Итоги 1 квартала на рынке аренды: выбор вырос на 21%, ставки снизились на 2%


01.04.2026 16:12

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подвели итоги 1 квартала 2026 г. на рынке долгосрочной аренды крупных городов РФ. За первые 3 месяца текущего года объем предложения увеличился на 21%, при этом ставки в однушках стали ниже на 1,4%, в двушках – на 2,2%.


  1. За первые 3 месяца 2026 г. ставки аренды в однушках снизились на 1,4%, в двушках – на 2,2%. В 1 квартале на рынке продолжилось сезонное сокращение цен, начавшееся в 4 квартале прошлого года – ставки возвращаются к фоновым значениям после роста в июне-сентябре. Помимо низкого спроса (сейчас не сезон), рост цен сдерживают:
  • их высокий базовый уровень – в последние годы они достигли рекордных отметок, которые не всегда согласуются с доходами населения;
  • большой объём предложения – арендаторам есть из чего выбирать, конкуренция среди рантье высокая.

Отрицательная динамика зафиксирована в 30 из 40 крупных городов. Однокомнатные квартиры особенно сильно подешевели в Хабаровске, Чебоксарах и Екатеринбурге (на 6,5-7%), двухкомнатные – в Новокузнецке, Перми и Хабаровске (на 7,2-11,6%). Для Москвы характерна стагнация ставок: однушки за 1 квартал стали дороже на 0,1%, двушки – дешевле на 0,2%.

Однушки сейчас в среднем на 2% дороже, чем в марте 2025 г., а двушки на 1% дешевле. Для сравнения, с марта 2024 г. по март 2025 г. однокомнатные квартиры подорожали на 13%, а двухкомнатные – на 10,5%. Т.е. в отличие от предыдущих лет роста год к году нет. А с учётом инфляции можно говорить и о снижении.

Средние ставки аренды 1- и 2-комн. квартир в крупных городах РФ

Источник: Циан

  1. Объём предложения на рынке аренды за 1 квартал 2026 г. вырос на 21% – он продолжает увеличиваться после снижения летом и в начале осени.

Сейчас выбор максимальный за предыдущие 3 года – последний раз так много квартир было в начале 2023 г. На рынке стало больше предложений от инвесторов – доля объявлений в домах, построенных за последние 5 лет, выросла с 14% в 2025 г. до 20%. Именно они дали основной вклад в прирост показателя.

Объём предложения увеличился во всех городах, кроме Сочи. Максимальный рост в Набережных Челнах, Чебоксарах и Оренбурге (на 70-80% за квартал) – в городах с небольшим выбором колебания обычно заметнее. В Москве, для сравнения, число лотов увеличилось на 11%.

По сравнению с мартом прошлого года показатель вырос на 20%.

Объём предложения квартир в аренду в крупных городах РФ

Источник: Циан

«Ставки аренды продолжат снижаться и в начале второго квартала. Устойчивый рост возобновится только к лету, вместе с увеличением спроса, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». В 2026 г. на фоне снижения ключевой ставки ЦБ ожидается увеличение активности покупателей в новостройках и на вторичке, поэтому спрос на аренду может просесть, а рост ставок в высокий сезон будет ниже, чем в предыдущие годы».

Приложение

Локация

1-комн. квартиры

2-комн. квартиры

Средняя ставка аренды, март 2026 г.,
тыс. руб. в месяц

Динамика средней ставки

Средняя ставка аренды, март 2026 г.,
тыс. руб. в месяц

Динамика средней ставки

За год

За квартал

За год

За квартал

Барнаул

23,2

-4,5%

-6,1%

29,7

-5,7%

-4,8%

Владивосток

32,4

7,3%

5,5%

46,8

-11,2%

-4,3%

Волгоград

23,3

0,4%

-2,1%

32,0

-0,9%

-1,5%

Воронеж

22,1

0,0%

-0,9%

32,2

0,0%

-0,3%

Екатеринбург

31,9

-2,4%

-6,5%

42,4

-6,6%

-2,3%

Ижевск

24,8

10,2%

-1,2%

29,4

6,1%

-6,4%

Иркутск

29,6

5,7%

-2,6%

37,7

2,2%

-5,3%

Казань

31,4

4,0%

-0,9%

42,6

-2,5%

-3,4%

Калининград

33,1

3,1%

3,4%

48,0

-1,6%

12,1%

Кемерово

22,4

-3,0%

-1,3%

29,0

-6,1%

-6,1%

Киров

21,4

15,1%

-4,0%

26,8

0,0%

0,0%

Краснодар

25,5

-9,3%

-2,7%

39,7

-9,8%

-4,3%

Красноярск

28,2

-1,4%

-1,4%

38,4

-2,5%

-0,3%

Лен. область

30,0

3,4%

0,7%

39,0

9,9%

4,8%

Москва

67,9

4,0%

0,1%

108,6

3,8%

-0,2%

Мос. область

42,2

1,9%

-0,7%

55,0

2,6%

0,0%

Набережные Челны

26,1

6,1%

-3,0%

31,6

7,8%

-5,4%

Нижний Новгород

31,9

0,0%

-3,0%

43,5

4,8%

-2,7%

Новокузнецк

21,1

-5,4%

-3,7%

24,4

-18,1%

-11,6%

Новосибирск

31,8

2,9%

1,3%

41,3

3,0%

-3,1%

Омск

24,0

-1,2%

-3,2%

31,9

4,2%

-0,6%

Оренбург

21,3

1,9%

-0,5%

26,5

-5,0%

-2,9%

Пенза

17,8

2,3%

-3,3%

21,6

-8,5%

-6,5%

Пермь

26,1

-1,9%

-0,8%

32,8

-5,2%

-8,6%

Ростов-на-Дону

27,4

-6,8%

-0,7%

38,8

-0,3%

0,3%

Рязань

26,1

14,0%

-0,8%

29,8

1,0%

2,1%

Самара

26,6

1,9%

-4,0%

36,0

2,0%

-4,0%

Санкт-Петербург

42,6

8,1%

-5,8%

62,7

-6,1%

-7,0%

Саратов

22,9

15,1%

2,7%

32,3

14,9%

2,9%

Сочи

42,1

-6,7%

-5,4%

64,1

-13,5%

-3,9%

Ставрополь

27,0

21,6%

8,0%

33,8

16,2%

10,5%

Тольятти

20,3

0,0%

-2,9%

26,1

-3,3%

-1,5%

Томск

26,2

5,6%

1,2%

35,3

-0,6%

-4,6%

Тюмень

27,9

6,1%

-0,4%

35,8

5,6%

-0,8%

Ульяновск

19,8

0,5%

3,1%

26,8

1,1%

0,0%

Уфа

25,5

7,1%

0,8%

34,5

5,2%

-3,9%

Хабаровск

38,8

-4,9%

-7,0%

51,6

-9,9%

-7,2%

Чебоксары

23,1

2,7%

-6,5%

33,2

17,7%

-1,8%

Челябинск

24,1

-2,8%

-3,6%

32,0

-2,1%

2,6%

Ярославль

22,8

-3,8%

-4,2%

32,2

-1,8%

-5,8%

Все локации

28,3

2,0%

-1,4%

38,4

-1,0%

-2,2%

Источник: Циан

Методика

В выборку вошли 40 крупнейших рынков РФ. Использовались данные по ставкам аренды 1- и 2-комнатных квартир (кроме элитных) и по количеству объектов всех типов комнатности.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


26.12.2024 22:15

Первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов сообщил журналистам, что возможны три сценария дальнейшей динамики ключевой ставки. В первом сценарии он ожидает повышения ставки до 23% годовых на заседании в феврале и сохранение ее на этом уровне до конца года. Второй сценарий предполагает сохранение ключевой ставки в 21% и охлаждение рынка кредитования макропруденциальными методами. Третий, по его мнению, - самый радикальный. Он предполагает смену теории денежно-кредитной политики, когда победа над кредитом будет означать победу над инфляцией, и допускает снижение ключевой ставки в 2025 году.


Второй сценарий лег в основу бизнес-плана ВТБ на 2025 год.

«Впервые мы видим такой ввод в обсуждение по ставке фактора кредитования. Поэтому вторая возможность - это, по сути, одновременная победа над динамикой кредитного портфеля, которая является пререквизитом для обуздания инфляции. В этом случае будет смещение интереса нашего регулятора к приведению динамики кредитного портфеля разными методами, не связанными со ставкой, к каким-то приемлемым значениям. В этом сценарии ставка удержится долгое время на уровне 21%. При этом фактор инфляции не будет упускаться из фокуса. Он будет обусловлен победой над динамикой кредита», - сообщил он.

По мнению первого заместителя президента-председателя правления ВТБ Дмитрия Пьянова, основные вызовы 2025 года – это рекордные требования к банковскому капиталу, высокая стоимость риска и вероятность реструктуризаций выданных кредитов.  Он сравнил российский банковский сектор с авиалайнером, идущим на снижение, а макрорегулирование — с непростым «возрастающим» рельефом. «Полетные условия будут сложными», — сказал он.

При этом Пьянов отметил, что вызовом для банка из 2024 года, переходящим в 2025 год, являются трансграничные расчеты и продолжающееся санкционное давление, которое осложняет эти расчеты.


ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


25.12.2024 13:40

С начала этого года доля текущих счетов на российском рынке снизилась с 14,3% до 9,5%. Их место занимают накопительные счета, доля которых выросла за этот же период с 20,4% до 22,1%, а также вклады, рост которых – с 65,3% до 68,4%. За год остатки на накопительных счетах выросли примерно на 200 млрд рублей за счёт перетока с текущих.


Рост ключевой ставки с начала года составил 5 п.п. Беспрецедентно высокий уровень ключевой ставки позволяет банкам устанавливать привлекательные условия по накопительным продуктам, а клиентам без лишних для себя рисков фиксировать экстра ставки, постепенно переводя средства с текущих счетов на накопительные.

По прогнозам ВТБ, ключевая ставка будет сохранятся на рекордно высоком уровне. В этих условиях меняется структура рынка рублевых пассивов, и доля наличных рублей в сбережениях россиян сокращается – сейчас она опустилась до исторического минимума (порядка 15%). По прогнозу ВТБ, около 350 млрд наличных рублей «перетечет» на счета банков в этом году.

Большую часть в структуре сбережений россиян занимают именно вклады, рост ставок по которым все больше стимулирует вкладчиков размещать средства на депозитах. Так, например, самая высокая ставка в ВТБ установлена по депозитам на 6 и 12 месяцев – до 24% годовых. Максимальная ставка по вкладу «Двойная выгода» для участников программы долгосрочных сбережений (ПДС) достигла 30% на срок 3 месяца.


ИСТОЧНИК: Банк ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: asninfo.ru

Подписывайтесь на нас: