Жители загородных домов возвращаются в город
Одним из трендов последних лет, по данным девелопера UDS, стало возвращение жителей загородных коттеджей в многоквартирные городские дома.
По результатам исследования девелопера UDS, которое проводилось в двух из пяти городов присутствия компании — Москве и Ижевске, в последние годы жители загородных коттеджей стали активно возвращаться в город. Всплеск спроса на загородные дома для постоянного проживания наблюдался в 2020 году под влиянием пандемии, однако со временем многие люди пришли к выводу, что при всех преимуществах жизни на свежем воздухе у нее есть неудобства. Респонденты назвали несколько причин переезда.
Первая и самая очевидная — это транспортная доступность. Постоянные пробки могут стать серьезной проблемой для тех, кто живет за городом, а работает или учится в городе. Также, по словам клиентов девелопера UDS, когда в семье подрастают дети, им хочется быть в городе: посещать кружки, мероприятия, встречаться с друзьями, а для этого родителям приходится выстраивать сложную логистику и расписание дня. Не менее важным минусом при проживании за чертой города для многих респондентов оказалась удаленность от родителей и пожилых родственников
Из первой причины логично вытекает вторая — жизнь вдали от цивилизации. Во многих загородных поселках нет необходимых объектов инфраструктуры в шаговой доступности: детских садов, школ, супермаркетов, поликлиник, фитнес-клубов и других. Службы доставки товаров и пункты выдачи заказов из маркетплейсах также работают не во всех локациях. В результате жители вновь вынуждены тратить дополнительное время и средства на транспорт.
Еще одна проблема, с которой столкнулись владельцы загородных домов, это резкий рост стоимости электроэнергии и других услуг на содержание поселков. Так, в 2025 году для многих владельцев частных домов плата за электричество, которую стали взимать по дифференцированным диапазонам, выросла в 2-3 раза. Дополнительной статьей расходов является постоянный ремонт: частный дом требует много внимания, сил и средств на доработку, а также уборку территории. В итоге жители вынуждены продавать дома и возвращаться в город с целью снижения расходов на ЖКХ и содержание жилья.
«Результаты исследования показали, что наши проекты позволяют сделать решение о переезде жителей из загородных домов в город комфортным и безболезненным, – рассказал Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. – При строительстве жилых комплексов мы сохраняем деревья, создаем зеленые зоны и маршруты для прогулок, которые позволяют жителям оставаться в балансе с природой. Важным фактором в пользу квартиры по сравнению с загородным домом для наших клиентов также является близость к центру города, благоустроенная территория и вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Но для осознанного принятия решения я рекомендую не торопиться с покупкой, а арендовать загородный дом на длительный срок, чтобы составить реальное впечатление о выбранном жизненном сценарии».
На российский рынок за январь-август 2024 г. вышло 18 международных брендов. CORE.XP проанализировали формат открытия новых ритейлеров.
Для размещения первых монобрендовых магазинов в стране иностранные бренды выбирают помещения от 20 до 900 кв. м в зависимости от сегмента и концепции.
Средняя площадь открытого в 2024 г. магазина составила 215 кв. м.
72% брендов выбрали для выхода на российский рынок г. Москву, 17% г. Санкт-Петербург, 11% другие города. Так, в этом году иностранные компании вышли на рынки Калининграда (ТРЦ «Балтия Молл») и Перми (ТРЦ «Планета»).
При этом 9 из 18 брендов заключили первые договоры аренды в России с топовыми торговыми объектами («АВИАПАРК», «METROPOLIS», «Афимолл Сити», «Галерея» в Санкт-Петербурге и др.), отличающимися высокими показателями посещаемости, привлекательности для покупателей и стабильным составом арендаторов.
До конца года на российский рынок могут выйти еще 10 иностранных брендов.
Динамика выхода иностранных брендов, 2017- август 2024 гг.
Выдачи «семейной» ипотеки в ВТБ за месяц после обновления программы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области превысили 1,3 млрд рублей. На фоне завершения универсальной господдержки и высоких рыночных ставок доля «семейной» программы растет – в августе она заняла две трети в общем объеме продаж.
В целом по стране за этот период «семейную» ипотеку получили в ВТБ около 2,6 тысяч россиян более чем на 17 млрд рублей. Подавляющее большинство клиентов покупают по госпрограмме квартиры, в среднем занимая 6,6 млн рублей. Наибольший объем выдач приходится на Москву с областью (ок. 4,5 млрд рублей) и Санкт-Петербург с Ленинградской областью (более 1,3 млрд).
«После завершения действия льготной программы на новостройки под 8% значение «семейной» ипотеки растет. В августе по сравнению с июлем доля программы увеличилась в два раза и достигла двух третей в ипотечных продажах банка в Санкт–Петербурге и Ленинградской области. В условиях высоких ставок «семейная» ипотека позволяет нуждающимся в поддержке заемщикам получить кредит на льготных условиях», – отметила заместитель начальника управления розничных продаж ВТБ Вера Тучкова.