CMWP проанализировала стоимость строительства складов
Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) средняя стоимость строительства складского объекта без учета НДС по состоянию на март 2026 г. составляет 72 337 руб. / кв. м.
В 2025 г. в строительной отрасли был зафиксирован самый низкий темп роста индекса цен производителей (ИЦП), а также снижение вклада в ВВП, что свидетельствует об общем замедлении активности в секторе. ИЦП в сфере строительства в 2025 г. показал незначительный рост по всем статьям расходов. ИЦП по смежным статьям расходов также показал рост по ряду значений. В большей степени выросло производство металлических конструкций и изделий (+3,1 п. п.). Высокая стоимость заемных средств и рост цен на строительные материалы могут стимулировать девелоперов строить BTS объекты (под конкретного заказчика). Так, доля BTS сделок по РФ (классы А и В) в 2024 г. составила 48%.
Подготовка к строительству складского объекта (изыскания, проектирование, экспертиза ПД и получение РНС*) составляет от 4 до 6 месяцев. Средняя продолжительность строительства складского объекта составляет один год**.
Этап возведения каркаса (включая колонны и фермы) является самой затратной статьей расходов при строительстве складского объекта, формируя 17% от средней стоимости возведения здания. Заливка фундамента и полов, а также заполнение стен и кровли являются вторыми самыми дорогостоящими этапами строительства склада, формируя 15% от средней стоимости возведения объекта. При покрытии стоимости внешних сетей и земельного участка*** стоимость строительства складского объекта вырастает на 21%.
Доля затрат на материалы в средней стоимости строительства складского объекта составляет 60%. Доля затрат на труд в средней стоимости строительства складского объекта – 40%.
«Состав затрат на строительство типового склада хорошо прогнозируется, так как будущий объект можно сравнить с построенными аналогами. Мы не ожидаем значительного роста реальной стоимости строительства складов в 2026 году. Давление может оказать дефицит кадров и рост затрат на оплату труда», — добавил Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP.
Заработная плата сотрудников в строительстве росла каждый год (2020-2025 гг.) в среднем на 14%. Согласно данным HH.ru в 2025 г. количество строительных вакансий на рынке труда сократилось в среднем на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как в 2024 г. выросли на 23% по сравнению с 2023 г.
Минимальная средняя заработная плата по строительным вакансиям по состоянию на конец 2025 г. составила 38 тыс. руб., а максимальная – 320 тыс. руб.
Самой популярной вакансией среди ключевых профессий при строительстве складского объекта является монтажник. Его средняя заработная плата превышает среднюю номинальную в сфере строительства по Московской области на 80%. Средняя заработная плата по всем вакансиям, необходимым при строительстве складского объекта (кроме снабженца), превышает среднюю номинальную в сфере строительства в среднем на 48%.
«В 2025 г. рынок складской недвижимости Московского региона продемонстрировал устойчивость к сохранившейся турбулентности. По итогам года фиксируется умеренная деловая активность и повышенные темпы ввода в эксплуатацию. В условиях роста вакансии собственники объектов начали проявлять гибкость в переговорах по коммерческим условиям, что привело к снижению ставок аренды по итогам года и их стабилизации на текущем уровне (2026 г. – 10 600 руб. / кв. м / год, класс А). В 2026 г. мы ожидаем баланса спроса и предложения», — отметил Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
По данным Nikoliers, 31 жилой комплекс возводится вблизи водных артерий столицы с совокупным объемом площадей в экспозиции 462 тыс. кв. м
В середине сентября 2024 года в границах старой Москвы ведется строительство и находится в открытой продаже 237 жилых проектов с квартирами и апартаментами объемом 2,476 млн кв. м. При этом 31 жилой комплекс (то есть каждый 7-8 объект) строится вблизи водоемов общим объемом площадей в экспозиции 462 тыс. кв. м, что составляет 19% от совокупного объема экспозиции. Год назад вблизи водоемов строилось 32 проекта с почти аналогичным объемом площадей в экспозиции (около 428 тыс. кв. м). На данный момент наибольший объем жилья в реализации наблюдается в проектах WAVE от «ЛСР» (44,9 тыс. кв. м) и City bay от MR Group (43,2 тыс. кв. м).
Топ-10 проектов в реализации у воды (в стадии строительства) в Москве в старых границах
|
Название ЖК |
Застройщик |
Площадь экспозиции, кв. м. |
Средневзвешенная цена, руб./кв. м. |
|
Wave |
ЛСР |
44 879 |
461 631 |
|
City Bay |
MR Group |
43 422 |
431 418 |
|
Foriver |
Ingrad |
34 019 |
543 815 |
|
Остров |
Донстрой |
31 744 |
597 262 |
|
Sydney City |
ФСК |
30 458 |
647 875 |
|
Зиларт |
ЛСР |
29 784 |
517 753 |
|
Фрунзенская набережная |
Sminex |
27 060 |
2 803 587 |
|
Shagal |
Эталон |
24 685 |
504 933 |
|
River Park |
Аеон Девелопмент |
24 173 |
333 595 |
|
СберСити |
Рублево-Архангельское |
21 400 |
524 733 |
|
Общий итог |
|
311 622 |
704 970 |
Источник: Nikoliers
Наличие рядом благоустроенной набережной является конкурентным преимуществом и увеличивает цену квартиры, благодаря видовым характеристикам в сравнении с другими объектами аналогичного сегмента.
Средневзвешенная цена новостроек вблизи набережных выше средневзвешенной цены всех реализуемых проектов Москвы на 19% (723 тыс. руб. за кв. м против 607 тыс. руб. за кв. м)., включая элитную недвижимость, и на 36% больше, чем цена без учета элитной недвижимости (723 тыс. руб. за кв. метр против 533 тыс. руб. за кв. м). Безусловно данный показатель может варьироваться в зависимости от структуры (проектов различных классов, находящихся в продаже) рынка жилья в конкретный период.
При этом год назад средневзвешенная цена новостроек вблизи набережных составляла 534 тыс. руб. за кв. м. и была выше средневзвешенной цены всех реализуемых проектов (с учетом элит класса) на 2% (524 тыс. руб.), а в общем объеме строящихся проектов без учета элит-класса – выше на 15% (462 тыс. руб. за кв. м.).
По данным Nikoliers с начала 2024 года наибольшим спросом у покупателей пользовались такие проекты у воды, как Shagal от «Эталон Групп» (1122 сделки) и ЖК «Остров» от «Донстрой» (921 сделка). Причина популярности жилых комплексов, представленных в таблице, заключается не только в их расположении вблизи набережных, но и в том, что представленные примеры (особенно первая пятерка) – это крупные проекты, обладающие в совокупности набором выгодных характеристик, с большим выбором квартир. Благодаря продуманной концепции, развитой внутренней инфраструктуре, качеству строительства и, конечно, уникальным видовым характеристикам, эти жилые комплексы являются высоколиквидным активом, что обеспечивает им востребованность у покупателей.
Топ-20 самых продаваемых в Москве проектов у воды с начала 2024 года
|
Название ЖК |
Застройщик |
Зарегистрированные ДДУ, штуки |
|
Shagal |
Эталон |
1122 |
|
Остров |
Донстрой |
921 |
|
Зиларт |
ЛСР |
579 |
|
City Bay |
MR Group |
389 |
|
Nagatino I Land |
Эталон |
388 |
|
СберСити |
Рублево-Архангельское |
329 |
|
Северный порт |
Legenda Intelligent Development |
274 |
|
Level Звенигородская |
Level Group |
266 |
|
Wow |
Страна Девелопмент |
243 |
|
River Park Towers |
Аеон Девелопмент |
182 |
|
Sydney City |
ФСК |
173 |
|
Luzhniki Collection |
Абсолют |
164 |
|
Primavera |
СЗ «Стадион «Спартак» |
163 |
|
Level Причальный |
Level Group |
155 |
|
Квартал Домашний |
Самолет |
149 |
|
Forst |
ПИК (Forma) |
144 |
|
Береговой |
Главстрой |
130 |
|
Portland |
ПИК (Forma) |
124 |
|
Мангазея на Речном |
Мангазея Девелопмент |
118 |
|
Квартал на воде |
Самолет |
117 |
Источник: Nikoliers
Москву пересекают несколько крупных рек, включая Москву-реку, Яузу и Сетунь, что является драйвером для создания уникальных жилых проектов с близким расположением у воды. Длина фарватера Москвы-реки от МКАД на севере города до МКАД на юге составляет около 80 км, а вся береговая линия с заливами и затонами растянулась более чем на 200 км. При этом только четвертая часть всех набережных благоустроена, поэтому остальные прибрежные территории имеют огромный потенциал развития. Речь идет именно про дальнейшее благоустройство, а не про потенциал новостроек у воды.
В соответствии с адресной инвестиционной программой (АИП) Москвы на 2023-2026 годы департаментом строительства столицы предусмотрено благоустройство 12 набережных, часть из которых уже построена. Например, выполнено благоустройство набережной Марка Шагала на участке от проспекта Лихачёва до Московского центрального кольца (МЦК), до конца 2024 года планируется завершить реконструкцию Крутицкой и Симоновской набережными, идут работы на Шелепихинской набережной на участке от Пресненской до Карамышевской набережной. Окончание строительства намечено на апрель 2026 г.
Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «В среднем природная составляющая – близость воды или, например, зеленой зоны, может добавить к стоимости квартиры или апартамента дополнительно 10-15%. Но при этом необходимо отметить, что в подобных локациях застройщик изначально проектирует объект более высокого класса, где все характеристики жилья влияют на стоимость квадратного метра. Замечу также, что власти Москвы активно инвестируют в развитие инфраструктуры у воды (возводятся новые мосты, дороги, развязки), тем самым, совместно с застройщиками, создавая потенциал для развития жилищного строительства у воды».
С начала 2024 года портфель привлеченных средств розничных клиентов ВТБ с учетом инвестпродуктов в Санкт–Петербурге и Ленинградской области вырос на 30% и превысил 1 трлн рублей. Каждый второй клиент ВТБ пользуется сберегательными продуктами банка.
Объем классических розничных сбережений клиентов ВТБ в Санкт–Петербурге и Ленинградской области за восемь месяцев увеличился на треть и достиг 845 млрд рублей. Самую активную динамику показали срочные депозиты и накопительные счета в рублях, их объем преодолел планку в 700 млрд рублей.
Портфель рублевых депозитов с начала года увеличился на 44%, объем накопительных счетов показал рост более чем в полтора раза – на 57%. Самые популярные инструменты накопления у петербуржцев – краткосрочные и среднесрочные депозиты. Наибольший объем приходится на вклады на срок полгода – их доля в портфеле с начала года выросла в полтора раза до 44%. Более четверти приходится на вклады 1 год, еще 16% средств размещены на срок до трех лет. Самые быстрые депозиты до трех месяцев занимают 13% портфеля. Средний чек по вкладам в рублях увеличился с начала года на 11% - до 570 тысяч рублей.
«Сберегательными продуктами ВТБ пользуются около 650 тысяч человек – это каждый второй клиент в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Банк оперативно реагирует на решения регулятора по ключевой ставке, предлагает максимальную доходность по вкладам и накопительным счетам, а клиенты активно пользуются ситуацией на рынке, чтобы заработать на своих вложениях», – отметил руководитель дирекции по работе с клиентами в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Денис Кучинский.
Объем вложений клиентов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в инвестиционные продукты с начала года увеличился более чем на 20% – до 186 млрд рублей. Из них объем брокерских продуктов в активах клиентов превысил 131 млрд рублей, это 9% от всех активов клиентов розничного брокера «ВТБ Мои Инвестиции».
Инвестиционный советник ВТБ Мои Инвестиции в Санкт-Петербурге Валерий Андреев отметил, что наибольшую долю в активах петербургских инвесторов занимают акции – 38% (в среднем по России – 40%) и облигации – 32% (в среднем по России 28%).
«БОльшая готовность держать облигации может быть связана с большей выдержкой наших клиентов и объясняется стабильностью и предсказуемостью инструмента. Облигации предоставляют надежный поток дохода и защищают капитал в условиях рыночной нестабильности. Это же можно сказать о паях – их у инвесторов из Петербурга и области больше, чем в среднем: 13% против 10%, а еврооблигаций – меньше (13% против 16%). По своей работе мы видим растущий интерес к покупке акций по текущим ценам, особенно у молодежи, а также грамотное управление их портфелями», – сообщил Валерий Андреев.