10,5%. Т.е. в отличие от предыдущих лет роста год к году нет. А с учётом инфляции можно говорить и о снижении.

Средние ставки аренды 1- и 2-комн. квартир в крупных городах РФ

Источник: Циан

  1. Объём предложения на рынке аренды за 1 квартал 2026 г. вырос на 21% – он продолжает увеличиваться после снижения летом и в начале осени.

Сейчас выбор максимальный за предыдущие 3 года – последний раз так много квартир было в начале 2023 г. На рынке стало больше предложений от инвесторов – доля объявлений в домах, построенных за последние 5 лет, выросла с 14% в 2025 г. до 20%. Именно они дали основной вклад в прирост показателя.

Объём предложения увеличился во всех городах, кроме Сочи. Максимальный рост в Набережных Челнах, Чебоксарах и Оренбурге (на 70-80% за квартал) – в городах с небольшим выбором колебания обычно заметнее. В Москве, для сравнения, число лотов увеличилось на 11%.

По сравнению с мартом прошлого года показатель вырос на 20%.

Объём предложения квартир в аренду в крупных городах РФ

Источник: Циан

«Ставки аренды продолжат снижаться и в начале второго квартала. Устойчивый рост возобновится только к лету, вместе с увеличением спроса, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». В 2026 г. на фоне снижения ключевой ставки ЦБ ожидается увеличение активности покупателей в новостройках и на вторичке, поэтому спрос на аренду может просесть, а рост ставок в высокий сезон будет ниже, чем в предыдущие годы».

Приложение

Локация

1-комн. квартиры

2-комн. квартиры

Средняя ставка аренды, март 2026 г.,
тыс. руб. в месяц

Динамика средней ставки

Средняя ставка аренды, март 2026 г.,
тыс. руб. в месяц

Динамика средней ставки

За год

За квартал

За год

За квартал

Барнаул

23,2

-4,5%

-6,1%

29,7

-5,7%

-4,8%

Владивосток

32,4

7,3%

5,5%

46,8

-11,2%

-4,3%

Волгоград

23,3

0,4%

-2,1%

32,0

-0,9%

-1,5%

Воронеж

22,1

0,0%

-0,9%

32,2

0,0%

-0,3%

Екатеринбург

31,9

-2,4%

-6,5%

42,4

-6,6%

-2,3%

Ижевск

24,8

10,2%

-1,2%

29,4

6,1%

-6,4%

Иркутск

29,6

5,7%

-2,6%

37,7

2,2%

-5,3%

Казань

31,4

4,0%

-0,9%

42,6

-2,5%

-3,4%

Калининград

33,1

3,1%

3,4%

48,0

-1,6%

12,1%

Кемерово

22,4

-3,0%

-1,3%

29,0

-6,1%

-6,1%

Киров

21,4

15,1%

-4,0%

26,8

0,0%

0,0%

Краснодар

25,5

-9,3%

-2,7%

39,7

-9,8%

-4,3%

Красноярск

28,2

-1,4%

-1,4%

38,4

-2,5%

-0,3%

Лен. область

30,0

3,4%

0,7%

39,0

9,9%

4,8%

Москва

67,9

4,0%

0,1%

108,6

3,8%

-0,2%

Мос. область

42,2

1,9%

-0,7%

55,0

2,6%

0,0%

Набережные Челны

26,1

6,1%

-3,0%

31,6

7,8%

-5,4%

Нижний Новгород

31,9

0,0%

-3,0%

43,5

4,8%

-2,7%

Новокузнецк

21,1

-5,4%

-3,7%

24,4

-18,1%

-11,6%

Новосибирск

31,8

2,9%

1,3%

41,3

3,0%

-3,1%

Омск

24,0

-1,2%

-3,2%

31,9

4,2%

-0,6%

Оренбург

21,3

1,9%

-0,5%

26,5

-5,0%

-2,9%

Пенза

17,8

2,3%

-3,3%

21,6

-8,5%

-6,5%

Пермь

26,1

-1,9%

-0,8%

32,8

-5,2%

-8,6%

Ростов-на-Дону

27,4

-6,8%

-0,7%

38,8

-0,3%

0,3%

Рязань

26,1

14,0%

-0,8%

29,8

1,0%

2,1%

Самара

26,6

1,9%

-4,0%

36,0

2,0%

-4,0%

Санкт-Петербург

42,6

8,1%

-5,8%

62,7

-6,1%

-7,0%

Саратов

22,9

15,1%

2,7%

32,3

14,9%

2,9%

Сочи

42,1

-6,7%

-5,4%

64,1

-13,5%

-3,9%

Ставрополь

27,0

21,6%

8,0%

33,8

16,2%

10,5%

Тольятти

20,3

0,0%

-2,9%

26,1

-3,3%

-1,5%

Томск

26,2

5,6%

1,2%

35,3

-0,6%

-4,6%

Тюмень

27,9

6,1%

-0,4%

35,8

5,6%

-0,8%

Ульяновск

19,8

0,5%

3,1%

26,8

1,1%

0,0%

Уфа

25,5

7,1%

0,8%

34,5

5,2%

-3,9%

Хабаровск

38,8

-4,9%

-7,0%

51,6

-9,9%

-7,2%

Чебоксары

23,1

2,7%

-6,5%

33,2

17,7%

-1,8%

Челябинск

24,1

-2,8%

-3,6%

32,0

-2,1%

2,6%

Ярославль

22,8

-3,8%

-4,2%

32,2

-1,8%

-5,8%

Все локации

28,3

2,0%

-1,4%

38,4

-1,0%

-2,2%

Источник: Циан

Методика

В выборку вошли 40 крупнейших рынков РФ. Использовались данные по ставкам аренды 1- и 2-комнатных квартир (кроме элитных) и по количеству объектов всех типов комнатности.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


02.12.2024 16:24

Значимая проблема для российского крупного бизнеса сегодня и в перспективе 2025 года — жесткая денежно-кредитная политика, показал совместный опрос банка ВТБ и РБК. Другие риски: ограничения в международных платежах, удорожание логистики и кадровая ситуация. Опрос проведен в преддверии 15-го инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!».


В высокой ключевой ставке видят главный риск 77%* респондентов, среди металлургов – 90%. К другим опасениям компании, принявшие участие в опросе, отнесли ужесточение условий трансграничных платежей (61%), кадровый «голод» (57%), удорожание логистики импорта (39%) и снижение покупательской способности населения (30%).

Большинство опрошенных предпринимателей считают, что период высоких ставок продолжится. Треть респондентов ожидают, что в конце следующего года она будет находиться в диапазоне 18-20%, а в среднем по всей выборке респонденты прогнозируют ставку 19% на конец 2025 года.

Если жесткость денежно-кредитной политики продлится дольше предполагаемого, компании столкнутся с более высоким и более продолжительным ростом издержек — на труд, сырье, материалы, отмечает член правления ВТБ Виталий Сергейчук. «Политика ЦБ как раз направлена на то, чтобы так не произошло. Мы верим в то, что регулятор со своей задачей справится», – заявил он.

Инвестиционные планы крупнейших компаний неоднородны: 29% респондентов планируют в следующем году снизить объем инвестиций в основные средства, 26% – оставить их на текущем уровне, но при этом 38% – увеличить вложения. Только 7% (торговый бизнес) вообще отказались от капвложений в 2025 году.

«В условиях высокой ключевой ставки и ограниченной ликвидности в банковском секторе наши клиенты вполне рационально смещают свой фокус на снижение долговой нагрузки и пополнения оборотного капитала, – добавляет Виталий Сергейчук. – Однако такие интервалы двузначных ставок ЦБ компании используют для планирования проектов. По мере смягчения монетарной политики мы увидим существенный рост объема реализуемых в экономике проектов».

Другой насущный для российского бизнеса вопрос – международные платежи. На фоне уверенного роста взаимной торговли России и Китая юань стал самой востребованной валютой для расчетов с зарубежными контрагентами — об этом сообщили 69% опрошенных. Рубль – только на втором месте (65,5%). В топ-5 также вошли дирхамы (более 29%), рупии (19%), тенге (более 12%). На долю остальных валют пришлось 20%. Свои накопления большинство респондентов хранят в рублях (86%), но доля обладателей юаневых депозитов также высока – 40%.

Кадровый «голод» и рост затрат на фонд оплаты труда беспокоит каждого второго респондента. По данным исследования, в следующем году крупный бизнес замедлит темпы прироста оплаты труда, но все равно продолжит повышать зарплаты. Более 70% респондентов намерены увеличить ФОТ в номинальном выражении, в том числе 20% — на величину от 15 до 30%, а каждый второй - в пределах 15%.

В целом, бизнес в следующем году не ожидает рецессии или стагнации, хотя к замедлению экономического роста предприниматели готовятся. Большинство из опрошенных ставят на рост реального ВВП в диапазоне от 1 до 2% в 2025 году. В части курса доллара к рублю, 68% компаний полагают, что в среднем в следующем году доллар будет стоить 95–105 руб., а средний прогноз по всей выборке составляет примерно 100 руб.

  • В рамках исследования в октябре–ноябре (крайняя точка сбора анкет — 18 ноября) были опрошены 60 компаний, относящихся к крупному бизнесу (подавляющее большинство — с годовой выручкой свыше 100 млрд руб.) и различным отраслям: добыча полезных ископаемых, металлургия, энергетика, торговля, ИТ и телекоммуникации.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба банка ВТБ

Подписывайтесь на нас:


01.12.2024 23:42

По итогам одиннадцати месяцев общерыночный объем розничных пассивов в рублях вырастет на 21% и достигнет 50 трлн рублей. ВТБ традиционно растет быстрее рынка – банк нарастил портфель розничных сбережений в национальной валюте более чем на 44%, до 8,9 трлн рублей.


По оценке ВТБ, общерыночный объем розничных пассивов в рублях в ноябре вырастет на 2,1% (на 1 трлн рублей). По итогам 2024 года рынок розничных сбережений в России вырастет на рекордные 26% и достигнет 56,4 трлн рублей.

В ноябре портфель срочных депозитов физлиц в ВТБ обновит свой рекорд прошлого месяца. Общий портфель пассивов ВТБ в ноябре вырастет примерно на 330 млрд рублей и дойдет до отметки 9,6 трлн рублей. Рублевый портфель пассивов увеличится на 320 млрд в ноябре и достигнет 8,9 трлн рублей.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас: