Каждая вторая проданная квартира в Москве относится к бизнес-классу

Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, по итогам III квартала 2025 года бизнес-класс укрепил свои лидирующие позиции на столичном рынке жилой недвижимости, обеспечив 57,2% всего спроса в границах МКАД.

---

Темпы роста сегмента бизнес-класса составили 23,2% год к году, что в три раза превысило среднерыночный показатель по спросу (+7,7% год к году). При этом активность в смежных сегментах демонстрирует отрицательную динамику: комфорт-класс показал спад спроса на 3,3%, а высокобюджетный сегмент сократился значительно — на 24,6% в классе «премиум» и на 38,3% в «делюкс».

Более 55% всех сделок на рынке были заключены с использованием ипотеки, абсолютное большинство из которых (97,8%) пришлось на сегменты «комфорт» и «бизнес».

Наибольший прирост спроса был зафиксирован в Восточном и Юго-Восточном административных округах — на 36,8% и 30,3% соответственно. Лидерами по доле сделок стали ЮВАО – 18%, ЮАО – 16,5% и СЗАО – 14,3%.

Общий объём лотов в открытой экспозиции составил 32,2 тыс. лотов. Рост спроса в бизнес-классе сопровождается сокращением предложения на 5,5% до 19,1 тыс. лотов и увеличением среднего бюджета покупки на 10,5% — до 30,3 млн рублей. В сегменте комфорт-класса зафиксировано значительное снижение предложения — на 39% год к году, что вызвано сокращением стартов продаж новых проектов.

На рынке высокобюджетной недвижимости, напротив, наблюдается рост: в сегменте премиум-класса предложение увеличилось на 4%, а в делюкс — на 6,3%.

Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью инвестиционно-консалтинговой компании Ricci: «Мы наблюдаем, как рынок переходит в фазу сбалансированного роста, где бизнес-класс выполняет роль ключевого стабилизатора. То, что каждый второй покупатель в Москве сегодня выбирает именно этот сегмент, свидетельствует о смещении потребительских предпочтений в сторону оптимального соотношения цены, качества и локации».

Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам достиг максимальных значений

В августе 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам достиг максимальных значений за всю историю существования ипотечных программ в России и составил 156,9 млрд рублей, выяснил Аналитический центр «Движение.ру», изучив отчетность Центрального банка РФ. При этом объем всей просроченной задолженности по жилищным кредитам (в которую входят ипотечные займы) превысил рекордные 170 млрд рублей.

---

В сравнении с июлем 2025 года прирост составил 8,04%. Большие показатели прироста за всю историю фиксировались также в 2025 году. В июне - 8,12% и мае - 9,57%.

Если рассматривать средний показатель просроченной задолженности помесячно за периоды с января по август каждого года, начиная с 2018-го, то в 2025 году в абсолютном денежном выражении он практически удвоился относительно 2024 года (+90,89%), с 64,3 млрд рублей до 122,7 млрд рублей.

Средний показатель объема просроченной задолженности по ипотечным кредитам, рассчитанный помесячно (январь-август, 2018-2025 гг.), млрд рублей, динамика - период к периоду:

2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
57,0	63,4	65,7	70,0	57,3	56,4	64,3	122,7
н/д	11,27%	3,56%	6,53%	-18,12%	-1,54%	13,94%	90,89%

 Доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечной задолженности по итогам августа 2025 года составила 0,81%. Последний раз такой показатель фиксировался в октябре 2020 года, пять лет назад.

Если рассматривать средний показатель доли просроченной задолженности помесячно за периоды с января по август каждого года, начиная с 2018-го, то в 2025 году он составил 0,63%, рост доли просроченной задолженности относительно аналогичного периода 2024 года (0,35%) составил 1,8 раза.

Средний показатель доли просроченной задолженности в общем объеме задолженности по ипотечным кредитам, рассчитанный помесячно (январь-август, 2018-2025 гг.), %:

2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1,05%	0,93%	0,83%	0,71%	0,47%	0,39%	0,35%	0,63%

Доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам непрерывно растет, начиная с января 2024 года. Тогда она показатель был минимальным за всю историю - 0,32%.

Рост доли просроченной задолженности в общем объеме задолженности по ипотеке происходит на фоне общего охлаждения темпов кредитования. В период с января по август 2025 года рассчитанный помесячно средний объем общей задолженности по ипотечным кредитам составил порядка 19,3 трлн рублей, что всего на 4% больше показателя аналогичного периода прошлого года (18,6 трлн рублей). В 2025 году прирост общего объема задолженности оказался минимальным за всю историю существования ипотечных программ в России.

Средний показатель объема задолженности по ипотечным кредитам, рассчитанный помесячно (январь-август, 2018-2025 гг.), трлн рублей, динамика - период к периоду:

2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
5,45	6,84	7,95	9,95	12,28	14,66	18,58	19,31
н/д	25,34%	16,29%	25,17%	23,43%	19,33%	26,80%	3,89%

«Можно констатировать, что в настоящий момент рост общей задолженности по ипотечным кредитам в России замедлился до минимума, если не сказать - остановился, что, во многом, объясняет рекордный рост доли просроченной задолженности. Ожидаем, что рост доли просрочки продолжится естественным образом в тех непростых условиях, в которых сейчас вынужден пребывать рынок недвижимости. В среднем по России наш оптимистичный сценарий на 2026 год - ожидаем рост доли до 1%, пессимистичный - в границах 1-1,5%», - говорит руководитель Аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин.

Рост доли просроченной задолженности год к году фиксируется во всех регионах России. Единственное исключение — Калининградская область, здесь показатель сократился с 0,77% в период с января по август 2024 года до 0,55% в аналогичный период 2025 года.

Лидерами по росту доли просроченной задолженности год к году стали Республика Тыва, Республика Ингушетия, Республика Хакасия и Новгородская область, в этих регионах показатель вырос в три с лишним раза.

В два раза и более увеличилась доля просроченной задолженности в 21 регионе России. В их числе регионы с крупными рынками жилой недвижимости (девелоперы возводят на их территории более 1 млн кв. м. жилья): Республика Крым, Республика Дагестан, Республика Татарстан, Республика Башкортостан, Тюменская область и Краснодарский край.

Менее всего (не более, чем в 1,5 раза) выросла доля просроченной задолженности в семи российских регионах.

Средний показатель доли просроченной задолженности в общем объеме задолженности по ипотечным кредитам, рассчитанный помесячно (январь-июль, 2024-2025 гг.), %:

Регион	2024	2025	Изменение
Республика Тыва	0,27%	1,79%	6,63
Республика Ингушетия	2,67%	9,18%	3,44
Республика Хакасия	0,26%	0,83%	3,19
Новгородская область	0,23%	0,73%	3,17
Республика Крым*	0,13%	0,37%	2,85
Республика Дагестан	1,36%	3,72%	2,74
Республика Северная Осетия - Алания	1,10%	3,00%	2,73
Республика Татарстан	0,22%	0,56%	2,55
Камчатский край	0,18%	0,43%	2,39
Ульяновская область	0,26%	0,60%	2,31
Оренбургская область	0,30%	0,69%	2,30
Республика Адыгея (Адыгея)	0,47%	1,07%	2,28
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра	0,23%	0,52%	2,26
Алтайский край	0,25%	0,56%	2,24
Кабардино-Балкарская Республика	0,64%	1,41%	2,20
Омская область	0,25%	0,55%	2,20
Республика Калмыкия	0,32%	0,70%	2,19
Республика Башкортостан	0,27%	0,59%	2,19
Калужская область	0,32%	0,69%	2,16
Кемеровская область - Кузбасс	0,23%	0,49%	2,13
Тюменская область	0,24%	0,50%	2,08
Карачаево-Черкесская Республика	0,91%	1,89%	2,08
Краснодарский край	0,49%	1,00%	2,04
Волгоградская область	0,29%	0,58%	2,00
Республика Коми	0,25%	0,50%	2,00
Чеченская Республика	1,59%	3,17%	1,99
Челябинская область	0,33%	0,65%	1,97
Чукотский автономный округ	0,29%	0,57%	1,97
Республика Марий Эл	0,18%	0,35%	1,94
Ямало-Ненецкий автономный округ	0,18%	0,35%	1,94
Тульская область	0,34%	0,66%	1,94
Астраханская область	0,33%	0,64%	1,94
Ставропольский край	0,33%	0,64%	1,94
Рязанская область	0,31%	0,60%	1,94
Самарская область	0,43%	0,83%	1,93
Костромская область	0,22%	0,42%	1,91
Амурская область	0,20%	0,38%	1,90
Магаданская область	0,20%	0,38%	1,90
Ростовская область	0,36%	0,68%	1,89
Тверская область	0,33%	0,62%	1,88
Тамбовская область	0,45%	0,84%	1,87
Хабаровский край	0,22%	0,41%	1,86
Вологодская область	0,29%	0,54%	1,86
Ярославская область	0,41%	0,76%	1,85
Красноярский край	0,40%	0,74%	1,85
Владимирская область	0,26%	0,48%	1,85
Новосибирская область	0,32%	0,59%	1,84
Мурманская область	0,18%	0,33%	1,83
Иркутская область	0,34%	0,61%	1,79
Республика Мордовия	0,19%	0,34%	1,79
Приморский край	0,23%	0,41%	1,78
Брянская область	0,32%	0,57%	1,78
Курская область	0,27%	0,48%	1,78
Саратовская область	0,34%	0,60%	1,76
Архангельская область	0,16%	0,28%	1,75
Орловская область	0,27%	0,47%	1,74
Курганская область	0,30%	0,52%	1,73
Республика Карелия	0,18%	0,31%	1,72
Свердловская область	0,32%	0,55%	1,72
г. Санкт-Петербург	0,30%	0,51%	1,70
Томская область	0,25%	0,42%	1,68
Ленинградская область	0,37%	0,62%	1,68
Воронежская область	0,41%	0,68%	1,66
Белгородская область	0,31%	0,51%	1,65
Московская область	0,44%	0,72%	1,64
Забайкальский край	0,22%	0,36%	1,64
Липецкая область	0,34%	0,55%	1,62
Нижегородская область	0,26%	0,42%	1,62
Удмуртская Республика	0,25%	0,40%	1,60
г. Москва	0,42%	0,67%	1,60
Республика Алтай	0,32%	0,51%	1,59
Пензенская область	0,24%	0,38%	1,58
Смоленская область	0,43%	0,68%	1,58
Ивановская область	0,38%	0,60%	1,58
Пермский край	0,34%	0,53%	1,56
Чувашская Республика - Чувашия	0,22%	0,34%	1,55
Ненецкий автономный округ	0,11%	0,17%	1,55
Кировская область	0,30%	0,45%	1,50
Сахалинская область	0,29%	0,43%	1,48
Псковская область	0,30%	0,44%	1,47
Республика Саха (Якутия)	0,22%	0,30%	1,36
Еврейская автономная область	0,43%	0,58%	1,35
г. Севастополь	0,36%	0,44%	1,22
Республика Бурятия	0,23%	0,28%	1,22
Калининградская область	0,84%	0,55%	0,65

* Жирным начертанием шрифта отмечены регионы с крупными рынками первичной недвижимости (где в настоящее время девелоперы возводят более 1 млн кв. м. жилья)

Методология и источники данных: В ходе исследования оценивались открытые данные Центробанка России («Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования»). Общие показатели по России рассчитаны помесячно (январь-август 2018-2025 гг), региональные показатели рассчитаны помесячно (январь-июль 2019-2025 гг).