В Петербурге назвали лучших пиарщиков в промышленности, строительстве и финансах
5 февраля 2026 года в Санкт-Петербургском Доме Журналиста на Невском проспекте, 70, наградили лучших специалистов по связям с общественностью трех ведущих отраслей российской экономики: банков, строительной индустрии и промышленности.
В этом году в Петербурге чествовали победителей:
- 22-го рейтинга «Банковский пиарщик глазами журналиста — 2025»
- 6-го рейтинга «Строительный пиарщик глазами журналиста — 2025»
- 4-го рейтинга «Промышленный пиарщик Санкт-Петербурга глазами журналиста — 2025»
Традиционное ежегодное событие — подведение итогов профессиональных рейтингов в сфере PR — организовал Финансовый портал ТТ Финанс при поддержке общероссийской общественной организации «Союз журналистов России», Союза «Санкт-Петербургская торгово-промышленная палата» и Ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга».
Лучших пиарщиков в своих отраслях выбрали сотрудники городских и федеральных экономических и деловых СМИ.
В церемонии приняли участие: Ситов Александр Николаевич — председатель Комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт‑Петербурга, Катенев Владимир Иванович — президент Союза «Санкт-Петербургская торгово-промышленная палата» (СПб ТПП) и Дедуль Анастасия Геннадьевна — вице-президент СПб ТПП, Ильин Андрей Алексеевич — Директор Дома Журналиста и Ворожева Елена Владиславовна — директор по развитию Дома журналиста, член Правления СПб отделения Союза журналистов России»,Панов Дмитрий Вячеславович — депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга, председатель регионального отделения «Деловой России», Гурская Анжелика Владимировна — Директор Северо-Западного филиала издания «Российская газета», Смирнов Кирилл Игоревич — генеральный директор АО «Петроцентр», главный редактор газеты «Петербургский дневник», Ершов Андрей Анатольевич — главный редактор газеты «КоммерсантЪ Санкт-Петербург» и Щелканов Александр Александрович — директор по региональному развитию АО «КоммерсантЪ», Шабаршин Тимофей Валентинович — главный редактор газеты «МК в Питере», Горшков Александр Львович — главный редактор сетевого издания «Фонтанка ру», Пирожкова Елена Юрьевна — коммерческий директор сетевого издания «Фонтанка ру» и Мокейчева Мария Евгеньевна — редактор сетевого издания «Фонтанка ру», Яровикова Ирина Анатольевна — главный редактор деловой газеты «Ведомости Северо-Запад», Нагиева Валентина Викторовна — генеральный директор Большого Сервера Недвижимости, исполнительный директор организационного комитета конкурса «Доверие Потребителя» и Триндюк Татьяна Львовна — главный редактор портала «ТТ Финанс».
Почетные гости — многократные победители рейтингов, известные как магистры — также участвовали в награждении лучших пиарщиков. Это: Макаров Иван Иванович («Деловой Петербург») и Байлюк Иван Николаевич («ВТБ Девелопмент»).
На мероприятии также присутствовали PR-специалисты банков, строительных и промышленных компаний, журналисты, представители СМИ, ветераны рейтингов.
В проведении мероприятия помогали студенты Государственного Университета Телекоммуникаций имени профессора М. А. Бонч-Бруевича под руководством Калимуллиной Ольги Валерьевны, заведующей кафедрой Экономики Данных.
***
Петербургский рейтинг пиарщиков стартовал еще 22 года назад с журналистской оценки банковских специалистов по связям с общественностью. За прошедшие годы к банковским добавились специалисты по продвижению страховых, строительных и девелоперских компаний, промышленных предприятий.
Метод оценки – широкий опрос журналистов-профессионалов. Респонденты ответили на подробные вопросы анкеты и оценили доступность, оперативность, полноту и точность комментариев, которые получали от компаний в течение 2025 года. Главные критерии отбора: независимость, беспристрастность и профессионализм номинантов.
Каждый год в Санкт-Петербурге награждают Топ-10 лучших специалистов из каждой отрасли. Победители, вошедшие в первую «тройку», получают памятные дипломы; номинанты, занявшие с 4 по 10 место, — памятные сертификаты.
В рейтинге участвуют не только PR-специалисты Северной столицы, но и представители компаний из Москвы и других регионов, работающих на петербургским рынке. Это – одна из причин, почему победителей 18-го рейтинга «Страховой пиарщик глазами питерского журналиста — 2025» чествовали на этот раз в столице России. Подробнее о московском мероприятии, состоявшемся 18 декабря 2025 года, можно прочесть на портале ТТ Финанс.
Ниже мы еще раз назовем победителей в этой номинации, а сейчас вернемся в Северную столицу.
Открывая церемонию награждения, Председатель Комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга Александр Ситов отметил:
«Я не первый раз участвую в церемонии награждения лучших пиарщиков, это действительно очень важное направление работы. Мы все работаем на благо промышленности. Задач по ее развитию много: продвижение продукции, раскрытие экспортного потенциала, поиск кадров. В сфере пиара вы участвуете во всех этих процессах. Вы помогаете формировать уверенные долгосрочные тренды развития промышленности. Есть сложности логистические, экспортные, но, несмотря на барьеры, наша промышленность растет. Вы, пиарщики, сопровождаете ее развитие, спасибо за ваш труд!»
Директор петербургского Дома Журналиста Андрей Ильин поприветствовал участников мероприятия и пригласил посетить новый Музей журналистики. «Для меня самое важное, чтобы соблюдались добрые традиции. Каждый год мы проводим это замечательное мероприятие — традиция соблюдена. Мы с разных сторон занимаемся общим делом. И сегодня — этап оценки друг друга. Только в январе этого года мы открыли музей профессии — будем надеяться, что наш дом станет еще более востребован».
По итогам 2025 года награды в трех номинациях получили 32 специалиста по связям с общественностью (в двух номинациях оказалось по два пиарщика, набравших равное число голосов). Традиционно вручаются и дипломы вне конкурса.
В этом году Дипломов признания удостоены пять человек.
За выдающийся вклад в развитие информационной открытости в сфере промышленной и инновационной политики и предпринимательской деятельности Санкт-Петербурга награждены специалисты отдела по связям с общественностью Комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга:
- Наталья Шипицина — экс-начальник отдела (по итогам 2025 года);
- Ксения Почина — начальник отдела;
- Елена Шахова — главный специалист отдела.
Дипломом за выдающийся вклад в развитие финансовой культуры Санкт-Петербурга награждена Анна Щербакова, Северо-Западное ГУ Банка России.
Награду за вклад в развитие финансовой грамотности населения в области финансовых рынков получила Лада Шаманина, директор по маркетингу и медиакоммуникациям Санкт-Петербургской Валютной Биржи (АО СПВБ).
Вручая дипломы в номинации «вне конкурса», своими впечатлениями поделился главный редактор издания «Фонтанка ру» Александр Горшков: «Я в первый раз на этом мероприятии. Приятно видеть такую концентрацию профессионалов. Как главный редактор я постоянно ищу баланс читательской аудитории, редакции, бизнеса. С вашей помощью, уважаемые лауреаты, находить этот баланс легче, спасибо вам».
«Мне приятно видеть знакомые лица в этом зале, — сказал Кирилл Смирнов, главный редактор газеты «Петербургский дневник». — Мы с коллегами заполняли опросный лист конкурса. Это действительно объективная оценка труда и достижений профессионалов, их мастерства. Можно сказать, что Петербург уже стал пиар-столицей страны».
***
Результаты рейтингов пиарщиков 2025 года
Владимир Катенев, президент Союза «Санкт-Петербургская торгово-промышленная палата» перед награждением промышленных пиарщиков подчеркнул важность совместной работы по продвижению импортозамещения.
«У нас промышленность развивается, открываются новые предприятия. Торгово-промышленная палата — оператор по подготовке компаний для включения в реестр Минпромторга о подтверждении российского происхождения товаров. За прошлый год было 1200 обращений —это компании, которые локализовались и занимаются импортозамещением. Здесь и новые рабочие места, и технологическая независимость страны. Освещая это направление, люди вашей профессии вносят вклад в совместное большое дело», — сказал глава ТПП.
«Самое радостное, когда участвуешь в церемонии из года в год, — видеть, что мест стало не хватать, — добавила директор Северо-Западного филиала «Российская газета» Анжелика Гурская. — Награда важна, она заслуженная, она почетная. Но самое главное — сохранение функции моста между деловым сообществом и прессой, между пиарщиками и журналистами. И эту функцию выполняет Татьяна Триндюк, вся ее команда и замечательный портал, который они делают».
Победители в номинации «Промышленный пиарщик глазами журналиста — 2025»
- 1 место: Матвеева Ирина, ОЭЗ «Санкт-Петербург» (Особая экономическая зона «Санкт-Петербург»)
- 2 место: Илларионова Дарья, АО «Императорский фарфоровый завод», г. Санкт-Петербург
- 3 место: Чехова Людмила, УФПС Санкт-Петербурга и Ленинградской области – филиал АО «Почта России», г. Санкт-Петербург
- 4 место: Милкина Марина, Фармацевтическая компания «ВЕРТЕКС», г. Санкт-Петербург
- 5 место: Андреева Софья, АО «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», АО «Теплосеть Санкт-Петербурга»
- 6 место: Шарунов Дмитрий, Россети Ленэнерго, г. Санкт-Петербург
- 7 место: Ненахов Михаил и Карчик Георгий, Первая мебельная фабрика (Коммуникационное агентство «Тезис»), г. Санкт-Петербург
- 8 место: Смирнова Оксана, АО «Фирма Изотерм», г. Санкт-Петербург
- 9 место: Юшкова Олеся, ООО «Автозавод Санкт-Петербург»
- 10 место: Намлиева Алёна, ПАО «Кировский завод» /АО «Петербургский тракторный завод», г. Санкт-Петербург
Всего в рейтинге оценивалось 109 промышленных пиарщиков.
ИТОГОВАЯ ТАБЛИЧКА ОЦЕНОК РЕЙТИНГА «ПРОМЫШЛЕННЫЙ ПИАРЩИК ГЛАЗАМИ ЖУРНАЛИСТА — 2025»
Работу промышленных пиарщиков оценивали 26 журналистов деловых СМИ нашего города: объединенный ответ редакции Агентства Бизнес Новостей, объединенный ответ редакции АБН24, Агаркова Лилия (портал «Свое дело»), Барашков Виталий (Интерфакс Северо-Запад), Замелова (Дерябина) Юлия («Интерфакс»), Бондарь Майя (ТАСС), Костромина Ольга (ТАСС), Яровикова Ирина («Ведомости»), Вараксина Дарья («Ведомости»), Вильде Ольга («Новый проспект»), Фомичева Екатерина («Новый проспект»), Петров Евгений («Деловой Петербург»), Тен Александра (КоммерсантЪ), Третьяков Олег («Мойка 78»), Горшков Александр («Фонтанка.ру»), Мокейчева Мария («Фонтанка.ру»), Морозов Максим (Радио «Бизнес ФМ»), объединенный ответ редакции «Российская газета» (Санкт-Петербург), объединенный ответ редакции «РБК» (Санкт-Петербург), Савоськина Елена (газета «Строительный Еженедельник»), Черенева Вера (Mashnews, «Деловой Петербург»), объединенный ответ редакции «Эксперт Северо-Запад», объединенный ответ редакции «Петербургский Дневник», объединенный ответ редакции Бизнес-Петербург (экономические новости) телеканала «Санкт-Петербург», Возяков Александр («Деловой Петербург») и Триндюк Татьяна (портал «ТТ Финанс»).
***
Выступая перед награждением строительных пиарщиков, главный редактор газеты «КоммерсантЪ Санкт-Петербург» Андрей Ершов отметил: «Журналистика и пиар — смежные отрасли, и многие журналисты, набрав опыта, переходят в ряды пиарщиков. Это такое же ремесло, которым нужно владеть профессионально. Например, нас всегда радует, когда звонишь в какую-то компанию, и они не просят прислать официальный письменный запрос, а отвечают сразу, оперативно. Мой совет: общайтесь с коллегами, равняйтесь на магистров!»
«Мы постоянно общаемся с журналистами, со многими знакомы по их подписям к текстам, — рассказала Валентина Нагиева, исполнительный директор Оргкомитета конкурса проектов на рынке недвижимости «Доверие Потребителя». — Наш конкурс посвящен доверию, но это очень широкое понятие, и в вашей сфере оно не менее важно. Спасибо организаторам!».
Победители в номинации «Строительный пиарщик глазами журналиста — 2025»:
- 1 место: Андриянов Кирилл, Becar Asset Management, г. Санкт-Петербург
- 2 место: Фатькина Полина, «Главстрой Санкт-Петербург», г. Санкт-Петербург
- 3 место: Божко Юлия, Группа RBI, город-спутник Южный, «Петербургская Недвижимость» — Setl Group (PR Агентство «Пресс-папье»), г. Санкт-Петербург
- 4 место: Колпаков Павел, Группа RBI, г. Санкт-Петербург
- 5 место: Семенов Игорь, Fizika Development/ГК Еврострой
- 6 место: Ширяева Мария, Группа RBI, г. Санкт-Петербург
- 7 место: Щербакова Кристина, Группа компаний «КВС», г. Санкт-Петербург
- 8 место: Журавлева Екатерина, Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург
- 9 место: Епифанов Юрий, ГК «ПСК», г. Санкт-Петербург
- 10 место: Литвинова Дарья, РСТИ, г. Санкт-Петербург
Всего в рейтинге оценивалось 78 строительных пиарщиков.
ИТОГОВАЯ ТАБЛИЧКА ОЦЕНОК РЕЙТИНГА «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПИАРЩИК ГЛАЗАМИ ЖУРНАЛИСТА — 2025»
Работу строительных пиарщиков оценивали 30 журналистов профильных СМИ нашего города: Морозова Екатерина (АБН24),объединенный ответ редакции Агентства Бизнес Новостей, Вильде Ольга («Новый проспект»), Горшков Александр («Фонтанка ру»), Фомичева Екатерина («Новый проспект», «Фонтанка»), Мокейчева Мария («Фонтанка.ру»), Савоськина Елена (Новостной портал ASNinfo.ru), объединенный ответ редакции «Строительный еженедельник», Яровикова Ирина («Ведомости»), Вараксина Дарья («Ведомости»), Замелова (Дерябина) Юлия (Интерфакс Северо-Запад), Барашков Виталий (Интерфакс Северо-Запад), Колодчук Владимир («КоммерсантЪ»), Тен Александра (КоммерсантЪ), Потапова Ксения («КоммерсантЪ»), Лобановский Александр («Деловой Петербург»), Морозов Максим (Радио «Бизнес ФМ»), объединенный ответ редакции «Российская газета» (Санкт-Петербург), Третьяков Олег («Мойка 78»), Кром Елена («РБК» Санкт-Петербург), Шабаршин Тимофей («МК в Питере»), объединенный ответ редакции «Эксперт Северо-Запад», Зарубина Ольга («РБК» Санкт-Петербург), Нагиева Валентина (BSN.RU), Миронов Алексей («Финверсия»), Корунный Сергей («Нева.Тудей»), Бондарь Майя (ТАСС), объединенный ответ редакции «Петербургский Дневник», объединенный ответ редакции Бизнес-Петербург (экономические новости) телеканала «Санкт-Петербург» и Триндюк Татьяна (портал «ТТ Финанс»).
***
Перед награждением банковских пиарщиков слово взял Дмитрий Панов, депутат Санкт-Петербургского ЗакСа и председатель регионального отделения «Деловой России». Он затронул актуальную тему — поддержку бизнеса.
«Я перед избранием сам себе дал слово говорить только на позитивной ноте. Мечтаю, чтобы и банковские пиарщики в это сложное время находили силы писать в таком ключе, — поделился депутат. — Мы поддерживаем предпринимателей – иногда буквально, за руку. Сегодня роль связей между людьми и между организациями возрастает, и мне представляется важным, чтобы банковские пиарщики тоже системно поддержали бизнес. Например, было бы хорошо, если бы для делового сообщества работали агрегаторы банковской информации. Мы бы тогда могли не собирать информацию по крупицам, а получать ее целенаправленно. У банков много классных клиентов, заемщиков — взаимодействуйте с ними, это пойдет на пользу всему обществу».
Победители в номинации «Банковский пиарщик глазами журналиста — 2025»:
- 1 место: Азарная Марина, Северо-Западный банк, ПАО Сбербанк, г. Санкт-Петербург
- 2 место: Георгиевская Мария, Банк ВТБ, г. Санкт-Петербург
- 3 место: Бархатова Анна, ПАО «Банк «Санкт-Петербург», г. Санкт-Петербург
- 4 место: Васильева Татьяна, ПАО «Банк «Санкт-Петербург», г. Санкт-Петербург
- 5 место: Акимова Елизавета, ПАО «Банк ПСБ», г. Санкт-Петербург
- 6 место: Панова Анна, ПАО «Банк ПСБ», г. Санкт-Петербург
- 7 место: Кузнецов Руслан, Филиал АО «Альфа-банк» в г. Санкт-Петербург и Ленинградской области
- 8 место: Минина Екатерина, АО «Россельхозбанк», Санкт-Петербургский региональный филиал
- 9 место разделили: Литвинова Мария, ФИНСТАР БАНК, г. Санкт-Петербург, и Лебедев Артем, Т-Банк, г. Москва
- 10 место: Бобрович Александра, ПАО «БАНК УРАЛСИБ», Северо-Западная региональная дирекция, г. Санкт-Петербург
Всего в рейтинге оценивалось 68 банковских пиарщиков.
ИТОГОВАЯ ТАБЛИЧКА ОЦЕНОК РЕЙТИНГА «БАНКОВСКИЙ ПИАРЩИК ГЛАЗАМИ ЖУРНАЛИСТА — 2025»
Работу банковских пиарщиков оценивали 27 журналистов деловых СМИ нашего города: Морозова Екатерина (АБН24),объединенный ответ редакции Агентства Бизнес Новостей, объединенный ответ редакции «Эксперт Северо-Запад», Бондарь Майя (ТАСС), Замелова (Дерябина) Юлия (Интерфакс Северо-Запад), Барашков Виталий (Интерфакс Северо-Запад), Колодчук Владимир («КоммерсантЪ»), Тен Александра (КоммерсантЪ), Алейникова Виктория («КоммерсантЪ» и ряд других СМИ), Горшков Александр («Фонтанка ру»), Мокейчева Мария («Фонтанка.ру»), Миронов Алексей (Финверсия), Петров Евгений («Деловой Петербург»), Пирожков Александр («Деловой Петербург»), Елена Кром («РБК Санкт-Петербург»), Зарубина Ольга («РБК Санкт-Петербург»), Яровикова Ирина («Ведомости»), Вараксина Дарья («Ведомости»), объединенный ответ редакции «Российская газета» (Санкт-Петербург), Морозов Максим (Радио «Бизнес ФМ»), Савоськина Елена (газета «Строительный Еженедельник»), Третьяков Олег («Мойка 78»), Корунный Сергей («Нева.Тудей»), Вильде Ольга («Новый проспект»), объединенный ответ редакции «Петербургский Дневник», объединенный ответ редакции «Бизнес-Петербург» (экономические новости) телеканала «Санкт-Петербург» и Триндюк Татьяна (портал «ТТ Финанс»).
***
Напомним победителей в номинации «Страховой пиарщик глазами питерского журналиста — 2025» (церемония состоялась в Москве 18 декабря).
Дипломы вне конкурса за выдающийся вклад в развитие финансовой грамотности в области страхования были вручены:
- Скляровой Вере Николаевне — директору Центра общественных связей ВСС, начальнику Управления по связям с общественностью и СМИ РСА;
- Шориной Наталии Александровне — руководителю группы, АО «КРОС».
Победители
- 1 место: Горяинов Андрей, Группа Ренессанс Страхование, г. Санкт-Петербург
- 2 место: Шмадченко Инна, ПАО СК «Росгосстрах», г. Москва
- 3 место: Макурина Надежда, СК «Капитал-полис», г. Санкт-Петербург
- 4 место: Балюк Мария, СК «Сбербанк страхование», г. Москва
- 5 место: Аронова Алина, СПАО Ингосстрах (Филиал в Санкт-Петербурге), г. Санкт-Петербург
- 6 место: Носовенкова Анна, САО «РЕСО-Гарантия», г. Санкт-Петербург
- 7 место: Фурман Наталья, АО «СОГАЗ», Санкт-Петербург
- 8 место: Мишина Людмила, ООО «Абсолют Страхование», г. Москва
- 9 место: Поддубняк Наталья, Страховая Группа Совкомбанка, г. Москва
- 10 место: Карцева Мария, АО «АльфаСтрахование», г. Москва»
Всего в рейтинге оценивался 41 страховой пиарщик.
ИТОГОВАЯ ТАБЛИЧКА ОЦЕНОК РЕЙТИНГА «СТРАХОВОЙ ПИАРЩИК ГЛАЗАМИ ПИТЕРСКОГО ЖУРНАЛИСТА — 2025»
***
Февральскую церемонию в Санкт-Петербурге закрыла Елена Ворожева, директор по развитию Дома журналиста, член Правления регионального отделения Союза журналистов России. Она поблагодарила всех организаторов и участников мероприятия и пригласила пиарщиков вступать в Союз. «Я работала в пиаре, знаю, что это такое, — сказала она. — Поэтому, поздравляя сегодняшних лауреатов, я понимаю, как дорого им достались награды. Устав Союза журналистов дает возможность вступать в организацию пиарщикам. Так что приглашаю коллег!»
После завершения официальной части встреча продолжилась неформальным общением — собравшиеся обменивались мнениями и впечатлениями, завязывали полезные деловые контакты.
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подсчитали доходность от сдачи квартиры в аренду в начале 2026 г. в крупных городах России и выяснили, куда сейчас выгоднее вложить деньги – в жилую недвижимость под сдачу или на счёт в банке, а также как изменилась ситуация за год.
В Москве в январе 2026 года средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретённой на вторичном рынке составляет 5,5%. Показатель в Московской области составил 7,5%.
- Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду – 6,1% годовых. Максимальные показатели в Хабаровске, Ярославле, Кемерове и Новосибирске, а также в Московской и Ленинградской областях.
- За год доходность снизилась на 0,5 п.п. Квартиры на вторичке подорожали сильнее, чем аренда.
- Доходность от сдачи квартиры в аренду по-прежнему ниже, чем от банковского депозита, но за год разрыв сократился из-за снижения ставки ЦБ.
Подробные данные по городам, Московской и Ленинградской областям – в приложении.
- Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретённой на вторичном рынке, в январе 2026 г. составляет 6,1%.
Самые высокие показатели – в Хабаровске, Московской области, Ярославле, Кемерове, Новосибирске и Ленинградской области. Однушка, купленная на вторичном рынке в этих городах, при сдаче в аренду может приносить собственнику в среднем 7-9% годовых. В Ярославле и Кемерове одни из самых дешёвых квартир на вторичном рынке среди анализируемых городов. В четырёх других локациях – высокие арендные ставки при «среднем» уровне цен на вторичном рынке (кроме Мос. области).
Наименьшую доходность от сдачи квартиры могут получить рантье в Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Санкт-Петербурге и Москве (4,0-5,5% годовых). В этих городах самые дорогие квартиры на вторичке, но не везде так же высоки ставки аренды – например, в Казани они ниже, чем в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде, а Севастополь и Владивосток не вошли в топ-10.
- За год доходность от сдачи квартиры в аренду снизилась – в январе 2025 г. показатель составлял 6,6%, в июле 2025 г. – 6,5%. Стоимость квартиры в среднем на 9,4% выше, чем год назад, а ставки аренды однушек – лишь на 2,2%. Т.е. аренда почти не изменилась в цене, а вторичка заметно подорожала, за счёт чего и снизилась доходность.
Выросла она только в Кирове, но и там минимально – на 0,1 п.п. относительно начала 2025 г. В остальных локациях показатели снизились или остались на прошлогоднем уровне.
Наиболее высокая доходность за последний год была зафиксирована в сентябре, когда ставки аренды были на максимальном уровне – в среднем по анализируемым локациям 6,8% годовых (наибольшее значение в Хабаровске – 9,4%).
- Во второй половине 2025 г. ЦБ начал постепенно снижать ключевую ставку. Как следствие, ниже стали и ставки по депозитам в банках. В начале 2026 г. вклады сроком от 1 года до 3 лет в крупнейших банках предлагаются под 6-13% годовых (а ставки по более коротким депозитам достигают 16%). Т.о. сейчас во всех крупных городах РФ покупать квартиру для сдачи в аренду менее выгодно, чем положить деньги под процент в банк.
Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду ниже расчётной, т.к. не учитываются косвенные расходы – затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги.
«В начале 2026 г. доходность от сдачи квартиры в аренду (в среднем – 6,1%) по-прежнему ниже, чем от банковского вклада (в среднем 6-13% для вкладов на 1-3 года). При этом разрыв за год сократился, т.к. в начале 2025 г. ставки по длительным вкладам достигали 20%, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – При дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ часть держателей депозитов выйдут на рынок недвижимости, чтобы сохранить свои сбережения в надёжном и предсказуемом активе».
Приложение
|
Город |
Средняя ставка аренды 1-к. квартиры, тыс. руб. в месяц (янв 2026 г.) |
Средняя стоимость 1-к. квартиры, млн руб. (янв 2026 г.) |
Доходность от сдачи 1-к. квартиры в аренду |
||
|
янв 2025 г. |
июл 2025 г. |
янв 2026 г. |
|||
|
Барнаул |
24,0 |
5,0 |
6,0% |
6,0% |
5,7% |
|
Владивосток |
30,1 |
7,3 |
5,9% |
4,6% |
4,9% |
|
Волгоград |
24,1 |
4,4 |
7,1% |
7,1% |
6,6% |
|
Воронеж |
23,1 |
4,7 |
5,9% |
5,7% |
5,9% |
|
Екатеринбург |
34,9 |
6,3 |
7,3% |
6,7% |
6,7% |
|
Ижевск |
25,5 |
4,9 |
7,8% |
7,2% |
6,3% |
|
Иркутск |
30,6 |
6,5 |
5,9% |
5,5% |
5,7% |
|
Казань |
32,7 |
8,9 |
4,8% |
4,7% |
4,4% |
|
Калининград |
31,2 |
6,5 |
6,1% |
7,7% |
5,7% |
|
Кемерово |
22,9 |
3,8 |
7,6% |
7,3% |
7,1% |
|
Киров |
22,3 |
4,4 |
6,0% |
5,8% |
6,1% |
|
Краснодар |
25,8 |
5,5 |
6,2% |
6,0% |
5,7% |
|
Красноярск |
27,9 |
5,4 |
6,5% |
6,5% |
6,2% |
|
Лен. область |
30,1 |
5,2 |
7,1% |
7,1% |
7,0% |
|
Москва |
69,4 |
15,0 |
6,3% |
5,8% |
5,5% |
|
Мос. область |
42,9 |
6,9 |
7,7% |
7,4% |
7,5% |
|
Набережные Челны |
26,6 |
5,6 |
6,2% |
6,0% |
5,7% |
|
Нижний Новгород |
34,0 |
6,9 |
6,4% |
6,1% |
5,9% |
|
Новокузнецк |
20,6 |
3,6 |
8,0% |
8,3% |
6,9% |
|
Новосибирск |
32,1 |
5,5 |
7,3% |
7,4% |
7,0% |
|
Омск |
25,8 |
4,5 |
7,1% |
6,5% |
6,9% |
|
Оренбург |
21,3 |
3,9 |
7,0% |
6,8% |
6,5% |
|
Пермь |
25,7 |
4,8 |
7,4% |
6,9% |
6,5% |
|
Ростов-на-Дону |
28,2 |
5,7 |
6,7% |
6,1% |
6,0% |
|
Рязань |
25,8 |
4,6 |
7,1% |
7,0% |
6,7% |
|
Самара |
27,7 |
5,6 |
6,3% |
6,4% |
6,0% |
|
Санкт-Петербург |
45,4 |
10,5 |
5,6% |
5,8% |
5,2% |
|
Саратов |
22,1 |
4,2 |
6,4% |
6,8% |
6,3% |
|
Севастополь |
29,8 |
8,5 |
4,3% |
5,3% |
4,2% |
|
Сочи |
43,6 |
13,0 |
4,1% |
5,6% |
4,0% |
|
Ставрополь |
23,5 |
4,8 |
6,0% |
6,1% |
5,8% |
|
Тольятти |
20,9 |
4,0 |
7,0% |
6,5% |
6,3% |
|
Томск |
25,4 |
4,8 |
6,4% |
6,4% |
6,4% |
|
Тюмень |
27,8 |
5,7 |
6,0% |
6,0% |
5,9% |
|
Ульяновск |
20,2 |
3,7 |
6,6% |
7,2% |
6,5% |
|
Уфа |
25,5 |
5,1 |
6,0% |
5,7% |
6,0% |
|
Хабаровск |
42,9 |
5,8 |
8,8% |
8,4% |
8,8% |
|
Чебоксары |
24,6 |
5,3 |
6,7% |
5,7% |
5,6% |
|
Челябинск |
25,0 |
4,5 |
7,7% |
7,3% |
6,7% |
|
Ярославль |
24,7 |
4,1 |
8,2% |
7,8% |
7,2% |
|
Все локации |
|
|
6,6% |
6,5% |
6,1% |
Источник: Циан
Методика
Расчёты приведены для однокомнатных квартир, приобретённых на вторичном рынке. Сделано 2 допущения: 1. квартира куплена без ипотеки, 2. квартира сдаётся на протяжении всего года без перерыва.
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек).
За месяц до наступления нового, 2026 года «Строительный Еженедельник» поинтересовался у участников рынка, как, по их мнению, сложится следующий год.
Прогноз по спросу
Согласно исследованию ГК «Развитие», почти половина опрошенных граждан планирует купить недвижимость в 2026 году. Так, 21% считает эту цель ключевой, а уже в первом квартале к поискам приступят 10%; 13% покупателей успели завершить сделку и готовятся к новоселью после праздников. Однако более половины участников опроса (56%) пока не готовы к покупке жилья.
Тем не менее спрос на рынке жилья был и остается. Ближе к концу года многие россияне стараются закрыть сделку по покупке жилья. Вот и нынешней осенью рынок, на котором наблюдался слабый спрос, оживился. По данным исследования «Тренды развития рынка девелопмента: новая нормальность», представленном экспертами «Яков и Партнеры» и Единым ресурсом застройщиков (ЕРЗ.РФ) по итогам IV Саммита застройщиков России, продажи по договорам долевого участия стабилизируются на уровне около 475 тыс. квартир в 2025 году и 480 тыс. — в 2026-м.
Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group):
— По нашему прогнозу, в 2026 году рынок новостроек будет развиваться в условиях умеренной, но устойчивой активности покупателей. Объем продаж может сохраниться на уровне показателей текущего года.
Надежда Ильина, директор по развитию ГК «Лидер Групп»:
— Можно предполагать, что подъем сохранится до февраля 2026 года, когда в силу вступят новые поправки в программу семейной ипотеки. Дальнейшее развитие событий будет зависеть главным образом от размера ключевой ставки. Но предпосылок к резкому снижению ключевой ставки пока нет.
Денис Демьяненко, директор департамента продаж SEZAR GROUP:
— Девелоперы действительно почувствовали небольшой прилив сделок, но это временный, характерный для декабря скачок.
Алексей Бушуев, коммерческий директор компании «Главстрой Санкт-Петербург»:
— Мы ожидаем, что текущая фаза повышенного спроса сохранится как минимум до конца года и с высокой вероятностью продлится до 1 февраля.
Марина Потепкина, директор по продажам компании «Город-спутник Южный»:
— В январе-феврале, вероятнее всего, мы увидим охлаждение, однако затем спрос будет постепенно выравниваться пропорционально улучшению условий кредитования.
Алексей Бондарев, генеральный директор АН «Прайд Групп»:
— А теперь представьте, что произойдет, когда ставки упадут. Триллионы рублей, которые сейчас лежат на депозитах под 12–14%, мгновенно пойдут в недвижимость. Спрос многократно превысит предложение. Это не эмоции, а простая арифметика.
Прогноз по предложению
В последние месяцы предложение явно сокращалось, новые проекты появлялись на рынке все реже.
Надежда Ильина:
— Дефицит предложения, о котором сейчас так активно говорят, ожидает рынок не завтра, он наступил еще вчера.
Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС:
— Этот тренд сохранится и в следующем году, так как в условиях резких колебаний спроса застройщики не готовы выводить большие объемы, особенно в масс-маркете. Проекты высокого ценового сегмента в этом отношении несут меньше рисков за счет изначально маленького объема и большей маржинальности. Это дает застройщику свободу в выборе стратегии продаж. Однако вряд ли мы увидим в Петербурге значительный рост предложения в этом сегменте. Наш рынок устроен не так, как московский, где платежеспособный спрос значительно выше. Да и цикл вывода таких проектов значительно более длительный, чем в массовом сегменте, — от трех лет. Наиболее вероятно, что петербургский объем предложения в высоком ценовом сегменте будет поддерживаться на текущем уровне, без активного роста и снижения.
Денис Демьяненко:
— На самом деле на рынок выходит большое количество проектов. Есть отдельные девелоперы, которые держат земельные активы до лучших времен, но большинство системных игроков реализуют планы. Спрос постоянно двигается то вверх, то вниз, на долгосрочном горизонте невозможно спрогнозировать выгодный момент, поэтому профессиональные участники рынка не ждут хорошей погоды.
Николай Дорофеев, операционный директор Группы Аквилон:
— Чтобы застройщики активизировали ввод новых проектов, необходимы определенные стимулирующие факторы. Первое — это, конечно, рост спроса на жилье. Спрос позволяет застройщикам рассчитывать на окупаемость инвестиций и прибыль. Еще одна причина, которая может стать драйвером новых стартов, — помощь в инженерном обеспечении строящихся объектов: инвестиции в инженерный компонент могут простимулировать девелоперов запускать проекты на таких участках.
Марина Потепкина:
— Часть девелоперов поставила на паузу вывод новых проектов, но другие компании, наоборот, активизировались и готовят новые старты.
Прогноз по ценам
Ценовой прогноз — вопрос сложный, даже непредсказуемый. Однако кое-какие предположения у специалистов на этот счет есть.
Согласно исследованию «Тренды развития рынка девелопмента: новая нормальность», предполагается рост средней стоимости квадратного метра в России на 6%. При этом участники рынка ожидают дальнейшего роста затрат: стоимость строительных материалов вырастет на 5% в 2026 году, а фонд оплаты труда — на 3%.
Ольга Трошева:
— На фоне повышения НДС до 22% и сохраняющейся высокой себестоимости строительства в 2026 году рост цен во всех классах продолжится. В массовом сегменте он может составить 7–8%. В элитном сегменте, где предложение ограничено, потенциал увеличения стоимости выше — в пределах 10–15% за год.
Алексей Бондарев:
— После краткой стабилизации осенью рынок снова ускорится весной 2026 года. Если ключевая ставка снизится, рост цен может составить еще 15–20%, в 2027 году цены на новостройки могут вырасти на 25–30%.
Больше всего вырастет в цене комфорт-класс в локациях с транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Бизнес-класс прибавит меньше, а недорогие окраины останутся доступными ненадолго — спрос их быстро выкупит.
2027 год станет началом нового цикла роста. Инфляция уже запущена, просто временно сдерживается высокой ставкой. Как только давление ослабнет, цены снова пойдут вверх минимум на два-три года.
Алексей Бушуев:
— В базовом сценарии мы прогнозируем дальнейший рост цен, опережающий инфляцию, однако без резких скачков. На рынок продолжают влиять два ключевых фактора: сокращение объемов строительства из-за удорожания проектного финансирования, строительных материалов и рабочей силы, а также снижение покупательской активности на фоне высоких ипотечных ставок и постепенного ужесточения условий льготных программ.
Скорость изменения цен будет напрямую зависеть от динамики ключевой ставки. Прогнозы на 2026 год предполагают ее постепенное снижение, а значит, предпосылок для скачкообразного роста стоимости квадратного метра на рынке нет.
Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой»:
— На первичном рынке дорогой недвижимости цены продолжат рост. Во-первых, элитная недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранения капитала. Во-вторых, ограниченное предложение качественных объектов неизбежно подталкивает цены вверх.
Денис Демьяненко:
— Цены будут расти. Иначе быть не может в ситуации, когда заемные ресурсы дорогие, растет инфляция, а каждый из девелоперов в борьбе за покупателя последовательно улучшает свой продукт все более совершенными характеристиками.
Сергей Терентьев:
— Дефицит новых проектов будет подталкивать цены вверх. Параллельно с этим с 1 февраля нас ждет очередное снижение спроса после корректировки семейной ипотеки. Сложно сказать, какой фактор окажет большее влияние на цены. На мой взгляд, дефицит предложения может внести более весомый вклад в цены, стимулируя их рост.
Прогноз по классам
Пока в Москве, а значит, скоро и в Петербурге застройщики будут предлагать в основном ЖК высокого ценового сегмента. А что же масс-маркет?
Надежда Ильина:
— Петербургский масс-маркет уже сейчас очень тесно связан с проектами комплексного освоения территорий. Однако для дальнейшего развития программы КРТ критически важны решения вопросов обеспеченности дорогами и инженерной подготовки новых территорий.
Кирилл Сиволобов, основатель Bau City Development:
— Говорить о смещении рынка исключительно в сторону премиальных объектов некорректно: массовый сегмент, к которому можно отнести и современный бизнес-класс, трансформируется, но не исчезает. Он становится более функциональным и технологичным, включает все больше опций для жизни. Именно так формируется «доступный премиум».
Денис Демьяненко:
— Сегмент масс-маркета никуда не делся. Проекты могут быть завернуты в любую упаковку, но лукавство маркетинга и названий не меняет суть.
Прогноз по ипотеке
Глава Центробанка обещала постепенное снижение ключевой ставки. Но будет ли выполнено обещание?
Герман Греф, президент, председатель правления Сбера, на Дне инвестора:
— Рассчитываем на смягчение денежно-кредитной политики: к концу 2026 года ключевая ставка может достичь 12%.
Марат Хуснуллин, вице-премьер правительства РФ, в интервью телеканалу «Россия 1»:
— Государство субсидирует льготные ипотечные программы на 1,9 трлн рублей. Поэтому в Кабинете министров надеются на быстрое снижение ключевой ставки ЦБ, после чего заработает рыночная ипотека, и тем самым снизится нагрузка на бюджет.
Николай Дорофеев:
— Глава Центробанка действительно заявила о намерении постепенно снижать ключевую ставку. Однако сроки выполнения этого обещания во многом будут зависеть от множества макроэкономических факторов, таких как уровень инфляции, динамика экономического роста, состояние внешнеэкономической ситуации и финансовой стабильности.
Кирилл Сиволобов:
— Что касается ключевой ставки, она действительно будет снижаться, но все последующие изменения — например корректировка ставок по ипотеке — не будут мгновенными. Ипотека как инструмент уже уступает свои позиции рассрочкам, которые предлагают застройщики. По нашим оценкам, в структуре продаж доля ипотечных сделок может закрепиться на уровне 75–85% при условии, что рыночные ставки окажутся приемлемыми для семей с устойчивым доходом.
Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ, на Международном форуме ВТБ «Россия зовет!»:
— В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться потепление, в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 трлн рублей. Важно, что после турбулентности рынок снова станет сбалансированным: на один рыночный кредит будет приходиться один льготный, а не три, как сейчас. При этом ожидаемое многими рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок: пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик.
Денис Демьяненко:
— Психологический барьер высокой ставки уже пройден. Сейчас осознана и принята реальность, в которой ставки высокие, и, вероятно, надолго, поэтому доля ипотеки будет расти.
Ольга Трошева:
— Значимым фактором, который окажет влияние на спрос, станет изменение условий семейной ипотеки. Однако можно предположить, что эффект от этих ограничений будут компенсировать индивидуальные ипотечные программы со стороны банков и девелоперов, а также программы рассрочки. Кроме того, если ключевая ставка продолжит снижение, можно ожидать роста интереса покупателей к ипотечным программам.
Алексей Бондарев:
— При снижении ключевой ставки до 7–8% ипотека вернется к уровню 9–10% годовых. Льготные программы не удовлетворили и десятой доли накопленного спроса, поэтому эффект от снижения ставки будет мощным и мгновенным.
Рост ставок и падение доходов запустили новую волну вынужденных продаж жилья. Все больше россиян избавляются от ипотечных квартир, не справляясь с платежами. Пик кризиса придется на 2026 год — именно тогда массово подойдут сроки трех- и пятилетних ипотек, выданных в период низких ставок. Если к этому времени ключевая ставка не снизится, каждая десятая ипотечная квартира окажется под угрозой продажи. Банки уже создают отдельные подразделения по работе с проблемной недвижимостью.
Прогноз по рассрочкам
Рассрочка, по утверждению девелоперов, дорожает. Этому инструменту много лет, но доля рассрочек в объеме продаж всегда разная.
Оксана Кравцова:
— В ближайшие годы рассрочка сохранит статус ключевого инструмента покупки в высоком сегменте — в этом нет сомнений.
Алексей Лякин, директор АН «Дорогая, я дома»:
— Рассрочка окончательно потеряет инвестиционную привлекательность и останется инструментом точечного спроса.
Появляется новый формат — «переуступочная рассрочка». Покупатели перепродают квартиры, купленные в рассрочку, дешевле, чтобы не потерять все. Для рынка это не кризис, а естественная коррекция. Эти сделки не влияют на цены.
Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»:
— Сейчас никто не может гарантировать, что покупатель будет платить через пару лет. Поэтому страховка рассрочки может стать обязательной мерой для защиты и застройщика, и клиента.
Прогноз по форматам и наполнению жилых комплексов
Согласно исследованию ГК «Развитие», в большинстве городов-миллионников в начале года основным спросом будут пользоваться компактные квартиры площадью 35–45 кв. м, а также более просторные варианты на 55–60 кв. м. Выводы исследования «Тренды развития рынка девелопмента: новая нормальность» утверждают: продукция будет адаптироваться к текущим финансовым возможностям покупателей — средняя площадь строящихся квартир снизится до примерно 48,6 кв. м.
Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент»:
— Несмотря на заметный рост средней этажности в последние годы, потенциал для дальнейшего увеличения этого показателя на московском рынке новостроек практически исчерпан. Точечный рост возможен в основном за счет реализации отдельных амбициозных проектов в сегментах «премиум» и «делюкс». Однако ужесточение градостроительных норм и высокая себестоимость высотного строительства не позволят этой тенденции стать массовой. В ближайшие годы средняя этажность на рынке стабилизируется, а фокус девелоперов сместится с высоты на качество проработки жилых комплексов.
Николай Дорофеев:
— Форматы жилья в России будут все больше регулироваться региональными градостроительными документами, которые определяют высотность зданий и минимальные площади квартир, а также учитывают инфраструктуру, экологию и архитектурный облик. В конечном счете такие меры направлены на повышение комфорта и качества жилья.
В будущих жилых комплексах бизнес-класса будут улучшаться и развиваться общедоступные решения, такие как умные системы управления, экологичные материалы и инфраструктура. В комфорт-классе акцент сохранится на базовых удобствах, а также будут внедряться решения из сегодняшнего бизнес-класса.
Кирилл Сиволобов:
— Форматы жилья будут меняться под влиянием двух факторов: доступности и образа жизни покупателей. Приоритет получают инфраструктурно насыщенные проекты, в которых жилье — лишь часть комплексной городской среды.
Алексей Бушуев:
— На рынке сформировался устойчивый тренд — развитие досуговой и общественной инфраструктуры внутри жилых комплексов. Спрос на многофункциональные общественные пространства, соседские центры и открытые площадки для занятий спортом стабильно растет.
Денис Демьяненко:
— Площадь квартир вырастет. В первую очередь за счет официальной отмены студий. Что касается высотности зданий, многое зависит от подхода самого девелопера. ТЭП могут быть реализованы несколькими башнями по вертикали, а возможен вариант архитектурной композиции из разноуровневых доминант.
Технологии искусственного интеллекта и умного дома становятся все более распространенной практикой. Но при этом можно утверждать, что возвращается тренд на спокойность, лаконичность, умиротворенность, который в девелопменте реализуется через создание архитектурной ценности, приватности, акценте на природных формах, тактильных материалах, внимании к благоустройству и созданию среды для отдыха.
Марина Потепкина:
— Покупатели становятся внимательнее к инфраструктуре, планировочным решениям, экологии и функциональности. В крупных проектах и городах-спутниках дополнительное конкурентное преимущество формируют центры притяжения и общественные пространства. В ближайшие годы такие проекты будут развиваться как полноценная среда, объединяющая жилье, работу, отдых и сервисы на одной территории.
Давайте проверять предположения и прогнозы участников рынка в течение года. С наступающим новым, 2026 годом!