Итоги 1 квартала на рынке аренды: выбор вырос на 21%, ставки снизились на 2%


01.04.2026 16:12

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подвели итоги 1 квартала 2026 г. на рынке долгосрочной аренды крупных городов РФ. За первые 3 месяца текущего года объем предложения увеличился на 21%, при этом ставки в однушках стали ниже на 1,4%, в двушках – на 2,2%.


  1. За первые 3 месяца 2026 г. ставки аренды в однушках снизились на 1,4%, в двушках – на 2,2%. В 1 квартале на рынке продолжилось сезонное сокращение цен, начавшееся в 4 квартале прошлого года – ставки возвращаются к фоновым значениям после роста в июне-сентябре. Помимо низкого спроса (сейчас не сезон), рост цен сдерживают:
  • их высокий базовый уровень – в последние годы они достигли рекордных отметок, которые не всегда согласуются с доходами населения;
  • большой объём предложения – арендаторам есть из чего выбирать, конкуренция среди рантье высокая.

Отрицательная динамика зафиксирована в 30 из 40 крупных городов. Однокомнатные квартиры особенно сильно подешевели в Хабаровске, Чебоксарах и Екатеринбурге (на 6,5-7%), двухкомнатные – в Новокузнецке, Перми и Хабаровске (на 7,2-11,6%). Для Москвы характерна стагнация ставок: однушки за 1 квартал стали дороже на 0,1%, двушки – дешевле на 0,2%.

Однушки сейчас в среднем на 2% дороже, чем в марте 2025 г., а двушки на 1% дешевле. Для сравнения, с марта 2024 г. по март 2025 г. однокомнатные квартиры подорожали на 13%, а двухкомнатные – на 10,5%. Т.е. в отличие от предыдущих лет роста год к году нет. А с учётом инфляции можно говорить и о снижении.

Средние ставки аренды 1- и 2-комн. квартир в крупных городах РФ

Источник: Циан

  1. Объём предложения на рынке аренды за 1 квартал 2026 г. вырос на 21% – он продолжает увеличиваться после снижения летом и в начале осени.

Сейчас выбор максимальный за предыдущие 3 года – последний раз так много квартир было в начале 2023 г. На рынке стало больше предложений от инвесторов – доля объявлений в домах, построенных за последние 5 лет, выросла с 14% в 2025 г. до 20%. Именно они дали основной вклад в прирост показателя.

Объём предложения увеличился во всех городах, кроме Сочи. Максимальный рост в Набережных Челнах, Чебоксарах и Оренбурге (на 70-80% за квартал) – в городах с небольшим выбором колебания обычно заметнее. В Москве, для сравнения, число лотов увеличилось на 11%.

По сравнению с мартом прошлого года показатель вырос на 20%.

Объём предложения квартир в аренду в крупных городах РФ

Источник: Циан

«Ставки аренды продолжат снижаться и в начале второго квартала. Устойчивый рост возобновится только к лету, вместе с увеличением спроса, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». В 2026 г. на фоне снижения ключевой ставки ЦБ ожидается увеличение активности покупателей в новостройках и на вторичке, поэтому спрос на аренду может просесть, а рост ставок в высокий сезон будет ниже, чем в предыдущие годы».

Приложение

Локация

1-комн. квартиры

2-комн. квартиры

Средняя ставка аренды, март 2026 г.,
тыс. руб. в месяц

Динамика средней ставки

Средняя ставка аренды, март 2026 г.,
тыс. руб. в месяц

Динамика средней ставки

За год

За квартал

За год

За квартал

Барнаул

23,2

-4,5%

-6,1%

29,7

-5,7%

-4,8%

Владивосток

32,4

7,3%

5,5%

46,8

-11,2%

-4,3%

Волгоград

23,3

0,4%

-2,1%

32,0

-0,9%

-1,5%

Воронеж

22,1

0,0%

-0,9%

32,2

0,0%

-0,3%

Екатеринбург

31,9

-2,4%

-6,5%

42,4

-6,6%

-2,3%

Ижевск

24,8

10,2%

-1,2%

29,4

6,1%

-6,4%

Иркутск

29,6

5,7%

-2,6%

37,7

2,2%

-5,3%

Казань

31,4

4,0%

-0,9%

42,6

-2,5%

-3,4%

Калининград

33,1

3,1%

3,4%

48,0

-1,6%

12,1%

Кемерово

22,4

-3,0%

-1,3%

29,0

-6,1%

-6,1%

Киров

21,4

15,1%

-4,0%

26,8

0,0%

0,0%

Краснодар

25,5

-9,3%

-2,7%

39,7

-9,8%

-4,3%

Красноярск

28,2

-1,4%

-1,4%

38,4

-2,5%

-0,3%

Лен. область

30,0

3,4%

0,7%

39,0

9,9%

4,8%

Москва

67,9

4,0%

0,1%

108,6

3,8%

-0,2%

Мос. область

42,2

1,9%

-0,7%

55,0

2,6%

0,0%

Набережные Челны

26,1

6,1%

-3,0%

31,6

7,8%

-5,4%

Нижний Новгород

31,9

0,0%

-3,0%

43,5

4,8%

-2,7%

Новокузнецк

21,1

-5,4%

-3,7%

24,4

-18,1%

-11,6%

Новосибирск

31,8

2,9%

1,3%

41,3

3,0%

-3,1%

Омск

24,0

-1,2%

-3,2%

31,9

4,2%

-0,6%

Оренбург

21,3

1,9%

-0,5%

26,5

-5,0%

-2,9%

Пенза

17,8

2,3%

-3,3%

21,6

-8,5%

-6,5%

Пермь

26,1

-1,9%

-0,8%

32,8

-5,2%

-8,6%

Ростов-на-Дону

27,4

-6,8%

-0,7%

38,8

-0,3%

0,3%

Рязань

26,1

14,0%

-0,8%

29,8

1,0%

2,1%

Самара

26,6

1,9%

-4,0%

36,0

2,0%

-4,0%

Санкт-Петербург

42,6

8,1%

-5,8%

62,7

-6,1%

-7,0%

Саратов

22,9

15,1%

2,7%

32,3

14,9%

2,9%

Сочи

42,1

-6,7%

-5,4%

64,1

-13,5%

-3,9%

Ставрополь

27,0

21,6%

8,0%

33,8

16,2%

10,5%

Тольятти

20,3

0,0%

-2,9%

26,1

-3,3%

-1,5%

Томск

26,2

5,6%

1,2%

35,3

-0,6%

-4,6%

Тюмень

27,9

6,1%

-0,4%

35,8

5,6%

-0,8%

Ульяновск

19,8

0,5%

3,1%

26,8

1,1%

0,0%

Уфа

25,5

7,1%

0,8%

34,5

5,2%

-3,9%

Хабаровск

38,8

-4,9%

-7,0%

51,6

-9,9%

-7,2%

Чебоксары

23,1

2,7%

-6,5%

33,2

17,7%

-1,8%

Челябинск

24,1

-2,8%

-3,6%

32,0

-2,1%

2,6%

Ярославль

22,8

-3,8%

-4,2%

32,2

-1,8%

-5,8%

Все локации

28,3

2,0%

-1,4%

38,4

-1,0%

-2,2%

Источник: Циан

Методика

В выборку вошли 40 крупнейших рынков РФ. Использовались данные по ставкам аренды 1- и 2-комнатных квартир (кроме элитных) и по количеству объектов всех типов комнатности.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


24.04.2025 10:57

По оценке аналитиков, даже в случае плавного снижения ключевой ставки в конце этого года разворота тренда от сберегательной к потребительской модели в розничном сегменте можно ждать не ранее второго полугодия 2026 года.


При этом новый рынок будет отличаться от реалий последних лет: с большим вниманием к долговой нагрузке заемщиков и более высокими требованиями к первому взносу.

В случае перехода ЦБ к смягчению политики во втором полугодии этого года, «кредитного ренессанса», по оценке ВТБ, стоит ожидать не ранее второй половины 2026 года. При этом розничный кредитный рынок будет во многом обновленным. Банки будут внимательнее оценивать долговую нагрузку потенциальных заемщиков, низкий первоначальный взнос станет «экзотикой». На рынке автокредитования будут одобряться меньшие суммы по сравнению с предыдущими годами, что мотивирует заемщиков вносить больше собственных средств при оформлении сделок.

«Даже при смягчении монетарной политики возврат к исторически низким ставкам начала 2020-х и доступному кредитованию для широкого круга заемщиков в ближайшие несколько лет маловероятен. Рынку потребуется время на восстановление, а учитывая опыт рекордно долгого периода высокой ключевой ставки, в будущем банки будут более взвешенно подходить к выдаче “дешевых” кредитов на большой срок», - сказал заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

В 2025 году рынок розничного кредитования сократится выше ожиданий. Сейчас ВТБ прогнозирует снижение рынка по итогам года примерно на 30%* - до 8,8 трлн рублей (январский прогноз – 9,1 трлн). Основной объем придется на ипотеку, выдачи составят около 3,8 трлн рублей вместо ожидаемых ранее 3,3 трлн. Сокращение продаж жилищных кредитов по сравнению с 2024 годом составит примерно 20%. Более позитивно оценить сегмент позволило произошедшее снижение стоимости фондирования, смягчение регуляторики ЦБ с марта и увеличение размера субсидии по госпрограммам с февраля. При этом итоговые результаты ипотечных продаж будут во многом зависеть от решений по программам с господдержкой.

*прогноз ВТБ на основе данных ЦБ РФ и Frank RG, без учета POS-кредитования.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


24.04.2025 10:54

По прогнозам ВТБ, несмотря на снижение ставок по вкладам в российских банках, уже по итогам первого полугодия портфель привлеченных средств физлиц на рынке может вырасти на 6,1%, до 61 трлн рублей. Во втором полугодии темп роста традиционно будет выше, в результате чего портфель превысит 69 трлн рублей на конец года, показав совокупный прирост за год на 20%. Для сравнения, в 2024 году темп прироста рынка составил 28%. Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.


Основным фактором роста рынка остается привлечение в национальной валюте. По итогам первого полугодия рублевый портфель сбережений в России вырастет до 57,5 трлн (+7,1%), а за год – практически до 65 трлн (+21%). В апреле общерыночный объем рублевых пассивов может увеличиться на 850-880 млрд рублей и дойти до отметки 55,5 трлн. С начала года рост составит около 1,8 трлн рублей (+3,5%).

Розничный портфель сбережений ВТБ за 4 месяца вырастет до 10,9 трлн рублей (из которых 10,3 трлн – в рублях). По итогам года банк планирует нарастить портфель классических пассивов на 27%, то есть расти выше рынка, до 13,5 трлн рублей. За год ВТБ планирует привлечь 523 тыс. новых вкладчиков.

«Несмотря на корректировку ставок по вкладам и накопительным счетам, россияне продолжают активно копить, а не тратить. Мы пересмотрели свой прогноз по объемам рынка в большую сторону до конца года: теперь оцениваем его в 69 трлн (ранее ожидали 68 трлн). Даже в случае поступательного снижения ключевой ставки во второй половине этого года, быстрого возврата к потребительской модели поведения не случится. Во-первых, вкладчики будут дожидаться окончания срока депозита, многие из которых открыты на длительный срок. Во-вторых, для крупных покупок ставки по розничным кредитам остаются заградительными. И самое главное: двузначные ставки по вкладам с большой вероятностью сохранятся еще долго, вплоть до рубежа 2026-2027 гг. Это значит, что розничные клиенты, уже научившиеся планировать свои доходы с учетом процентов по вкладам, будут и дальше использовать их для финансирования своей активности», – сказал Георгий Горшков.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас: