CMWP проанализировала стоимость строительства складов

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) средняя стоимость строительства складского объекта без учета НДС по состоянию на март 2026 г. составляет 72 337 руб. / кв. м.

---

В 2025 г. в строительной отрасли был зафиксирован самый низкий темп роста индекса цен производителей (ИЦП), а также снижение вклада в ВВП, что свидетельствует об общем замедлении активности в секторе. ИЦП в сфере строительства в 2025 г. показал незначительный рост по всем статьям расходов. ИЦП по смежным статьям расходов также показал рост по ряду значений. В большей степени выросло производство металлических конструкций и изделий (+3,1 п. п.). Высокая стоимость заемных средств и рост цен на строительные материалы могут стимулировать девелоперов строить BTS объекты (под конкретного заказчика). Так, доля BTS сделок по РФ (классы А и В) в 2024 г. составила 48%.

Подготовка к строительству складского объекта (изыскания, проектирование, экспертиза ПД и получение РНС*) составляет от 4 до 6 месяцев. Средняя продолжительность строительства складского объекта составляет один год**.

Этап возведения каркаса (включая колонны и фермы) является самой затратной статьей расходов при строительстве складского объекта, формируя 17% от средней стоимости возведения здания. Заливка фундамента и полов, а также заполнение стен и кровли являются вторыми самыми дорогостоящими этапами строительства склада, формируя 15% от средней стоимости возведения объекта. При покрытии стоимости внешних сетей и земельного участка*** стоимость строительства складского объекта вырастает на 21%.

Доля затрат на материалы в средней стоимости строительства складского объекта составляет 60%. Доля затрат на труд в средней стоимости строительства складского объекта – 40%.

«Состав затрат на строительство типового склада хорошо прогнозируется, так как будущий объект можно сравнить с построенными аналогами. Мы не ожидаем значительного роста реальной стоимости строительства складов в 2026 году. Давление может оказать дефицит кадров и рост затрат на оплату труда», — добавил Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP.

Заработная плата сотрудников в строительстве росла каждый год (2020-2025 гг.) в среднем на 14%. Согласно данным HH.ru в 2025 г. количество строительных вакансий на рынке труда сократилось в среднем на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как в 2024 г. выросли на 23% по сравнению с 2023 г.

Минимальная средняя заработная плата по строительным вакансиям по состоянию на конец 2025 г. составила 38 тыс. руб., а максимальная – 320 тыс. руб.

Самой популярной вакансией среди ключевых профессий при строительстве складского объекта является монтажник. Его средняя заработная плата превышает среднюю номинальную в сфере строительства по Московской области на 80%. Средняя заработная плата по всем вакансиям, необходимым при строительстве складского объекта (кроме снабженца), превышает среднюю номинальную в сфере строительства в среднем на 48%.

«В 2025 г. рынок складской недвижимости Московского региона продемонстрировал устойчивость к сохранившейся турбулентности. По итогам года фиксируется умеренная деловая активность и повышенные темпы ввода в эксплуатацию. В условиях роста вакансии собственники объектов начали проявлять гибкость в переговорах по коммерческим условиям, что привело к снижению ставок аренды по итогам года и их стабилизации на текущем уровне (2026 г. – 10 600 руб. / кв. м / год, класс А). В 2026 г. мы ожидаем баланса спроса и предложения», — отметил Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.

Свежий ремонт и менее возрастные дома – главные отличия арендных квартир от продаваемых на вторичке

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, сравнили предложение на рынках вторички и долгосрочной аренды в городах-миллионниках РФ.

---

• Однушка – для сдачи, двушка – для продажи

Более половины всех предлагаемых в долгосрочную аренду квартир – студии и однушки. На вторичном рынке они составляют суммарно только 37% от всего предложения. Трёхкомнатные и многокомнатные квартиры, которые на вторичке составляют 29%, на рынке аренды встречаются редко (суммарно 15%). Т.е. предложение аренды смещено относительно вторички в сторону более «ходовых» компактных вариантов, которые чаще являются временными.

Наиболее заметные различия между структурой предложения на вторичном рынке и в аренде – в Челябинске, Красноярске и Омске (однушки и студии составляют 60-61% от всех лотов в аренде и только 27-32% на вторичке). Меньше всего различий между сегментами в Москве и Ростове-на-Дону. 

Структура предложения на рынках аренды и вторички по типам комнатности

2. В более старых домах квартиры продаются, в более современных – сдаются

Средний возраст домов, в которых есть квартиры, предлагаемые в аренду, ниже, чем тех, варианты в которых выставлены на вторичном рынке. В сегменте аренды повышена доля лотов в постсоветских и современных строениях (суммарно 62% против 56% на вторичке), на вторичном рынке – в советских (и в пятиэтажках, и в более высоких корпусах; суммарно 33% против 31% в аренде). В «Циане» отмечают, что «квартиры в недавних новостройках часто специально приобретаются для дальнейшей сдачи в аренду, в то время как найти жильца в советскую пятиэтажку заметно сложнее».  

Во всех городах-миллионниках квартиры в постсоветских и современных домах на рынке аренды встречаются чаще, чем на вторичке. Особенно заметный разрыв в Санкт-Петербурге (за счёт того, что там на вторичном рынке повышена доля объявлений в дореволюционных домах и сталинках), в Воронеже и Челябинске (на вторичке, по сравнению с сегментом аренды, повышена доля квартир в домах советского периода). Самые похожие по структуре предложения рынки в Красноярске. 

Структура предложения на рынках аренды и вторички по типам домов, в которых находятся квартиры

Источник: Циан

3. Ремонт в арендных квартирах лучше, чем в продаваемых

На рынке аренды выше, чем на вторичке, доля квартир с дизайнерским и евроремонтом (24% против 15% и 42% против 26%) и ниже с косметическим (33% против 41%). Лоты совсем без ремонта для сдачи – большая редкость, в то время как на вторичном рынке это почти каждый пятый объект. «Покупатель с большей вероятностью сделает ремонт под себя, поэтому его наличие и качество не так важно при продаже, как в сегменте аренды, где это один из решающих факторов» – уточняют эксперты «Циана».  

Такое соотношение – когда на рынке аренды выше, чем на вторичке, доля квартир с более качественным ремонтом (евро- и дизайнерским) – характерно для всех городов-миллионников. Особенно заметны различия между сегментами в Уфе (в аренде на евро- и дизайнерский ремонт приходится ⅔ предложения, а на вторичке только чуть больше трети), Новосибирске, Москве и Нижнем Новгороде. А самые похожие рынки – в Челябинске (на евро- и дизайнерский ремонт приходится 33% предложения в аренде и 32% предложения на вторичке). 

Структура предложения на рынках аренды и вторички по качеству ремонта

Источник: Циан

«Квартиры, предлагаемые в аренду, отличаются от продаваемых на вторичном рынке по количеству комнат, качеству ремонта, возрасту дома, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Предложение, во многом, подстраивается под особенности спроса. Однушка с хорошим ремонтом в современном ЖК скорее найдёт арендатора, чем трёшка в хрущёвке с минимальной “косметикой”. Зато такая квартира может стать неплохим вариантом для семьи, решившей расшириться за счёт добавления ещё одной детской».

Приложение 1. Структура предложения на рынках аренды и вторички по типам комнатности

Город	Сегмент	Количество комнат
		студия	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4+-комн.
Волгоград	аренда	9%	42%	34%	14%	1%
	вторичка	6%	23%	38%	29%	4%
Воронеж	аренда	8%	54%	28%	10%	0%
	вторичка	9%	30%	34%	24%	3%
Екатеринбург	аренда	18%	41%	30%	10%	1%
	вторичка	10%	24%	35%	26%	5%
Казань	аренда	10%	47%	32%	10%	1%
	вторичка	6%	29%	35%	26%	4%
Краснодар	аренда	16%	54%	24%	6%	0%
	вторичка	10%	40%	34%	15%	1%
Красноярск	аренда	23%	38%	30%	8%	1%
	вторичка	9%	23%	33%	26%	9%
Москва	аренда	12%	30%	37%	17%	4%
	вторичка	6%	22%	37%	29%	6%
Нижний Новгород	аренда	11%	38%	36%	13%	2%
	вторичка	6%	23%	37%	29%	5%
Новосибирск	аренда	24%	36%	29%	10%	1%
	вторичка	15%	24%	32%	24%	5%
Омск	аренда	11%	49%	28%	12%	0%
	вторичка	6%	25%	34%	30%	5%
Пермь	аренда	15%	40%	34%	10%	1%
	вторичка	8%	21%	36%	29%	6%
Ростов-на-Дону	аренда	18%	43%	27%	11%	1%
	вторичка	14%	32%	30%	21%	3%
Самара	аренда	9%	47%	31%	11%	2%
	вторичка	6%	28%	36%	27%	3%
Санкт- Петербург	аренда	25%	38%	24%	11%	2%
	вторичка	15%	26%	30%	23%	6%
Уфа	аренда	13%	40%	33%	12%	2%
	вторичка	8%	27%	32%	29%	4%
Челябинск	аренда	18%	43%	29%	9%	1%
	вторичка	5%	22%	41%	27%	5%

Источник: Циан

Приложение 2. Структура предложения на рынках аренды и вторички по типам домов, в которых находятся квартиры

Город	Сегмент	Тип застройки
		Дореволюционные	Довоенные и послевоенные	Пятиэтажки	Советские панельные и блочные (выше 5 эт.)	Советские кирпичные (выше 5 эт.)	Постсоветские панельные и блочные	Постсоветские монолитные и кирпичные	Недавние новостройки (с 2016 г.)
Волгоград	аренда	0%	10%	20%	10%	15%	9%	21%	15%
	вторичка	0%	12%	27%	10%	17%	8%	13%	13%
Воронеж	аренда	0%	4%	12%	6%	6%	13%	30%	29%
	вторичка	0%	7%	17%	9%	10%	12%	21%	24%
Екатеринбург	аренда	0%	5%	15%	12%	7%	12%	22%	27%
	вторичка	0%	7%	16%	14%	9%	13%	19%	22%
Казань	аренда	0%	3%	10%	6%	7%	10%	27%	37%
	вторичка	0%	5%	17%	7%	10%	10%	26%	25%
Краснодар	аренда	0%	1%	4%	2%	2%	5%	24%	62%
	вторичка	0%	2%	7%	4%	4%	6%	24%	53%
Красноярск	аренда	0%	3%	22%	7%	2%	14%	20%	32%
	вторичка	0%	4%	20%	12%	2%	15%	20%	27%
Москва	аренда	3%	11%	5%	21%	6%	14%	14%	26%
	вторичка	1%	14%	3%	26%	6%	15%	13%	22%
Нижний Новгород	аренда	1%	9%	15%	13%	10%	9%	25%	18%
	вторичка	1%	10%	21%	17%	11%	6%	17%	17%
Новосибирск	аренда	0%	4%	12%	9%	5%	9%	22%	39%
	вторичка	0%	6%	15%	12%	6%	9%	19%	33%
Омск	аренда	0%	4%	18%	20%	8%	11%	20%	19%
	вторичка	0%	7%	21%	22%	8%	10%	17%	15%
Пермь	аренда	0%	5%	8%	16%	17%	11%	13%	30%
	вторичка	0%	7%	10%	20%	16%	9%	14%	24%
Ростов-на- Дону	аренда	2%	4%	5%	8%	8%	9%	22%	42%
	вторичка	2%	6%	6%	11%	10%	8%	17%	40%
Самара	аренда	2%	7%	17%	12%	11%	5%	25%	21%
	вторичка	1%	7%	20%	15%	12%	5%	22%	18%
Санкт- Петербург	аренда	10%	5%	6%	11%	6%	7%	21%	34%
	вторичка	16%	9%	10%	12%	7%	6%	16%	24%
Уфа	аренда	0%	4%	12%	11%	8%	5%	24%	36%
	вторичка	0%	6%	12%	14%	10%	6%	25%	27%
Челябинск	аренда	0%	4%	11%	17%	5%	28%	12%	23%
	вторичка	0%	10%	12%	23%	6%	21%	12%	16%

Источник: Циан

Приложение 3. Структура предложения на рынках аренды и вторички по качеству ремонта

Город	Сегмент	Качество ремонта
		Без ремонта	Косметический	Евроремонт	Дизайнерский
Волгоград	аренда	1%	55%	39%	5%
	вторичка	14%	56%	26%	4%
Воронеж	аренда	1%	59%	32%	8%
	вторичка	19%	60%	14%	7%
Екатеринбург	аренда	1%	49%	34%	16%
	вторичка	16%	50%	21%	13%
Казань	аренда	0%	32%	43%	25%
	вторичка	16%	37%	27%	20%
Краснодар	аренда	1%	29%	53%	17%
	вторичка	20%	30%	35%	15%
Красноярск	аренда	1%	69%	21%	9%
	вторичка	13%	70%	9%	8%
Москва	аренда	1%	24%	41%	34%
	вторичка	21%	31%	26%	22%
Нижний Новгород	аренда	2%	44%	38%	16%
	вторичка	19%	53%	18%	10%
Новосибирск	аренда	0%	35%	52%	13%
	вторичка	18%	45%	25%	12%
Омск	аренда	2%	57%	31%	10%
	вторичка	12%	58%	20%	10%
Пермь	аренда	2%	63%	26%	9%
	вторичка	12%	64%	13%	11%
Ростов-на-Дону	аренда	1%	35%	46%	18%
	вторичка	19%	36%	27%	18%
Самара	аренда	1%	55%	36%	8%
	вторичка	18%	56%	16%	10%
Санкт-Петербург	аренда	1%	29%	45%	25%
	вторичка	18%	35%	29%	18%
Уфа	аренда	0%	34%	51%	15%
	вторичка	14%	51%	23%	12%
Челябинск	аренда	3%	64%	25%	8%
	вторичка	12%	56%	21%	11%

Источник: Циан

Методика

Проанализировано предложение на вторичном рынке и рынке долгосрочной аренды на Циане в 16 городах-миллионниках РФ.