Обзор рынка новостроек Петербурга в феврале 2011 г.

Департамент аналитики «НДВ СПб» (филиал «НДВ-НЕдвижимость») провел исследование состояния рынка новостроек Петербурга в феврале 2011 г..

 

Общие тенденции

В феврале 2011 г. на рынке первичной недвижимости было отмечено повышение цен. Так объекты, находящиеся на этапе строительства подорожали в среднем на 0,75%, а сданные объекты на 3,53%.

 

Средняя стоимость жилья в феврале 2011 г.

 

 

В феврале 2011 г. средняя стоимость квартир в объектах, находящихся на этапе строительства составила 74445 руб./кв. м.

Для объектов, введенных в эксплуатацию, этот показатель составил 95559 руб./кв. м. Разница между строящимся и готовым жильем достигла 28,4%.

 

Ценовая динамика по классам в строящихся объектах

В феврале зафиксировано повышение средних ценовых показателей по всем классам недвижимости.

Средняя цена квадратного метра в объектах эконом-класса составила 62120 рублей, что на 1,02% больше показателя января.

Строящиеся объекты комфорт-класса за рассматриваемый период подорожали на 1,2%. Средняя стоимость такого жилья по итогам февраля составила 72 021 руб./кв. м.

Стоимость строящегося жилья бизнес-класса увеличилась на 0,75%, достигнув 89697 руб./кв. м.

При этом наиболее заметный рост отмечается в сегменте строящихся элитных комплексов: средняя стоимость такого жилья достигла 147986 руб./кв. м., что на 5,73% больше показателей января.

 

Динамика стоимости строящегося жилья по классам

 

 

Ценовая динамика по классам в сданных объектах

Готовое жилье в объектах эконом и комфорт класса подорожало на 0,12% (средняя стоимость - 72574 руб./кв. м.) и 3,45% (средняя стоимость 77965 руб./кв. м.) соответственно.

Среди объектов, введенных в эксплуатацию, наибольший ценовой рост показали жилые комплексы бизнес-класса: за месяц стоимость квадратного метра увеличилась на 8,64%, составив 111857 рублей.

Стоимость жилья в готовых элитных домах составила 164902 руб./кв. м. (+3,18% по сравнению с показателями января).

 

Динамика стоимости жилья в сданных объектах по классам

 

 

Ценовая динамика по типам домов

В феврале 2011 г. стоимость жилья в панельных новостройках увеличилась в среднем на 1,8% и составила 58470 руб./кв. м.

Объекты, возводимые по монолитной технологии, также показали положительную ценовую динамику. В феврале стоимость квадратного метра в таких домах составила 74686 рублей, что на 1,3% выше показателей января.

Квартиры в строящихся кирпичных комплексах, напротив, несколько упали в цене (-0,3% по сравнению с показателями января).

 

Динамика стоимости строящегося жилья по типам домов

 

 

 

Ценовая динамика по типам квартир

В феврале 2011 г. на первичном рынке заметно повысилась стоимость многокомнатных квартир (6,2%), что связано с повышением цен на элитные объекты, в структуре предложения которых преобладает данный тип квартир.

Рост средних цен показали также наиболее ликвидные объекты – 1-комнатные квартиры и квартиры-студии – средняя стоимость квадратного метра такого жилья повысилась на 1,9% и 0,3% соответственно.

Стоимость 3-комнатных квартир изменилась незначительно – за месяц такие объекты подорожали на 0,1%. Средняя стоимость 2-комнатных квартир снизилась на 0,7%.

Динамика стоимости строящегося жилья по типам квартир

 

 

 

Ценовая динамика по районам Петербурга

В феврале 2011 г. на рынке первичной недвижимости отмечается рост цен по всем городским зонам.[1]

Максимальный рост средних ценовых показателей отмечается в новостройках, возводимых на севере города (+2,85% по сравнению с январем). При этом наиболее заметный рост цен (3,74%) наблюдается в Выборгском районе.

Среди южных районов заметно подорожали квартиры  в новостройках Красносельского (2,67%) и Кировского (1,99%) районов. В совокупности повышение стоимости строящегося жилья на юге города составило 1,47%.

В центральной части города максимальный рост цен наблюдается в Петроградском районе – за месяц строящееся жилье здесь подорожало на 2,68%. Отрицательная ценовая динамика (-1,67% по сравнению с январем) наблюдается в Адмиралтейском районе. В среднем новостройки центральных районов подорожали на 0,56%.

На востоке города жилье в строящихся домах подорожало на 0,25%.

 

Динамика стоимости строящегося жилья по районам

 

 

Материал подготовлен компанией «НДВ СПб»