В Петербурге назвали лучших пиарщиков в промышленности, строительстве и финансах
5 февраля 2026 года в Санкт-Петербургском Доме Журналиста на Невском проспекте, 70, наградили лучших специалистов по связям с общественностью трех ведущих отраслей российской экономики: банков, строительной индустрии и промышленности.
В этом году в Петербурге чествовали победителей:
- 22-го рейтинга «Банковский пиарщик глазами журналиста — 2025»
- 6-го рейтинга «Строительный пиарщик глазами журналиста — 2025»
- 4-го рейтинга «Промышленный пиарщик Санкт-Петербурга глазами журналиста — 2025»
Традиционное ежегодное событие — подведение итогов профессиональных рейтингов в сфере PR — организовал Финансовый портал ТТ Финанс при поддержке общероссийской общественной организации «Союз журналистов России», Союза «Санкт-Петербургская торгово-промышленная палата» и Ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга».
Лучших пиарщиков в своих отраслях выбрали сотрудники городских и федеральных экономических и деловых СМИ.
В церемонии приняли участие: Ситов Александр Николаевич — председатель Комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт‑Петербурга, Катенев Владимир Иванович — президент Союза «Санкт-Петербургская торгово-промышленная палата» (СПб ТПП) и Дедуль Анастасия Геннадьевна — вице-президент СПб ТПП, Ильин Андрей Алексеевич — Директор Дома Журналиста и Ворожева Елена Владиславовна — директор по развитию Дома журналиста, член Правления СПб отделения Союза журналистов России»,Панов Дмитрий Вячеславович — депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга, председатель регионального отделения «Деловой России», Гурская Анжелика Владимировна — Директор Северо-Западного филиала издания «Российская газета», Смирнов Кирилл Игоревич — генеральный директор АО «Петроцентр», главный редактор газеты «Петербургский дневник», Ершов Андрей Анатольевич — главный редактор газеты «КоммерсантЪ Санкт-Петербург» и Щелканов Александр Александрович — директор по региональному развитию АО «КоммерсантЪ», Шабаршин Тимофей Валентинович — главный редактор газеты «МК в Питере», Горшков Александр Львович — главный редактор сетевого издания «Фонтанка ру», Пирожкова Елена Юрьевна — коммерческий директор сетевого издания «Фонтанка ру» и Мокейчева Мария Евгеньевна — редактор сетевого издания «Фонтанка ру», Яровикова Ирина Анатольевна — главный редактор деловой газеты «Ведомости Северо-Запад», Нагиева Валентина Викторовна — генеральный директор Большого Сервера Недвижимости, исполнительный директор организационного комитета конкурса «Доверие Потребителя» и Триндюк Татьяна Львовна — главный редактор портала «ТТ Финанс».
Почетные гости — многократные победители рейтингов, известные как магистры — также участвовали в награждении лучших пиарщиков. Это: Макаров Иван Иванович («Деловой Петербург») и Байлюк Иван Николаевич («ВТБ Девелопмент»).
На мероприятии также присутствовали PR-специалисты банков, строительных и промышленных компаний, журналисты, представители СМИ, ветераны рейтингов.
В проведении мероприятия помогали студенты Государственного Университета Телекоммуникаций имени профессора М. А. Бонч-Бруевича под руководством Калимуллиной Ольги Валерьевны, заведующей кафедрой Экономики Данных.
***
Петербургский рейтинг пиарщиков стартовал еще 22 года назад с журналистской оценки банковских специалистов по связям с общественностью. За прошедшие годы к банковским добавились специалисты по продвижению страховых, строительных и девелоперских компаний, промышленных предприятий.
Метод оценки – широкий опрос журналистов-профессионалов. Респонденты ответили на подробные вопросы анкеты и оценили доступность, оперативность, полноту и точность комментариев, которые получали от компаний в течение 2025 года. Главные критерии отбора: независимость, беспристрастность и профессионализм номинантов.
Каждый год в Санкт-Петербурге награждают Топ-10 лучших специалистов из каждой отрасли. Победители, вошедшие в первую «тройку», получают памятные дипломы; номинанты, занявшие с 4 по 10 место, — памятные сертификаты.
В рейтинге участвуют не только PR-специалисты Северной столицы, но и представители компаний из Москвы и других регионов, работающих на петербургским рынке. Это – одна из причин, почему победителей 18-го рейтинга «Страховой пиарщик глазами питерского журналиста — 2025» чествовали на этот раз в столице России. Подробнее о московском мероприятии, состоявшемся 18 декабря 2025 года, можно прочесть на портале ТТ Финанс.
Ниже мы еще раз назовем победителей в этой номинации, а сейчас вернемся в Северную столицу.
Открывая церемонию награждения, Председатель Комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга Александр Ситов отметил:
«Я не первый раз участвую в церемонии награждения лучших пиарщиков, это действительно очень важное направление работы. Мы все работаем на благо промышленности. Задач по ее развитию много: продвижение продукции, раскрытие экспортного потенциала, поиск кадров. В сфере пиара вы участвуете во всех этих процессах. Вы помогаете формировать уверенные долгосрочные тренды развития промышленности. Есть сложности логистические, экспортные, но, несмотря на барьеры, наша промышленность растет. Вы, пиарщики, сопровождаете ее развитие, спасибо за ваш труд!»
Директор петербургского Дома Журналиста Андрей Ильин поприветствовал участников мероприятия и пригласил посетить новый Музей журналистики. «Для меня самое важное, чтобы соблюдались добрые традиции. Каждый год мы проводим это замечательное мероприятие — традиция соблюдена. Мы с разных сторон занимаемся общим делом. И сегодня — этап оценки друг друга. Только в январе этого года мы открыли музей профессии — будем надеяться, что наш дом станет еще более востребован».
По итогам 2025 года награды в трех номинациях получили 32 специалиста по связям с общественностью (в двух номинациях оказалось по два пиарщика, набравших равное число голосов). Традиционно вручаются и дипломы вне конкурса.
В этом году Дипломов признания удостоены пять человек.
За выдающийся вклад в развитие информационной открытости в сфере промышленной и инновационной политики и предпринимательской деятельности Санкт-Петербурга награждены специалисты отдела по связям с общественностью Комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга:
- Наталья Шипицина — экс-начальник отдела (по итогам 2025 года);
- Ксения Почина — начальник отдела;
- Елена Шахова — главный специалист отдела.
Дипломом за выдающийся вклад в развитие финансовой культуры Санкт-Петербурга награждена Анна Щербакова, Северо-Западное ГУ Банка России.
Награду за вклад в развитие финансовой грамотности населения в области финансовых рынков получила Лада Шаманина, директор по маркетингу и медиакоммуникациям Санкт-Петербургской Валютной Биржи (АО СПВБ).
Вручая дипломы в номинации «вне конкурса», своими впечатлениями поделился главный редактор издания «Фонтанка ру» Александр Горшков: «Я в первый раз на этом мероприятии. Приятно видеть такую концентрацию профессионалов. Как главный редактор я постоянно ищу баланс читательской аудитории, редакции, бизнеса. С вашей помощью, уважаемые лауреаты, находить этот баланс легче, спасибо вам».
«Мне приятно видеть знакомые лица в этом зале, — сказал Кирилл Смирнов, главный редактор газеты «Петербургский дневник». — Мы с коллегами заполняли опросный лист конкурса. Это действительно объективная оценка труда и достижений профессионалов, их мастерства. Можно сказать, что Петербург уже стал пиар-столицей страны».
***
Результаты рейтингов пиарщиков 2025 года
Владимир Катенев, президент Союза «Санкт-Петербургская торгово-промышленная палата» перед награждением промышленных пиарщиков подчеркнул важность совместной работы по продвижению импортозамещения.
«У нас промышленность развивается, открываются новые предприятия. Торгово-промышленная палата — оператор по подготовке компаний для включения в реестр Минпромторга о подтверждении российского происхождения товаров. За прошлый год было 1200 обращений —это компании, которые локализовались и занимаются импортозамещением. Здесь и новые рабочие места, и технологическая независимость страны. Освещая это направление, люди вашей профессии вносят вклад в совместное большое дело», — сказал глава ТПП.
«Самое радостное, когда участвуешь в церемонии из года в год, — видеть, что мест стало не хватать, — добавила директор Северо-Западного филиала «Российская газета» Анжелика Гурская. — Награда важна, она заслуженная, она почетная. Но самое главное — сохранение функции моста между деловым сообществом и прессой, между пиарщиками и журналистами. И эту функцию выполняет Татьяна Триндюк, вся ее команда и замечательный портал, который они делают».
Победители в номинации «Промышленный пиарщик глазами журналиста — 2025»
- 1 место: Матвеева Ирина, ОЭЗ «Санкт-Петербург» (Особая экономическая зона «Санкт-Петербург»)
- 2 место: Илларионова Дарья, АО «Императорский фарфоровый завод», г. Санкт-Петербург
- 3 место: Чехова Людмила, УФПС Санкт-Петербурга и Ленинградской области – филиал АО «Почта России», г. Санкт-Петербург
- 4 место: Милкина Марина, Фармацевтическая компания «ВЕРТЕКС», г. Санкт-Петербург
- 5 место: Андреева Софья, АО «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», АО «Теплосеть Санкт-Петербурга»
- 6 место: Шарунов Дмитрий, Россети Ленэнерго, г. Санкт-Петербург
- 7 место: Ненахов Михаил и Карчик Георгий, Первая мебельная фабрика (Коммуникационное агентство «Тезис»), г. Санкт-Петербург
- 8 место: Смирнова Оксана, АО «Фирма Изотерм», г. Санкт-Петербург
- 9 место: Юшкова Олеся, ООО «Автозавод Санкт-Петербург»
- 10 место: Намлиева Алёна, ПАО «Кировский завод» /АО «Петербургский тракторный завод», г. Санкт-Петербург
Всего в рейтинге оценивалось 109 промышленных пиарщиков.
ИТОГОВАЯ ТАБЛИЧКА ОЦЕНОК РЕЙТИНГА «ПРОМЫШЛЕННЫЙ ПИАРЩИК ГЛАЗАМИ ЖУРНАЛИСТА — 2025»
Работу промышленных пиарщиков оценивали 26 журналистов деловых СМИ нашего города: объединенный ответ редакции Агентства Бизнес Новостей, объединенный ответ редакции АБН24, Агаркова Лилия (портал «Свое дело»), Барашков Виталий (Интерфакс Северо-Запад), Замелова (Дерябина) Юлия («Интерфакс»), Бондарь Майя (ТАСС), Костромина Ольга (ТАСС), Яровикова Ирина («Ведомости»), Вараксина Дарья («Ведомости»), Вильде Ольга («Новый проспект»), Фомичева Екатерина («Новый проспект»), Петров Евгений («Деловой Петербург»), Тен Александра (КоммерсантЪ), Третьяков Олег («Мойка 78»), Горшков Александр («Фонтанка.ру»), Мокейчева Мария («Фонтанка.ру»), Морозов Максим (Радио «Бизнес ФМ»), объединенный ответ редакции «Российская газета» (Санкт-Петербург), объединенный ответ редакции «РБК» (Санкт-Петербург), Савоськина Елена (газета «Строительный Еженедельник»), Черенева Вера (Mashnews, «Деловой Петербург»), объединенный ответ редакции «Эксперт Северо-Запад», объединенный ответ редакции «Петербургский Дневник», объединенный ответ редакции Бизнес-Петербург (экономические новости) телеканала «Санкт-Петербург», Возяков Александр («Деловой Петербург») и Триндюк Татьяна (портал «ТТ Финанс»).
***
Выступая перед награждением строительных пиарщиков, главный редактор газеты «КоммерсантЪ Санкт-Петербург» Андрей Ершов отметил: «Журналистика и пиар — смежные отрасли, и многие журналисты, набрав опыта, переходят в ряды пиарщиков. Это такое же ремесло, которым нужно владеть профессионально. Например, нас всегда радует, когда звонишь в какую-то компанию, и они не просят прислать официальный письменный запрос, а отвечают сразу, оперативно. Мой совет: общайтесь с коллегами, равняйтесь на магистров!»
«Мы постоянно общаемся с журналистами, со многими знакомы по их подписям к текстам, — рассказала Валентина Нагиева, исполнительный директор Оргкомитета конкурса проектов на рынке недвижимости «Доверие Потребителя». — Наш конкурс посвящен доверию, но это очень широкое понятие, и в вашей сфере оно не менее важно. Спасибо организаторам!».
Победители в номинации «Строительный пиарщик глазами журналиста — 2025»:
- 1 место: Андриянов Кирилл, Becar Asset Management, г. Санкт-Петербург
- 2 место: Фатькина Полина, «Главстрой Санкт-Петербург», г. Санкт-Петербург
- 3 место: Божко Юлия, Группа RBI, город-спутник Южный, «Петербургская Недвижимость» — Setl Group (PR Агентство «Пресс-папье»), г. Санкт-Петербург
- 4 место: Колпаков Павел, Группа RBI, г. Санкт-Петербург
- 5 место: Семенов Игорь, Fizika Development/ГК Еврострой
- 6 место: Ширяева Мария, Группа RBI, г. Санкт-Петербург
- 7 место: Щербакова Кристина, Группа компаний «КВС», г. Санкт-Петербург
- 8 место: Журавлева Екатерина, Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург
- 9 место: Епифанов Юрий, ГК «ПСК», г. Санкт-Петербург
- 10 место: Литвинова Дарья, РСТИ, г. Санкт-Петербург
Всего в рейтинге оценивалось 78 строительных пиарщиков.
ИТОГОВАЯ ТАБЛИЧКА ОЦЕНОК РЕЙТИНГА «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПИАРЩИК ГЛАЗАМИ ЖУРНАЛИСТА — 2025»
Работу строительных пиарщиков оценивали 30 журналистов профильных СМИ нашего города: Морозова Екатерина (АБН24),объединенный ответ редакции Агентства Бизнес Новостей, Вильде Ольга («Новый проспект»), Горшков Александр («Фонтанка ру»), Фомичева Екатерина («Новый проспект», «Фонтанка»), Мокейчева Мария («Фонтанка.ру»), Савоськина Елена (Новостной портал ASNinfo.ru), объединенный ответ редакции «Строительный еженедельник», Яровикова Ирина («Ведомости»), Вараксина Дарья («Ведомости»), Замелова (Дерябина) Юлия (Интерфакс Северо-Запад), Барашков Виталий (Интерфакс Северо-Запад), Колодчук Владимир («КоммерсантЪ»), Тен Александра (КоммерсантЪ), Потапова Ксения («КоммерсантЪ»), Лобановский Александр («Деловой Петербург»), Морозов Максим (Радио «Бизнес ФМ»), объединенный ответ редакции «Российская газета» (Санкт-Петербург), Третьяков Олег («Мойка 78»), Кром Елена («РБК» Санкт-Петербург), Шабаршин Тимофей («МК в Питере»), объединенный ответ редакции «Эксперт Северо-Запад», Зарубина Ольга («РБК» Санкт-Петербург), Нагиева Валентина (BSN.RU), Миронов Алексей («Финверсия»), Корунный Сергей («Нева.Тудей»), Бондарь Майя (ТАСС), объединенный ответ редакции «Петербургский Дневник», объединенный ответ редакции Бизнес-Петербург (экономические новости) телеканала «Санкт-Петербург» и Триндюк Татьяна (портал «ТТ Финанс»).
***
Перед награждением банковских пиарщиков слово взял Дмитрий Панов, депутат Санкт-Петербургского ЗакСа и председатель регионального отделения «Деловой России». Он затронул актуальную тему — поддержку бизнеса.
«Я перед избранием сам себе дал слово говорить только на позитивной ноте. Мечтаю, чтобы и банковские пиарщики в это сложное время находили силы писать в таком ключе, — поделился депутат. — Мы поддерживаем предпринимателей – иногда буквально, за руку. Сегодня роль связей между людьми и между организациями возрастает, и мне представляется важным, чтобы банковские пиарщики тоже системно поддержали бизнес. Например, было бы хорошо, если бы для делового сообщества работали агрегаторы банковской информации. Мы бы тогда могли не собирать информацию по крупицам, а получать ее целенаправленно. У банков много классных клиентов, заемщиков — взаимодействуйте с ними, это пойдет на пользу всему обществу».
Победители в номинации «Банковский пиарщик глазами журналиста — 2025»:
- 1 место: Азарная Марина, Северо-Западный банк, ПАО Сбербанк, г. Санкт-Петербург
- 2 место: Георгиевская Мария, Банк ВТБ, г. Санкт-Петербург
- 3 место: Бархатова Анна, ПАО «Банк «Санкт-Петербург», г. Санкт-Петербург
- 4 место: Васильева Татьяна, ПАО «Банк «Санкт-Петербург», г. Санкт-Петербург
- 5 место: Акимова Елизавета, ПАО «Банк ПСБ», г. Санкт-Петербург
- 6 место: Панова Анна, ПАО «Банк ПСБ», г. Санкт-Петербург
- 7 место: Кузнецов Руслан, Филиал АО «Альфа-банк» в г. Санкт-Петербург и Ленинградской области
- 8 место: Минина Екатерина, АО «Россельхозбанк», Санкт-Петербургский региональный филиал
- 9 место разделили: Литвинова Мария, ФИНСТАР БАНК, г. Санкт-Петербург, и Лебедев Артем, Т-Банк, г. Москва
- 10 место: Бобрович Александра, ПАО «БАНК УРАЛСИБ», Северо-Западная региональная дирекция, г. Санкт-Петербург
Всего в рейтинге оценивалось 68 банковских пиарщиков.
ИТОГОВАЯ ТАБЛИЧКА ОЦЕНОК РЕЙТИНГА «БАНКОВСКИЙ ПИАРЩИК ГЛАЗАМИ ЖУРНАЛИСТА — 2025»
Работу банковских пиарщиков оценивали 27 журналистов деловых СМИ нашего города: Морозова Екатерина (АБН24),объединенный ответ редакции Агентства Бизнес Новостей, объединенный ответ редакции «Эксперт Северо-Запад», Бондарь Майя (ТАСС), Замелова (Дерябина) Юлия (Интерфакс Северо-Запад), Барашков Виталий (Интерфакс Северо-Запад), Колодчук Владимир («КоммерсантЪ»), Тен Александра (КоммерсантЪ), Алейникова Виктория («КоммерсантЪ» и ряд других СМИ), Горшков Александр («Фонтанка ру»), Мокейчева Мария («Фонтанка.ру»), Миронов Алексей (Финверсия), Петров Евгений («Деловой Петербург»), Пирожков Александр («Деловой Петербург»), Елена Кром («РБК Санкт-Петербург»), Зарубина Ольга («РБК Санкт-Петербург»), Яровикова Ирина («Ведомости»), Вараксина Дарья («Ведомости»), объединенный ответ редакции «Российская газета» (Санкт-Петербург), Морозов Максим (Радио «Бизнес ФМ»), Савоськина Елена (газета «Строительный Еженедельник»), Третьяков Олег («Мойка 78»), Корунный Сергей («Нева.Тудей»), Вильде Ольга («Новый проспект»), объединенный ответ редакции «Петербургский Дневник», объединенный ответ редакции «Бизнес-Петербург» (экономические новости) телеканала «Санкт-Петербург» и Триндюк Татьяна (портал «ТТ Финанс»).
***
Напомним победителей в номинации «Страховой пиарщик глазами питерского журналиста — 2025» (церемония состоялась в Москве 18 декабря).
Дипломы вне конкурса за выдающийся вклад в развитие финансовой грамотности в области страхования были вручены:
- Скляровой Вере Николаевне — директору Центра общественных связей ВСС, начальнику Управления по связям с общественностью и СМИ РСА;
- Шориной Наталии Александровне — руководителю группы, АО «КРОС».
Победители
- 1 место: Горяинов Андрей, Группа Ренессанс Страхование, г. Санкт-Петербург
- 2 место: Шмадченко Инна, ПАО СК «Росгосстрах», г. Москва
- 3 место: Макурина Надежда, СК «Капитал-полис», г. Санкт-Петербург
- 4 место: Балюк Мария, СК «Сбербанк страхование», г. Москва
- 5 место: Аронова Алина, СПАО Ингосстрах (Филиал в Санкт-Петербурге), г. Санкт-Петербург
- 6 место: Носовенкова Анна, САО «РЕСО-Гарантия», г. Санкт-Петербург
- 7 место: Фурман Наталья, АО «СОГАЗ», Санкт-Петербург
- 8 место: Мишина Людмила, ООО «Абсолют Страхование», г. Москва
- 9 место: Поддубняк Наталья, Страховая Группа Совкомбанка, г. Москва
- 10 место: Карцева Мария, АО «АльфаСтрахование», г. Москва»
Всего в рейтинге оценивался 41 страховой пиарщик.
ИТОГОВАЯ ТАБЛИЧКА ОЦЕНОК РЕЙТИНГА «СТРАХОВОЙ ПИАРЩИК ГЛАЗАМИ ПИТЕРСКОГО ЖУРНАЛИСТА — 2025»
***
Февральскую церемонию в Санкт-Петербурге закрыла Елена Ворожева, директор по развитию Дома журналиста, член Правления регионального отделения Союза журналистов России. Она поблагодарила всех организаторов и участников мероприятия и пригласила пиарщиков вступать в Союз. «Я работала в пиаре, знаю, что это такое, — сказала она. — Поэтому, поздравляя сегодняшних лауреатов, я понимаю, как дорого им достались награды. Устав Союза журналистов дает возможность вступать в организацию пиарщикам. Так что приглашаю коллег!»
После завершения официальной части встреча продолжилась неформальным общением — собравшиеся обменивались мнениями и впечатлениями, завязывали полезные деловые контакты.
Объем инвестиций в недвижимость в России по итогам 2025 года может снизиться на 39% относительно результатов прошлого года — до 800 млрд рублей. Вывод следует из динамики инвестиционных сделок с коммерческими объектами, хотя в третьем квартале инвесторы стали активнее. В то же время доход от вложений в недвижимость мечтает иметь три четверти населения страны.
В ходе выставки и конференции Mallpic Sochi Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate, озвучил ТАСС свои выводы: «Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости по итогам 2025 года прогнозируется на уровне 800 млрд рублей (-39% в годовой динамике)».
Он полагает это нормальным процессом после двух лет пиковых значений. В частности, в период с января по ноябрь текущего года объем инвестиций в недвижимость России составил 723 млрд рублей, и это на 33% меньше, чем годом ранее.
Табл. 1 Изменение стоимости различных инвестиционных инструментов за 10 лет
Источник: IBC Real Estate / «Альфа Капитал»
«Квалифицированные» инвесторы
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России на середину ноября 2025 года составил 712 млрд рублей и практически достиг годового прогнозного значения в 750 млрд рублей. При этом в первой половине года темпы вложений были медленными, однако снижение уровня ключевой ставки с 21% до 16,5% помогло участникам рынка активизироваться. Хотя уровень вложений по-прежнему ниже результатов предыдущих двух лет — на 33% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (1 трлн 69 млрд рублей) и на 12% по сравнению с 2023-м (805 млрд рублей), уже в третьем квартале 2025 года на рынке наблюдался рост инвестиционной активности, а объем транзакций стал максимальным в квартале за последние десять лет (290 млрд рублей). Лидерство в структуре вложений сохраняют сегменты офисной (29%), складской (21%) и жилой (20%) недвижимости.
Половина совокупного объема инвестиций в складской недвижимости пришлась на приобретение объектов с последующим включением их в состав ЗПИФ. Снижение вложений в складской сегмент связано с изменением стратегии инвесторов и рыночных условий: прежде значительная часть сделок приходилась на объекты с низким арендным потоком, но теперь рынок достиг относительного равновесия. Сегодня ставки стабилизировались, но пересматривать договоры уже не получается – все возможности исчерпаны. Поэтому новые инвестиции выглядят менее привлекательными, что ограничивает количество сделок.
Замедление инвестиционной активности в сегменте жилой недвижимости (-54%) связано с отменой льготных ипотечных программ. Это снизило объем продаж и охладило интерес застройщиков к запуску новых проектов. Чаще всего сделки проходят с участками, обеспеченными полным пакетом документов, и проектами на стадии строительства.
Торговый и гостиничный сегменты, напротив, в текущем году подросли. В гостиничном сегменте показатель инвестиций вырос более чем в два раза, а текущий рекордный результат в 65 млрд рублей — максимальный за всю историю наблюдений.
«С июня 2025 года Банк России четыре раза снижал ключевую ставку, что оказало позитивное влияние как на инвестиционную активность компаний, так и на объем инвестиций розничных покупателей. В этой связи мы пересмотрели прогноз начала года и ожидаем, что суммарный объем вложений в недвижимость России по итогам 2025 года достигнет 800–850 млрд рублей. В 2026 году, с общим курсом на стабилизацию, мы прогнозируем возвращение инвестиционного рынка к сбалансированному состоянию — до 600–650 млрд рублей Объем транзакций с крупными офисными проектами под собственные нужды и количество сделок по продаже объектов от иностранных собственников сократятся, а жилые застройщики продолжат занимать выжидательную позицию до дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики», — комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate.
По подсчетам IBC Real Estate, объем вложений в недвижимость Московского региона, на долю которых традиционно приходится основной объем в структуре инвестиций, также приблизился к годовому показателю 550 млрд рублей, который был спрогнозирован в первой половине года, — на середину ноября 2025 года показатель уже достиг 538 млрд рублей, а значение за неполные пять месяцев второго полугодия превысили результат первого полугодия. По прогнозу аналитиков IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в столичную недвижимость по итогам этого года может составить 600–650 млрд рублей.
По данным IBC Real Estate, за три первых квартала объем инвестиций в недвижимость Петербурга составил 62 млрд рублей — на 28% ниже показателя за аналогичный период 2024 года. В структуре инвестиционных сделок по итогам третьего квартала лидирует сегмент коммерческой недвижимости — 70% против 30% в жилом. При этом средняя доля жилого сегмента за последние пять лет составляла 53%. То есть инвестиционная активность сократилась в 2,8 раза по сравнению прошлым годом. Объем вложений составил всего 19 млрд рублей, став минимальным за последние пять лет, а количество транзакций уменьшилось до семи против 18 годом ранее.
Нисходящая динамика обусловлена двумя основными факторами: снижением спроса на фоне высокой стоимости ипотечных кредитов, а также удорожанием стоимости строительства. Совокупность этих причин вынуждает застройщиков пересматривать свои стратегии развития. «Ввиду инертности рынка недвижимости c начала года стали наблюдаться такие изменения, как оптимизация существующих портфелей и приостановка запуска новых проектов. Влияние этих факторов стало особенно существенным в последние несколько месяцев. Ипотечное кредитование остается по-прежнему дорогим инструментом для населения, что сказывается на сокращении инвестиций девелоперскими компаниями», – отметил Микаэл Казарян.
Объем вложений в коммерческую недвижимость, напротив, растет — по итогам трех кварталов 2025 года показатель достиг 43 млрд рублей, увеличившись на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд руб.
Источник: IBC Real Estate
Частные инвестиции
IBC Real Estate и «Альфа Капитал» провели совместное исследование, по результатам которого указывают: на конец августа 2025 года денежный агрегат М2 (наличные, чековые депозиты, средства на расчетных и текущих банковских счетах, срочные и сберегательные депозиты в банках, ценные бумаги) составил 121,6 трлн рублей, увеличившись на 14,4% за год. Снижение темпов роста показателя с 17–20% годом ранее связано с воздействием жесткой денежно-кредитной политики, которая ограничивала активность на кредитном рынке как физических, так и юридических лиц.
По данным Центробанка, хотя годовой прирост агрегатора в октябре составил 13%, на 1 ноября 2025 года рублевая денежная масса оценивалась в 123,1 трлн рублей, что ниже оперативной оценки, опубликованной ранее, на 0,1 трлн рублей.
Банк России начал снижать ключевую ставку в июне 2025 года, и ставки по депозитам пошли вниз. Однако граждане продолжают открывать вклады, стремясь зафиксировать текущие ставки на фоне ожиданий их дальнейшего снижения.
Депозиты остаются для населения одним из основных инструментов сбережений, несмотря на снижение ставок. Однако все чаще инвесторы рассматривают альтернативные инструменты. Недвижимость — один из них.
В сентябре платформа МТС AdTech получила результаты опроса россиян. Выяснилось, что три четверти граждан хотят получать пассивный доход от вложений в недвижимость.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга,
млрд руб.
Источник: IBC Real Estate
75% россиян важнейшей целью видят регулярный пассивный доход от недвижимости, 18% намерены использовать доход от инвестиционной недвижимости в личных целях, 16% собираются реинвестировать в новую недвижимость, 11% — в другие активы.
При этом 75% опрошенных управляют одним активом, 18% — двумя, 7% — тремя и более.
В качестве инвестиционного актива 81% рассматривают жилье, 19% — коммерческую недвижимость.
«Для продавцов недвижимости важно, по какому принципу покупатели выбирают активы. Например, каждый второй россиянин выбирает тип инвестиционного актива по принципу потенциала роста стоимости (50%) и надежности вложений (49%). Для 41% важна простота управления и только 24% при выборе хотят получать максимальный доход с актива», — отметил в разговоре с ТАСС Артем Пуликов, коммерческий директор МТС AdTech.
InvestFuture, кроме жилья, предлагает инвестировать в другие активы.
Машино-место. Похожая стратегия, но найти паркинг по адекватной цене в Москве и Санкт-Петербурге сложнее, чем в регионах. Доходность в Москве — 12%. Важно оценить спрос, удобство выезда, расположение, размер, стоимость и другие параметры.
ЦФА на недвижимость. Вы приобретаете цифровой квадратный метр (или долю от него) в строящихся домах. Цены на жилье растут — растет доход. Перед покупкой важно оценить конкретный ЖК и цифровой лот: локацию, ликвидность, риски, застройщика.
Земля. Недооцененный и востребованный актив. Для инвестиций оптимальны участки сельскохозяйственного назначения. Схема: купить землю у государства по низкой цене (предварительно оценив ликвидность), затем сдавать ее в аренду или перепродать.
Кладовые. Площади квартир уменьшаются, а мест хранения в новостройках не хватает, поэтому кладовые помещения становятся популярным активом. Стратегия: купить кладовую (желательно на стадии котлована), сдавать в аренду и спустя несколько лет продать дороже — нередко в 1,5–2 раза.
ЗПИФы жилой недвижимости. Некоторые доступны неквалифицированным инвесторам.
Топ-15 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью в России
в январе — ноябре 2025 года
|
Сегмент |
Объект |
Площадь, тыс. кв. м |
Цена продажи, млрд руб. |
Продавец |
Покупатель |
|
Офисная |
БЦ «Белая Площадь» |
111 |
46,5 |
O1 Properties |
Современные фонды недвижимости |
|
Офисная |
БЦ AFI2B |
50 |
28-35 |
AFI Development |
Структуры Лукойла |
|
Офисная |
БЦ «Сити-4» |
30 |
20-25 |
Sezar Group |
Мосбиржа |
|
Складская |
ЛП «Дмитровский» |
243 |
Конфиденциально |
Ghelamco |
Central Properties |
|
Складская |
СК «Обухово» |
109 |
7,5-7,8 |
А2 |
Современные фонды недвижимости |
|
Складская |
СК «Саратов» |
104 |
6,5-7 |
NK Group |
Современные фонды недвижимости |
|
Жилая |
ЗУ ЖК Injoy |
8,9 га |
14-16 |
Sminex |
Талан |
|
Жилая |
ЗУ ЖК «Новое Пушкино» и «Белый град» |
160 га |
10-12 |
Sminex |
Вектор |
|
Жилая |
ЗУ на Павелецкой наб. |
2,14 га |
6,5 |
ООО СтартПроект |
АМ Девелопмент |
|
Торговая |
Портфель ТРЦ Malltech |
874 |
Конфиденциально |
Goldman Sachs |
Balchug Capital |
|
Торговая |
2 ТЦ Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково* |
76 |
Конфиденциально |
Hines |
Кама Капитал |
|
Торговая |
ТЦ «Времена года» |
67 |
16 |
Кэпитал менеджмент |
Киевская площадь |
|
Гостиничная |
ЛюксЪ (Коринтия) |
50 |
11-12 |
Частный инвестор |
Алкион |
|
Гостиничная |
Swissotel Resort Сочи Камелия |
203 ном. |
10 |
ВИМ Сбережения |
Правильные решения |
|
Гостиничная |
Отель Les Art Resort* |
300 ном. |
Конфиденциально |
Частный инвестор |
Конфиденциально |
* консультант сделки IBC Real Estate
Источник: IBC Real Estate
Падение в сегменте минеральной изоляции в 2025 оценивается в 5%. Основными причинами стали сокращение спроса на рынке новостроек и заморозка девелоперами новых проектов, а также стагнация в сфере малоэтажного строительства. В денежном выражении объем потребления минеральных утеплителей к концу года достигнет 186 млрд руб. В 2026 снижение замедлится и составит 3%.
По данным экспертов ТЕХНОНИКОЛЬ, сокращение потребления минеральной изоляции по итогам 2025 года составит 5%. Каменная вата снизится на 2%, стекловолокно – на 10%.
Самые низкие показатели потребления наблюдаются в сегменте розничной торговли и малоэтажного строительства. Большинство частников занимают выжидательную позицию, сохраняя деньги на депозитах с довольно высокой ставкой, и не начинают ремонты или строительство новых домов.
По словам Василия Ткачева, руководителя направления «Минеральная изоляция» ТЕХНОНИКОЛЬ, важным сдерживающим фактором является и снижение продаж в многоквартирных домах. «Девелоперы, видя невысокую активность покупателей, откладывают старт новых проектов. Кроме того, отменен ряд программ с госфинансированием, что также негативно сказывается на объемах стройки и спросе на стройматериалы», – рассказал он.
Некоторое оживление наметилось в сентябре 2025: после двух этапов снижения ключевой ставки покупатели вновь начали брать ипотечные кредиты. Это привело к увеличению девелоперской активности и росту объема продаж минеральной изоляции по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Поддержку отрасли в течение года оказывало строительство складов и логистических комплексов, а также ремонт, реконструкция и возведение промышленных предприятий. Эти сегменты развиваются за счет популярности маркетплейсов, открывающих свои центры во всех регионах России, и роста машиностроения и обрабатывающего производства, требующих новых помещений и цехов. Однако и они не смогли сдержать общее снижение потребления во 2 полугодии.
Падение наблюдалось практически во всех регионах РФ. Наибольшее зафиксировано в Дальневосточном федеральном округе – на 17% – из-за остановки большинства госпрограмм. Некоторый рост отмечен в Москве (7%), где строительство многоквартирных домов не прекращается.
В 2026 сокращение потребления минеральной изоляции продолжится. На рынок будут влиять низкие темпы строительства многоквартирных домов, промышленных и гражданских объектов. При сохранении текущей экономической ситуации потребление минеральной изоляции уменьшится на 3%. Каменная вата продемонстрирует падение на 3%, стекловолокно будет балансировать около нуля.
«Большая часть потребления минеральной изоляции приходится на жилищное строительство (частное и многоквартирное). Оба эти сегмента зависят от стоимости кредитов, а значит, чем меньше ключевая ставка, тем выгоднее инвесторам начинать новые проекты. Если сохранятся положительные общеэкономические тенденции, скорее всего, в первой половине 2026 мы увидим дальнейшее снижение ставки, а следом за ним – активизацию отрасли», – прокомментировала Елена Кузнецова, директор по маркетингу направления «Минеральная изоляция ТЕХНОНИКОЛЬ».
В частном домостроении сформировался отложенный спрос, его реализация при продолжении снижения ключевой ставки может начаться уже весной следующего года. Уменьшение процентов по депозитам стимулирует население на проведение ремонтов и новое строительство, которые они откладывали в течение уходящего года.
В сегменте многоквартирных домов невысокая ключевая ставка позволит застройщикам наращивать объемы ввода новых проектов в расчете на удешевление ипотеки и рост продаж. Правда, в активную стадию строительства они выйдут не ранее 2027, так что в 2026 в этом сегменте ожидается пауза.
Рост индивидуального строительства не компенсирует снижение в сегменте ПГС, поэтому рынок в целом покажет отрицательную динамику. Избежать более сильного падения могла бы помочь господдержка, в том числе проектов в сфере ЖКХ. В 2026 планируется значительно повысить финансирование ремонтов теплотрасс и инженерных коммуникаций в регионах, что будет способствовать увеличению потребления технической изоляции.
«На падающем рынке в наиболее сложной ситуации окажутся производители минеральной изоляции, открывшиеся в последние 3-4 года. В условиях жесткой конкуренции и высокой кредитной нагрузки они не могут регулировать объем выпуска и при необходимости останавливать мощности. Преимуществ в качестве и доступности продукции они зачастую не имеют. Отсюда низкая рентабельность бизнеса и риск банкротств в ближайшие два года. Выживут, скорее всего, только те, кто находится в непосредственной близости к своим клиентам и в удаленных от других производителей регионах, а также инвестировавшие в запуск собственные, а не заемные средства», – отметил Василий Ткачев.