Крым, Дагестан и Москва возглавили рейтинг регионов с самым недоступным жильем

На покупку квартир в трех российских регионах потребуется выложить от 17 до 19 годовых зарплат проживающих там граждан. Самое недоступное жилье — в Республике Крым, средневзвешенная стоимость квартир в новостройках здесь превышает 10 млн рублей, тогда как медианная зарплата на полуострове не дотягивает и до 45 тыс. рублей. Легче всего приобрести квартиру жителям северных регионов страны и Дальнего Востока — стоимость жилья на этих территориях относительно невелика, а заработные платы высоки.

---

Аналитический центр ИА «Движение.ру» изучил стоимость нового жилья во всех регионах России и рассчитал, сколько годовых зарплат, которые получают их жители, потребуется потратить на его приобретение. Не участвовали в ранжировании регионы, где в настоящее время не ведется реализация жилья в новостройках (Еврейская автономная область, Ненецкий и Чукотский автономные округа). Расчет был проведен по принципу «здесь и сейчас», без учета прогноза динамики цен на недвижимость и инфляции (в связи с практической невозможностью корректно прогнозировать эти параметры на длительной дистанции). Дополнительно приведены средневзвешенные площади продаваемых на рынке квартир.

Больше всего годовых зарплат на квартиру в новостройках потребуется потратить жителям Республики Крым, копить придется 19 лет и 2 месяца. Средневзвешенная стоимость новой квартиры в сделках на первичном рынке здесь в начале октября 2025 года составила 10,13 млн рублей, а медианная зарплата по итогам второго квартала 2025 года — 44 тыс. рублей.

Похожая ситуация в Севастополе. Средневзвешенная стоимость жилого помещения здесь — 10,06 млн рублей при зарплате в 46,7 тыс. рублей.

«На цены в Крыму давит недвижимость, расположенная непосредственно у моря и вблизи него. Если в Симферополе и в его окружении новое жилье стоит относительно недорого, то на побережье — в Евпатории, Алуште, Ялте и окрестностях велика доля новостроек бизнес- и премиального классов, что существенно влияет на стоимость недвижимости», — объясняет руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин.

На втором месте рейтинга расположилась Республика Дагестан с медианной зарплатой в 35 тыс. рублей и средневзвешенной стоимостью квартиры в 7,98 млн рублей. На покупку в республике нужно отдать заработную плату за 19 лет.

В Москве нужно отложить на покупку новой квартиры зарплату за 17 лет и 2 месяца. Медианный заработок здесь составляет 109,9 тыс. рублей, а средневзвешенная стоимость лота на первичном рынке — 22,69 млн рублей.

От 10 до 16 годовых зарплат потребуется потратить в 27 регионах России, от 5 до 10 — в 51 субъекте РФ.

Самое доступное жилье в новостройках относительно доходов населения — в Якутии, Югре, Магаданской и Мурманской областях. Здесь на покупку жилья понадобится от пяти до шести годовых зарплат.

Регион	Медианная заработная плата, тыс. ₽/мес.	Стоимость квартиры, млн ₽	Площадь квартиры, м²	Необходимый период накопления
				Лет	Месяцев
Республика Крым	44,0	10,13	45,71	19	2
Республика Дагестан	35,0	7,98	55,83	19	0
Севастополь	46,7	10,06	48,72	17	11
Москва	109,9	22,69	44,54	17	2
Чеченская Республика	31,8	5,99	70,23	15	8
Республика Северная Осетия — Алания	37,2	6,88	51,32	15	5
Республика Татарстан	61,1	9,7	45,5	13	3
Омская область	51,9	8,21	52,36	13	2
Карачаево-Черкесская Республика	37,8	5,84	56,57	12	10
Республика Алтай	53,2	8,05	45,97	12	7
Астраханская область	47,4	6,87	42,99	12	1
Краснодарский край	54,4	7,84	44,57	12	0
Ивановская область	42,1	6,02	61,16	11	11
Республика Адыгея	45,7	6,44	43,39	11	9
Саратовская область	48,2	6,78	54,7	11	9
Нижегородская область	57,0	7,94	46,77	11	7
Санкт-Петербург	82,9	11,49	39,13	11	7
Ставропольский край	44,7	5,91	50,36	11	0
Республика Калмыкия	43,0	5,64	66,47	10	11
Ростовская область	49,2	6,42	43,76	10	11
Республика Марий Эл	46,7	6,06	54,82	10	10
Самарская область	55,7	7,14	50,54	10	8
Кировская область	50,4	6,43	48,42	10	8
Кабардино-Балкарская Республика	37,9	4,81	56,03	10	7
Калининградская область	54,4	6,86	46,39	10	6
Алтайский край	47,4	5,96	48,17	10	6
Республика Бурятия	59,4	7,37	54,7	10	4
Республика Башкортостан	52,7	6,52	45,34	10	4
Костромская область	45,6	5,63	53,84	10	3
Волгоградская область	49,8	6,09	49,1	10	2
Чувашская Республика	50,1	6,05	53,63	10	1
Республика Ингушетия	32,0	3,82	79,28	9	11
Новосибирская область	60,9	7,25	54,31	9	11
Республика Тыва	56,7	6,74	40,2	9	11
Тульская область	59,5	7,04	48,28	9	10
Хабаровский край	69,0	8,12	50,1	9	10
Приморский край	69,5	8,12	46,29	9	9
Республика Хакасия	57,5	6,65	48,41	9	8
Белгородская область	53,6	6,17	49,47	9	7
Пермский край	61,5	7,08	45,96	9	7
Томская область	63,2	7,27	48,6	9	7
Амурская область	68,2	7,83	43,79	9	7
Брянская область	49,0	5,62	53,18	9	7
Московская область	78,7	8,89	43,17	9	5
Свердловская область	64,2	7,2	46,09	9	4
Кемеровская область	60,3	6,76	47,3	9	4
Республика Карелия	60,7	6,8	48,74	9	4
Ульяновская область	48,4	5,41	47,74	9	4
Орловская область	46,8	5,23	53,24	9	4
Воронежская область	53,0	5,9	50,9	9	3
Забайкальский край	68,0	7,55	45,11	9	3
Тюменская область	63,4	7,03	49,52	9	3
Владимирская область	54,2	5,9	51,24	9	1
Курская область	53,2	5,77	47,51	9	1
Удмуртская Республика	55,6	6,03	46,91	9	0
Рязанская область	52,6	5,7	46	9	0
Челябинская область	60,1	6,51	47,52	9	0
Иркутская область	70,7	7,52	48,07	8	10
Тамбовская область	45,6	4,85	52,8	8	10
Республика Мордовия	49,9	5,29	51,02	8	10
Пензенская область	49,4	5,23	50,33	8	10
Тверская область	53,7	5,68	51,17	8	10
Курганская область	52,6	5,52	46,57	8	9
Новгородская область	51,6	5,38	51,72	8	8
Калужская область	59,3	6,14	52,99	8	8
Ярославская область	54,1	5,46	50,9	8	5
Ленинградская область	70,3	7,08	43,06	8	5
Липецкая область	54,6	5,36	53,51	8	2
Смоленская область	48,8	4,58	52,68	7	10
Красноярский край	73,2	6,75	49,95	7	8
Оренбургская область	54,9	4,97	51,26	7	6
Республика Коми	71,4	6,33	52,53	7	5
Сахалинская область	105,2	9,21	47,63	7	4
Псковская область	47,4	4,11	50,63	7	3
Вологодская область	58,6	5	48,78	7	1
Архангельская область	69,0	5,56	44,26	6	9
Камчатский край	107,8	8,28	47,62	6	5
Ямало-Ненецкий автономный округ	148,6	10,81	53,6	6	1
Мурманская область	91,1	6,22	45,93	5	8
Магаданская область	128,2	8,7	51,74	5	8
Республика Саха (Якутия)	107,3	7,05	41,32	5	6
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	107,3	6,73	48,46	5	3

Источники информации: Данные о средневзвешенной стоимости жилого помещения (лота) и средневзвешенной площади лота на октябрь 2025 года: Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Данные о медианной заработной плате в разрезе регионов России на II кв. 2025 года: Центр экономических исследований «РИА Рейтинг».

Инвесторы Санкт-Петербурга сменили приоритеты

Структура инвестиционных вложений в недвижимость Санкт-Петербурга в 2025 году претерпела кардинальные изменения, в фокусе внимания инвесторов – коммерческая недвижимость с совокупной долей в общем объеме вложений 70%, когда как доля жилой недвижимости сократилась вдвое по сравнению с прошлым годом.

---

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга с января по сентябрь 2025 года составил 62 млрд руб. Данное значение на 28% ниже показателя за аналогичный период 2024 года и является минимальным с 2021 года. Одна из основных причин снижения – падение спроса на жилую недвижимость и, как следствие, снижение активности девелоперов по пополнению земельных банков.

В структуре инвестиционных вложений в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам III квартала лидирует сегмент коммерческой недвижимости – 70% против 30% в жилом. При этом средняя доля жилого сегмента за последние 5 лет составляла 53%.

Структура инвестиционных вложений в недвижимость Санкт-Петербурга, млрд руб.

Источник: IBC Real Estate

В жилом сегменте с января по сентябрь инвестиционная активность сократилась в 2,8 раза по сравнению прошлым годом.  Объем вложений составил всего 19 млрд руб., став минимальным за последние 5 лет, а количество транзакций уменьшилось до 7 против 18 годом ранее. Нисходящая динамика обусловлена двумя основными факторами: снижением спроса на фоне высокой стоимости ипотечных кредитов, а также удорожанием стоимости строительства. Совокупность этих причин вынуждает застройщиков пересматривать свои стратегии развития. «Ввиду инертности рынка недвижимости c начала года стали наблюдаться такие изменения, как оптимизация существующих портфелей и приостановка запуска новых проектов. Влияние этих факторов стало особенно существенным в последние несколько месяцев. Ипотечное кредитование остается по-прежнему дорогим инструментом для населения, что сказывается на сокращении инвестиций девелоперскими компаниями», – комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.

Структура вложений по сегментам в недвижимость Санкт-Петербурга,

I-III кварталы 2024-2025 гг.

Источник: IBC Real Estate

Объем вложений в коммерческую недвижимость, напротив, растет – по итогам трех кварталов 2025 года показатель достиг 43 млрд руб., увеличившись на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Данный результат является одним из рекордных за всю историю наблюдений, исключая 2023 год, когда он составил 74 млрд руб. Наибольший прирост инвестиций наблюдается в торговом и гостиничном сегментах, которые последние 2 года демонстрировали низкие показатели инвестиционной активности.

В сегменте торговой недвижимости за прошедшие 9 месяцев 2025 года было закрыто 5 транзакций общим объемом 16 млрд руб., когда как за весь 2024 год состоялось только 2 сделки общим объемом 3 млрд руб., которые были закрыты в IV квартале. Результат этого года обеспечен как продажей крупных объектов от иностранных игроков – аутлет-центр «Пулково» и ТРЦ «Лето» в составе портфеля Malltech (15% доля в составе портфеля), так и продажей активов на торгах.

В сегменте гостиничной недвижимости объем инвестиций за три квартала 2025 года увеличился в 2,6 раза и составил 10 млрд руб. Крупнейшими сделками стали – продажа отеля «Таллион Империал» с торгов и гостиничного комплекса «Никольские ряды».

Складской и офисный сегменты, демонстрировавшие лидерство в прошлом году, напротив, показывают достаточно умеренные результаты – 7 и 6 млрд руб. соответственно. В обоих сегментах объем вложений в абсолютных значениях сократился в 2 раза (в период января-сентября 2024 года инвестиции составляли 14 и 12 млрд руб.). Около половины вложений по-прежнему происходят для приобретения зданий под собственные нужды компаний.

Крупнейшие инвестиционные сделки с недвижимостью Санкт-Петербурга,

I-III кварталов 2025 г.

Сегмент	Объект	Площадь, тыс. кв. м	Цена продажи, млрд руб.	Продавец	Покупатель
Торговый	Outlet Village Пулково *	35,5	Конфиденциально	Hines	Кама Капитал
Жилой	ЗУ на Матисовом поле	4,6 га	5,5-6	ЛСР	Fizika Development
Торговый	ТРЦ «Лето» в составе портфеля Malltech (15% доля в портфеле)	116	Конфиденциально	Goldman Sachs	Balchug Capital
Жилой	ЗУ на ул. Шкиперский проток	3 га	5-5,5	Самолет	ПСК
Гостиничный	Талион Империал	9,8	4,4	Талион, Елисеев палас отель	Империя
Жилой	ЗУ на наб. р. Каменки	2,7 га	3-3,5	Ленстройтрест	ПСК
Гостиничный	Никольские Ряды	28	3-3,5	Имрихолд Лимитед	Частный инвестор
МФК	ГОИ им. Вавилова	47,6	2,76	Ростех	Arsenal Group
Складской	Адмирал	39,6	2,5-3,0	Адмирал	ВИМ Сбережения
Гостиничный	Ibis на Лиговском пр.	29,0	2,0-2,5	Кеско–Балтия	ЛСР

(*) – Консультант сделки: компания IBC Real Estate

Источник: IBC Real Estate

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, млрд руб.

Источник: IBC Real Estate

«По нашим прогнозам, совокупный объем вложений в недвижимые активы Санкт-Петербурга по итогам 2025 года составит 90-100 млрд руб. Инвестиционная активность постепенно стабилизируется после пиковых показателей прошлых лет. В течение года Банк России три раза снижал уровень ключевой ставки, что является позитивным сигналом для инвесторов. Уже сейчас наблюдается увеличение активности и интереса игроков рынка к приобретению объектов на рынке недвижимости», – отмечает Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.